Végrehajtás alatt árverés előtt ingatlant vásárolni

30 nap .
esélyes. nekik is érdekük lezárni az ügyet

,

Kedves fórumozók!

Segítséget szeretnék kérni

A szomszédunkban van egy társasházi lakás amin 7 éve végrehajtás van de nem tudják eladni árverezéssel sem.
Mi szeretnénk árverésen kívül megvenni a ingatlant de a minimum ajánlható ártól sokkal olcsóbban.
Az ingatlant 20 millió Ft-ra becsülték fel mondván hogy 125 nm ,15-20 éves,gázfűtés van benne és azonnal beköltözhető.
Gyakorlatilag az ingatlan 55 nm plusz az alagsor,nincs bevezetve a gáz és az alap is beázott.
A ház 4 éve ott áll üresen és nem lakik benne senki. A tulajdonos szóban már beleegyezett hogy adnánk érte 5 millió Ft-ot , tekintve hogy mennyit kell költeni rá.

Beszéltünk a végrehajtó irodával aki azt mondta hogy megpróbálhatunk a minimum ár alatt árajánlatot tenni (14 millió a minimum) de ha csak 1 végrehajtást kérő is elutasítja akkor felejtsük el.

A kérdésem az lenne hogy mennyi idő után várható a válasz a banktól akinek nem fizették a hitelt, illetve mennyi a remény rá hogy hajlandóak ezért a sokkal kevesebb összegért belemenni az eladásba tehermentesen.

Köszönöm,

Aha. És még mindig a te ajánlatod a legmagasabb ajánlat? Mert ha nem, akkor nem ártana még egy kicsit licitálni.
Egyébként igen, még mindig lehetséges az árverésen kívüli értékesítés, de olyat még nem láttam, hogy ez az ingatlanos ügyködése nyomán jött volna létre.

Licitálunk december elején jár le a licit, szerintem ezt nehéz félreérteni :D

Szerintem szórakozol velünk.

Licitáltunk az ingatlanra, egy hónap múlva jár le a licit.
Itt az a kérdés, hogy végrehajtáson kívül értékesítheti-e az ingatlaniroda az ingatlant, megszakítva azzal az árverést?

Azt hogyan kell értelmezni, hogy "licitáltunk egy ingatlanra" (így, múltidőben), meg hogy "azt mondták attól, hogy árverés alatt van az ingatlan és elindult a licit"? Ezek nagyon ütik egymást, mintha nem is ugyanarról az ingatlanról lenne szó.

Az pedig egyértelmű, hogy rád, mint árverési érdeklődőre, az ingatlanos nem fogja pocsékolni az idejét. Hatósági értékesítés esetén ő ugyanis semmit nem profitál, miért is dolgozna ő tehát a végrehajtó érdeklődőjének?

Sziasztok!

Ma voltunk az irodavezetőnél, azt mondták attól, hogy árverés alatt van az ingatlan és elindult a licit, ők ugyanúgy értékesíthetik adás-vételi szerződéssel.
Arra viszont, hogy nekünk miért nem adtak kulcsot, csak a saját vevőiknek nem válaszoltak...
Kifejtenétek lécci bővebben mire gondoltok?

Köszönöm

A manapság sem rossz, de azt a telefonom okoskodta ki, a mostanában a helyesebb.

...áh!, nem volt ez ügyvédhez, akkor nem írná ide a hülyeségeit.
Különben meg az ügyvédek manapság kapják a kamarai leveleket az új ügyvédi tv. tervezetéről, s nagyon harapósak mostanában, Tökmagot meg is ette volna az egyik szerintem...

:)

majd megírnád, hogy mennyit fizettetek az ügyvédnek? :DDD

Úgy látszik, hogy ma mindenki megevett reggelire egy hülyebogarat.

Üdv!

