Fórum adózás, illeték és pénzügyek újabb elöl     új hozzászólás


ajándékba kapott ingatlan értékesítése

drbjozsef #   2018.10.03. 11:13

... és a 25% ajándékozási szorzó helyett, itt a vagyonmegosztásról szóló határozat szerinti érték vonható le. Vagy más?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.10.03. 12:43

Az egy jó kérdés, hogy hogyan állapítják meg a szerzéskori értéket. De hogy visszterhes szerzésnek minősül, az biztos.

Arra is van egyébként rendelkezés, ha visszterhes szerzés esetén sehogy se állapítható meg a szerzéskori érték. (Igaz, az meg eléggé egybe vág azzal, mintha ajándékozással szerezte volna.)

www.kbs-ugyved.hu

JudgElf # e-mail 2018.11.06. 17:28

Tisztelt Fórumozók!

2017-ben ajándékozás útján kaptam egy ingatlant nagynénémtől ami után - mivel nem egyenes ági rokontól kaptam - 763000 Ft illetéket befizettem.
Az ingatlant 2019-ben szeretném értékesíteni és az értékesítés teljes összegéből egy másik ingatlant szeretnék vásárolni.
Tételezzük fel, hogy az ingatlant 20 millió Ft-ért sikerül eladnom és legalább ugyanennyiért vásárolok is egy másik ingatlant.
Milyen adó és illetékterhekkel fog járni ez a tranzakció?
Előre is köszönöm a segítséget!
Zoli

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.11.06. 17:41

Mekkora összeg után fizettél ajándékozási illetéket?

Illetéket akkor fogsz fizetni, ha a megszerzett ingatlan értéke nagyobb az eladottnál. Az alap a különbözet lesz, a mérték 4%.

www.kbs-ugyved.hu

JudgElf # e-mail 2018.11.06. 17:55

Először is köszönöm a gyors választ!
10 Millió Ft után fizettem illetéket amely tartalmazott kedvezményt is mert a néninek meghagytuk a holtig tartó haszonélvezeti jogot. Sajnos Ő idén nyáron elhunyt.

Zoli

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.11.06. 19:41

Akkor lesz adó is. Nem is kevés. Olyan millió körül.

www.kbs-ugyved.hu

JudgElf # e-mail 2018.11.07. 09:15

Az adó alapja az ajándékozási szerződésben szereplő összeg és az eladási ár különbözete?
Mi ennek a számitási módja?
Ezek csökkenthetőek-e ha kivárom az 5 évet?

Köszönöm!
Zoli

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.11.07. 09:30

A szerzést követő ötödik évben már nulla az adó alapja.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2018.11.07. 09:47

JudgElf,

Az adó alapja az ajándékozási szerződésben szereplő összeg és az eladási ár különbözete?

Nem. Ha ajándékozás volt a szerzés és illetékfizetés is volt, akkor a megállapított illetékalap számít a szerzéskori értéknek, nem érdekes, hogy mi lett a szerződésbe írva. Ez vonható le az eladási árból.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Ani13 # e-mail 2018.12.05. 15:52

Tisztelt Fórumozók!

2018-ban ajándékoztam a lányomnak egy családi házat. Ő 1-2 hónapra rá eladta, vásárolt egy jóval drágább panel lakást.Az lenne a kérdésem, mi alapján kell kiszámolni az adót. Azt nézik mennyiért adta el a házat, vagy mi van az ajándékozási szerződésben?
A lakás illeték fizetésekor az eladási és a vétel ár különbözetéből jön ki az illeték összege?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.12.05. 18:17

Az adó alapja az eladási ár 25%-a.
Cserepótló vétel esetén, lakásingatlanra az eladási ár és a vételár közötti különbözetre vetik ki a szerzési illetéket.

Alapból egyik is, másik is önbevallásos.

www.kbs-ugyved.hu

Ani13 # e-mail 2018.12.06. 10:46

Köszönöm a segítséget. :)

Rongyos # e-mail 2019.01.02. 22:05

Üdv!

Segítséget kérnék az alábbi ügyben.
2014-ben vettem egy ingatlant 6.9millió forint értékben, tulajdonjog enyém, haszonélvezeti jog édesanyámé.
Sajnos vita miatt ajándékozási szerződés útján lemondtam a tulajdonjogomrol anyám javára, de később kibékültünk és 2016-ban visszakaptam szintúgy ajándékozás útján.
2018-ban ezt az ingatlant 20m forint értékben eladtam, egy 21.5m házat vettem belőle, pontosabban a felét (feleségem nevén a másik fele).
Mennyi adókötelezettségem keletkezett emiatt vajon?

Köszönöm szíves segítségüket!
Rongyos

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.01.02. 22:30

Olyan félmillió körül. (5 millió az időmúlás miatti szorzóval csökkentve és annak a 15%-a.)

