bea1979
2017.09.03. 06:19
Nem természetesen nem képzett jogász, csak ő ebben a tudatban írta alá a papírt. Akkor most ez azt jelenti, hogy nem léphet vissza per nélkül?
elállás ingatlan adásvételtől
ObudaFan
#
2017.09.03. 06:24
Ahogy írtam, látni kellene, hogy pontosan mit írt alá. Anélkül nem fog menni. Tehát: el kell menni az irattal ügyvédhez, ha biztosat szeretnétek tudni.
Dr.Attika
#
2017.09.03. 06:26
A szándéknyilatkozat, illetve az, hogy a vételárat is kifizette már létrejött adásvételi szerződés. Itt már nincs mit visszacsinálni.
ObudaFan
#
2017.09.03. 06:28
Én továbbra is azt gondolom, hogy látni kellene az aláírt iratot.
Dr.Attika
#
2017.09.03. 06:30
Pl. A piacon ki van rakva egy láda barack. Oda van írva, hogy 500,- Ft/kg. Ez ugye eladási szándéknyilatkozat. Kérek egy kilót és kifizetem az ötszáz forintot. Elhagyom a helyszínt. Ekkor utánam rohan az eladó, hogy "vissza az egész. Előbb jött valaki, aki 600, Ft-ot adna kilójáért. Adja vissza kérem"
bea1979
#
2017.09.03. 08:24
Köszönöm a válaszokat!
Már nem sok esélyt látok a megvételre csak reméltem, hogy itt lesz egy kis reménysugár. A vevő sajnos olyan személy, aki ha beköltözik tönkre teszi az életem és a házam épségét is és nem szerettem volna állandóan a rendőrségre járkálni. Sajnos úgy látom a törvény nem a tisztességes hanem a velejéig romlott alakokat védi. Csak az én és a családom életét szerettem volna megvédeni.
drbjozsef
#
2017.09.03. 08:40
Az a hajó valószínűleg elment, bár ahogy ObudaFan írta, a "szándéknyilatkozat" pontos szövege ismeretében egy jogász talán tudna javasolni valamit.
Talán ha olyan sokat ér az életed és az ingatlanod épsége, meg kellett volna egyezni az árban.
Ha megpróbálna az eladó elállni a szerződéstől egyoldalúan, és a vevő perre viszi, akkor vagy a bíróság fogja létrehozni a szerződést, és az elállást semmissé teszi, vagy, ha van valami indok, akkor is minden bizonnyal meg kell fizetni a vevőt ért kárt és a költségeit, és hát az sem biztos hogy olyan kevés lesz.
Vedd meg az új tulajtól. Biztosan van az a pénz.
Burn Out
#
2017.09.03. 09:04
amúgy Te láttad, hogy az eladó mit írt alá? vagy csak az elmondása alapján tudod?
bea1979
#
2017.09.03. 09:15
Csak az elmondása alapján tudom mit írt alá. Azért nem vettem meg hamarabb, mert nincs rá szükségem. Viszont direkt kértem, hogy ne adja el ilyeneknek, de mivel nem volt más vevő megegyezett velük. Az új tulaj nem fogja eladni, mert ez egy elit csendes környék és ők éppen arra mennek, hogy befurakodhassanak és hozhassák a többieket is. Ezt szerettem volna megakadályozni.
nonolet
#
2017.09.03. 09:25
Ugyan már direkt kértem... de pénzt nem tettél le érte.
Akkor mégis miért is kellet volna kérésed figyelembe venni?!
Aki leteszi a pénzt viheti.
Az eladót csak ez érdekli.
Magasról szarik az ilyen buta kérésekre...
Jogosan.
Meg vehetted volna, de nem tetted.
Hanem gyermeteg módon csak kértél, a semmire.
Elkúrtad.
Ennyi.
-
De ráígérhetsz az új tulajdonosnak, hogy adja el neked.
Ha elég sokat ígérsz rá bele fog menni.
Aztán annak adod el akinek akarod...
Vagy hasznosítod magad.
drbjozsef
#
2017.09.03. 09:30
Ha ilyen elit csendes környék, akkor dobjátok össze a szomszédokkal. Valószínűleg a többlet ár amit kér, bőven kevesebb, mint amennyit a Ti ingatlanotok értéke fog csökkenni egy problémás szomszéddal. Win-win. Vagy inkább lose-lose?
bea1979
#
2017.09.03. 09:38
Kedves nonolet!
