Kbs,
Elhiszem, csak nem értem. Jóval olcsóbban veszik meg, vagy miért pont arra a lakásra fáj valakinek a foga hogy képes évszázadok várni, mire kihal onnan a haszonélvező?
A konkrét okok érdekelnek, miért így vesz meg valaki egy lakást?
Hapciusz,
Seregnyi ok lehet, jellemzően családon belül például, amikor leszármazó nevére íratják az ingatlant. Például tartozások miatt, vagy öröklésből mást kizárni, vagy csak nagyi azt gondolja, így egyszerűbb.
De idegenek között ez tipikus szerződési forma akkor, ha az eladónak nincsenek rokonai, akire hagyná az ingatlanát, ezért tartási vagy életjáradéki szerződéssel eladja. Kap egy szép havi összeget nyugdíjkiegészítésnek, aztán ha szerencséje van (és a vevőnek pech), akkor még évtizedekig élvezi az életet, de lehet, hogy másnap meghal, és jól járt a vevő. Kockázat, de van, amikor megéri. Akár mindkét félnek. Vevőnek ok lehet, hogy van felesleges pénze, és a gyerekének akarja majd például a lakást, vagyis befektetésnek veszi.
Drbjozsef,
Nna, kíváncsi leszek, ha hozzajutunk ehhez a szerződéshez.
Mert az eladónak vannak rokonai, örökösei és igen jó nyugdíja volt, tehát nem szorult ő se életjáradéki, se tartasra.
Hapciusz
„az eladónak vannak rokonai, örökösei és igen jó nyugdíja volt, tehát nem szorult ő se életjáradéki, se tartasra.”
Ha ezek mind-mind nem törődtek vele életében, akkor az öregúr teljesen jogosan döntött így.
Amíg él egy ember, addig a vagyonáról ő dönt és nem a leendő örökösei.
Nem várható el senkitől jogosan, hogy élete végéig megtartsa a vagyonát, mert hogy az majd kell(ene) az örökösöknek. Ezt nem lehet számon kérni senkin később. Aki ezt mégis megteszi, az tipikusan fordítva ül a lovon. És hát általában a végén hatalmasat koppan is.
Milyen esetekre vonatkozik, egyáltalán létezik olyan szabály,
hogy egy ingatlanon a bejegyzett jogtulajdonokat csak egy éven belül lehet perben megkérdőjelezni.
Hallomásom van ilyenről, de nem pontos.
Tehát ha mondjuk a tulajdon- vagy haszonélvezeti jogomat adott napon bejegyezték, akkor esetleges ellenérdekelt félnek egy éve volna pert indítani ezzel szemben.
Van ilyen szabály és milyen környezetben érvényes, ha valóban van?
Bármikor hívjon, visszahívom: +36 20 498 30 98
E-mail: a.s.gellertberger@gmail.com
prof laikus,
Tulajdonjog esetén biztosan nincs ilyen.
„Ptk.5:35.§ A tulajdoni igények nem évülnek el.”
Hapciusz,
Elképzelhető, hogy nem tűnik majd életszerűnek nektek a szerződés, ha hozzájuttok.
De ez édeskevés. A véleményetek a kutyát nem érdekli majd, egy ügyvéd által ellenjegyzett szerződés megtámadásához igen komoly és cáfolhatatlan bizonyítékok fognak kelleni, nem sejtések, meg nemtetszések.
Drbjozsef,
Tisztában vagyunk vele, de korbejarjuk azért a dolgot alaposabban.
És milyen igen komoly bizonyítékok jöhetnek szóba? Van rá precedens, hogy elbuktak ilyen vételi szerződést?
Hapciusz
„És milyen igen komoly bizonyítékok jöhetnek szóba?
Van rá precedens, hogy elbuktak ilyen vételi szerződést?”
Az „igazmondó juhász bácsi” panaszkodása, miszerint nem kapott pénzt, édeskevés lesz. Ha egyszer már korábban az ügyvéd előtt lenyilatkozta, hogy kifizették az ingatlant - az átíráshoz erre szüksége volt az ügyvédnek - akkor bukta van, mivel az ügyvédi ellenjegyzés egy kóbor állításnál jóval komolyabban vett jogi dolog. Később már nem tudod „meggondolni” magad ilyenkor.
Verba volant scripta manent
„És milyen igen komoly bizonyítékok jöhetnek szóba?”
Hangfelvétel, amin az ügyvéd és a vevő megbeszéli, hogy most jól kisemmizik az eladót, és becsapják, megkárosítják, átverik, lehetőleg ugyanez magáról az aktusról is.
Esetleg felvétel helyett az ügyvéd ésvagy a vevő részletes tanúvallomása ugyanerről büntetőeljárásban.
Az nem fog menni...
Sajnos. Minden résztvevőnek hozzá kell járulnia a felvétel felhasználásához. Arra viszont jó,hogy mrgszorongassa az érintettet,hogy van bizonyiték.
Drbjozsef,
Az nem sokk... Más ötlet? :D
Még nincs meg a papír.
Ezért mondtam, hogy szinte bizonyosan halott ügy ez.
Érdemes körüljárni, érdemes próbálkozni, de nem szabad nagy reményeket fűzni a dologhoz, és akkor finoman fogalmaztam.
