Fórum polgári jog régebbi elöl     új hozzászólás


tulajdonjog megszerzése elbirtoklás útján

pistapapa # e-mail 2013.08.28. 17:32

Tisztelt Szakértők!
3 éve szomszédainkkal együtt megvettük külterületi telkeink végében lévő gyep minősitésű ingatlant. A vásárlás úgy jöhetett létre, hogy a tejes ingatlant meg kellett vásárolni. Szomszédaink akkorát vásároltak, ami hozzácsatolható saját ingatlanukhoz, magam is hozzácsatoltattam a saját telkemmel határos rész, de maradt 500 nm, amit nem tudtunk más ingatlanhoz, mint az önkormányzat "út minősítésű" területéhez csatoltatni. Az önkormányzatnak nincs szüksége erre a területre, hozzájárult, hogy műveljem tetszésem szerint, sajátként, s ha egyszer egy szomszéd részéről vételi szándék lenne rá, a ráeső vételárat megkaphatom. Az önkormányzati útnál társtulajdonosként nem szerepelek a tul. lapon, de semminemű lemondó nyiltkozatot nem tettem az úthoz csatolt területemről. Kérdésem: nagyobb költségű földmunka tereprendezés lenne indokolt a területen, de csak akkor költenék rá, ha tudnám bizonyítani később is, hogy valmiféle jogot formálhatok erre a területre.

boken # e-mail 2013.08.28. 15:17

Tisztelt ObudaFan.
Köszönöm,az hogy 15 éve oda járunk kora tavasztól késő őszig,néha hetekig lakunk kint(van egy faház a telken)az minek minősül?Bocs a sok kérdésért de tényleg úgy szeretnénk neki vágni ha van értelme,mert valószínűleg a következő 20-30 évben sem fog az önkormányzat semmit csinálni a telken,sőt körülöttünk egyre több telek jut ilyen sorsra.viszont idáig nem használtuk a villanyt pl,és most már az is aktuális lenne,de a számlát is valahová be kell fizetni,tehát ezért szeretném pl ha inkább a nevünkön legyen.

ObudaFan # e-mail 2013.08.28. 15:09

boken

A bíróságtól lehet kérni, hogy állapítsa meg az elbirtoklást, és keresse meg a földhivatalt a tulajdonjogotok bejegyzése iránt. 30M Ft alatti érték alatt a jogi képviselet nem kötelező. De ajánlani ajánlott, már annak az eldöntéséhez is, hogy érdemes-e elindítani a pert. Az elbirtoklásnak ugyanis nem a 15 évi gondozás, hanem a 15 évi sajátkénti használat a feltétele, ami nagyon nem ugyanaz.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

boken # e-mail 2013.08.28. 15:07

Köszönöm :)
Akkor úgy pontosítanám hogy mi a menete az elbirtoklásnak,mindenképpen kell ügyvéd vagy elég az önkormányzat felé jelezni az elbirtoklást,esetleg tanúkkal alá írt levélben.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2013.08.28. 14:22

Olyan, hogy "szeretném elbirtokolni", nemigen van, pláne nem érdemes bejelenteni. Azt kell bejelenteni, ha az elbirtoklás már megtörtént.

www.kbs-ugyved.hu

boken # e-mail 2013.08.28. 12:43

Tisztelt szakértők.
Abban szeretnék segítséget kérni hogy 15 éve gondozunk egy elhagyott telket,amit egy idős hölgy használt előtte.Ő nem járt ki évekig az erdő újra benőtte a telket,mi rendbe tettük,kitakarítottuk és nyaranta kijártunk piheni,karbantartani.HRSZ alapján kikértük a telek papírjait hogy az örökösöket felkeressük és akkor derült ki hogy a telek 40 éve az önkormányzat tulajdona.
Valószínűleg a néni is csak bérelte.Az önkormányzatnál nem hivatalosan azt mondták használjuk nyugodtan tovább mert olyan részen van ahol sohasem fogják tudni eladni.(nincs víz ,csatorna,stb). Ilyenkor mi a teendő?Hogy indítsam el az elbirtoklást?Kell ügyvéd vagy elég az önkormányzat felé jelezni hogy szeretném elbirtokolni a telket?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2013.05.25. 14:45

:O)
Milyen igaz!

www.kbs-ugyved.hu

ObudaFan # e-mail 2013.05.25. 13:30

A baj az, hogy ezt az adatlapot sok olyan esetben sem lehet értelemszerűen kitölteni, amikor egyébként a benyújtása egyértelműen kötelező.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

lajcsó # e-mail 2013.05.25. 13:24

"Technikai kérdés: az elbirtokló tulajdonjogának bejegyzési kérelmével nem nyújtasz be B400-ast?"
Elbirtoklás esetén nem lehet értelemszerűen kitölteni az adatlapot.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2013.05.25. 11:22

:) Ügyes.

www.kbs-ugyved.hu

ObudaFan # e-mail 2013.05.25. 10:39

Már abban a nem túl gyakori esetben, ha ügyvéd előtt megállapodnak erről?
Szerintem nem kell benyújtani, de ismerve a földhivatalok működését, benyújtanám és kézzel ráírnám, hogy az ügy nem tartozik az Itv. hatálya alá.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2013.05.24. 17:14

Valóban, a törvény általában ingyenes szerzésről nem szól, hanem taxatíve felsorolja az öröklést és az ajándékozást.
Adhatnánk egy ötletet némi új költségvetési forrásra. :)

Technikai kérdés: az elbirtokló tulajdonjogának bejegyzési kérelmével nem nyújtasz be B400-ast?

www.kbs-ugyved.hu

ObudaFan # e-mail 2013.05.24. 17:09

Biztos, hogy az elbirtoklással történő vagyonszerzés illetékmentes?

