tulajdonjog - haszonélvezeti jog


Piky73 # 2014.07.29. 10:39

Kedves Kovács Béla,

Csak azért nem kérdezem az ügyvédet, mert az adásvételik esetében mindig a vevő intézi őket. Tehát nem saját ügyvédről van szó, s nem tudom, mennyire részrehajló. De egyébként is már tárgytalan az ügy, mert nem ment bele a vevő ebbe a variációba én pedig garancia nélkül nem fogok neki majd 2 millió forintot hitelezni.

Kovács_Béla_Sándor # 2014.07.29. 16:56

Ha a feleknek nincs külön-külön ügyvédje, akkor a szerződést szerkesztő ügyvéd mindkét fél ügyvédje. Akkor is, ha csak az egyik fizeti. Kérdezd tehát bizalommal.

hofilaci # 2014.07.29. 19:17

Szép napot kívánok!
Kérdezem ha nekem és egy másik személynek haszonélvezeti jog van bejegyezve egy ingatlanra.Abban az esetben a tulajdonos a írásos beleegyezésünk nélkül bejelenthet e valakit állandólakcímre vagy más bármilyen jogcímen történő ott-tartózkodásra ?
Köszönettel
Hofilaci

MajorDomus # 2014.07.29. 22:07

Így van, és korrektek

Miklós2000 # 2014.08.11. 17:04

Tisztelt Ügyvédek!

A következőben kérném a segítségüket:
Van egy házam melynek én vagyok a tulajdonosa, de az édesanyám a haszonélvezője....És velem él a 20 éves fiam is. Szóval 3-an élünk itt és eddig úgy volt a rezsi fizetése, hogy fele-fele arányban, anyámmal megosztva.( Mivel a fiam még tanult).
Sajnos a helyzet kissé romlott és bejelentette, hogy szeptembertől csak az 1/3-át fogja fizetni, mivel a "fiam is felnőtt már". Ez idáig rendben lenne, csakhogy a fiam továbbtanul nappalin, tehát nem keresőképes még 2 évig. Ezért továbbra is kapom a családi pótlékot, a suli fizeti a TB-jét, stb. Nos, ebben a helyzetben anyámnak továbra is kell fizetni a felét, vagy csak az 1/3-át?
Várom válaszukat

Maradok tisztelettel:
Krausz Miklós

Betty3 # 2014.08.28. 18:36

Tisztelt Fórum!
Olyan ügyben szeretnék segítséget kérni hogy a férjemmel van egy közös lakásunk, amin rengeteg tartozás hitel van. Apukám végrendeletet írt amiben két házára is megjelölt engem haszonélvezőnek, az egyiket pedig a kiskorú fiamra akarja íratni. Ha nekem a másik két házon haszonélvezet van, vagy az egyik ház a fiam nevén, a Bank azokra ráteheti a kezét az én házam tartozása miatt? Köszönöm

ius latratus # 2014.08.28. 18:46

Nem.

Kovács_Béla_Sándor # 2014.08.28. 20:19

Ha a haszonélvezetet a jelzálog bejegyzését követően jegyeztetik be, akkor az végrehajtás esetén megy a levesbe.

csjmester1 # 2014.08.28. 21:57

Tisztelt forumozók.
Olyan gondom van hogy kb.20 éve van "tulajdonomban" egy szántó 4500 M2 ,csak akkor még nem foglalkoztak a bejegyzéssel és a földhivatalban nincs bejegyezve a tulajdonos nem fellelhető.Azaz 20 éve használom és papiron a tulaj 30 éve halott, az örökös nem foglalkozott a hagyatékkal és az elérhetősége ismeretlen" link"
kérdés az hogy mi lenne a módja hogy az én nevem szerepeljen tulajként??

lajcsó # 2014.08.29. 07:46

Elbirtoklási per. Az ismeretlen helyen lévő tulajdonost ügygondnok képviseli.

Kovács_Béla_Sándor # 2014.08.29. 08:13

Annak azért jelentősége van, hogy az örökhagyó halála előtt mennyi ideig birtokoltál, és hogy az örökös tudott-e egyáltalán az örökségéről.

Betty3 # 2014.08.29. 11:57

Tisztelt Kovács Úr!
Úgy érti hogy ha az apukám két házára jegyzik be a jelzálogot? A haszonélvezet még csak a végrendeletben van megírva. Örökség esetén már ráírják a jelzálogot az Ő házára? Még éltében intézzük el akkor a haszonélvezetet? Köszönöm

Betty3 # 2014.08.29. 12:00

Ha meghalna (de még isten ments hogy meg haljon) a közjegyzőnél előbb a végrendeletet bontják fel utána osztozkodnak nem?

Kovács_Béla_Sándor # 2014.08.29. 12:04

Szia! (A hálón a tegeződés a főszabály.)

Nem nagyon értem, mit kérdezel. De ha jól értem, akkor apádnak van két háza, amelyek jelzálogjoggal terheltek, és ezekre nézve haszonélvezetet hagy rád. Nos, az ilyen, a jelzálogjog bejegyzése után keletkezett haszonélvezetet törlik, ha a jelzáloggal biztosított követelés kielégítése miatt az ingatlant elárverezik.

Ha csak az a kérdés, hogy a tartozásod miatt árverezhetnek-e olyan ingatlant, amin csak haszonélvezeted van, akkor a válasz nem. De akkor csak ezt kellett volna megkérdezni, és hagyni a csudába a hosszú litániát.

