ajándékba kapott ingatlan értékesítése

Incapax: Köszönöm a választ!

A hagyatéki lemondás valószínűleg illetékköteles lesz, de az ajándékozás illetékmentes.

„Ha hagyatéki eljáráson született a jognyilatkozat, akkor az az örökség visszautasítása. ”
Ez egyáltalán nem biztos. Lehet az osztályos egyezség és akár ajándékozás is.

KBS: az osztályos egyezség, mint lehetséges verzió jogos, bár a válasz része megáll arra is (nem ajándékozás). Az ajándékozás nekem nem áll össze a kérdésfeltevéssel, de akkor lehet én nem látok valamit, ebben az esetben elnézést kérek Mizsei-től.

Simán mondanak olyat a laikusok, hogy a hagyatéki eljárásban az egyik örökös "lemondott a másik javára". Ez sosem lemondás - ahogy te is mondtad - viszont a részletektől (és a közjegyző jogértelmezésétől) függően lehet osztályos egyezség és ajándékozás is.

Tisztelt Szakértők!

Adott egy lakás, melynek 1/2 tulajdonrésze az enyém, a másik fele édesanyámé. Ő nekem ajándékozná a részét, én pedig értékesíteni szeretném a lakást. A saját tulajdonrészem vonatkozásában nincs adófizetési kötelezettségem, mert 5 évnél régebben vásároltuk a lakást.
Viszont a most ajándékba kapott fele rész után adót kellene fizetnem.
Ha az ajándékozási szerződésben megjelöljük, hogy az ajándék értéke X M Ft (a lakás valós piaci árának a fele), akkor is kell adóznom?
Van-e bármilyen legális megoldás arra, hogy ne kelljen szja-t fizetnem az ügylettel kapcsolatban?
Köszönöm válaszukat!

Nem tól jó ötlet, pont az adó miatt. Az miért nem jó, hogy együtt eladjátok, és tiéd az ára?

Vettem egy drágább lakást, és a fizetendő illeték miatt nem mindegy, hogy közös lakás eladási árát 100 %-ban vagy csak 50 %-ban tudom az új lakásnál beszámítani. Ezért merült fel az ajándékozás.

Akkor ki kell számolni. Az adó az eladási ár 25%-nak a 15%-a. Az 3,75%. Az illeték meg 4%. Sokat nem spórolsz sehogyse.

Feles Elek,

Ha édesanyádnak is 5+ éve van a nevén a része, akkor vedd meg édesanyád részét. Ne ajándékba kapd.

Ő nem fog adózni az 5+ év miatt.

Ha pedig Te akár egy nappal később is eladod, de NEM drágábban, mint amennyiért vetted tőle, akkor nem kell adót fizetned.

Üdvözlet,
Tavaly kaptam édesanyámtól ajándèkozással a lakásom, most szeretnèm eladni, külföldre költözès miatt. Szembesültem vele, hogy a kb. 45 millós eladási árnál, 1.687500 forint adót kellene fizetnem. Hogyan tudnám csökkenteni az összeget?
Gondoltam ajándèkozás visszavonására, ès akkor anyám nevèn adnánk el, adómentesen.
Ha jól èrtem, ha 45 millió èrtèken visszaajádèkozom, ès ugyanannyièrt eladja, akkor is ennyi adót kell fizetni,mint most.
Egyèb ötlet,amire nem gondoltam? :)
Köszönöm!

KZita,

Nincs mivel csökkenteni az összeget, és nincs ötlet sem.

Felbontani az egy évvel ezelőtti szerződést? Nem lehetetlen, az azt szerkesztő ügyvéddel beszéld meg.

Jó napot kívánok!A nagymamámtól örököltünk egy ingatlant,2021ben a testvèremmel fele-fele arányban.16millió forintèrt èrtèkelte fel a hivatal.2023 bán eladtuk,18,3millió forintèrt.Mennyi szja befizetèsi kötelezettsègünk adódik?Illèteket nem kellett fizetnünk a hagyatèk után.Válaszát előre is köszönöm.Tisztelettel Ákos.

Akos1979

https://www.money.hu/…o-kalkulator

Igen,de egy kicsit összezavarodtam,hogy minek kell nèzni a 75százalèkát,meg a különbség 25százalèkát,ès annak a15százalèka az szja...

Akos1979,

Bár a topik ajándékról ír, ti ugye örököltetek. Ilyenkor nincs 75 meg 25%.

