Fagin
Ki örököl? Majd a póthagyatéki eljárásban eldől.
Az elhunyt tulajdonrészére bejegyzett végrehajtási jogokat bejegyeztető végrehajtónak kell jelezni, hogy az adós elhunyt. Amúgy lehet, hogy nem is halott, mert a végrehajtó az eljárás kezdetén lekéri a nyilvántartásból, hogy valódi élő személyről van-e szó.
„4.5 millió az adásvételben rögzítve”
No, akkor ennyi pénz mellett már csak ki tudsz fizetni néhány tízezret ügyvédi munkadíjra.
4.5 millió az adásvételben rögzítve
Mennyi a vételár?
hétvégi házról van szó.
Kinek van elővásárlási joga?
Egyrészt annak, akinek a tulajdonos szerződéssel ilyet engedélyezett, alapított. Másrészt az osztatlan közös tulajdonú ingatlan tulajdonostársainak törvény erejénél fogva van ilyen joga. Harmadrészt a társasházi lakások esetén az alapító okiratban kiköthető, hogy a tulajdonosoknak elővásárlási joguk van a lakásokra harmadik személyekkel szemben. Ez utóbbi azonban nem automatikus, tehát sok esetben nem áll fenn ilyen jog.
Mit tehetek, ha elővásárlási jogomat megsértették?
Csak hogy van már egy élő szerződés, mi a teendő, de nem az elővásárlóval?
Egyáltalán milyen ingatlanról van szó (lakás, telek, föld, stb.). Mert nagyon nem mindegy!
„Elég bonyolult”
Ja biztosan. Akkor egyszerüsíccsünk: Az eladó úgy adta el az ingatlanát, hogy szándékáról nem értesítette az elővásárlásra jogosultat. Érvényes-e így az adásvétel? Télleg bonyolult...
Bocsánat, lehet hogy nem volt egyértelmű a leírásom.
Történt egy adásvétel egy osztatlan közös tulajdonról. Az egyik tulajdonos e fele részét eladta, de az a ügyvéd aki mielőtt megszerkesztette az adásvételt megnézte az ingatlan adatokat és tudta hogy van 50%-ban másik tulajdonos is. Miután ez megtörtént az adás-vétel, nem is keresték fel hogy egyáltalán él-e elővásárlással. Jogi útra került az ügy más okokból is. Majd később csak kérték hogy él-e az elővásárlással. Igen jelezte írásban hogy élni kíván. Most az a kérdésem, hogy az előző vevő által írt adásvétel érvényes vagy másikat kell írni, ahol bejött a fele tulajdonos aki él a jogával.?
Ugyanis a földhivatal tud az elővásárlásról.
Ha úgy gondolják nem érthető, amit leírtam sajnálom. Elég bonyolult.
Úgy lehet, Mollinak a magyar nem anyanyelve.
„Mi a teendő, ugyanis a két régi tulajdonos között jön létre az adás vétel.”
Megjegyzem, hogy ha ez esetleg azt jelenti, hogy az egyik tulajdonostárs adta el egy másiknak a részét, akkor egyáltalán nincs elővásárlási jog. Az csak harmadik féllel szemben van. Vagy rosszul értem ezt is. Ez most a múltra vonatkozik, vagy a jelenre?
Fuss neki ennek mégegyszer.
„egy osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlanról nem keresték fel elővásárlásra a másik résztulajdonost, és belépett mint vevő.”
Ki lépett be? Aki nem tudott róla? Mi az a "korábbi"? Hogy-hogy nincs meg a szerződés a földhivatalban? Mit kellene hitelesíteni?
Tisztelt Ügyvédek!
Tény: egy korábban kötött adásvételi szerződésben egy osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlanról nem keresték fel elővásárlásra a másik résztulajdonost, és belépett mint vevő.
A kérdésem hogy az elővásárlással élni kívánó társtulajdonos hogy tud belépni a korábbi vásárló helyére, új szerződés kell kötni. Ugyanis a korábbi adásvételi szerződés eredeti példánya nincs. Nem tudnak hitelesíteni. Mi a teendő, ugyanis a két régi tulajdonos között jön létre az adás vétel.
Igy a földhivatalnál intézkedni nem tudnak.
Várom mielőbbi válaszukat!
Köszönettel
Krisztinka,
igen, létezik a szabály, lakóingaltanokra, -1/+3 év intervallumban érvényesíthető, de értelemszerűen csak a Te részedre : az eladott ház értéke csak a Te 50%-oddal állítható szembe, a férjedével nyilván nem. Hogy érdemes-e ezért változtatni a tulajdoni arányokon, az véleményes, később a jövőben esetleg gondokat okozhat.
Callahan,
KBS nem domborította ki, de benne van a hozzászólásában, csak a felesleges kérdés ellen : a mezőgazdasági telek nem számítható be a cseréknél különbözeti illetékkedvezményként. Az csak és kizárólag lakóingatlanokra vonatkozik.