Megjegyzem, ha a hitelezőtöknek jó ügyvédje van, akkor a köteles részi igény érvényesítése még így is befigyel.

Betty3 # 2014.08.29. 12:14

Szia!
És köszönöm, a második variáció. :D Az én házamon van a tartozás, apukámén nincs.

Betty3 # 2014.08.29. 12:21

Az egyik házat a kisfiam nevére akarja íratni, és én haszonélvező. Úgy se árverezik el?

Kovács_Béla_Sándor # 2014.08.29. 12:24

Ahogy az utolsó bekezdésben írtam: egy felkészültebb és kötelességtudó ügyvéd akkor is tudhat kellemetlenséget okozni. Hiszen köteles részi igényed van (leegyszerűsítve a törvényes örökrészed felére), amely egy foglalható követelés.

aladár68 # 2014.09.03. 22:10

Kedves Fórumtagok! Segítséget kérek:
2000-ben vásároltam egy ingatlant amire Édesanyámnak és élettársának a haszonélvezete rávezetésre került.Édesanyám súlyos beteg lett az élettársa pedig elhagyta 2005-ben. Édesanyám 2010-ben elhunyt. A volt élettárs most jelentkezett, hogy igényt tart a haszonélvezeti jogra és beköltözik az ingatlanba.Kérdésem:1. az egész ingatlanra vonatkozik a haszonélvezete vagy csak az 50 %-ra hiszen Édesanyámnak is haszonélvezete volt rajta? 2. Kiköthetem e, hogy Édesanyám hagyatékának tárolására a 2 db garázsból az egyikre igényt tartok? 3. Az ingatlant most kellene bekötni a kiépült csatorna hálózatba. Ennek költségeit kinek kell viselni? 4. Ha beköltözik, hogyan tudom ellenőrizni az ingatlan használatát állagát. Ha nem enged be hogyan kérhetek segítséget?
A válaszokat előre köszönöm !

erika1 # 2014.09.05. 08:46

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A férjem nagyszüleivel élünk egy udvarban de külön házban.A férjem nevére vették a nagyszülei a házat 1/1 tulajdonos, de nekik holtig tartó haszonélvezetük van a házon, a vill. , gáz, külön néven is van. A viszony eléggé megromlott két kisgyerekünk is van ,az udvar sajnos nem leválasztható, az ingatlanra 2 éve jelzálog hitel lett felvéve ahol is a férjem nevén van a hitel, de a nagyszülei is adóstársak.Kértük egyezzenek bele a ház eladásába mire ök közölték , hogy nem egyeznek bele .Sajnos tudják hogy nem tudunk semmerre menni ha nem lenne a hitel a nyakunkba akár albérletbe is mennénk annyira rossz a helyzet,(amit a drága papa generált és amiért akár fel isj jelenthetném csak nem akarok a gyerekemnek felesleges torturát , és közölte ha börtönbe kerül sem írja alá hogy eladjuk). Az lenne a kérdésem van e valami megoldás ilyenkor? Tehetünk e valamit?????

Válaszát köszönöm. Erika

Kovács_Béla_Sándor # 2014.09.05. 08:58

Aladár:

  1. Ezt mi honnan tudhatnánk? Nézd meg a tulajdoni lapot!
  2. Ez attól függ, min van haszonélvezete. (Menj vissza az 1. kockára!)
  3. A tulajdonosnak.
  4. Ha... Térjünk erre vissza akkor, ha a feltételezett helyzet bekövetkezik.
Kovács_Béla_Sándor # 2014.09.05. 08:59

Erika: a megoldáskereséshez mindenek előtt el kellene árulnod, hogy mit szeretnél. (A rossz személyes viszony nem jogi probléma.)

erika1 # 2014.09.05. 09:53

Mi elszeretnénk adni a házat de mint írtam ebbe a haszonélvezök nem egyeznek bele. Van e erre valami megoldás? Tudom hogy a haszonélvezeti jog mindennél erösebb, csak mi így sarokba vagyunk szorítva mert nem tudunk innen elmenni.a papa fenyegetüzik hogy vissza veszi a házat (amit a férjem sosem kért) és rengeteg pénzt öltünk bele de a hitel az a férjem nevén van.És nem tudok róla hogy lenne ajándékozási szerzödés.Hogy tudok megszabadulni a háztól van e erre bármi megoldás ha ök nem engedik eladni. A mi házunkat sem lehet eladni? egy a helyrajzi szám :(
Ha eladnánk akkor természetesen nekik is lenne véve belöle egy lakás meg nekünk is .Nem kisemmizni akarjuk öket csak külön élni tölük !

Köszönettel : Erika

Kovács_Béla_Sándor # 2014.09.05. 10:01

Bármikor eladhatjátok, nem kell hozzá a haszonélvezők beleegyezése. Csak vevőt nemigen találtok haszonélvezettel terhelten.

Senki sem él örökké. (Illetve de - csak nem úgy.)

erika1 # 2014.09.05. 10:11

És úgy sem adhatom el , hogy nekik biztosítok lakhatást? magyarul "kötelezhetem" öket költözésre? a saját házrészünket kiadhatom bérbe? vagy csak az ö beleegyezésükkel? Valóban visszaveheti a férjemtől a házat? mert azt mondta visszaveszi ami nem is lenne gond de a hitel a férjem nevén van:( és a gyerekeimre akarja iratni amit én nem szeretnék .

Erika

Kovács_Béla_Sándor # 2014.09.05. 10:30

Nem. Nem. Nem. Úgy igen. Nemigen.