„haszonélvező nem engedi eladni ”
Se az engedélye, sőt, még tudnia sem kell róla, hogy eladja valaki a tulajdonrészét. Persze, haszonélvezettel terhelten, az meg ritkán megy, de az elv az ez.
Kár a gőzért!
Kedves Fórumozók!
Édesanyám halálával örököltünk az apám a testvérem és én egy üzlethelyiséget. Itt apám és a testvérem azóta is egy boltot üzemeltet. Apu nevén van a vállalkozás.
Engem mivel kiskorú voltam mindenből kihagytak.
Azóta sem dolgozom a vállalkozásban és nem is kaptam belőle pénzt. Jól menő vállalkozás, folyamatosan fejlődik.
Ennek már tíz éve.
Most el szeretném adni a részem a testvéremnek, de nem tudunk megegyezni az összegben.
Visszamenőleg van jogi alapom arra hivatkozni, hogy nem fizettek nekem bérleti díjat?
A vállalkozás hasznából járt volna nekem bármi?
Illetve, ha nem sikerül megegyezni és nem adom el neki mit tehetek?
Meg lehet akadályozni, hogy az én részemen a vállalkozást tovább folytassák?
Vagy hogyan lehetne egy kicsit rájuk ijeszteni?
Van bármilyen ütőkártyám?
Köszönöm a segítséget!
„Visszamenőleg van jogi alapom arra hivatkozni, hogy nem fizettek nekem bérleti díjat?”
Édesapádnak nincs haszonélvezeti joga a te részeden? Ilyen helyzetekben általában van, és akkor nem lehet ilyen követelésed.
„A vállalkozás hasznából járt volna nekem bármi?”
Abból biztosan nem. Ha nincs a részeden haszonélvezet, akkor járhatott viszont bérleti (használati) díj.
„Illetve, ha nem sikerül megegyezni és nem adom el neki mit tehetek?”
Amíg haszonélvezet van a részeden nem sokat. HA nem lesz haszonélvezet, akkor közös tulajdon megszüntetése iránt pert lehet indítani.
„Meg lehet akadályozni, hogy az én részemen a vállalkozást tovább folytassák?”
Aligha.
Szeretnek egy kis segitseget kerni ha lehetseges .
Apam halala utan ketten a testveremmel megorokoltuk a haznak az 50% at azaz 25-25%ot. Azota eladtam a hazat ugy,hoogy anyukam is alairta a szerzodest ( o 50% ban volt tulajdonos ) es az en 25% at azaz a haz 75%ban el van adva . A testverem valkahol Uj Zelandon el de nem tartja senkivel sem a kapcsolatot. Probaltunk uzenni neki de nem valaszolt semmire sem . Teljesen megszakitotta a kapcdolatot. Mi ilyenkor a teendo ? A tulajdon megszuntetesen gondolkozunk a vevovel de nem tudjuk mit tegyunk . HAllottam olyat is , hogy a tulajdonjog megszuntetesekor esetleg en vissza igenyelhetek valamennyi osszeget ha bizonyitottan koltottem a hazra ( felujitas stb ) . Ez igaz ? Mennyi ideig tarthat ez a herce hurca ? Koszonom ha tudna valaki8 valami tanacsot adni. Sajnis nem egyszeru ez a dolog:(
Nem is bonyolult. Mivel Önök eladták a tulajdoni hányadukat így már az ügyben semmilyen eljárási jogosultságuk nincs. Az új tulajdonos indíthat pert a közös tulajdon megszüntetésére. Ha az alperes ismeretlen helyen tartózkodik akkor a bíróság ügygondnokot fog kirendelni. Legegyszerűbb az elbirtoklási kereset.
Ha az elbirtoklást megejtik az eladás előtt akkor a vételár is lehetett volna több 25%-nál. A vevő így nagyon jól járt. De gondolom ezt elmondta a szerződést készítő ügyvéd is.
Ehhh...
Milyen elbirtoklás?!
TUDTÁK, hogy nem az övék és nem is tekintették a sajátjuknak!!!
Szóval: nincs (nem volt) elbirtoklás.
- -
Közös tulajdon megszüntetése iránti per a megoldás.
De ehhez előbb meg kel próbálni elérni a "rokon"-t.
(akár a nagykövetség útján, ha ismeretlen a címe)
Ha nem lesz meg, akkor mehet az ügygondnok kérése.
Aztán a "megítélt" vételárat letétbe teszik majd neki.
Olvasd el a közös tulajdon elbirtoklásának kérdéseit ezt követően nyilatkozz vak ló bátorságával.
TUDTÁK és nem gondoltak soha az ELBIRTOKLÁS-ra... ennyi.
