Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Adó, illeték : Ingatlan adásvétel, haszonélvezeti jog

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.03.13. 07:15

Ketten együtt száznyolcvanezret fizettek.

www.kbs-ugyved.hu

pappadri # e-mail 2019.03.12. 23:36

T. Cím,

kérem segítsen a következő esetben mi az illeték alapja.

Tulajdonomban lévő ingatlant eladtam 18MFt-ért, ahol édesanyámnak volt haszonélvezeti joga. Ezen jogról az értékesítéskor lemondott ingyen. Vettem egy másik lakást 22,5 MFt-ért, ahol ingyenesen a vásárláskor szintén az édesanyámnak haszonélvezeti jogot alapítottunk. Édesanyám 55 éves.

Köszönettel
B.Adri

drbjozsef #   2019.01.28. 08:38

LeilaLili,

Kérelmezni már most érdemes, minél előbb, mondjuk igen, az adóbevallással együtt, mert május 20-ig kellene befizetni, és ha befizetitek, akkor abból már nem adnak vissza.

Az adómérséklésre szigorú szabályok vonatkoznak, csak akkor mérséklik ha a kérelmező és a vele egy háztartásban élők megélhetését súlyosan veszélyeztetné a befizetése.

Ha jól értem, hogy többért adtatok el ingatlanokat, mint vásároltatok, akkor ez szinte kizárt. Ne fűzz hozzá nagy reményeket, mert nem fogják megadni - persze, egy próbát megér, hátha.

A 25% szabályt nem lehet adásvételre alkalmazni. Az jellemzően ajándékozásra van, ott se mindre, csak az illetékmentes (közeli rokonok közötti) ajándékozásokra. Ahol illetékfizetés volt, ott a bekerülési értékkel kell számolni.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

LeilaLili # e-mail 2019.01.28. 08:02

Köszönöm a választ. Szeretném majd kérvényezni az adó mérséklését/eltörlését, hátha! Ezt mikor tegyem meg? Beadom a bevallást a kiszámolt összegekkel, es azzal egyidőben? Az eladott ingatlanokra nem lehet használni a 25%os jövedelem számítást? Köszönöm!

drbjozsef #   2019.01.26. 16:55

LeilaLili,

Az X ingatlan után 57.375.- forint SZJA-t kell fizetni.
((6.7M-5M) x 0,25 x 0,9 x 0,15), vagyis a különbözet negyedének (1/4 tulajdonrész) a 90%-ának (eltelt 2év) a 15%-át (adókulcs).

Nem számít, hogy másik ingatlant vettetek, és nem számít a lakáshitel sem.

Az Y ingatlan után 117.000.- forint SZJA-t kell fizetni.
((4.9M-2.3M) x 0,5 x 0,6 x 0,15), a számítás a fentiek szerint, különbözet, fél rész, eltelt három év, adókulcs.

A mostani zártkerti ingatlanra 112.000.- forint illetéket kell majd fizetni (5.6M * 0,5 * 0,04).
Sajnos ehhez semmilyen illetékkedvezményt nem lehet igénybevenni, nem számít se az eladott X vagy Y ingatlan, mert az ún. "cserét pótló vétel" illetékkedvezmény csak lakóingatlanok között jár, ha _mindkettő_ az. De a zártkerti gazdasági épület nem számít annak.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

LeilaLili # e-mail 2019.01.26. 14:02

Eladott ingatlan utáni szja,-és vásárolt ingatlan utáni illeték számolásban kérnék segítséget: x ingatlan 1/4ét örököltem 2016-ben (hagyatéki végzésben a teljes érték 5M-ra értékelték), eladtuk 2018-ban 6,7M-ért. (Volt rajta még 3M lakáshitel is). Y "kivett tanya" 1/2 tulajdonosa lettem 2015-ben, vételár a teljes 2,3M, eladtuk 2018-ban 4,9M-ert. A tanya helyett vettünk zártkerti "művelés alól kivont terület és gazdasági épület"-et, amiben élünk. 5,6M ért vettük, ebben 1/2 tulajdonos vagyok. Hogyan számoljam az szja-t, illetéket?

drbjozsef #   2019.01.24. 16:28

Igen.
Sőt, adó szempontjából az a jó, minél később értékesíted, a szerzést követő 5. évtől már teljesen adómentes az eladás.