Egy nagyon érdekes dolog közepén vagyunk párommal.
Licitáltunk egy ingatlanra, majd kiderült, hogy egy ingatlan iroda( direkt nem akarom leírni a nevét, nehogy rágalmazás legyen) rendelkezik az ingatlan kulcsával már évek óta. Nekünk nem akarták megmutatni az ingatlan, illetve le is tagadták, hogy lenne kulcsuk. Azonban szomszédoktól megtudtuk, hogy mikor mi elkezdtünk licitálni onnanstól ki-be járnak általuk az ingatlanba...gondolom saját maguk akarják értékesíteni. Felhívtuk a vezetőt, aki közölte, hogy megbízásos szerződésük van a tulajjal, hogy árulhatják a házat.
A végrehajtó irodában azt a tájékoztatást adták, hogy nem árulhatnak, adhatnak el házat, csak végrehajtás útján.
Továbbá beszéltem a tulajdonos egyik felével ( már külön mentek) ő nem tud semmilyen szerződésről.
Itt annyiról van szó feltételezhetően, hogy az ingatlan iroda akar licitálni és átverni a vevőt, hogy magasabb összeget kér.
Ügyvédhez fordultunk, illetve ma megyünk az irodavezetőhöz.
Volt valakinek hasonló esete? Úgy gondoljuk ez törvénytelen..

Az világos hogy nekünk kell kifizetni, viszont az nem, hogy ha egy zálogjoggal rendelkező pénzintézet rákényszerül hogy csatlakozzon az eljáráshoz, aztán megegyezés miatt kéri a végrehajtás megszüntetését, azrt miért kapna 650 E Ft behajtási jutalékot a végrehajtó?

Igen. És nem "felé"...

Kedves Fórumozók!

Sikerült részletfizetésben megállapodni a végrehajtást kérővel, azzal a pénzintézettel is aki becsatlakozott, mindkettőtől megvolt a felfüggesztés kérése a végrehajtó felé, így az árverést leállítják. Megérkezett a végrehajtó számlája is, amivel kapcsolatban még kérdésem lenne.

Elég nagy összeget számolt arra a partnerre is, aki csak csatlakozott a végrehajtáshoz (8 M Ft összegű hitel, 800 E Ft végrehajtási költség, amiből 650 E Ft behajtási jutalék). Számolhat ennél a partnernél ekkora behajtási jutalékot?

Köszönettel

végrehajtó1 félrevezető. Nem bírósági végrehajtó, csak büfés volt egy végrehajtó iroda mellett. Vagy ötleteket ad adósoknak, hogy tudnak kibújni a fizetés alól. :)

Jaja. Laikus vagyok és gyakorlatias. Nem véletlenül hárít a végrehajtó. Nincs kedve feltörni egy olyan lakást, ahol nincsenek otthon. Leltárt készíteni a lakásban található összes tárgyról, az aranytömböktől az utolsó ceruzáig.

Végrehajtó 1, már írtam többször nekik, az a válasz jött, hogy a helys3inen, azaz a háznál érdeklődjek, de mivel a tulaj külföldön van így nem hiszem, hogy nálunk van a kulcs. Az értékbecslő és volt az ingatlannál, hogy a kikiáltási árat meghatározzák, csak a végrehajtóknál is kellene kulcsnak lennie. A kényszermegtekintést mikor alkalmazhatjuk és mennyibe kerül?

Végrehajtót keresd.
bori Bori tényleg laikus...:)

Végrehajtás alatt lévő ingatlant nem szokás nézegetni, ha az adós nem együttműködő, a végrehajtó nem fogja feltörni a kedvedért a lakást. Számíts a legrosszabra (hiányzó kazán, radiátorok, kitépett kábelek a falból, összekent falak, teljes felújítás), kalkuláld bele, hogy így is megéri-e.

Sziasztok,

A segítségeteket szeretném kérni. Van egy tehermentes, beköltözhető ingatlan, azonban a tulaj 2 éve kiköltözött külföldre, viszont a lekérdezett tulajdoni lap szerint, még az Ő tulajdonában van az ingatlan és a végrehajtó iroda nem ad ki információt, hogy hogy tekinthetem meg az ingatlant.
Esetleg tudnátok tanácsot adni, hogy kitől tudhatom meg, hogy kinek van kulcsa hozzá? vagy hogy tekinthetném meg?
A tulaj biztos nem fog hazajönni és beengedni.
S.O.S lenne nagyon köszönöm!!!!

Üdv.: Móni

Köszönöm a választ. Megpróbálom.

És eddig hol volt ez a vevő? Az árverés elhalasztása egyébként kivitelezhető, de a feltételeket nem a végrehajtónak kell megteremtenie, hanem neked.

Olyan vevő, aki inkább másfélszer (esetleg kétszer) többet fizet, mint amennyiért megkaphatná az ingatlant? Érdekes...