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2019.01.03. 07:50

Rongyos : 675.000.-

Az, hogy lakáscélra költötted a bevételedet, már nem számít.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Rongyos # e-mail 2019.01.03. 08:04

Kovács_Béla_Sándor és drbjozsef!

Köszönöm segítségüket! Úgy értsem, hogy az utolsó ajándékozás után kell az adót megfizetni, igaz? Az (20M x 0,25)x 0.9 az adóalap és annak a 15%-a?

Boldog Új Évet!
Rongyos

drbjozsef #   2019.01.03. 08:32

Pontosan.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2019.01.03. 08:34

Illetve nem az "utolsó ajándékozás" után, hanem HA ajándékozással szerezted, és illetékfizetés nem volt, akkor az eladási ár 25%-át kell jövedelemnek tekinteni, és azt csökkenteni az időmúlással, és abból megfizetni a 15% szja-t.
Ilyen esetben semmi más csökkentő tényező nem számítható be.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.01.03. 08:51

Úgy lehet, megérné az eladás előtt felbontani az ajándékozási szerződéseket. Bár ezt már alighanem színlelt ügyleteknek minősítené az adóhatóság.

www.kbs-ugyved.hu

sahozea # e-mail 2019.02.01. 09:31

Tisztelt Hölgyek, Urak!

Édesanyám ajándékozási szerződéssel átadja nekem a lakásának 1/1 tulajdonjogát, majd az ingatlant én azonnal értékesítem. Mennyi illetékkel kell számolnom?

Köszönettel,
ZEAZEA

drbjozsef #   2019.02.01. 09:37

Illetékkel semennyivel. Azt a szerzéskor kell fizetni, neked nem kellett, mert egyenesági rokonotól szerzés illetékmentes.

Adót kell fizetned. Mégpedig az eladási ár 25%-ának a 15%-át. Jó sokat, ha édesanyád nem ajándékozza neked, akkor lehet, hogy ő jóval kevesebbet (vagy semennyit) nem fizetett volna.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

wers # e-mail 2019.02.01. 09:44

jó sokat, ha édesanyád nem ajándékozza neked, akkor lehet, hogy ő jóval kevesebbet (vagy semennyit) nem fizetett volna.

Az államnak is kellenek a bevételek.

sahozea, mire is jó ez nektek?

sahozea # e-mail 2019.02.01. 10:10

Nos, a dolog a végső kimenekülési terv egy 12 hónapra kötött, kizárólagos ingatlanos szerződésből lenne. Magyarul, anyukàm szerződött októberben, ilyen jó kis kizárólagosságosan és nem értékesítik az ingatlant, nem történik semmi, nekünk pedig sürgős lenne.
Viszont ha bont, esedékessé válik a vetelár 5 % jutaléka + ÁFA.

Szerintem jogilag ez simaliba, így ki tud bújni a szerződésből, mert az ún. személyi körön belül cserélt gazdát az ingatlan, ez a nagy terv.

Nagy hülyeség?
Gyors számolás alapján ez az eladási àr 25 %-ának a 15 %-a egy millió forinttal kevesebb, mint a bontàskor (további 12 hónapon belüli értèkesítéskor) esedékes 5%.

wers # e-mail 2019.02.01. 10:31

én azért ezt ügyvéddel is átbeszélném, mert nem istenbizony, hogy így ki tud bújni

Gergő86 # e-mail 2019.02.05. 13:37

Tisztelt Szakértők!
Kérdésem a következő: 2017-ben egyedüli tulajdonosként vásároltam egy akkor 8,1 MFt-os lakóingatlant. Feleségem akkor nem kapott tulajdonrészt.
Tervezzük egy nagyobb lakás megvásárlását, és szeretnénk az illeték ill. adó kiadásokat a lehetőségek szerint minimalizálni.
Terveink szerint mindkettőnknek lenne tulajdonrésze az új lakásban. A jelenlegi lakás jelentős felújításokon ment át, így értéke 16-18 MFt lehet, viszont a beruházásokat nem tudom számlával igazolni.
Kérdésem: ha a lakásunk eladása előtt a feleségemnek ajándékoznám a lakás egy részét, úgy meghatározva hogy az én részem 8,1 MFt a tulajdonból, akkor nekem az eladás után nem kell szja-t fizetnem, hibába nincs még 2 éve sem a birtokomban a lakás?
Feleségem az eladást követően az eladási ár és az én 8,1 MFt különbözetére kell hogy fizessen az összeg 25%-nak a 15%-át?
Pl.: Ha 17 MFt-ért adjuk el a lakást, akkor ő 8,9MFt/4*0,15= 333 750 Ft jövedelemadót kell hogy befizessen?
Hogy látják, a fenti koncepció jogilag megfelelő és működőképes lehet?
Előre is köszönöm a választ!