Fórum adózás, illeték és pénzügyek újabb elöl     új hozzászólás


ajándékba kapott ingatlan értékesítése

d.zoltan # e-mail 2019.02.05. 22:17

Tisztelt Szakértők!

Nagyszülői egyenes ágról, ajándékozás útján 2017-ben hozzájutottam egy lakáshoz, amit jelenleg is az ajándékozó nagymama (86) és a beteges, mozgássérült lánya (65) laknak.
Lehetőség adódna őket a közelbe költöztetni.
A kiszemelt ingatlan ára 15M Ft. A jelenlegit úgy gondolom, 11M Ft-ert tudnánk értékesíteni.
Az új lakásban tulajdont szerezne 4M Ft-nak megfelelő összeg arányában a fiam (16) akinek ez a pénz, a számlájáról gyámhivatal engedélyével kerülne felhasználásra.

Alapesetben nekem keletkezik egy adófizetési kötelezettségem a 11M Ft után (11.000.00025%90%*15%), illeték nem mert amennyiért eladtam, illetve veszem, annak a különbözete 0, valamint a gyereknek a 4M Ft után 4% illetékfizetési kötelezettsége, ( ha nem akarjuk ellőni az első lakáshoz jutók illetékkedvezményét?

Az adófizetési kötelezettség alól mentesülhetek, ha a fenti két idős, beteg hozzátartozóm részére vásárolom az új lakást?
Olvastam egy ilyen utalást...

Bocsánat hogy hosszú lett...
Válaszukat előre is köszönöm!
d.zoltan

drbjozsef #   2019.02.06. 12:04

d.zoltan,

  1. Igen, jól számoltad.
  2. Nem. Szja törvény 63§(2) : „Ha a jövedelem bevallására nyitva álló határidőt megelőzően az ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelmet (vagy annak egy részét) bármely EGT-államban a magánszemély saját maga, közeli hozzátartozója, élettársa részére idősek otthonában, fogyatékos személyek lakóotthonában vagy más hasonló (pl. ápolási) intézményben férőhely - visszavásárlási és továbbértékesítési jog nélküli - megszerzésére használja fel (ideértve azt az esetet is, ha a férőhely biztosítása egyösszegű térítési díj előre történő megfizetésével történik), és ezt a tényt adóbevallásában feltünteti, az (1) bekezdés rendelkezése szerint megállapított és bevallott adóból azt a részt nem kell megfizetnie, amely megegyezik a felhasznált jövedelem adójával.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2019.02.06. 12:27

Gergő86,

Ennyire azért nem könnyű kijátszani állambácsit.

Az ajándékozott ingatlan eladásánál nincs levonási lehetőség, az adó az eladási ár 25%-ának 15%-a lesz.

Neked meg a megmaradt résznél kell adót fizetned, csak fele annyit, mint eredetileg kellene.

Ha most Te 17M-ért eladnád, fizetsz (17-8.1)0,90,15 szerint adót, vagyis 1.201.500.- forintot.

Ha 50%-ot ajándékoznál a feleségednek, akkor eladáskor Te fizetnél (17-8.1)0,50,90,15, vagyis pont a felét, 600.750.- forintot ÉS a feleséged 170,50,250,15 szerint, 318.750.- forintot, vagyis ketten együtt spórolnátok úgy 300.000 forintot.

Egymás között a házastársak illetékmentesen ajándékozhatnak, ha az egészet nekiajándékozod (pártízezer forint ügyvédi költséggel), akkor olyan 600.000.- forinttal kevesebb adót fizet, mint te fizetnél.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2019.02.06. 12:28

(kivette a csillag jeleket, szoval a képletekben szorzas van a szamok kozott 0,9 x 0,15 meg ilyenek...)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

SaireyVMK #   2019.02.08. 19:22

D.zoltan:

1. Ha nem lövöd el az első lakás megszerzésére jaró kedvezmenyt akkor tobbet nem is tudja majd hasznalni,mert mar meglesz az első igatlana.(szerintem ez ingatlan résztulajdonra ugyanugy igaz),tehát celszeru lenne élni azzal a 2%os illetékkedvezménnyel a gyereknek. De erre az ugyved is biztos felhivta volna a figyelmet.

Önkéntes sokkoló, oksokodó dokkoló. Amúgy meg csak egy laiKuss. Kedvenc könyve: Lakatos István: Dobozváros

drbjozsef #   2019.02.09. 10:39

Igen, Sairey-nek igaza lesz, az első visszterhesen szerzett résztulajdon is számít, úgyhogy igen, használjátok ki.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Gergo81 # e-mail 2019.02.10. 12:16

Tisztelt szakértők!

2016-ban szüleim eladtak egy ingatlant 31M-ért és vettek egy másikat 28M-ért. Ezt az ingatlant oda ajándékozták nekem rá 1 hónapra.

Kérdés: ha eladom ezt az ingatlant most 2019-ben 47M-ért, akkor mennyi adót kell fizetnem?

https://nav.gov.hu/…m_calc1.html
Ezen az oldalon próbáltam kiszámolni, kevés sikerrel.

