Tisztelt Fórumozók,
Segítséget szeretnék kérni az alábbi témában.
2015 év végén előszerződést kötöttem egy ingatlanra amelynek keretében foglalóként kifizettem a vételár 10%-át. Azért csak előszerződést kötöttünk, mert még nem volt energiatanúsítvány, de biztosítottak, hogy az ingatlan A kategóriás. Az energiatanúsítás csak az előszerződést követően 2 hónappal készült el és kiderült, hogy az ingatlan csak D kategória lett. Az eladók egy január 1-től érvényes jogszabály módosításra hivatkoznak, ami valóban történt is. Állításuk szerint az ingatlan A kategória lett volna még tavaly. Ezért nem fogadják el az elállásomat az előszerződéstől. Én úgy gondolom, hogy ebben az esetben az ingatlan kb 30%-kal kevesebbet ér ami jelentős változásnak tekinthető és indokolt az elállás.
Van esélyem ebben az esetben a foglaló visszaszerzésére?
köszönöm válaszukat.
elállás ingatlan adásvételtől
szóban biztosítottak, vagy írásban?
Emailem van róla, valamint a hirdetés is megvan amiben benne van, hogy A kategóriás, de ez nem is probléma mert ők is elismerik, hogy így hirdették, csak arra hivatkoznak, hogy a jogszabály változás miatt lett más a besorolása és erről nem ők tehetnek.
Ingatlan eladó! "A" kategóriás, mosógéppel...
Ez csak egy vessző, nyílván a rossz helyesírásért nem fogják visszavonatni velük a szerződést.
Nyílván az aktuális állapotot hírdették meg.
Szerintem ha jogszabályváltozás történt, akkor sem nem voltak megtévesztőek, sem nem voltak rosszhiszeműek, de ez nem jogi állásfoglalás, csak a véleményem.
Mi változott egyébként, ha nem titok, ami ekkora különbséget eredményez?
Mint mondtam nem az a probléma, hogy nem ismerik el. Tehát nem kell bizonyítani.
A kérdés inkább arra vonatkozott, hogy olyan körülménynek minősül-e ami miatt elállhatok a foglaló elvesztése nélkül.
Hiszen bármelyik ingatlan szakértő megmondja, hogy egy ilyen különbség az energetikai tanúsítványban kb 30% értékvesztést jelent. Bízom benne, hogy vannak olyanok akiknek van ezen a téren tapasztalatuk és tudnak nekem segíteni.
Az ember azt gondolná, ingatlant akartál venni. De ezek szerint inkább tanúsítványt.
Tisztelt Fórumozók!
Szerződést kötöttünk egy családi ház eladására, ahol minden rendben volt foglalót is kifizették. Mivel a ház örökség volt /jelenleg csak én lakok benne/ így a foglaló 1/3 részét kaptam. Én lefoglalóztam 1 lakást mivel el kellet volna költöznünk, nekem jóval több volt a foglaló a lakásra mint amennyit a családi házra kaptam. A kifizetés előtt 2 nappal a vevőink visszaléptek a vételtől mikor már félig ki volt ürítve a lakás, szabadságok elintézve, fuvaros lefoglalva és így nem tudom megvásárolni a már lefoglalózott lakást. Más forrásból nem tudtam pótolni a hiányzó összeget 2 nap alatt. (A mi vevőink tudták hogy lefoglalóztam egy lakást nagyobb értékben mint amennyit kaptam.)
Ebben az esetben milyen jogi lépéseket lehet tenni? Kitől lehet a veszteségemet követelni? Mivel az egész az önhibámon kívül történt.
Előre is köszönöm.
Árpád
A foglaló lerakása még nem garantálja, hogy megkapja a vételárat, hiszen ha a leendő vevő pl 2 nappal a teljesítés előtt eláll a vételtől, akkor a jog szerint ELBUKJA A FOGLALÓT.
Kellemetlen helyzet, de véleményem szerint idő előtt tett lépéseket egy másik ingatlan megvásárlására, és senki sem kötelezte, hogy nagyobb foglalót tegyen le például.
Természetesen mindezt a szerződés ismerete nélkül írom, hiszen a szerződésben lehetnek olyan elemek, amik kártérítési igényét megalapozottá tehetik.
A kör nem zárult be!
A foglaló nem bánatpénz, a vevő nem állhat el egyoldalúan.
Csak költséges!
Tiszteletem!
Egy gyors kérdéssel szeretnék fordulni ingatlan adásvételben jártas ügyvédekhez:
Két hónapja aláírtünk egy adásvételi szerződést egy házra majd a foglalót is elutaltuk az eladóknak. Az ügyvédünknél letétben van az eladók nyilatkozata aminek birtokában a földhivatal bejegyezné az ingatlant a nevünkre.
A megbeszélt teljesítési határidő előtt egy hónappal az eladók jelezték, hogy mégsem szeretnék eladni az ingatlant.
Jogilag ezt meg tudják tenni? Hiszen ha átutaljuk nekik a teljese vételárat akkor az ügyvédünknek ki kell adni nyilatkozatot és be tudjuk jegyezni az ingatlant a nevünkre.
Tanácsaikat előre is köszönöm.
"az eladók jelezték, hogy mégsem szeretnék eladni az ingatlant."
Hiszen már eladták! A szerződésben foglaltakat mindkét félnek (eladó-vevő) teljesítenie kell!
Kedves Lajos! Köszönöm a gyors választ. Igen, az adásvételi szerződést aláírtuk de most a foglaló kétszeres visszafizetésével szeretnének a szerződést felmondani.
