Napvitorla
megteheted, de úgy írd a bérleti szerződést, hogyha édesanyád mégis igényt tartana a lakásra, akkor ez rendkívüli felmondási ok lehessen a részedről.
„A hagyaték megnyíltától 1 éven belül bármelyik fél kérheti a haszonélvezeti jog megváltását (hagyatékátadó közjegyzőnél)úgy, ahogyan írtad, 1 gyermekrésznek megfelelően.”
Nem lehet kérni a megváltást a házastársi közös lakásra. (Az új Ptk. szerint az özvegy már kérheti, de itt még nem azt kell alkalmazni.)
„ Az özvegyi jog az egész ingatlanra kiterjed.”
A haszonélvezete valóban. De csak az 1/2-en özvegyi, a másik 1/2-en szerződéssel alapított. A gyakorlás szempontjából, persze, ez mindegy, de például a korlátozhatóság, megszűnés szempontjából már nem.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az ingatlannak két tulajdonosa van, jelenleg bírósági per van folyamatban. Szeretném megkérdezni, hogy per alatt lévő ingatlanon az egyik fél építkezhet-e, illetve nagyobb átalakításokat végezhet-e a per lezárulta előtt? Mit tehet ilyenkor a másik fél (tulajdonostárs), ha ezeket a számára nem kívánatos változtatásokat nem szeretné a per lezárulta előtt? Milyen jogai vannak ilyenkor?
Engedélyköteles építkezést nem tud kezdeni a másik hozzájárulása nélkül.
Egyébként pedig az állag megóvásához és fenntartásához feltétlenül szükséges munkálatokat bármelyik tulajdonostárs jogosult elvégezni; az ilyen kiadások ráeső részét mindegyik tulajdonostárs köteles viselni. Ilyen kiadások előtt a tulajdonostársakat lehetőség szerint értesíteni kell.
A tulajdonostársak - ha eltérően nem rendelkeznek - szótöbbséggel határoznak a közös tulajdont érintő kérdésekben. Minden tulajdonostársat tulajdoni hányada arányában illeti meg szavazati jog.
(2) A tulajdonostársak egyhangú határozata szükséges a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásokhoz.
és mit értesz épitkezés alatt?
Sziasztok
Van egy ingatlan aminek én vagyok a tulajdonosa.
De a haszonélvező más..és a lakás kivan adva bérbe.
Szeretném azt az ingatlant én kivenni.
Előbérleti jogom van ha jól olvasom.
Hogyan kell érvényesíteni?
Mennyi idő kb?
A jelenlegi bérleti szerződés lejárata előtt 30 nappal írásban tegyél ajánlatot (= jobbat), a több pénzt mindenki szereti. / Előfordulhat, hogy valamilyen okból neked semmi pénzért sem adná bérbe...
maxpower
Előbérleti joggal akkor tudsz élni, amikor éppen létrejön az új bérleti szerződés, amikor megkapod erről az értesítést, akkor jelezheted, hogy te szeretnéd bérelni. Később csak akkor élhetsz vele, ha nem értesítettek és ez ügyben a bérlő is rosszhiszemű volt.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Édesapám után örököltem egy vidéki házat. Vele a volt élettársát, akinek haszonélvezeti joga van a házon. Sajnos kihasználva az apám alkoholizmusát magára írattatta. Mire kiderült, már nem lehetett mit csinálni. Dolgozni nem dolgozik, és állandóan velem akarja fizettetni a felmerülő költségeket.
Szeretném megkérdezni, hogyan szabadulhatok meg tőle. Eladhatom a tulajdonjogomat? Vele együtt, természetesen, gondolom nélküle nem lehet. Nekem az a ház nem kell, hiszen soha sem fogom tudni használni, mert az illető nem fog onnan elköltözni. Gondoltam, még akkor is jobban járok, ha valaki legalább pár száz ezer forintot ad érte. Akkor legalább ezt a nőt nem kell tovább elviselnem. Ön szerint, lehetséges? Eladhatom? Vagy kell a beleegyezése?
Köszönettel
fordulj levélben a haszonélvezőhöz ez ügyben,s
jelentsd be az igényedet.!
de hogy miért éppen a saját lakásodat akarod bérelni?????