A bevételetek 18,3M. Az ingatlan bekerülési értéke a 16M.
Ezért a különbség 2.3M összesen. Ha nagymamád 2021-ben hunyt el (ez számít, nem a hagyatéki eljárás vége), akkor ennek 90%-a a jövede lem, ami után az adót kell fizetni. Ha valamelyikőtöknek van névre szóló számlája az ingatlan megszerzéséhez kapcsolódóan (közjegyzői díj a hagyatéki eljárásról) vagy értékesítéséhez kapcsolódóan (ügyvédi költség, hirdetési költség, ingatlanos), akkor még azt is levonhatja. És ez után kell 15% adót fizetni. (ha ilyen extra költségetek nincs, akkor fejenként 156ezer forintot, ha jól számolom)
A 2023-as adóbevallásba be is kell majd írni, ha volt adóköteles jövedelem.

(Ha a nagymamád még 2020-ban halt meg, akkor 90% helyett csak 60% az alap)

Köszönöm szépen a tájékoztatást

Tisztelt Szakértők

Egy 2019 januárjában ajándékba kapott ház 20%-a került értékesítésre 2023 júniusban 4 millióért.
Érdeklődöm, van-e itt még illetékfizetési kötelezettség, és ha igen, az a 4 millió 25%-ának 15%-a, vagy számít az is, hogy csak 20%-os résztulajdon lett értékesítve? Köszönettel: Földi

Foldi,

Illeték eladáskor az eladónál nincs, SZJA viszont van.
A számításból kihagytad, hogy a szerzés utáni 4. évben adod el, azért az adóalap a számított jövedelem 30%-a. Az adó: 4 millió * 0,25 * 0,3 * 0,15 = 45 ezer forint.

Megjegyzem: Ha az ajándékozáskor vetett ki a NAV illetéket, akkor az abban a határozatban írt ingatlanérték lesz a szerzésre fordított érték, nem pedig az eladási ár 75%-a.

Üdvözlet Mindenkinek!

Adott egy örökölt ingatlan ami értékesítésre kerül, ennek vételárát a szülő a gyermekének szeretné ajándékozni. Okoz-e bármilyen problémát (NAV, adózás bármi), hátrányt, ha a vételár közvetlenül a gyermek bankszámlájára kerül átatulásra és nem a szülő számlájára?
Kell-e/ajánlott-e ebben az esetben ajándékozási szerződést kötni?

Köszönöm!

Nem; nem; igen.

Sziasztok. Illetékmentes ajándékozással 2021 Ben lett egy ingatlanom, amely az ajándékozási szerződésben 4,2m Ft ra lett jelölve. 2024-Ben eladtam az ingatlant 7m Ft ért. Hogy kell kiszámolni mennyi az SZJA?

• 2024

Illetékmentes ajándékozás esetén a megszerzésre fordított összeg az érték 75%-a.
A tartási idő figyelembevételével a különbözet 60%a után kell adózni, azaz az szja-kötelezettség (7-4,20,75)0,15=0,5775M Ft.
Erre kérhető a bevalláskor az űrlapon 12 havi pótlékmentes részletfizetés.

Ez csak akkor van így, ha az ajándékozás illetékmentes volt. A kérdező ezt nem állította. Ha vetettek ki illetéket, akkor a "megszerzésre fordított összeg" az illeték alapja, azaz itt 4,2M. Ehhez még hozzájöhet legfeljebb néhány százezer "megszerzéssel összefüggő költség". legyen az egész kb. 4,5M. A jövedelem így 2,7M. Aminek a 15%-a 405k.

De rossz a számításod arra az esetre is, ha az ajándékozás illetékmentes volt. Ez esetben ugyanis a jövedelem a 7M 25%-a, azaz 1,75M. Ennek 60%-az adó alapja: 1,05M, aminek a 15% az adó: 157,5k. (Ha becsléssel ellenőrzöd az eredményed - nekünk még ezt tanította a tanító néni -, magad is gyanút foghattál volna, hiszen 15% ulcs mellett az 1,75M jövedelem harmadát hoztad ki adóba. Azt is látom, mi okozta a tévedésedet.)

Kovács_Béla_Sándor

A nav kalkulátor is ezt hozza: 157.500 (Vételár0,250,6*0,15)

Hiába van az ajándékozási szerződésben a 4,2m Ft, ha nem volt illeték akkor figyelmen kívül kell hagyni?