A kérés csak arra szólt, hogy legalább szóljon ha ilyeneknek akarja eladni és ha tudok ráígérek, de ő nem szólt. Pénz nem tettem le, mert a néni halála és az eladás között eltelt 2 év én a néni halála után tettem ajánlatot, de nem fogadta el. Azóta én nem beszéltem vele. Villámcsapásként ért amikor "nem túl ápolt emberek" jöttek és pakolásztak a portán. Csak annyit szerettem volna ha felhív, hogy van rá vevő ráígérek-e, ugyanis én nézem, szagolom és féltem az életünket tőlük. Sajnos ez nem is a kifinomult fajta. Megvenni tőlük pedig nem tudom, mert nálunk sincs kolbászból a kerítés. Az eladónak azt mondták, hogy visszalépnek ha megkapják a vételár 2-szeresét. Ez kicsit sok! Egyezkedni nem hajlandóak!
bea1979
#
2017.09.03. 09:42
Kedves drbjozsef!
Sajnos a szomszédok benne voltak egészen addig amíg kiderült mennyi az összeg. Aztán mindenki kihátrált! Csak mi maradtunk, mert nekünk telekszomszéd.
colle
#
2017.09.03. 10:06
Tisztelt szakértők!
A házunkra lenne vevő. A vásárláshoz hitelt kell felvenniük. Azzal a feltétellel szeretnék az adásvételit megírni, ha mégsem kapnák meg a hitelt, akkor a foglaló visszajárhasson nekik. Erről mi a véleményetek?
Én nem vagyok jogász, de mint jogi fogalom a "foglalónak" pont az a lényege, hogy ha bármelyik fél eláll, akkor bukja a foglalót, vagy a másik fél (eladó) dupláját adja vissza neki. Nem?
Vagy arra gondoltam, hogy belemegyünk ebbe, azzal a feltétellel, hogy mi is elállhatunk a szerződéstől, ha közben pl. jön egy kp-s vevő. Ebben az esetben mi is csak a foglalót adjuk vissza, és nem a dupláját.
Ebben kérném a tanácsotokat. Köszönöm szépen!
ObudaFan
#
2017.09.03. 10:12
colle
Minden csak megállapodás kérdése, jogilag úgy rendezitek, ahogy akarjátok.
Zöldövezeti11
#
2017.09.03. 11:28
De tegyük fel a vevő visszalép valami csoda folytán, akkor sem biztos ,hogy az eladó pont a témafelvetőnek / bea1979/ adja el. Mert lehet nem lesz eladó az vagy lényegesen magasabb áron.
A járható út : "Vedd meg az új tulajtól. Biztosan van az a pénz."
mint javasolták.
Zöldövezeti11
#
2017.09.03. 11:34
„ha mégsem kapnák meg a hitelt, akkor a foglaló visszajárhasson nekik. Erről mi a véleményetek?”
Az még nem vevő csak egy vágyakozó.
paxia
#
2017.09.03. 11:57
"Vagy arra gondoltam, hogy belemegyünk ebbe, azzal a feltétellel, hogy mi is elállhatunk a szerződéstől, ha közben pl. jön egy kp-s vevő. Ebben az esetben mi is csak a foglalót adjuk vissza, és nem a dupláját."
Ha ő ad egy kis előleget - nem foglalót -, amit bármikor
visszaadhatsz és eladhatod a lakást másnak, akkor mi
értelme van bármilyen papírt is írni? Csak azért, hogy
nézegethesd a pénzt, amíg így vagy úgy meg nem
oldódik a helyzet?
colle
#
2017.09.03. 12:40
Paxia és Zöldövezeti11
Azért kell papír, mert hitelt csak úgy tudnak intézni, ha van adásvételi szerződés. Akkor tudják a banknál elindítani a hitelkérelmi folyamatot. Mivel nem sok az önerejük így a banknak az értékbecslőjétől függ, hogy kapnak -e hitelt. Tehát papír nélkül nem tudják elindítani a folyamatot.
MajorDomus
#
2017.09.03. 13:17
Erre találták ki az előszerződést!
ObudaFan
#
2017.09.03. 13:26
„ akkor mi
értelme van bármilyen papírt is írni?”
Hát például az átadott pénzt nem árt valahogy bizonylatolni.
ObudaFan
#
2017.09.03. 13:27
„Erre találták ki az előszerződést!”
Ingatlan esetében, különösen ha pénz átadása történik, előszerződést kötni igen célszerűtlen, mert az előszerződés alapján nem kerül a vevő széljegyre, így az semmilyen biztosítékot nem jelent.
Zöldövezeti11
#
2017.09.03. 15:21
colle !
Értem én. Van akinek nincs pénze, de lakásra vágyik. A vágy mindig hatalmas.
paxia
#
2017.09.04. 14:18
Óbudafan ::
Én arra gondoltam, hogy előleget SEM kell adni, és
papírt SEM kell írni, de collee közölte a megfejtést,
így érthető.
MajorDomus
#
2017.09.04. 20:16
Talált,süllyedt.