Én úgy gondolom, hogy egyoldalúan nem tudják felmondani a szerződést. Kérem erősítsen meg ebben.
Köszönöm
Jól gondolod, a foglaló nem bánatpénz.
Visszafordíthatatlan (irreverzibilis) a szerződés. Elállásnak nincs helye. Ki kell fizetni a vételárat, ügyvédtől el kell hozni a szerződést és be kell jegyeztetni a tulajdonjogot.
Köszönöm a válaszokat!
Mondjuk nem visszafordíthatatlan, nem irreverzibilis szerződés az adásvétel, kozos megegyezessel bármikor visszaható hatállyal felbonthato, csak egyoldaluan nem lehet elallni foszabaly szerint.
Az elállás egyoldalú nyilatkozat.Az biztos, hogy a jövőre nézve közös megegyezéssel megszüntethetnék.
Tisztelt Ügyvédek!
Olyan problémával fordulok Önökhoz, hogy 1 hónappal ezelőtt kinéztünk egy lakást, akinek a tulaja külföldön tartózkodik. A rokona jár el helyette mindenben. Nem volt ügyvéd által ellenjegyzett meghatalmazás, így a külföldi nagykövetségen ez el lett intézve kb. 1 hét alatt. Mi ügyvéd előtt aláírtunk egy megállapodást, melyben vételár előleget adtunk át az eladónak. Így ő nem hirdette tovább a lakást. A megállapodásban ki lett köztve, hogy a hónap végéig aláírjuk az adásvételi szerződést. A lakásban albérlők laknak. Közben kiderült, hogy hitel van a lakáson, mégpedig végrehajtónál van már az ügy. Illetve közüzemi tartozások is felmerültek. Az eladó képviselője azt mondta 1 hónappal ezelőtt, hogy kb. 6 millió Ft körül van ez a hitel. Kértük, mutasson be papírt róla. A vételár egy részét hitelből kívántuk fedezni, de ahhoz, hogy mi hitelt kapjunk, ugye tartozásmentes tulajdoni lappal kellett volna mennünk a bankba. Az eladó képviselője hétről hétre azt mondta nekünk, hogy majd holnap megy be a végrehajtóhoz információért. Ez sosem történt meg. Mi pedig nem szerettünk volna milliókat átutalni neki, szerettük volna látni a pontos összeget. Ez az összeg múlt héten már a 8 milliót is elérte, elég érdekesnek találtuk... Közben eldöntöttük, hogy elállunk a vételi szándékunktól. Beszéltünk telefonon az ügyvéddel, azt mondta, visszajár az előleg, semmi gond. Megbeszéltünk egy délutáni időpontot, amit jeleztünk is az eladó képviselőjének. Majd ő szólt, hogy az ügyvéddel megbeszélte, hogy délelőtt találkozunk. Hát, ez is fura volt... Munkahely, szabadság, na, nem olyan egyszerű. Eljött a nagy nap, amikor is elmondtuk neki ügyvéd előtt, hogy elállunk. Fura módon semmilyen meglepettség, felháborodás nem tükröződött rajt. Ezután közölte az eladó képviselője, hogy a vételár előleg felét hajlandó nekünk visszafizetni. Ugyanis őt kár érte, hogy az albérlői ki fognak költözni, és hogy ő már elindította a végrehajtói ügyet. (Azt mondta, azért nem tudott eddig pontos összeget mondani, mert hetente csak 1 napon adnak információt a hitelről a végrehajtók) Az ügyvédünk helyeselt, hogy igen, ez oké. Ezt azonban a telefonban nekünk nem vetette fel, mint lehetséges kimenetel. Teljesen abban a hitben voltunk, hogy visszajár a teljes összeg.
A kérdésem a következő lenne: ebben az esetben tényleg nem jár vissza a teljes előleg? Honnan tudhatjuk, hogy ezek után az albérlők nem költöznek-e ki a lakásból? Ugyanis ha ott maradnak (ami teljesen reális lenne, hiszen az eladónak kell a bevétel), milyen kár is éri az eladót? Úgy érzem, kicsit át lettünk verve. Sok pénzről van szó, amiért keményen megdolgoztunk.
Előre is nagyon szépen köszönöm a hozzászólásokat!
Szerintem visszajár az előleg. Ösztönzésképpen fel lehet vetni számunkra egy rendőrségi feljelentés lehetőségét is.
Az előleg nem foglaló!
Kedves Fórumozók!
Április elején kötöttem vevőimmel adásvételi szerződést,foglaló 110000ft volt,05.31-ig kellene megfizetniük az első vételárrészt,majd 07.31-ig a még fennmaradó vételárat.Ha mégse történne 05.31-ig fizetés mit tehetek?Meddig kell várnom a kifizetésre?Illetve késedelmes fizetés esetén felmondhatom-e a szerződést?Mennyi idő után? Az adásvételi szerződésben nincs semmi ilyen esetre írva.Köszönöm a segítséget.
kedves sissy74!
A szerződés ismerete nélkül erre válasz nem adható. Beszélje meg a szerződést készítő és ellenjegyző ügyvéddel. Ha a vevők hozták az ügyvédet, akkor az Ön érdekében is köteles eljárni, tehát Ön is fordulhat hozzá kérdésével minden további fizetési kötelezettség nélkül.
Dr.Attika!Köszönöm a választ,egy ingatlan irodán keresztül történt az értékesítés,az ő ügyvédjük volt.Megvárom a 31-et aztán felhívom akkor mi legyen. :-)