Bejelenteni bármit lehet, de ha már létrejött az a bérleti szerződés, és a bérlő jóhiszemű volt, vagy már huzamosabb idő eltelt attól, hogy észlelte a kérdező, hogy van bérlő, akkor nem fog tudni mit tenni.
bestline
az eladáshoz nem kell,akkor adod el a tulajdonodat,amikor akarod!
más kérdés,hogy igy nem sokat kapsz érte.
megérné a per a
haszonélvezet korlátozása vagy megszüntetése érdekében,ha nem fizeti a rezsit,s ezzel neked generál költséget.
másként
tudsz tőle megszabadulni!
ha viszont sikerül,jo áron tudod a házat eladni!
Nem lettem papíron értesítve csak szóban és akkor se lettem megkérdezve ,hogy én szeretném e kivenni.
Legalább 1 éve ott lakik már a jelenlegi bérlő.
Hát, csak tudsz akkor már róla egy ideje. Nem fog ez menni.
a haszonélvező nem is köteles erre,arról beszéltem,hogy te jelentsd be hogy üresedés esetén igényt tartasz rá!
Az Édesapám meghalt 2010- májusában . Ketten örököltük az ingatlant a testvéremmel . Az Édesanyámnak van rajta haszonélvezeti joga .Májusig volt a lakáshoz kulcsom is bármikor haza is mehettem . 2010 juniusában kicserélték a zárat . Azóta csak akkor mehetek haza ha az anyám és a testvérem otthon van (én az uj zárhoz nem kaptam kulcsot azóta sem ) az örökösödési eljárás óta az ingatlan belső állapota romlott jelentősen , Nekem sajnos nincs annyi bevételem hohgy felújjítsam azt az ingatlant is és az albérletett is fizessem !. Az első kérdésem meg tehetik -e ezt hogy kizárnak az ingatlanomból ?? A második kérhetem -e hogy a részemet fizessék ki akkor ha még a testvérem utolsó éves a középsuliban és az anyámmal ott laknak életvitel szerüen . A élettársammal 2008 óta nem lakunk otthon albérletben élünk , sajnos ebből nem tudunk annyit össze szedni hogy egy kis családi fészket tudjunk venni ! A kapcsolatból születet egy gyermek is !
Második PROBLÉMÁM : A nagyapai rész is egy TSZ által bérben használt földet is örököltünk egy kis rész azt is ketten : Ennek a földnek a haszonbérleti pénzét is ők ketten veszik fel ! MEG tehetik -e ???
sajnos ez igy van!
nem ismerem a nemzetközi jogot,de kétlem hogy máshol ennyit packázhat a haszonélvező a tulajdonossal,mint nálunk!
A Nagyapám az apámra hagyott egy kis földet ezt a tsz használja , erre haszonbérleti díjjat fizetnek és ezt az anyám és a testvérem veszik fel már évek óta ( lassan 4 éve ) ezt megtehetik e ??
A léakásból kérhetem -e a részemet jogom van e hozzá ha ők még benne laknak ?
A kérdésem az ha kérem a részemet ,hogy fizessék ki milyen pénzbeli kifizetéssekel kell számolnom- pl: értékbecslés- ügyvéd - adózás ebből ??
A Haszonélvezeti jog miatt nem kaphatom meg az ingatlan értékének a felét sem ??
1.megtehetik
2.nem kell értékbecslő,csak egy helyi hirdetési ujság,hogy mennyi a piaci ár!
nehezebb lesz rávenni a családot,hog= fizessenek ki!
3.kb. a feléért el tudod adni,de ennyit a haszonélvező is fizetne neked szerintem!
Sikerült meggyőznöm a jelenlegi bérlőt ,hogy költözzön ki.
Hogyan kell érvényesíteni az előbérleti jogomat?
Kell egy egy levél (gondolom tértivevényes) amiben leírom hogy a lakásra üresedés esetén igényt tartok.
Mi történik akkor ha a levelet nem veszik át vagy a tartalmát letagadja?
Hiába. A leendő bérlőt kellene értesítened, anélkül nem fogod tudni kitenni. Őt meg nem ismered.
azért ird neg azt a levelet,főkeg akkor ha a bérlő
elárulja neked mennyit fizet havonta,s azt te is megadod.