Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Építésügyi bírság, fennmaradási engedély

nanemaaa # e-mail 2012.03.13. 20:19

Ja! 10 éven túli építés esetén nem "elengedhető" a bírság, hanem nem lehet (tilos!) kiszabni. ;)

nanemaaa # e-mail 2012.03.13. 20:18

Ez nagyon érdekes.

  1. 10 éven túli építés esetén az építésügyi hatóság nem intézkedhet. Bontás pláne nem jöhet szóba.
  2. Fennmaradási engedélyt kérhetsz, de ahhoz tervező és kérelem is kell.
  3. Hatósági bizonyítványt ugyan kiadhat a hatóság szinte bármilyen a nyilvántartásában szereplő, vagy a helyszínen feltárt tényről, ez azonban nem mentesít a fennmaradási engedély megkérésnek kötelezettsége alól. Az ingatlannyilvántartási törvény szerint ugyanis csak olyan építményt tüntethetnek fel hatósági bizonyítvány alapján, mely engedély nélkül, vagy bejelentés alapján volt építhető.

Szóval számomra teljesen érthetetlen a hatóság "akciója".

bigdady # e-mail 2012.03.13. 18:59

Megnéztem és azt irják hogy kérhetek fennmaradási engedélyt ha 10 éven túl vettem használatba a melléképületet és ez esetben elengedhető a birság (vagy lebontom) és csatoltak egy kérelem mintát hatósági bizonyítvány kiállításához miszerint az ingatlanon elhelyezett melléképület feltüntetéséhez megadják a feltüntetési engedélyt és kijelentem hogy több mint 10 éve épült + 2 tanu.

??

nanemaaa # e-mail 2012.03.13. 13:24

10 évnél régebben elkészült (használatba vett) épület építése kapcsán már az építési hatóság nem intézkedhet. Arról meg pláne nem, hogy egy épület az ingatlannyilvántartásban nincs feltüntetve.
Amíg a földhivatal nem zörög, addig nyilván biztonságban vagy. A kérdés legfeljebb az, hogy tudod-e bizonyítani a jogvesztő határidő elteltét, vagy még inkább az építési hatóság tudja-e bizonyítani, hogy nem telt el. :)
Ilyenkor általában az szokott leginkább probléma lenni, hogy a földhivatal szerint a telek beépítetlen, míg a valóságban pedig nem az. De ez is leginkább csak akkor gáz, ha el akarod adni. Egy alapos vevő biztosan kérné, hogy legyen feltüntetve.

bigdady # e-mail 2012.03.13. 12:55

Az építésügyi hatóság küldte csak. Lehet hogy adni akarnak egy fennmaradásit, hogy rendben legyen, mert állítólag jövőre már nem ők fogják ellenőrizni?

nanemaaa # e-mail 2012.03.12. 22:29

bigdady
Attól függ, hogy kitől kaptad a felszólítást. Ha tényleg meg kell kérned a fennmaradásit, az min 100-150 e Ft.

  • utána a földmérő, ami szintén kb 80-100 e.

Azt azért nem árt, ha tudod, az építési hatóság már nem kötelezhet a kérelem benyújtására. Kivéve, ha az elmúlt 10 évben történt rajta engedély köteles felújítás, vagy átalakítás.

bigdady # e-mail 2012.03.12. 20:54

Illetve hogy úsznám meg a legolcsóbban?

bigdady # e-mail 2012.03.12. 20:47

mire számíthatok akkor pontosan?

Aladdin11 # e-mail 2012.03.12. 19:08

Köszönöm:))

nanemaaa # e-mail 2012.03.12. 13:22

Aladdin
A 10 év itt már nem játszik. A bírói ítélettől számított 3 év lehet jogvesztő, ha a végrehajtás érdekében a hatóság semmilyen eljárási cselekményt nem, tett.
Legalizálni utólag kizárt.

nanemaaa # e-mail 2012.03.12. 13:20

bigdady
..... vagy mindenképpen 40-50 e. ;-)
És akkor még nem beszéltünk az építéshatósági okiratról, melynek beszerzése szintén szükséges a bejegyzéshez. Jelen esetben a melléképületre vonatkozó fennmaradási engedélyről beszélünk, ami garantáltan nem 3500 Ft.

