drbjozsef
2019.02.06. 11:28
(kivette a csillag jeleket, szoval a képletekben szorzas van a szamok kozott 0,9 x 0,15 meg ilyenek...)
ajándékba kapott ingatlan értékesítése
SaireyVMK
#
2019.02.08. 18:22
D.zoltan:
1. Ha nem lövöd el az első lakás megszerzésére jaró kedvezmenyt akkor tobbet nem is tudja majd hasznalni,mert mar meglesz az első igatlana.(szerintem ez ingatlan résztulajdonra ugyanugy igaz),tehát celszeru lenne élni azzal a 2%os illetékkedvezménnyel a gyereknek. De erre az ugyved is biztos felhivta volna a figyelmet.
drbjozsef
#
2019.02.09. 09:39
Igen, Sairey-nek igaza lesz, az első visszterhesen szerzett résztulajdon is számít, úgyhogy igen, használjátok ki.
Gergo81
#
2019.02.10. 11:16
Tisztelt szakértők!
2016-ban szüleim eladtak egy ingatlant 31M-ért és vettek egy másikat 28M-ért. Ezt az ingatlant oda ajándékozták nekem rá 1 hónapra.
Kérdés: ha eladom ezt az ingatlant most 2019-ben 47M-ért, akkor mennyi adót kell fizetnem?
https://nav.gov.hu/…m_calc1.html
Ezen az oldalon próbáltam kiszámolni, kevés sikerrel.
Megtisztelő válaszukat ezúton is köszönöm.
drbjozsef
#
2019.02.10. 11:25
Gergo,
47millió x 0,25 x 0,6 x 0,15
Vagyis 1.057.500.- forint.
Sajnos ezt nem tudod csökkenteni semmivel, nincs más kedvezmény.
Egyébként sorban ezt kellett volna beírnod :
2019
47000000
2016
35250000
0
0
0
Ajándékozás jogcímmel szerzett ingatlannál nem számítanak a régi árak, az eladási ár 25%-a után kell adózni.
Gergo81
#
2019.02.11. 13:24
Tisztelt drbjozsef!
Köszönöm a gyors választ.
Csökkenteni vagy megúszni nem szándékozom, viszont azt nem értettem, hogy a Nav oldalán a 2016-hoz miért 32.250.000-t kell beírni.
Minden esetre köszönöm szépen a segítséget.
drbjozsef
#
2019.02.11. 17:03
Mert az az eladási ár 75%-a.
Az vonható le ajándékozásnál, mint ún. "szerzési érték".
Ezért számoltam a képletben 0,25 szorzóval, az ugyanaz, mint a 75 százalék levonása.
(a NAV oldalán a kérdőjel alatt le is írja, bár elég zanzásított, és nehezen értelmezhető).
Szabolcs1981
#
2019.02.27. 13:22
Tisztelt szakértők!
Van egy lakás amit 2009-ben vettem 10 millió forintért.
2013-ban 1/2 tulajdoni hányadot édeasanyámnak ajándékoztam. Így ketten lettünk tulajdonosok 1/2 1/2 arányban.
2016 - ban édesanyám nekem ajándékozta az ő 1/2 tulajdoni hányadát, így most már én vagyok 1/1 tulajdonosa a lakásnak.
Azt szeretném kérdezni, hogy ha 2019-ben el szeretném adni a lakást 21 millió forintért, akkor milyen összegű SZJA-t kell fizetnem?
Megtisztelő válaszukat előre is köszönöm.
drbjozsef
#
2019.02.27. 16:16
Szabolcs,
a saját feled után, amit 2009-ben szereztél, semennyit.
A másik fél után a rá eső eladási ár 60%-ának (eltelt 3 év) a 25%-ának (ajándékozás miatt) a 15%-át (adókulcs) : (21M/2) x 0,6 x 0,25 x 0,15 = 236.250.- forintot.
kztubi
#
2019.03.11. 13:05
Tisztelt Szakértő!
Segítséget szeretnék kérni az alábbi ajándékozás után hozzám jutott ingatlan eladása után keletkező adóval kapcsolatban.