Drbjozsef,
Engem az 1% esély érdekel... :D
Amúgy szerinted joga volt ahhoz, hogy az elhunyt minden bútorzatát, háztartási cuccát kisajatitsa és onhatalmulag rendelkezzen vele? Beleértve a pótolhatatlan fényképeket is, pedig tudta hogy van még 3 élő testvére is.
Hapciusz
„Amúgy szerinted joga volt ahhoz, hogy az elhunyt minden bútorzatát, háztartási cuccát kisajatitsa és onhatalmulag rendelkezzen vele? Beleértve a pótolhatatlan fényképeket is, pedig tudta hogy van még 3 élő testvére is.”
Ismered ezt a végrendeletben gyakran használatos mondatrészt?
„Minden ingó és ingatlan vagyonomat...”
A kivastagított rész pont az, amit most felsoroltál.
Még ha etikailag nem is helyes a családi képek birtoklása.
Úgy látszik, vannak, akik helyett nekünk kell megtermelni a betevőt, mert ezek a személyek baromira ráérnek ilyen ügyekkel foglalkozni naphosszat, egészen konkrétan U-NAT-KOZ-NAK otthon valószínűleg. :-)
Társasházi ügyekben rohangálnak hetente akár többször is a jegyzőhöz, építési irodához, bíróságra, mások öröklési ügyeivel foglalkoznak...és hát nem beszélve arról, hogy itt túráztatják az összes jogászt, mert a munkanélküli segélyből nem futja rendes ügyvédre. Kérdés, hogy mit szólnának, ha a rengeteg eljárás díját, amit blindre indítottak, kifizettetnék velük, akkor vajon ugyanilyen bátran vágnának bele újabb eljárások indításába? :-D
Azt hiszem, hogy jól összefoglaltam mindent! ;-)
„Amúgy szerinted joga volt ahhoz, hogy az elhunyt minden bútorzatát, háztartási cuccát kisajatitsa és onhatalmulag rendelkezzen vele? ”
Nem. De ez egy olyan dolog, hogy ha igényed lenne majd, akkor neked kell bizonyítani, hogy ezeket az ingóságokat BIZONYÍTHATÓAN ő vitte el. Ezekhez is kb. videofelvétel kellene. Leginkább azt sem fogod tudni bizonyítani, hogy ezek az ingóságok egyáltalán LÉTEZTEK valaha. Az, hogy neki volt kulcsa, az például édeskevés.
Az ingóságok tipikusan azok, amik azé lesznek, aki először fér hozzájuk, és elviszi. Kivéve persze a nyilvántartott ingóságokat (autó, műkincs). De ezeknek is csak a létezése bizonyított ezzel, az, hogy ki vitte el, az nem...
Nincs itt 0,001% esély sem, nemhogy egy százalék.
Anno nekem a volt szomszédomról hallottam hiteles forrásból egy történetet. Egy volt kollégám édesanyjához járt fel „barátnőzni”. Rendre kért kölcsön pénzt, amit soha nem adott neki vissza. Aztán mikor a néni meghalt, akkor nagyon sok pénz eltűnt a lakásból. Mivel a létezését sem tudták bizonyítani a pénznek, ráadásul a néni a kölcsönöket is „jóhiszeműen” adta oda, így a volt szomszédom megúszta, mivel semmit nem tudtak rábizonyítani, ami büntethető. Kb. ennyit ér az, hogy „én úgy hallottam...”.
Az is birka aki papir nélkül ad át pénzt.
MajorDomus
Szó nem volt róla, hogy papír nélkül kapta a volt szomszédom a pénzt. Csak nyilván amikor a néni meghalt, a nagy mennyiségű pénz eltüntetése mellett gondolom tett arról, hogy ezen papírok megsemmisítésre kerüljenek. Roppant ügyesen csinálta, mert nem csak ebben az esetben volt ilyen. Anyukám volt élettársától is kértek kölcsön, amit sohasem adtak neki vissza. Amikor a bácsi elment feljelentést tenni, kérdezte a rendőr, hogy mit mondtak, mikor fogják visszafizetni. Erre az volt a válasz: „azt mondták, hogy majd”. Na ekkor kapott agyf@szt a rendőr.
Drbjozsef,
Valszeg így van. De amíg nem látjuk a szerződést, addig nem nyugszom.
Helyes.
Egy próbát megér. Hátha.
Egy nagyobb, különféle lehetőségeket kínáló belterületi ingatlan jogtulajdonosai:
egyedüli korlátlan haszonélvező: felnőtt személy
1/1 tulajdonos: kiskorú személy (1 éves)
Ilyenkor mi a helyzet? Mibe és hogyan szólhat bele a gyámhatóság?
Konkrétan például: terv szerint egy kft alakulna, tőke- és know how bevonási céllal, mely lényegében egy üzemeltető cég is, az ingatlanon tervezett és már részben meglévő idegenforgalmi, vendéglátó, és mezőgazdasági tevékenységre.
A cég nem lesz tulajdonosa az ingatlannak, de szerződéses használója lenne, és elképzelhető az egyedüli tulajdonos haszonélvezeti jogának korlátozását érintő kérdés felvetése a kft tulajdonosi köre szemszögéből.
Bármikor hívjon, visszahívom: +36 20 498 30 98
E-mail: a.s.gellertberger@gmail.com
javítás:
a végén, az egyedüli korlátlan haszonélvező haszonélvezeti jogának korlátozása természetesen, amire gondoltam
Bármikor hívjon, visszahívom: +36 20 498 30 98
E-mail: a.s.gellertberger@gmail.com
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