Megtisztelő válaszukat ezúton is köszönöm.

drbjozsef #   2019.02.10. 12:25

Gergo,

47millió x 0,25 x 0,6 x 0,15

Vagyis 1.057.500.- forint.

Sajnos ezt nem tudod csökkenteni semmivel, nincs más kedvezmény.

Egyébként sorban ezt kellett volna beírnod :

2019
47000000
2016
35250000
0
0
0

Ajándékozás jogcímmel szerzett ingatlannál nem számítanak a régi árak, az eladási ár 25%-a után kell adózni.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Gergo81 # e-mail 2019.02.11. 14:24

Tisztelt drbjozsef!

Köszönöm a gyors választ.
Csökkenteni vagy megúszni nem szándékozom, viszont azt nem értettem, hogy a Nav oldalán a 2016-hoz miért 32.250.000-t kell beírni.

Minden esetre köszönöm szépen a segítséget.

drbjozsef #   2019.02.11. 18:03

Mert az az eladási ár 75%-a.
Az vonható le ajándékozásnál, mint ún. "szerzési érték".
Ezért számoltam a képletben 0,25 szorzóval, az ugyanaz, mint a 75 százalék levonása.
(a NAV oldalán a kérdőjel alatt le is írja, bár elég zanzásított, és nehezen értelmezhető).

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Szabolcs1981 # e-mail 2019.02.27. 14:22

Tisztelt szakértők!

Van egy lakás amit 2009-ben vettem 10 millió forintért.

2013-ban 1/2 tulajdoni hányadot édeasanyámnak ajándékoztam. Így ketten lettünk tulajdonosok 1/2 1/2 arányban.

2016 - ban édesanyám nekem ajándékozta az ő 1/2 tulajdoni hányadát, így most már én vagyok 1/1 tulajdonosa a lakásnak.

Azt szeretném kérdezni, hogy ha 2019-ben el szeretném adni a lakást 21 millió forintért, akkor milyen összegű SZJA-t kell fizetnem?

Megtisztelő válaszukat előre is köszönöm.

drbjozsef #   2019.02.27. 17:16

Szabolcs,

a saját feled után, amit 2009-ben szereztél, semennyit.

A másik fél után a rá eső eladási ár 60%-ának (eltelt 3 év) a 25%-ának (ajándékozás miatt) a 15%-át (adókulcs) : (21M/2) x 0,6 x 0,25 x 0,15 = 236.250.- forintot.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

kztubi # e-mail 2019.03.11. 14:05

Tisztelt Szakértő!

Segítséget szeretnék kérni az alábbi ajándékozás után hozzám jutott ingatlan eladása után keletkező adóval kapcsolatban.

Szüleim válása után édesapám lemondott a lakás tulajdonrészéről és azt nekem ajándékozta, így 2016 decemberében a lakás 50%-a került a nevemre. A lakás másik 50%-a édesanyám nevén maradt.
2019. januárjában ez a lakás eladásra került, eladási értéke 30 M Ft, melyet egy másik lakás megvásárlására fordítunk, szintén 50-50% tulajdoni megosztásban. Az új lakás vásárlási ára 38M Ft. (új építésű lakás)

A kérdés, hogy ebben az esetben kell-e SZJA-t fizetni az eladott lakás esetében vagy van-e bármilyen más adótétel, amit meg kellene fizetni?

drbjozsef #   2019.03.11. 16:31

kztubi,

Ha 2016-ban szerezted ajándékozás jogcímen édesapádtól (tehát illetékmentesen) a részét, akkor a részarányos eladási ár 25%-ának a 60%-ának 15%-a lesz az adó : 30M x 0,5 x 0,25 x 0,6 x 0,15 = 337.500.- forint lesz az adó.

Ha édesanyád 2014-ben, vagy előbb szerezte a részét, akkor nem kell adót fizetnie. Ha később, akkor attól függ, mikor szerezte, milyen jogcímen, és mennyiért.

Az új lakás vásárlása után mindkettőtöknek vagyonszerzési illetéket kell majd fizetnie : mindketten beszámíthatjátok az eladott részt, tehát fejenként 4M után 4% lesz az illeték, 160.000.- forint.

Az új építésre sajnos nem jár a kedvezmény, mert az csak 30M vételár alatt jár (a mai szabályok szerint).

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

csave27 # e-mail 2019.03.12. 14:30

Tisztelt drbjozsef!

2014-ben ajándékozással vissza került a nevemre a lakásom.
2018-ban eladtam a lakásomat.
Ha jól olvastam a többi érdeklődőnek adott válaszait jól számoltam ki a befizetendő adót?
21 M Ft eladási ár 25%-nak a 30%-nak a 15% az adó.
A 30%-a 4-dik évben történő eladás.
Köszönöm válaszát.
Veronika

drbjozsef #   2019.03.12. 16:40

Kedves Veronika,

Ha az ajándékozás illetékmentes volt (jellemzően egyenesági rokontól szerzés), akkor igen, helyesen számolt.