Szüleim válása után édesapám lemondott a lakás tulajdonrészéről és azt nekem ajándékozta, így 2016 decemberében a lakás 50%-a került a nevemre. A lakás másik 50%-a édesanyám nevén maradt.
2019. januárjában ez a lakás eladásra került, eladási értéke 30 M Ft, melyet egy másik lakás megvásárlására fordítunk, szintén 50-50% tulajdoni megosztásban. Az új lakás vásárlási ára 38M Ft. (új építésű lakás)
A kérdés, hogy ebben az esetben kell-e SZJA-t fizetni az eladott lakás esetében vagy van-e bármilyen más adótétel, amit meg kellene fizetni?
drbjozsef
#
2019.03.11. 15:31
kztubi,
Ha 2016-ban szerezted ajándékozás jogcímen édesapádtól (tehát illetékmentesen) a részét, akkor a részarányos eladási ár 25%-ának a 60%-ának 15%-a lesz az adó : 30M x 0,5 x 0,25 x 0,6 x 0,15 = 337.500.- forint lesz az adó.
Ha édesanyád 2014-ben, vagy előbb szerezte a részét, akkor nem kell adót fizetnie. Ha később, akkor attól függ, mikor szerezte, milyen jogcímen, és mennyiért.
Az új lakás vásárlása után mindkettőtöknek vagyonszerzési illetéket kell majd fizetnie : mindketten beszámíthatjátok az eladott részt, tehát fejenként 4M után 4% lesz az illeték, 160.000.- forint.
Az új építésre sajnos nem jár a kedvezmény, mert az csak 30M vételár alatt jár (a mai szabályok szerint).
csave27
#
2019.03.12. 13:30
Tisztelt drbjozsef!
2014-ben ajándékozással vissza került a nevemre a lakásom.
2018-ban eladtam a lakásomat.
Ha jól olvastam a többi érdeklődőnek adott válaszait jól számoltam ki a befizetendő adót?
21 M Ft eladási ár 25%-nak a 30%-nak a 15% az adó.
A 30%-a 4-dik évben történő eladás.
Köszönöm válaszát.
Veronika
drbjozsef
#
2019.03.12. 15:40
Kedves Veronika,
Ha az ajándékozás illetékmentes volt (jellemzően egyenesági rokontól szerzés), akkor igen, helyesen számolt.
Ha volt illetékkiszabás, akkor annak alapja levonandó az eladási árból, de a 25% kiesik helyette.
csave27
#
2019.03.12. 15:45
Tisztelt drbjozsef!
Köszönöm a gyors választ.
Két különböző NAV-os ügyfélszolgálatos válasz után, most megnyugodtam.
Üdv. Veronika
orbi07
#
2019.03.15. 10:31
Tisztelt Szakértő!
2018-ban egyenes ági rokontól 3 db, egyenként 2.000.000 Ft értékben megállapított garázst szereztem, melyek közül 2-t 2018-ban (1.800.000 és 2.500.000 Ft-ért), 1-et 2019-ben (2.000.000 Ft-ért) eladtam.
Ha jól értelmezem a jogszabályokat, a 2018-as adóbevallásnál 300.000 Ft után kell adóznom.
Ezen felül 2016-ban 6.900.000 Ft-ért vásároltam egy lakást, amit idén, 2019-ben 11.000.000 Ft-ért eladtam.
Viszont 2018-ban 5.500.000 Ft-ért vásároltam egy építési telket és a garázsokból, lakásból származó össegeket teljes egészében fel fogom használni 2019-ben az építkezéshez (generálkivitelező által építtetek). Ebben az esetben kell SZJA-t fizetnem a lakás eladása miatt, illetve a 2018-as adóbevallásban kifizetett, garázsok eladása utáni SZJA-t vissza lehet-e igényelni.
Válaszát előre is köszönöm!
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.03.15. 11:01
Ha jól értelmezem a jogszabályokat, a 2018-as adóbevallásnál 300.000 Ft után kell adóznom.
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.03.15. 11:01
500K.