Ha másik lakást vennél, akkor illetéket kell fizetni, ott számít, hogy adtál-e el másik lakást. De már az is -3/+1 év határidőben (három éven belül előtte, egy éven belül utána)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

juczuli # e-mail 2019.01.24. 13:25

Bocsánat, rosszul fogalmaztam...
Úgy gondoltam, hogy ha a tavaly megvásárolt ingatlant egy éven belül értékesítem...
De a lényeg, hogy a különbözet után számolják az szja-t és nem az eladási ár után....

drbjozsef #   2019.01.24. 13:19

Nem.

Tehát ha eladom a lakást pl.65 millió ft-ért és 1 éven belül értékesítem

Ha valamit eladsz, utána hogy értékesíted 1 év múlva? Adózás szempontjából az 1 év nem is igen számít.

Az adóalap a majdani eladásból befolyt összeg, és a tavaly februári vételi ár különbözete lesz.

A sávos csökkenés pedig úgy van, hogy a vásárlás, és az azt követő év még 100%, a harmadik a 90%-os, tehát ha idén adod el, akkor még nincs kedvezmény.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

juczuli # e-mail 2019.01.24. 12:26

Tisztelt Címzett
Tavaly februárban vettem egy lakást amit szeretnék majd értékesíteni. Az adóalap ebben az esetben az eladási ár lesz? Tehát ha eladom a lakást pl.65 millió ft-ért és 1 éven belül értékesítem, akkor az adóalap a 65 millió és ennek a 15%-a amit be kell fizetni, tehát 9.750.000? Azt tudom, hogy sávosan változik, vagyis ha 2 éven belül adom el, akkor 90%-a után adózom... stb.
Köszönöm válaszát

drbjozsef #   2019.01.05. 10:02

Laller,

Nem egészen. 15M alatt illetékmentes, és nem kell megfizetni a 15M alatti részt, ha az egész ingatlan legfeljebb 30M. (CSOK levonható)
Attól drágább lakáshoz már nincs kedvezmény egyáltalán.

1990. évi XCIII. törvény az illetékekről
...
26. § (1) Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól:
...

  1. a vállalkozó által értékesítés céljára újonnan épített, építtetett - ideértve az ingatlan-nyilvántartásban nem lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott és ténylegesen sem lakás céljára használt épület átalakításával, továbbá a lakóépület bővítésével (pl. tetőtér-beépítéssel) létesített - 15 millió forintot meg nem haladó forgalmi értékű új lakás tulajdonjogának, ilyen lakás tulajdoni hányadának megvásárlása. Amennyiben az új lakás forgalmi értéke vagy a 21. § (1) bekezdés szerinti csökkentett értéke nem haladja meg a 30 millió forintot és a vagyonszerző másik lakástulajdon eladását nem igazolja, akkor a megállapított illetékből nem kell megfizetni azt az összeget, amely akkor járna, ha a lakás forgalmi értéke 15 millió forint lenne. Ilyen lakás tulajdoni hányada esetén a kedvezmény a 15 millió forintnak a szerzett tulajdoni hányaddal arányos részére illeti meg a vagyonszerzőt;

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Laller79 # e-mail 2019.01.04. 21:22

Kedves fórumozók!

Megerősítést szeretnék kérni,amennyiben az építettőtől vásárolok új építésű ingatlant,és nem az első lakásom,akkor is megillet 15 M. forintig illeték kedvezmény,és a 15 M feletti összeg kèpezi az vagyonszerzési illetékalapot.

Köszönettel

Laller

kisarpi # e-mail 2019.01.04. 14:07

Köszönöm.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.01.04. 13:56

A cserepótló vétel illeték-kedvezménye csak lakóingatlanok után jár.

www.kbs-ugyved.hu

kisarpi # e-mail 2019.01.04. 13:46

Igen lesz jövedelmem. Akkor abból adózni kell. ok.

Más. 35m-ért veszek lakást. 15m-ért eladom a telkemet.
Az illetéknél van lehetőség, hogy a 35-15=20 milliós különbözet után fizessem csak az illetéket?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.01.04. 13:08

Attól függ, van-e jövedelmed az eladásból.

www.kbs-ugyved.hu

kisarpi # e-mail 2019.01.04. 12:55

BUÉK.
2015-ben vásárolt építési telekem most eladnám, árából lakást vennék. Van-e SZJA fizetési kötelezettségem?
Köszönöm.

drbjozsef #   2019.01.03. 10:31

szivességi lakáshasználat-ot az albérlet egyik tipusának is nevezhetjük

Annak nevezitek, aminek akarjátok. Papucs orrán pamutbojt is lehet, ha az tetszik.