Ha volt illetékkiszabás, akkor annak alapja levonandó az eladási árból, de a 25% kiesik helyette.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

csave27 # e-mail 2019.03.12. 16:45

Tisztelt drbjozsef!
Köszönöm a gyors választ.
Két különböző NAV-os ügyfélszolgálatos válasz után, most megnyugodtam.
Üdv. Veronika

orbi07 # e-mail 2019.03.15. 11:31

Tisztelt Szakértő!

2018-ban egyenes ági rokontól 3 db, egyenként 2.000.000 Ft értékben megállapított garázst szereztem, melyek közül 2-t 2018-ban (1.800.000 és 2.500.000 Ft-ért), 1-et 2019-ben (2.000.000 Ft-ért) eladtam.
Ha jól értelmezem a jogszabályokat, a 2018-as adóbevallásnál 300.000 Ft után kell adóznom.

Ezen felül 2016-ban 6.900.000 Ft-ért vásároltam egy lakást, amit idén, 2019-ben 11.000.000 Ft-ért eladtam.

Viszont 2018-ban 5.500.000 Ft-ért vásároltam egy építési telket és a garázsokból, lakásból származó össegeket teljes egészében fel fogom használni 2019-ben az építkezéshez (generálkivitelező által építtetek). Ebben az esetben kell SZJA-t fizetnem a lakás eladása miatt, illetve a 2018-as adóbevallásban kifizetett, garázsok eladása utáni SZJA-t vissza lehet-e igényelni.

Válaszát előre is köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.03.15. 12:01

Ha jól értelmezem a jogszabályokat, a 2018-as adóbevallásnál 300.000 Ft után kell adóznom.

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.03.15. 12:01
Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.03.15. 12:02

Ebben az esetben kell SZJA-t fizetnem a lakás eladása miatt,
Nem is keveset.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2019.03.15. 13:57

orbi07,

2018-ban egyenes ági rokontól 3 db, egyenként 2.000.000 Ft értékben megállapított garázst szereztem, melyek közül 2-t 2018-ban (1.800.000 és 2.500.000 Ft-ért), 1-et 2019-ben (2.000.000 Ft-ért) eladtam.
Ha jól értelmezem a jogszabályokat, a 2018-as adóbevallásnál 300.000 Ft után kell adóznom.

Először is : mi az, hogy "szereztem" ?

Ha annyiért VETTED őket, akkor ahol többért adtad el, ott adózni kell, 500K után 15%, vagyis 75.000.- forintot.
Az, hogy veszteséggel is adtál el nem számít. Nem vonható le.

Ha a szerzést úgy érted, hogy ilyen érték lett beírva, de az egyenes ági rokonodtól AJÁNDÉKOZÁSSAL kaptad, akkor mindegyik után adózni kell. Az eladási ár 25%-ának 15%-át,
rendre 67.500.-, 75.000.-, és 93.750.- forintot. Összesen 236.250.- forintot.

Ezen felül 2016-ban 6.900.000 Ft-ért vásároltam egy lakást, amit idén, 2019-ben 11.000.000 Ft-ért eladtam.

A különbözet 60%-ának 15%-át kell adóként megfizetned, vagyis (11M-6.9M) x 0,6 x 0,15 = 369.000.- forintot.

Bármelyik fenti eladásból származó jövedelmedet adózás után arra költöd amire akarod. Nincs semmilyen kedvezmény sok éve már a lakáscélú elköltésre. Be kell fizetni.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Ackás # e-mail 2019.03.20. 18:48

Tisztelt drbjozsef Úr!

2014-ben egyenes ági szülőmtől illetkmentesen kaptam ajándékba egy lakás tulajdonjogát, az ajándékozásnál feltüntették a becsült értéket ami 28.000.000 Ft itt a haszonélvezeti jog a szülőmnél maradt.

2018-ban értékesítettem az ingatlant 46.300.000 Ft értékben, a szerződésben rögzítésre került hogy én 30.300.000 Ft ot kapok, a szülőm aki pedig lemond a haszonélvezeti jogáról (a vevő javára) ő 16.000.000Ft ot kap.
A szülőm több mint 5 éve szerezte az ingatlant így neki nincs ezzel kapcsolatos SZJA fizetési kötelezettsége de nekem biztosan van, csak a mértékét nem tudom.

Nekem az nem világos, hogy mi számít most adóalapnak és mennyit kell majd bevallanom.

Esetleg itt is alkalmazható a 25%-nak a 30%-nak a 15% számítás,ill. itt melyik összeget vegyem a számítás alapjáúl.

Kérem megtisztelő segítségét!

Üdvözlettel Ackás.

drbjozsef #   2019.03.21. 07:16

Ackás,

Igen, jól számoltad, 25%-30%-15% amivel számolni kell.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2019.03.21. 08:05

Az adóalap pedig a saját bevételed, a 30.3M.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.