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.03.15. 11:02
„Ebben az esetben kell SZJA-t fizetnem a lakás eladása miatt,”
Nem is keveset.
drbjozsef
#
2019.03.15. 12:57
orbi07,
„2018-ban egyenes ági rokontól 3 db, egyenként 2.000.000 Ft értékben megállapított garázst szereztem, melyek közül 2-t 2018-ban (1.800.000 és 2.500.000 Ft-ért), 1-et 2019-ben (2.000.000 Ft-ért) eladtam.
Ha jól értelmezem a jogszabályokat, a 2018-as adóbevallásnál 300.000 Ft után kell adóznom.”
Először is : mi az, hogy "szereztem" ?
Ha annyiért VETTED őket, akkor ahol többért adtad el, ott adózni kell, 500K után 15%, vagyis 75.000.- forintot.
Az, hogy veszteséggel is adtál el nem számít. Nem vonható le.
Ha a szerzést úgy érted, hogy ilyen érték lett beírva, de az egyenes ági rokonodtól AJÁNDÉKOZÁSSAL kaptad, akkor mindegyik után adózni kell. Az eladási ár 25%-ának 15%-át,
rendre 67.500.-, 75.000.-, és 93.750.- forintot. Összesen 236.250.- forintot.
„Ezen felül 2016-ban 6.900.000 Ft-ért vásároltam egy lakást, amit idén, 2019-ben 11.000.000 Ft-ért eladtam.”
A különbözet 60%-ának 15%-át kell adóként megfizetned, vagyis (11M-6.9M) x 0,6 x 0,15 = 369.000.- forintot.
Bármelyik fenti eladásból származó jövedelmedet adózás után arra költöd amire akarod. Nincs semmilyen kedvezmény sok éve már a lakáscélú elköltésre. Be kell fizetni.
Ackás
#
2019.03.20. 17:48
Tisztelt drbjozsef Úr!
2014-ben egyenes ági szülőmtől illetkmentesen kaptam ajándékba egy lakás tulajdonjogát, az ajándékozásnál feltüntették a becsült értéket ami 28.000.000 Ft itt a haszonélvezeti jog a szülőmnél maradt.
2018-ban értékesítettem az ingatlant 46.300.000 Ft értékben, a szerződésben rögzítésre került hogy én 30.300.000 Ft ot kapok, a szülőm aki pedig lemond a haszonélvezeti jogáról (a vevő javára) ő 16.000.000Ft ot kap.
A szülőm több mint 5 éve szerezte az ingatlant így neki nincs ezzel kapcsolatos SZJA fizetési kötelezettsége de nekem biztosan van, csak a mértékét nem tudom.
Nekem az nem világos, hogy mi számít most adóalapnak és mennyit kell majd bevallanom.
Esetleg itt is alkalmazható a 25%-nak a 30%-nak a 15% számítás,ill. itt melyik összeget vegyem a számítás alapjáúl.
Kérem megtisztelő segítségét!
Üdvözlettel Ackás.
drbjozsef
#
2019.03.21. 06:16
Ackás,
Igen, jól számoltad, 25%-30%-15% amivel számolni kell.
drbjozsef
#
2019.03.21. 07:05
Az adóalap pedig a saját bevételed, a 30.3M.
egaver
#
2019.03.25. 15:14
Tisztelt Szakértő !
Kérdezni szeretném, hogy hogy kell adózni az után az ingatlan után , amit 2016 decemberben ajándékba kapott az ismerősöm a szüleitől.
A tehermentes forgalmi értéke 10.000.000 Ft volt, 4.000.000 Ft holtig tartó haszonélvezettel.
Aztán ezt az ingatlant 2018.07. hóban értékesítették 14.500.000 Ft-ért
Köszönöm szépen válaszát !
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.03.25. 15:18
„értékesítették 14.500.000 Ft-ért”
A haszonélvezettel terhelten vagy anélkül? Ha az utóbbi, mennyi az eladási árból a haszonélvező része, és ő mikor szerezte a haszonélvezetet?
egaver
#
2019.03.25. 18:17
Kedves Béla , a haszonélvezetről közvetlenül eladás előtt lemondtak !
