„Megjegyzendő - a telek tulajdonosa én vagyok, de én se lakhatok ott! Az önkormányzatnál viszont azt mondták az ismeretlenre - hivatalosan oda van bejelentve és az lenne az állandó lakcíme.”
Kérhetsz fiktiválást
„Hiába mentem be én a bankba, ott nekem mindig azt mondották - a lakcímváltozás bejelentését CSAK a számlatulajdonos kezdeményezheti.”
Nagyon helyesn teszik. Te sem szeretnéd, ha te szerződésedbe bárki belepiszkálhatna.
nonolet
„A fiktiválást nekem nem a jegyző intézte,
hanem a járási hivatal kormány ablaka.
(gondolom ez az ő hatáskörük és nem a jegyzőé)”
ehhh, nem 18 napos késésben vagy. Már több, mint egy éve a lakcímnyivántartásba is bejegyzési jogosultságuk van, de fiktiválásra több éve. Csak ritkán gyakorolták, átpasszolták az okmányirodához. (barkóbás volt a törvény)
Persze. Mármint az EGÉSZ tulajdon megszerzését
A saját tulajdonrészét akkor és úgy adja el, ahogy akarja - mint ahogy a többi tulajdonos is, akiknek meg a saját részük eladását ő nem tudja megakadalyozni.(az elővsásárlási jog mellett nyilván)
Köszönöm a választ.
Ezek szerint ő az 1/12-d részével meghiúsíthatja az eladást, és ez ellen a többi tulajdonos sem tud semmit tenni?
Az elővásárlási jogra rövid határidő tuzheto, de attól még az ő részét nem szerzed meg. Az legfeljebb közös tulajdon megszüntetése iránti perben lehet, de az se nem gyors, se nem olcsó.
Kedves Fórumozók!
Adott egy ház, amit szeretnék megvenni. 4 tulajdonos van különböző arányban (8/12, 2/12 és 1-1/12). Már úgy nézett ki, hogy minden rendben, amikor az utolsó pillanatban az egyik tulaj(1/12 résszel) úgy döntött, hogy nem adja el a részét. Van ilyenkor valami jogi megoldás arra, hogy mégis enyém legyen a ház? A másik 3 tulaj továbbra is eladná. Az indok az volt, hogy majd ő kivásárolja a többi tulajdonos részét, de eddig erről sosem szólt a többieknek. Lehet ilyenkor határidőt szabni az elővásárlás jogára - ha van ilyen?
Nagyon köszönöm!
wers
"kíváncsi lennék rá, mit érnél el vele."
Mindent elértem, amit akartam...
A postás ki sem hozza a régi címre érkező leveleket.
(nem létező cím, nem kézbesítenek rá)
Általában a fiktívált címre érkezőket sem.
(címzett ismeretlen)
Ezt azért néha eltrehánykodják.
A fiktiválást nekem nem a jegyző intézte,
hanem a járási hivatal kormány ablaka.
(gondolom ez az ő hatáskörük és nem a jegyzőé)
Az a gond, hogy ezt a jegyző esetleg látja, de más nem. Így a lakcímigazolással sem jut előrébb, mert ő a 10-es számról kap igazolást, és nem a 12-ről (de egyébként sincs semmi értelme). Hogy ez már nem létező cím, csak a hivatal látja, és helyre kell rakni.
De van értelem!!!!
A jegyzői címjegyzék módosítás ugyanis bekerül
A többi helyen (nem hivatalok) pedig módosíttatni kell saját kezűleg a címigazolás alapján.
A nyár végén csináltam végig egy ilyen cím variálós ügyet...
- -
Ha cirka 40 nap után sem jelenik meg tulajdoni lapon a jó cím, akkor a jegyzői hivatal a ludas a dologban.
Rosszul adták fel az adatváltozást!
Ekkor FÖMI-t kell rá uszítani az ügyre.
Egy e-mailben megírva, hogy a címváltozás nem jelent meg tulajdoni lapon.