„akkor jogszerűen tudok e ...akár végleges adásvételi szerződést kötni egy esetleges vevővel? ”
Akár.
Aki a házat adja, 4% illetéket fizet a telek teljes értéke után. (És esetleg adót a jövedelem miatt.) Aki a lakást meg a telket adja, az 4% fizet a ház és a lakás értékének a különbözete után. (És esetleg adót a jövedelem miatt.)
Sziasztok! Szeretném kérni a segítségeteket. Ingatlan cseréjéről lenne szó rokonok között( nem egyenesági).
Cserélném: 1 lakást(2M Ft)+ 1 telket(8m Ft, mezőgazdasági) 1 házra (10 M Ft). Ilyenkor kell-e illetéket fizetni, és mennyit? Mennyi lesz az illetékalap?
Válaszokat előre is köszönöm!
T. Jogász Úr!
...elnézést de felmerült bennem még egy kérdés....
Ha idén vagy jövő év elején eladom az édesapámtól örökölt házat( idén hunyt el) a hagyatéki végzésben szereplő összegnél kevesebbért, és jövőre a férjemmel közösen vásárolok ingatlant 50-50 tulajon hányadban akkor az új házunk után kiszabott illetékből kaphatok e kedvezményt? Létezik e még olyan jogszabály, törvény ami az eladott ingatlan árából történő másik (magasabb értékű) ingatlan vásárlásakor valamiféle kedvezményre jogosít ami az illetékre vonatkozik ?
Köszönöm szépen a válaszát! Üdv: M. L. Krisztina
T.Jogász Úr!
Igyekszem rövid lenni..amennyire lehet.... Édesapám márciusban hunyt el. Halála után lekértem egy tulajdoni lapot amiből kiderült, hogy sajnos annak idején nem intézte el a használatbavételi engedélyt. Fél éves tortúra után, ma értünk el odáig, hogy megkaptuk a fennmaradási engedélyt. ( Hagyatéki tárgyalás mely alapján egyedüli örököse vagyok a háznak júniusban volt) Az illetékes földhivatalnak július 04. óta nem sikerült a nevemre írnia a házat...ígéretük szerint ez most pénteken fog megtörténni.Édesapám házát már áruljuk néhány hete, és úgy néz ki van egy komoly érdeklődőnk. Az volna a kérdésem, ha napokon belül a nevemre kerül az ingatlan, amely még a tulajdoni lap "szerint" nincs a telken( 30 nap az eljárási idő, de tekintve hogy júli 04-e óta még nem sikerült a nevemre írniuk a házat az a megérzésem, hogy a ház feltüntetése a tulajdonlapon szintén bőven ki fogja meríteni a 30 napos eljárási időt....) akkor jogszerűen tudok e akár vételi szándékra vonatkozó...akár végleges adásvételi szerződést kötni egy esetleges vevővel? Nagyon köszönöm előre is a válaszát...segítségét! Üdvözlettel: M. L. Krisztina
Tisztelt Jogászok!
Víztermelő kút külső védterületén lévő ingatlanra lehet valamilyen módon építési engedélyt szerezni úgy, hogy korábban nem volt rajta ingatlan?
Nemigen.
Tisztelt fórumozók!
Tanácsot szeretnék kérni.
Az előzmények: anyósom 13 éve elhunyt. Anno nem volt hagyatéki, mert nem tudtunk vagyonáról( én ápoltam az utolsó éveiben) Idén kiderült, hogy a férjem nagyszülői házában volt a mamának tulajdonrésze. Ez azért derült ki, mert a benne lakó 2 unokatestvér tulajdonvitába került egymással és versenyt futva igyekeztek felkutatni a többi résztulajdonost..( egy budapesti 2 lakásos kertvárosi házról beszélünk..becsértéke 25 milla) Megvolt a póthagyatéki, a tulajdonrész a férjem nevére került.. És döntenünk kellett, hogy az egyik benne lakónak adjuk. A korrektebbnek. A másik írásban beismerte, hogy a mi részünkben éltek,hogy tudtak erről, tudtak az értékéről is és megfenyegetett elbirtoklással is...Kérdésem lenne, hogy tartozik Ő nekünk bármekkora összeggel? Követelhető Tőle bármi? Nem tervezzük..de mégis szeretnénk tudni.
Akkor ott az lehet a megtagadás következménye, hogy nem kapod meg azt a kedvezőbb kölcsönt.
Kovács_Béla_Sándor: természetesen nem büntetőügyben rendelték el. Számunkra kedvezőbb hitelt találtunk.
Ha nem büntetőügyben rendelték el, akkor senki nem fog tűrésre kötelezni. De a megtagadás következményeinek a viselésére igen.