Aladdin11 # e-mail 2012.03.11. 08:30

A problémám az alábbi:
A szomszédságomban zártkerti földterületen épült engedély nélkül egy lakóház.Az önkormányzati szabályozás szerint építési tilalom van érvényben ezen a területen. A helyi építési osztály kötelezte a tulajdonost az építmény elbontására, melyet a tulajdonos megfellebbezett, ám a megyei közig. hivatal is így döntött. Ezt bírósági ügy követte, és a bíróság is a bontást rendelte el, azonban azóta sem történt semmi. A kérdésem az lenne, ha mondjuk az építkezés kezdete óta eltelik 10 év, akkor már maradhat-e a jelenlegi állapot,tehát lehet-e az időhúzással végül legalizálni az építési engedély nélkül és az építési tilalom ellenére épült házat?
Köszönöm a választ.

bigdady # e-mail 2012.03.11. 07:47

Sziasztok!

Kaptam egy felszólítást, hogy melléképületem nincs feltüntetve.

A melléképületet úgy kaptuk, már az ingatlannal együtt amin kb 20 éve ott áll, de feltüntetve sosem volt. Mi felújtottuk pár éve.

Azt hallottam, hogy ha a szomszédok leiigazolják akkor fennamaradási engedélyt lehet kapni rá és 3500 Ft illetékbélyeg ellenében. Ennyivel meg lehet úszni vagy mindenképpen földmérő kell és 40-50 e Ft?
Köszi

nanemaaa # e-mail 2012.02.23. 08:46

Igen.
Ha a szabálytalanságot a bírság megfizetésére előírt határidőn belül megszünteted és azt a hatóságnak (írásban) bejelented, akkor a hatóság a bírságot elengedi. És itt fontos, hogy nem elengedheti, mert nincs mérlegelési jogköre.

tothadam # e-mail 2012.02.22. 15:49

Köszönöm a választ!
minden esetben úgy van,ha elbontják az engedély nélkül
épített részt,akkor nem kell megfizetni 70.000ft/nm bírságot?

nanemaaa # e-mail 2012.02.21. 11:48

tothadam
Nem. 140.000 x 20 m2 x 50 %

  1. az elsőből adódik, hogy tök mindegy, mekkora volt a bekerülési költség. Az épület lehet papírból, betonból, vagy kaphattad akár ingyen is.
  2. Le vagy akadva a bekerülési költségen. ILYEN NINCS! Van helyette építményérték, amit viszont a 245/2006. (XII.5.) Korm rendelet (bírság jogszabály) alapján kell kiszámítania a tervezőnek.

De! 140!

nanemaaa # e-mail 2012.02.21. 11:44

Bandika
Csak akkor bontatnak, ha az elhelyezés nem felel meg a helyi építési szabályzat előírásainak. Ez esetben nem tehetnek mást.
Ha nem bontatnának, akkor fennmaradási engedélyt kellene kérned, ami megadása esetén építésügyi bírságot is kiszabnának. Ha meglátnád a bírság összegét, garantáltan önként elbontanád magadtól is, mert az többszöröse lenne a bekerülési költségnek. (magyarán olcsóbb szétszedni, és szabályos helyen újra megépíteni)

tothadam # e-mail 2012.02.20. 18:28

Sziasztok!

Nem értek 1-2 dolgot.Ha vki engedély nélkül bővítette házát,mondjuk 20nm-el, és fennmaradái engedélyt kér rá,akkor mekkora a bírság?(nm bekerülési ksg. 50%-a)
1.ha nem tudja igazolni a bekerülési költséget,akkor automatikusan: 20(140.0000.5)??
2.én ezt az igazolás részt nem értem!hogyan lehet a bekerülési költség nagyságát bizonyítani?be kell mutatani az építőanyag számláit?elég egy sima vállalkozói(építőipari) szerződés és a számla hozzá? mi van akkor ha vki saját maga csinálta meg a munkákat és volt hozzá építőanyaga is?akkor ugye nem 140.000ft/nm? hogy is van ez?

Bandika1970 # e-mail 2012.01.28. 13:15

Szia!
Olyanban szeretnék segítséget kérni, hogy vettem egy tóparti telket . Majd építettünk rá egy 5*4 m faházat , viszont a terv alapján nem a jobb oldalra , hanem a bal oldalra építettük. Alapon áll. Most mindenképp le akarják bontatni velünk.Van valami lehetőség, hogy ezt elkerüljük ?

nanemaaa # e-mail 2012.01.19. 15:14
  1. Lényegében igen.
  2. Építésügyi bírság nincs, mert az a fennmaradási engedélyhez járna. Csak a Ket alapján az eljárási bírság lehet nem teljesítés esetén.
  3. Az előző kettő alapján egyértelműen nem.
epitesugyibirsag # e-mail 2012.01.19. 13:28

Mivel szinte mással sem foglalkozunk azóta, csak a vonatkozó rendelkezéseket bújjuk ezért talán már kevésbé leszek pontatlan:

  1. ponthoz: az építésügyi hatóság a helyi jegyző, aki nem bírságol, hanem bontat (mivel nem adható rá fennmaradási)
  2. ponthoz: építésügyi bírságon kívül Eljárási bírságot szabhat ki, innét jön a max. 500.000 Ft.