De mi a probléma? Biztosítási csalnátok?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

SOMARENKO # e-mail 2019.01.03. 09:25

Tisztelt Fórumozók!

BUÉK! :)

Azzal kapcsolatban érdeklődnék, hogy a szivességi lakáshasználat-ot az albérlet egyik tipusának is nevezhetjük? Családunkban volt egy haláleset, és a háztartásban élőkre családi otthonbiztosításunk volt. A biztosító egyik feltétele, hogy függetlenül a rokoni száltól, albérlőre, haszonélvezőre is érvényes a biztositás.

drbjozsef #   2018.11.22. 07:16

lajcsó,

a kérdező nem a fiatalok első lakás kedvezményét akarta érvényesíteni, hanem az új építésekhez járót.

Nem az illetéktörvény 26§(6) szerinti kedvezményt, hanem a 26§(1)f pontja szerintit.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Blackjack21 (törölt felhasználó) #   2018.11.22. 00:10

@K_B_S

Igazad van, nincs joga az alapító vállalkozónak a felszíni parkoló értékesítésére.
Ha utóbb a közgyűlés elvonja a jogszerzőtől, abból szép kis ügy kerekedhet ;)

lajcsó # e-mail 2018.11.21. 22:02

"Miért mindenképp?"
Ezért!
"Az illetékkötelezettség keletkezésekor a 35. életévét be nem töltött fiatal az első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az egyébként fizetendő illeték 50%-ig terjedő kedvezményre jogosult, ha az egész lakástulajdon forgalmi értéke a 15 000 000 forintot nem haladja meg. Ilyen forgalmi értékű lakás tulajdoni hányadának megszerzése esetén a vagyonszerzőt a szerzett tulajdoni hányaddal arányos mértékű kedvezmény illeti meg."
(Illetéktörvény)

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

drbjozsef #   2018.11.21. 16:27

lajcsó,

"így elestem az újépítésű lakások első 15 M forintra járó illetékkedvezményétől."
Attól mindenképpen elestél volna.

Miért mindenképp? 30M alatt járt volna.

KBS,
Értem, köszönöm.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

tbringo # e-mail 2018.11.21. 16:08

szerződésben ez van:
"eladó eladja, vevő 1/1 arányban megvásárolja az ingatlan x hányadát, amely természetben az x emelet x szám alatti x m2 alapterületű lakás.
...
a vevő és a lakás mindenkori tulajdonos a x számú földfelszíni gépkocsibeálló kizárólagos használatára jogosult.
...
A lakás vételára és a gépkocsi-beálló kizárólagos használati jogának az ellenértéke együttesen bruttó: 30.1M, amiből a lakás vételára 28.9M, a földfelszíni gépkocsi-beálló kizárólagos használati jogának az ellenértéke 1.2M."

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.11.21. 14:56

A beálló után a használati jogért fizetett.
A Ptk. értelmében vett használati jog [l. 5:159. §] ingatlanon az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzéssel keletkezik. [5:159. § (2) és 5:146. § (1)] Mivel a beállóra - nem lévén önálló ingatlan - vagyoni értékű jogot bejegyeztetni nem lehet, ezért azon használati jog sem keletkezhet. Olyan jogért, amelyet nem szerezhet meg, egész biztosan nem fizethetett a kérdező.
Nem olvastam a szerződést, de kisebb összegbe fogadnék, hogy a mondott összeg a lakás vételáraként van rögzítve benne; a beállóról pedig csak valami olyasmit ír, hogy "a lakáshoz tartozik az ilyen és ilyen számú, így és így körülírt gépkocsi-beállóhely kizárólagos használata".

(Egyébként a beruházók régi, ismert, piszkos kis trükkje ez: a társasház közös tulajdonba és így a törvény szerint közös használat alá tartozó egyes részeit - konkrétan a parkolóhelyeket - jó pénzért kizárólagos használatba adják. Holott kétséges, hogy egyáltalán joguk van-e ehhez.)

www.kbs-ugyved.hu