Örökölt ingatlan eladása

Fórum → öröklés és családjog
újabb elöl     új hozzászólás

Gabor0081 # 2018.03.31. 20:16

Kedves Közösség!

Egy idős, nyugdijas házaspár részére szeretnék tanácsot kérni adózás ügyében.

Egyenes ágon az idős úr örökölt egy ingatlant 2016-ban, első házasságából származó gyermeke hunyt el. A gyermeknek nem volt sem testvére, sem férje, sem utódja, igy felfelé örökléssel az idős úr örökölt egyenes ágon, mint vér szerinti apa.

A hagytéki eljárásban megállapitottak egy értéket, 21 millió forintot, amennyiért sikerült is eladniuk az ingatlant 2017-ben. (másik városban volt)

2017-ben Budapesten 18 millió forintért az idős úr és felesége vettek egy ingatlant (jelenlegi házasságukból származó) gyermeküknek, de a lakás az ő nevükön van.

Én úgy tudom, hogy illetékmentes a lakásvásárlás ilyenkor, hiszen 21m volt az eladás és 18m az új ára, és lakáseladásból lakást vettek, az ingatlanosok is ezt mondták nekik. A különbözet tehát 3 millió forint.

A különbözet után (3m forint) kell-e SZJA-t fizetni? Egyenes ági öröklés volt, tehát nem tudom, hogy "vagyonszerzésnek" tekintendő-e ez a 3m ft összeg?

Köszönettel,
Gábor

Kovács_Béla_Sándor # 2018.03.31. 20:19

Nem. Fordítva ülsz a lovon.

drbjozsef # 2018.03.31. 20:22

2016-ban egyeneságon örökölt, nyilván nem volt illeték.

2017-ben ugyanannyiért eladták, mint a hagyatéki érték, tehát nem keletkezett jövedelmük, nem kell adót fizetni (se bevallani adóbevallásba, nincs semmi teendőjük)

A 2017-ben vett ingatlan ára kevesebb, mint az egy éven belül eladott másiké, tehát a különbözet után kell illetéket fizetni, esetükben ez negatív, tehát az illeték nulla, DE CSAK AKKOR, ha a lakás teljes egészében az úr nevére került. Hiszen ő adott el lakást.

Ezt nem részletezted, csak azt írtad, "vettek" és hogy az "ő nevüKÖN van", tehát feltételezem nem ez a helyzet. Ha közösen vették, akkor az úrnak nyilván továbbra sincs illetékfizetési kötelezettsége, de ha a felesége nem adott el az elmúlt három évben ingatlant (vagy nem fog egy éven belül), akkor neki a teljes érték után illetéket kell fizetnie. Mármint a rá eső résszel arányos vételár után.

ism66 # 2018.04.17. 08:17

2001-ben elhunyt a testvérem, hagyatéki eljárás során kimaradt egy telek a hagyatéki eljárásból, amit 2015-ben póthagyatéki eljárással átadott a közjegyző. Amit most eladok a póthagyatékban megadott összegnél többért.
Kérdésem kell-e adót fizetni? Mikortól számít a megszerzési idő az eredeti hagyatéki eljárástól, vagy a póthagyatéki eljárástól?
Köszönöm a mielőbbi választ.

drbjozsef # 2018.04.17. 10:59

Ne kérdezz mindenhol.

Sankooooo # 2018.05.03. 10:43

Jo napot!

A mamam hazat szeretnek eladni, amibol en is orokolnek. Kulfoldon vagy es kertek, hogy a nagykovetsegre faradjak be es ott kozjegyzo jelenleteben adjak meghatalmazast az eladashoz.

Kerdesem az lenne, hogy hogyan bizonyosodjak meg afelol, hogy kesobb ki leszek majd fizetve tisztessegesen?

Koszonom!

Kovács_Béla_Sándor # 2018.05.03. 10:56

Te figyelj, ha a ház tényleg a mamádé, eleve nincs mit kifizetni neked. Ha mégis fizetnek, legyél hálás érte.

Azt sem értem, mihez kellene a meghatalmazásod.

drbjozsef # 2018.05.03. 11:08

Csak azt tudom elképzelni, hogy a mama már elhunyt, de még nem volt hagyatéki eljárás. Talán ehhez.

lajcsó # 2018.05.03. 11:23

"hogyan bizonyosodjak meg afelol, hogy kesobb ki leszek majd fizetve tisztessegesen?"

  1. Megbízható személynek adsz meghatalmazást.
  2. A vételár teljesítését átutalással kéred a bankszámládra.
Erika1966 # 2018.05.07. 11:11

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2013-ban örököltem néhai Édesapám után szántó megjelölésű ingatlanokat, amelynek 1/3-nyi részben vagyok tulajdonosa, illetve egy tanya megnevezésű ingatlan 1/4 részét.Szeretném ezeket a közvetlen szomszédban lakó tanyaszomszédnak eladni, mert a jelenlegi tulajdonostársammal, aki vitatható eltartási szerződéssel szerezte meg a többi ingatlanrészt, nem szeretnék üzletet kötni. Kizárólag a tanyaszomszédnak szeretném eladni, aki még 2013-ban jelezte vételi szándékát nekem.Hogyan tudnám legegyszerűbben ezt az adásvételt, illetve szántóban lévő tulajdonrészemet külön méretni a jelenlegi tulajdonostársamtól, hogy eladható legyen?
Előre is köszönöm segítségét.

lajcsó # 2018.05.07. 11:48

"Hogyan tudnám legegyszerűbben ezt az adásvételt, illetve szántóban lévő tulajdonrészemet külön méretni a jelenlegi tulajdonostársamtól, hogy eladható legyen?"
Megegyeztek a tulajdonostárssal az osztatlan közös tulajdon megszüntetésében. (Feltéve, ha elég nagy hozzá a terület.)

drbjozsef # 2018.05.07. 12:19

Erika,

a tanyát nem is igen tudod : a tulajdonostársadnak mindenképpen elővásárlási joga lesz, akárkinek adnád el, és ez, ha nem méreted külön a földet, hanem azt is csak eladod, szintén így van a föld esetén is.
Megegyezés nélkül nemigen tudod megkerülni. Legfeljebb, ha elajándékozod őket.

