SolnesM
Köszönöm a választ. Az eladó én vagyok, és igen a készült szerződés, de szó se volt benne statikai vizsgálatról.
A statikai vizsgálatot a banktól kijött ember mondta, aki a ház megvásárlásához szükséges hitel miatt jött ki a házat megnézni.
Ő mondta, hogy csak úgy tudja a házat felértékelni, ha statikai vizsgálat is készül, és ennek függvényében adnak a vevőnek hitel.
zsuzsimirjam !
A foglaló mellé készült ugye szerződés is. Annak elvileg mindent kell tartalmaznia.
Gyanítható, hogy az ilyen statikai vizsgálódás meg egyéb kívánság nem szerepel benne.
Nyugodtan ki kell várni. A szegény vevőnek nincs pénze, sőt valószínű a foglót is bukja.
nem árt újabb … fizetőképes vevő után nézni.
Ilyenkor nem árt az árat is némileg csökkenteni.
Akkor annak, akinek nagyobb érdeke fűződik hozzá. Vagy; annak, akinek az érdekkörében a statikai vizsgálat felmerült. :-)
Kedves Kovács Béla Sándor! Egy kicsit el vagyok itt veszve, nekem írta, hogy annak aki jobban akarja az ügyletet?
Ha nekem akkor a válasz az, hogy már a vevő adott foglalót, és neki van szüksége a statikai véleményre a hitelhez. Ilyenkor mi is a helyzet?
Annak, aki jobban akarja az ügyletet.
Jó estét kívánok! A problémám a következő eladtam a házam, aki megvette hitelt vesz fel hozzá.
A banktól kijöttek a ház értékbecslésére. Ők statikai vizsgálatot kérnek.
A kérdésem az, hogy kinek kell a statikai vizsgálatot fizetnie?
A vevőnek, vagy az eladónak?
Hosszabb távon igen, pontosítani kellene az alapító okiratot. Rövidebb távon pedig nekem az a tapasztalatom, hogy az a legjobb, ha magát a bankot kérdezed meg, hogy ők mit kérnek.
Üdv,
a tanácsotokat szeretném kérni.
Egy 2008-ban épült társasházi lakás vásárlásához hitelt szeretnék felvenni és értékbecslés szükséges. Az értékbecslés során az ingatlant be kell azonosítani de a lépcsőházban nem szerepel lakás számozás.
A beazonosításhoz a földhivatalból kikértük az eredeti alapító okiratot és szintrajzot amin a lakás fel van tüntetve viszont sehol nincsenek kitöltve a helyrajzi számok a lakásokhoz (üresen hagyták).
Továbbá az alapító okirat szerinti emelet/ajtó számozás sincs összhangban a tulajdoni lapon szereplő adatokkal.
Módosítani kell az alapító okiratot?
Ezt az okiratot az ügyvéd hogy adhatta be így a földhivatalnak?
Köszönöm Szomorú örökös! Nincs szó arról,hogy vissza akarnánk tartani a vásárlást mindenki szereretné hogy végbe mennyen. De így legalább tudjuk hogy mi a helyzet és az a része volt a legfontosabb amire Ügyvédúr válaszolt. Mert Apu elégsokmindent elengedett meg átengedett a testvéreinek és ők meg nem bírnak várni még 8 hónapot!
Adri93
„Apunak van elővásárlói joga amiatt mert ide van ő is bejelentve?”
Tévedés! Nem azért van elővásárlási joga, mert oda van bejelentve, hanem azért, mert ő is tulajdonos az ingatlan tekintetében. És pontosan ezért nem adható el csak úgy egy másik személynek. Ez a jog viszont csakis akkor él, ha édesapád ugyanazon feltételekkel hajlandó megvásárolni a két testvér részét, amivel a külső személynek szándékozzák eladni. Csak azért nem tarthatja vissza az ingatlan eladását, mert ő meg akarja venni, de kevesebbet fizetne érte. Az pedig hogy ki van oda bejelentve, teljesen irreleváns a kérdésben. Más kérdés, hogy ezt a tulajdonos váltáskor mindenképpen rendezni kell. Én is szembesültem nem olyan régen vele, hogy a volt tulajdonos párja be volt állandó lakcímre jelentve ide.
„Tudomásunk szerint ha el adják 6 millióért akkor a 15% adót ki kell rá fizetni?”
Ez így van, a tulajdonosoknak saját részük után jövedelem adót kell fizetni, de csakis a jövedelemre, nem a teljes vételárra. Ha viszont a férjed megvenné édesapád és a másik két testvér részét és ő egyedüli tulajdonossá válna, akkor a vásárolt rész után kell neki vagyonszerzési illetéket fizetni szerintem. Szóval fizetni mindenképpen kell valakinek. Nem csak annyiba fog kerülni, amit édesapádnak és a másik két testvérnek kifizet.