„TUDTÁK és nem gondoltak soha az ELBIRTOKLÁS-ra”
Ha nem tudsz valamiről, akkor hogy gondolsz annak elbirtoklására?
Tudták, hogy nem az övék és nem lépetek fel soha tulajdonosként, sőt keresték a kapcsolatot még nemrég is az "elveszettel".
Tehát az elbirtoklás kizárt.
Akár tudtak róla akár nem, mint jogi lehetőségről.
Tisztelt fórumózók!
Adva van egy közöstulajdonú ingatlan 50-50 % -ban.Haszonélvezettel terhelve.Az egyik tulajdonos 11 éve nem járt az ingatlanban és annak esetleges felújítási munkákban sem vett részt.Az eltelt idő alatt a másik tulajdonos végezte el és egyébb építkezéseket is.Most ügydöntöt ezt az állapotott szeretné megszüntetni ezért az ingatlant elszeretné adni.Mi a teendő ,hogyan érvényesítheti az általa épített és egyébb munkálatok összegét?
„hogyan érvényesítheti az általa épített és egyébb munkálatok összegét?”
Ha nincs megegyezés, akkor nehezen és körülményesen. Lehet, sehogy.
Kovács Béla Sándor!Köszönöm a válaszát ,de a nagykérdés az eladása az ingatlannak.
A saját hányadát mindenki eladhatja külön is (a társaknak elővásárlási joga van). De közös tulajdoni hányadot, pláne haszonélvezettel terhelten nem nagyon vesznek a népek.
A haszonélvező szintén szeretné ezt az állapitott mmegszüntetni.Ez nem jelentene akadályt az ingatlan eladásánál.
Az kevés. A közös tulajdon önmagában is elég ahhoz, hogy eléggé kevéssé piacképes legyen a dolog.
Ha a haszonélvező is rendezni szeretné a dolgot, viszont nem együttműködő a tulajdonostárs, akkor a közös tulajdon megszüntetése iránti per maradhat az egyetlen megoldás, még ha az lassú és drága is. Az árverési vételár felosztása, vagy a megváltási ár körében érvényesíthetőek a beruházások.
A perről bővebben itt: https://biroigyakorlat.blog.hu/…kapcsolatban
Tisztelt Fórumozók!
Egy ingatlan 2/3-os tulajdonosa vagyok.A másik tulajdonos akié a maradék 1/3 rész nem akar semmit kezdeni az ingatlannal,engem csak hátráltat mivel nélküle nem csinálhatok semmit.Tudtommal.Hogy kell elindítanom a tulajdonmegosztást?Mi alapján dönt a bíróság,hogy milyen módon osztják meg az ingatlant?Nekem,mint nagyon részben tulajdonos van valami előnyöm?Én szeretném használni,ő nem.Soha nem is segített a kötelező fűnyírásban se.Eladni nem akarja a részt.Bár sokat nem ér...Mit tehetek?
Köszönöm!
Igy semmit!
A tulajdon meg van osztva!
Tiéd a 2/3-d,az övé 1/3-ad.
Nem igazán értem mi a problémád,ha nem törődik a tulajdonával!
Te használod az egészet nem?
Akkor mi a gond? Nem nyirja a füve? Miért nyirja,ha te használod?
Ha jogilag akarod rendezni,kérdd a biróságtól a közös tulajdon megszüntetését, és fizesd ki a részét! Pont.
Igy semmit!
A tulajdon meg van osztva!
Tiéd a 2/3-d,az övé 1/3-ad.
Nem igazán értem mi a problémád,ha nem törődik a tulajdonával!
Te használod az egészet nem?
Akkor mi a gond? Nem nyirja a füve? Miért nyirja,ha te használod?
Ha jogilag akarod rendezni,kérdd a biróságtól a közös tulajdon megszüntetését, és fizesd ki a részét! Pont.
nyomi01
HA mindketten szeretnétek megváltani a másik részét, akkor is melletted szól a nagyobb tulajdoni hányad is és a használat is.
Egyebekben a közös tulajdon megszüntetése iránti perről itt: https://biroigyakorlat.blog.hu/…kapcsolatban
MajorDomus!
Nem használom,jelenleg nincs rajta semmi,csak a szomszédok miatt elvégzem a szerintem kötelező teendőket.
Vagy ha levágom a füvet akkor az használat?inkább maradjon gazba?Ha ez a helyzet akkor hagyom...
Viszont szeretnék egy kis pincét építeni.Ez miatt szeretném a megosztást.Vagy mi a hivatalos neve.
ObudaFan!
Ő nem akarja megváltani,eladni se.Értéktelen föld,inkább csak nekem van Apám miatt eszmei értéke.
Használat nincs,csak karbantartás.Bár lehet a törvény szerint ez már használat :(
Elolvasom a hivatkozást.
Köszönöm!
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
