Jelen pillanatban az ingatlan ügy nem a néhány százezer forintnál van elakadva.
A tulajdonosok a bank képviselőjével zajlott telefonos elbeszélgetésen kapták azt az információt, hogy a terhelő bank nem hajlandó a tulajdoni lap bejegyzésein változtatni a tartozás kiegyenlítésésig!
A legfőbb kérdés az, hogy a Bíróság foglakozik, foglakozhat-e bármilyen módon az üggyel, vagy valami más megoldást kell keresni a tulajdonosoknak?
Biztos vagy benne, hogy elidegenítési tilalom terheli az ingatlant? Nem csak a végrehajtási jog?
No, a felújítás szerintem mindenképpen felejtős. Ne reméld, hogy a végrehajtási jogot törlik a tartozás kiegyenlítése nélkül.
Biztos vagyok az elidegenítési tilalomban, és a végrehajtási jogban is!
Reálisan nézve a tényeket: mit ér a bank egy párszázezer forintot érő lakott ingatlanhányaddal?
Ez biztosítaná a többmilliós tartozást??
Bírósági úton sem lehet megszüntetni ilyen esetben az osztatlan közös tulajdont? Várják meg, míg összedől? a tartozás pedig a duplájára kamatozik?
Valamilyen megoldás kell, hogy legyen!
Ha jól gondolom.... nincs megoldás???
Mire?
Tisztelt K.B.S!
A vázolt osztatlan közös tulajdon megszüntetésére...
Az a bank hozzájárulása nélkül nem megy. És ha hozzájárulnak, a végrehajtási jog akkor is megmarad. Csak esetleg már az egész ingatlanon.
Ilyen esetben, van-e még lehetőség az adott ingatlan hányadra végrehajtási jog bejegyzésére, közjegyző előtt hitelesített, az ingatlanhányaddal arányos értékű, lejárt határidejű tartozást elismerő dokumentum birtokában és megindítatni a végrehajtást?
Vajon, ilyen esetben, van-e még reális esély az adott ingatlan hányadra újabb végrehajtási jog bejegyzésére, közjegyző előtt hitelesített, az ingatlanhányaddal arányos értékű, lejárt határidejű tartozást elismerő dokumentum birtokában, majd ezt követően megindítatni egy végrehajtást?
Ha igen, futunk vele egy "kört....
Tanácsot szeretnék. Örököltünk egy ingatlant, 4/6 részben Én 2/6 részben az unokatestvérem .Majd 10 éve az Ő részének 1/6 részét megvettem én a másikat a velünk szomszédos telek tulajának az apja .Igy lett nekem 5/6 neki 1/6 tulajdona .Közben az úriember maghalt igy a fia örökölte az 1/6 részt Ő viszont nem íratta át a saját szomszédos telkéhez az 1/6 részt ami miatt eredetileg megvették hanem az ő telkét átíratta a fiára az 1/6 részen meg még mindig ő a tulajdonos.A csavar a dologban ,hogy anno leválasztották az ő részüket saját telkük mellett és használják csakhogy a saját szomszédos telküket csak úgy tudják megközelíteni ha átjárnak a mi közös telkünkön amire lett egy út kialakítva . Szeretném végre rendezni a dolgot ,hogy csak Én szerepeljek a tulajdoni lapon megkönyítve az eladást és bármi ügyintézést Ő viszont nem hajlandó rá.Mi lehet a megoldás kimértehetem a saját telkemet úgy ,hogy azt a részt kapja amivel saját bejárását megoldva nem kell használnia a telkemet és kap egy helyrajzi számot? Vagy milyen lehetséges megoldás van még bíróságot szeretném elkerülni.Köszönöm a tanácsokat és elnézést a terjedelemért.
recece0609
Hát pedig ha nem egyeztek meg, akkor csak bíróság dönthet. Plusz itt a "kiméretés" bírói eljárásban is csak akkor jöhet szóba, ha a leválsaztott 1/6 is megfelel a helyi rendelet szerinti helyben szoksos legkisebb telekméretnek. Ha nem felel meg, akkor bírói úton rákényszerítheted arra, hogy adja el neked megfelelő ellenértéken az 1/6-át.
Köszönöm a választ. Akkor a legegyszerűbb az lenne ha összevonatná a fia nevén lévő szomszédos telekkel.Kell keresek egy ügyvédet jól látom ?
„Akkor a legegyszerűbb az lenne ha összevonatná a fia nevén lévő szomszédos telekkel.”