Erika1966 # 2018.05.07. 12:54

Nagyon szépen köszönöm a segítséget, elajándékozni nem csak egyeneságinak lehet, hanem a szomszédomnak is? Igen, eléggé nagy a terület, amely a szántót illeti.Engem az ajándékozás felvillanyozott, mert ehhez nem kell a tulajdonostársam beleegyezése.Ezért is kérdezném meg még egyszer, hogy egy ajándékozási szerződéssel szomszédomnak átadhatom?

drbjozsef # 2018.05.07. 13:07

Igen, de ha nem egyenesági rokonod/házastársad, akkor 9% ajándékozási illetéket fizet az értéke után.

drbjozsef # 2018.05.07. 16:16

Bocsánat, javítok : 9% csak lakóingatlannak, de a tanya is és a szántó után is 18% illetéket kell fizetni.

Ha eladnád, a vevőnek csak 4% illetéket kellene fizetnie, de neked elképzelhető, hogy SZJA-t fizetni is.

Kovács_Béla_Sándor # 2018.05.07. 16:55

A földforgalmi törvény hatálya alá tartozó ingatlant csak nagyon szűk körben lehet elajándékozni.

voncsi # 2018.05.07. 17:23

Tisztelt Fórumozók!
Nagynéném 2016-ban elhunyt. Tanyarészt, és némi bankszámlán tartott pénzt örököltem. 2017-ben a tanyát eladtuk, ugyanannyiért, amely összeg a hagyatékban szerepel. Kérdésem hogy kell-e szja-t fizetnem az örökség után,és ha kell a megfizetett 9 % illetéket levonhatom-e?

Köszönöm a segítségüket!

Üdvözlöm!

2016-ban nagynéném halála után örököltem tanyarészt, és bankszámlán némi készpénzt. 2017-ben a tanya eladásra került, a hagyat

Kovács_Béla_Sándor # 2018.05.07. 17:30

Az illetéket hozzá kell adni a megszerzés költségeihez, de anélkül sem keletkezett jövedelmed.

voncsi # 2018.05.10. 08:06

Köszönöm a választ! Tehát a lényeg, hogy nem kell szja-t fizetnem az öröklés után, ha a hagyatékban szereplő összeg és az eladási ár megegyezik.

Üdvözlöm!

2016-ban nagynéném halála után örököltem tanyarészt, és bankszámlán némi készpénzt. 2017-ben a tanya eladásra került, a hagyat

drbjozsef # 2018.05.10. 09:21

Így van. Az adóbevallásben sem kell szerepeltetni ilyenkor semmit.

gbella # 2018.05.15. 10:43

Tisztelt szakértők!
Örököltem egy ingatlant, egy 800nm-es telken. Az ingatlan omladozó állapotban van, és a telek jobb oldalán helyezkedik el. Szeretném a telket megosztani, amennyiben lehetséges ez lehetséges majd (hogy 1 telekből 2db kb 400nm-es eladható telek legyen). Az egyik telek-részt eladnám, a másik részt megtartanám.
A kérdésem az lenne, hogy örökölt ingatlan befolyásolja e a telek megoszthatóságát, illetve ha megosztanám a telket és az egyik részt eladnám, adózás szempontjából ez mit jelentene számomra az eladáskor?

Köszönöm válaszukat!

Kovács_Béla_Sándor # 2018.05.15. 15:34

A telket hívjuk ingatlannak a felépítményekkel együtt.

Igen a beépíthetőségi korlátok miatt a meglévő felépítmény akadálya lehet a telekmegosztásnak.
A másik kérdésedre meg nemigen lehet válaszolni. (Azzal nem sokra mész, hogy vagy kell majd adóznod vagy nem.)

msmarple # 2018.05.16. 09:40

Tisztelt drbjoszef!

Öcsém 2016 augusztusban elhunyt. Megörököltem a lakásunk felét, a hagyatékátadás csak 2017 áprilisban történt meg. 2017 augusztusban eladtam a lakást, amit 13 éve vásároltunk, így nekem nincs a saját részemről szja bevallási kötelezettségem.
Keletkezett 700 ezer forint jövedelmem belőle. (a hagyatéki végzés becsült értéke és eladási érték különbözete)
Az a kérdésem, hogy ebből az örökléskor megfizetett visszterhes vagyonátruházási illeték - 485 ezer forint - és a haláleset és a hagyatékátadó végzés közti időre (7 hónap) a lakás rezsije levonható-e az adóalapból.
Köszönettel

Kovács_Béla_Sándor # 2018.05.16. 10:04

Nem pont úgy. Nem az adóalapból vonható le, hanem a szerzés költségeihez lehet hozzáadni.

msmarple # 2018.05.16. 10:07

Tisztelt Kovács_Béla_Sándor!
Ne haragudjon, de nem értem :(
Legyen szives kicsit részletesebben, elnézést a butaságomért.