2004. évi CXL. törvény
„61. § (2) Az eljárási bírság legkisebb összege esetenként ötezer forint, legmagasabb összege - a 141. § (1) bekezdésében foglalt eltéréssel - természetes személy esetén ötszázezer forint, jogi személy vagy jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet esetén pedig egymillió forint.„
(ezt kötelező kiszabnia?)

A legfontosabb, utolsó kérdés sajnos még mindig nyitott:
3.
Mivel a befalazással a helyi Városrendezési és Építési Szabályzat egyik pontja ellen vétünk: „a keretövezetben telkenként legfeljebb 2 önálló rendeltetési egység és az azt kiszolgáló funkciójú helységek helyezhetők el” nem fordulhat-e elő, hogy „valaki” sok milliós összegre bírságoljon?

Köszönöm előre is!

epitesugyibirsag # e-mail 2012.01.17. 12:06

Kedves nanemaaa!
Nagyon köszönöm a választ! Tehát ha jól értem:
1, Az építésügyi hatóság (aki nem az önkormányzat) nem bírságolhat, mivel az önkormányzati rendelet alapján nem adhat rá fennmaradásit. Ezért bírságot ki sem szabhat, hanem bontat (ez nem vészes, visszarakjuk az ajtót).
2, Az önkormányzat építésügyi bírságot nem szabhat ki, hanem a saját „Városrendezési és Építési Szabályzata” alapján bírságol (szabálysértési bírság?), amely alkalmanként max. 500.000 Ft.

Azért aggódunk, mert a befalazással a helyi Városrendezési és Építési Szabályzat egyik pontja ellen vétünk: „a keretövezetben telkenként legfeljebb 2 önálló rendeltetési egység és az azt kiszolgáló funkciójú helységek helyezhetők el”.

A legfontosabb: ugye az nem fordulhat elő, hogy „valaki” (önkormányzat / építésügyi hatóság) arra hivatkozva, hogy a befalazással vétettünk az említett helyi szabályozás ellen a 245/2006. (XII. 5.) Korm. rendelet alapján a teljes alapterület alapján számolt összegre bírságoljon? Ez sok milliós tétel lenne (majdnem 10millió, ha jól számoljuk), mivel 130 nm a teljes alapterület amit két „lakássá” osztanánk.

Mano 50 # e-mail 2012.01.17. 10:35

Vásárolni szeretnék egy családi házat, mely L5-ös építési övezetben van , a telek beépítettsége 20%. A z épületelhelyezési térképvázlaton, fel van tüntetve, a jelenlegi állapot + egy kb4x6 m-es épület, melyet a jelenlegi tulajdonos lebontott. "Újjá" építtethetem-e ezt az épületet építési engedély nélkül? Ha nem kérek építési engedély mire számíthatok (bírság, bontás)? Van mérlegelési lehetősége az építési hatóságnak, ha építési engedélyt kérek, ha a felépítendő garázs már a beépítettségi korlátot meghaladná? Ha adnának építési engedélyt, hogyan tüntethetem el a lebontott épületet a térképről? Bontási engedélyt kell kérni a meg nem lévő épületre?

nanemaaa # e-mail 2012.01.17. 10:10

epitesugyibirsag

1. Semekkorára! Mert nem kapsz rá fennmaradásit, hanem lebontatják.
2.Ha nem végzed el a bontást, akkor a teljesítésig ismételhető, alkalmanként max 500.000 Ft-os bírságra számíthatsz, vagy elvégeztetik maguk a te költségedre és veszélyedre.

adra # e-mail 2012.01.17. 08:36

köszönöm szépen a válaszokat!

Tegnap hívott a tulajdonos, hogy beszélt a hatóságokkal, akik a héten kimennek az ingatlanhoz, megadják a szükséges engedélyeket, amivel elballag a Földhivatalba, hogy átrajzolják a térképet a mostani állapotokra. Így már OK lesz az adás-vételhez részünkről a dolog? (egyébként a ház mostani nagysága és mérete nagyon kicsiben tér el a Földhivatalban a térképe találhatónál, mert régen is voltak hozzá melléképületek, így tehát nem jól írtam az eredeti kérdésemben, mert nem lett 80 nm hozzáépítve, csak sokkal kevesebb)