Amit én laikusként reális lehetőségnek látok - és egyben legolcsóbbnak - hogy édesapád fizeti ki a másik két testvért valamilyen pénzből - akkor adót csak a másik két testvérnek kell a jövedelem után fizetni - majd neked ajándékozza az ingatlant, azaz a te nevedre íratja át (őt meg valahogy még nyilván rendezni kell anyagilag a történetben). Az ugyanis családon belül van és ha jól tudom, egyenesági rokonok között az illetékmentes. Így nyilván csak édesapádnak kell vagyonszerzési illetéket fizetni az általa megvásárolt két testvér része után. Ha viszont ugyanezt a férjeddel teszi meg, akkor amennyiben jól tudom, már vagyonszerzési illeték játszik a teljes ingatlan vételárára.
Köszönöm szépen Ügyvédúr. Ennek tudatában felesleges volt feltennem ennyi kérdést! Köszönöm gyors válaszát!
Egyik tulajdonostárs sem tudja eladni az ingatlan egészét, mivel ő csak a saját (tulajdon)részével rendelkezhet.
Másfelől:az ingatlan egészének eladásához a tulajdonostársak egyhangú döntése szükséges.
Tisztelt Segítő(k) !
Több kérdésre szeretnék választ kapni! A helyzet az hogy nagymamám meghalt sajnos. Jelenleg az ö ingatlanjában lakom a gyermekemmel és férjemmel! Édesapám és élettársa is ide van bejelentve valamint mi is ide vagyunk bejelentve . Nagymamám halála miatt az ingatlan
édesapám és 2 testvére birtokába került. A hagyatéki tárgyaláson(2018.06.27) 5 millió forint érték lett meghatározva. Az ingatlan megvásárlását a férjem felajánlotta ezt el is fogadta édesapám is és a 2 testvér is. A 2 testvér jelen állapot szerint már most 6 millió forintot szeretne érte, erről apukám hallani sem akar mivel 5 milliótól többet nem ér az ingatlan és természetesen próbálja a mi érdekünk is szemelőtt tartani. Fel volt ajánlva hogy a vásárlás tényét fektessük papírra de vissza utasították a hagyatéki tárgyalásnál mondván hogy rá ér. Most pedig még a 6milliós vásárlás mellé vevővel is fenyegetőzik szószerint az egyik testvér hogy ő a vevőnek akarja eladni nem nekünk. El adható az ingatlan így, hogy az egyik tulajdonos is itt lakik illetve mi is a házba lakunk úgy, hogy a másik kettő testvér másnak adná el? Vagy milyen lehetőségeink vannak!? Tudomásunk szerint ha el adják 6 millióért akkor a 15% adót ki kell rá fizetni? Apunak van elővásárlói joga amiatt mert ide van ő is bejelentve? Nem akarjuk kisajátítani az ingatlant. Megakarjuk vásárolni becsületesen az ingatlant de se mi sem apum nem akar ráfizetni a nagybátyáim kapzsiságára.
Köszönöm szépen!
Még mindig bizonytalan vagyok !
Tisztelt Válasz adó!
Augusztus végén, szerz?dést kötöttem a Duna Haus irodával/ Kizárólagos/ hogy eladnám a lakásom. /Tudom, nem kellett volna/
A
„Kérdésem, ha nem kapják meg a hitelt, ők büntetlenül tovább lépnek, visszakapják a foglalót is, ha a fent idézett szöveg szerepel a szerződésben?”
Hogy a foglalót ebben az esetben megtarthatjátok-e, az attól függ, mi fog szerepelni majd az adásvételi szerződésben.
„Ha nem fogadom el az ajánlatot, akkor én köteles vagyok az irodának , vagy más valakinek fizetnem?”
Ez meg attól függ, mi szerepel a közvetítői szerződésedben.
„Illetve Milyen használatba vételi dátumot javasol?”
A teljes vételár kifizetésének napját, vagy ahhoz közeli, azt követő határidőt.
Tisztelt Válasz adó!
Augusztus végén, szerződést kötöttem a Duna Haus irodával/ Kizárólagos/ hogy eladnám a lakásom. /Tudom, nem kellett volna/
Az első nézelődő már tett is vételi ajánlatot, de nem írtam alá, mert nem tudom milyen következményekkel jár az a szöveg "A vevő a vételi szándékát csak abban az esetben tartja fenn, ha részére legalább a fenti összeg 100%-a folyósításra kerül."
8.5mill kölcsönnel szeretné kifizetni a fennmaradó részt. A végleges adásvételi szerződés megkötésekor, 4mill.Ft-ot, melyből1 250000Ft foglalónak minősül.
Kérdésem, ha nem kapják meg a hitelt, ők büntetlenül tovább lépnek, visszakapják a foglalót is, ha a fent idézett szöveg szerepel a szerződésben?