Szerintem igen. Egyszerűen nem tartozik az Itv. hatálya alá.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

Immaculata (törölt felhasználó) #   2013.05.24. 16:23

:) Ráadásul a perköltség időben is és pénzben is többszöröse egy ügyvéd által készített megállapodásnak.

Csak rajta!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2013.05.24. 16:01

mert nem akarok a semmiért sem adózni, sem - ha nem feltétlenül elkerülhetetlen, - illetéket fizetni
Biztos, hogy az elbirtoklással történő vagyonszerzés illetékmentes?

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2013.05.24. 16:00

A garázs ugyanazon a helyrajzi számon van, mint a lakásszövegótkezeti lakás valamennyi lakása és garázsa.
Aligha. A szövetkezeti lakásoknak önálló helyrajzi száma van. (V.ö.: albetét.)

www.kbs-ugyved.hu

Nagyimami # e-mail 2013.05.24. 14:36

A garázsra nem készült adás-vételi szerződés. A garázs ugyanazon a helyrajzi számon van, mint a lakásszövegótkezeti lakás valamennyi lakása és garázsa. Az összes adót, költséget, mindent én fizettem, számlámról vonták le, tehát ellenőrizhető. Felújítást, karbantartást, mindent én rendeztem. Egyébként volt férjemnek semmi kifogása az elbirtoklás ellen, nem tart igényt a garázsra. Egyszerűen nem szeretnék most sem adás-vételi szerződést, se ajándékozási szerződést, ilyesmit készíttetni, mert nem akarok a semmiért sem adózni, sem - ha nem feltétlenül elkerülhetetlen, - illetéket fizetni azért, amit évtizedek óta én használok, enyém jogilag is a fele, én fizetem a költségeit, stb.

ObudaFan # e-mail 2013.05.24. 07:50

Azt írja, a férjével jóban van, tehát nem vele lesz a vita ezek szerint. És akkor már nem tulajdonostársak között kell vizsgálni az elbirtoklást.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

Immaculata (törölt felhasználó) #   2013.05.24. 06:36

A garázs önálló helyrajzi számon van?

Egyébként szerintem sem fog menni, A bíróság sem hajlik tulajdonostársak esetében az elbirtokolhatóságra. Adó befizetése, a hatóságok felé adatszolgáltatás, vagy a közös költség megfizetése, épület karbantartása stb. rendelkezés az ingatlanról, ami megszakítja az elbirtoklást.

ObudaFan # e-mail 2013.05.23. 23:50

Volt a garázsra adásvételi szerződés?

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

monalisa1 #   2013.05.23. 19:22

Ajándékozza a gyerekeinek, illetékmentes.
Ügyvédre szükség van.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2013.05.23. 17:53

Szerintem nem fog menni. De ez csak az én véleményem.

www.kbs-ugyved.hu

Nagyimami # e-mail 2013.05.23. 07:36

Tisztelt Szakértők!
Elbirtoklás tárgyában az alábbiakat kérdezném:
Lakásszövetkezeti saját tulajdonú lakásunk, és a ház zárt udvarán saját tulajdonú, új építésű (1989) garázsunk volt. 1997-ben elváltunk, akkor azonnal rendeztük a lakástulajdon kérdését, az egész lakás az én nevemre került. Elfeledkeztünk akkor a garázs tulajdonjogának rendezéséről. A garázs azóta is volt férjemmel fele-fele arányban kettőnk nevén van. Mivel eltelt a válásunk óta 15 év, volt férjem sosem akarta érvényesíteni a tulajdonjogát (vele egyébként gyerekeink okán azóta is teljesen rendezett, normális a kapcsolatunk), érvényesíthetem-e a tulajdonjogomat elbirtoklás címén az egész garázsra? És ha igen, akkor ezt hogyan, milyen úton-módon kell kezdeményeznem?
Tisztelettel: Nagyimami

bongyi # e-mail 2013.04.02. 22:33

Igazad van, permániából álltam helyt a harmadik személyekkel szemben a bíróságon 5 tárgyaláson, ők bizonyára nem így akarták volna.
Tőled nem várom az elismerést, sem ítélkezést ismeretlenül, hogy mi fontos nekem.Elég a törvényszék tökéletes véleménye, akik pontosan megismerték az ügyet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2013.04.02. 19:31

Látom, neked nem az a fontos, hogy visszakapd azt a pár négyzetmétert, hanem az, hogy "igazad" legyen. Tőlem...

www.kbs-ugyved.hu