Nektek biztos, csak erre meg nem lehet kényszeríteni.
„Kell keresek egy ügyvédet jól látom ?”
Mindenképpen.
T. Fórumozók!
Feleségem pár éve örökölt a már elhunyt apja rokonától egy termőföld részt. Ettől a távoli /km-ben is/ néhai rokontól több mint 80-an örököltek tulajdon hányadot ugyanabból a földből. A feleségemnek ill. a testvéreinek, unokatestvéreinek kiszámoltuk kb. 8 nm2 /nyolc
négyzetméter / nagyságú földterület jutott külön-külön. A fent említett földterület tulajdon jogáról a feleségem és azok a rokonai is akikkel tarja a kapcsolatot lemondanának akár az állam javára is. Az iránt érdeklődnék, hogy hogyan lehet kivitelezni ezt a lemondást.
Köszönettel várom válaszuk.
Feri
Tisztelt Jogi Fórum!
Adott egy osztatlan közös tulajdonú telek és rajta egy ház. A tulajdoni hányad 50-50%-ban oszlik meg. Az egyik tulajdonos a házrészét engedély nélkül bővítette, amire később meg is kapta a fennmaradási engedélyt. Ezt a tulajdonostárs tudomásul vette, annak tudatában, hogy a tulajdoni hányad marad 50-50%. Ez alapján az épületfeltüntetés is megtörtént.
A „túlépítő” tulajdonostárs kitalálta, hogy társasházasítani akarja az épületet.
A kisebb épületrész tulajdonosa hallani sem akar róla, mert attól tart, hogy megváltoznak a tulajdoni hányadok, ami esetleges visszaélésekre adhat alapot. Emiatt a tulajdoni hányad megvétele sem lenne jó megoldás, arról nem beszélve, hogy az ingatlan piaci értéke olyan alacsony, hogy semmiképpen nem éri meg a különbözetet kifizettetni a „túlépítő” tulajdonostárssal.
Elképzelhető, hogy valaki így szerezzen többségi tulajdonrészt egy ingatlanból?
MFeri68
A hagyatéki eljárásban kellett volna ezt megtenni, akkor az automatikus lett volna. Most így utólag esetleg lehetne írni egy levelet az NFA-nak, hátha kell nekik.
tyúk
Hacsak nem volt valamilyen külön megállapodás arról, hogy 50-50% marad a tulajdoni hányad, akkor a ráépítéssel a tulajdoni hányadok eleve megváltoztak.
Csak még a földhivatal nem tud róla!
Tisztelt Jogi Fórum!
A párommal megszűnt az élettársi viszonyunk az ő hűtlensége miatt.
Kb. 5 hónapja vásároltunk egy ingatlant, amelyben 1/2-1/2 arányban tulajdonosok vagyunk.
Az ingatlan vásárlásához a jelzálog fedezetét édesanyám biztosította a szülői házunk jelzálogosításával.
Az eddig felmerült ingatlannal kapcsolatos költségeket én fizettem (törlesztő, biztosítás). Néhány nagyobb értékű háztartási gépet én vásároltam, amelyről számlám van.
A volt élettársam a háztartási gépek és a felújítás során felmerült költségek felét követeli, amelynek hiányában azzal fenyeget, hogy nem adja át a tulajdonjogot és elárverezteti az ingatlant és akkor elúszik a jelzálogfedezet.
Megteheti ezt? Visszamenőleg igényt tarthatok az eddigi költségeim felére? (ha jól tudom,tulajdonosi kötelessége a felmerült költségeket a tulajdoni hányadával arányos módon biztosítani).
Segítségüket köszönöm!
Tisztelt fórumozók!
Kérdésem az lenne, hogy kiskorú gyermek örökölt 1/2 részt egy ingatlanból. Az ingatlanon van egy harmadik személynek a haszonélvezete. Mivel a másik tulajdonos és a haszonélvező nem engedi eladni a házat, lehet kérni a közös tulajdon megszüntetését a kiskorú gyermekre való tekintettel és ha bíróságra adom az ügyet, akkor végrehajtó útján az egész házat el fogják árverezni? Majd a befolyt összeget elosztják a tulajdonosok és a haszonélvező között?
Továbbá a kiskorú gyerek gyámjának meg kell előlegezni valami díjat ha ő elindítja a pert?
Haszonélvezettel terhelten nem lesz vevő, kár a költségért.
Gyámhivatal szerint megszüntetik a haszonélvezetet a kiskorú miatt.
Szerintem meg nem.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