Mivel a vételi ajánlatban dec 15-i kiköltözési határidő szerepel, nekünk ebből a pénzből kéne tovább lépnünk, de nem merünk, mert nincs biztosíték a bank felől.
Ha nem fogadom el az ajánlatot, akkor én köteles vagyok az irodának , vagy más valakinek fizetnem? Ha biztosítanak a banki kölcsön összegének kifizetéséről, akkor aláírhatom? Illetve Milyen használatba vételi dátumot javasol?
Hétfőn ülnek le tárgyalni a vásárlók az iroda D.H.hitel ügyintézőjével, az ő véleménye mennyire reális a bankéval szemben?
Köszönöm válaszát: Tisztelettel
Tisztelt Válasz adó!
Augusztus végén, szerz?dést kötöttem a Duna Haus irodával/ Kizárólagos/ hogy eladnám a lakásom. /Tudom, nem kellett volna/
A
Érdekes helyzet, mert az örökös elvileg tulajdonos (úgy tudom, az örökhagyó halálától számítják az időt, és nem a hagyatéki tárgyalás lezártától).
Ha a földhivatal nem akadékoskodik, és bejegyzi a tulajdonjogot (ami elég valószínű), attól még az örökösök megtámadhatják jogi úton a tulajdonjog bejegyzésemet? Nem szeretnék olyan helyzetbe kerülni, hogy felújítom a lakást, aztán évek múlva kiderül, hogy nem is vehettem volna meg, ki kell költöznöm, s bukok az egészen pár milliót...
Elvileg az örökösök már tulajdonosok és lenne elővásárlási joguk, de ilyen helyzetben a földhivatal nem szokta megkövetelni az értesítésüket.
Lakás tulajdonrészt szeretnék megvenni. A lakó (és egyben eladó) 1/2 tulajdonos. A másik 1/2 tulajdonos meghalt, örököse van, de nem volt hagyatéki tárgyalás (a mai tulajdoni lapon még az elhunyt van bejegyezve tulajdonosnak).
Ilyen esetben mit jelent a "tulajdonostárs elővásárlási jog"?
Gyakorlatilag semmit, mert a halott nem tudja megvenni? Küld az ügyvéd egy értesítőt (tértivevényes levelet) ami visszajön, és ennyi?
Vagy le kell folytatni, megvárni a hagyatéki tárgyalást (amit valakinek el kellene indítani, valakinek fizetnie kellene), és az örökösöknek kell dönteniük, hogy megveszik-e elővásárlási joggal?
Természetesen a leszármazó, a lánya, ez nem kérdés.
Neki kellene elindítania egy póthagyatéki eljárást, hogy a nevére kerüljön.
Egyébként nem kizárt, hogy akár anélkül, már most szerződést kössetek, de jobb megvárni, míg rendeződnek a dolgok.
Elhunyttól nem lehet követelni, de a jogutódjától, az örököstől igen, az öröksége erejéig. Ebből következően, ha több az a hátralék, mint a tulajdonrész értéke, a lánya nem nagyon fogja mozgatni magát, mert semmi előnye nem lesz a dologból.
Az csak azt jelenti, hogy nem biztos, hogy az a természetbeni címe (többnyire a házszám a bizonytalan) az ingatlannak. Érdemben nincs jelentősége, ld. Inytv. 95. § (3). Az ingatlan-nyilvántartásban a helyrajzi szám számít. A földhivatalnál kérhetsz egy térképet, és meggyőződhetsz róla, hogy a megvásárolandó ingatlan és a helyrajzi szám egyeznek-e.
ingatlanvásárlásnál a tulajdoni lap tetején szereplő "felülvizsgálat alatt" kifejezés aggodalomra ad-e okot?,vagy utána kell-e nézni mit jelent,vagy hol lehet utánanézni,földhivatal?
"hétvégi házról van szó.
Kinek van elővásárlási joga?"
Ha zártkerti, vagy egyéb külterületi ingatlan akkor, elsődlegesen a Államnak meg a regisztrált földműveseknek van elővásárlási joguk. A tulajdonostárs ilyen a sor végén van.
Ha nem termőföldről van szó akkor jellemzően a tulajdonostárs az elővásárlásra jogosult.
Nem; nem; igen; nemigen.
Tisztelt Ügyvédek! Édesanyám szeretné a fiamra átíratni a házát. Szeretném tudni, kell-e közjegyző hozzá, és fel kell-e értékeltetni a házat becsüssel hogy a földhivatalban átírják a nevet, vagy elég ügyvéd előtt ajándékozási papírt csinálni? Ha a haszonélvezeti jogot rám íratja, akkor külön kell érte fizetnie? Előre köszönöm a segítséget: Madgirl65