Aztán ők majd kiokítják az önkori ügyintézőjét,
hogy mire is való a hiba lista, amit kaptak.
(nem a félretételre!)
- -
Helyre lehet pofozni az ilyen ügyeket
Csak lassú és körülményes.
Nomeg nem árt tudni, hogy melyik része hol intézendő...
highand
Túl bonyolítod...
Egyszerűen közöld, hogy a te részed
legalább x Ft MINIMÁL áron eladó csak.
De egyébként a tulajdoni hányad szerinti részt kéred.
Ha az a több.
Két tanú rá és kész.
Ebből már tudnak kalkulálni.
- -
Vagy tegyél egy határidős eladási ajánlatot te nekik!
Hátha valaki/valakik megveszik a részed.
HA megveszi(k) annyiért máris nem vagy útban nekik.
Te pedig megoldhatod a saját jövőd...
Nagyon szépen köszönöm a válaszokat!
Egyébként még nyáron kértem a kormányablaknál egy igazolást arról, hogy ezen a címen csak én vagyok bejelentkezve, és kaptam is. Viszont az ügyintéző rákeresett a már nem létező címre, és oda be vannak jelentve a korábbi lakók. Sőt, azt nem is írtam korábban, hogy úgy tűnik még egy ember bejelentkezett, mert 2-3 hete egy 3. névre szólóan is érkeznek levelek...
Akkor bemegyek az Önkormányzathoz első körben, hogy mit tudnak segíteni.
Még egyszer köszönöm a válaszokat!
nonolet
„Arról a címről van szó, amin MOST lakik... és amit a jegyző igazol.”
Az a gond, hogy ezt a jegyző esetleg látja, de más nem. Így a lakcímigazolással sem jut előrébb, mert ő a 10-es számról kap igazolást, és nem a 12-ről (de egyébként sincs semmi értelme). Hogy ez már nem létező cím, csak a hivatal látja, és helyre kell rakni.
„kell a postán” ??? minek?
„kellhet a fiktíválásnál” minek? a jegyzőnek kell a jegyző által kiállított igazolás?
„kellhet aszolgálatóknál” ??? kíváncsi lennék rá, mit érnél el vele.
„Amúgy a KET már nem él... ÁKR van, már 18. napja.” :))) nocsak, hogy múlik az idő, de ez nem változott, csak kicsit nehezebben érthetően írták le. Most 10§ és 46§
Tisztelt Válaszolók!
Speciális kérdésekkel fordulok Önökhöz.
Egy ingatlan eladásában vagyok benne. Az ingatlan osztatlan közös tulajdon, én az egyik tulajdonos vagyok. Olyan végrehajható nyilatkozatot szeretnék tenni, amelyből kitűnik, hogy tulajdonrészemet átruházó szerződés megkötésére vállalok visszavonhatatlan kötelezettséget, ha az ellenérték elér egy meghatározott összeget. Mivel több tulajdonostárs is külföldön él, ezért ebben a formában biztítanám a tulajdonos társakat arról, hogy nem fogom akadályozni az értékesítést, amennyibena tulajdoni hányadomért megkapok egy bizonyos összeget.
Emiatt lenne szükségem a válaszokra. Előre is köszönöm, hogy ha valaki válaszol.
wers
Miért utasítanák el?
Arról a címről van szó, amin MOST lakik... és amit a jegyző igazol.
- -
Amúgy a KET már nem él... ÁKR van, már 18. napja.
A pénzösszeg rendeltetését mindenképpen!
A foglaló tartalmát sem haszontalan belefoglalni a szerződésbe (Ptk.-ból átmásolható)!
Erre nincs formanyomtatvány, de nem is kell mert az adásvételi szerződés egyik pontja tartalmazza a fentieket. Ezt bízd rá az ügyvédre!
Nem nonolet, itt nagyobb a katyvasz, jobb, ha a jegyzőnek ezt így előadja, hogy kutyulja ki.
Szerintem Pityke_ fiktiválási kérelmét Ket. 30§-al elutasítják.
„A jegyzőnél kérsz "Lakcím igazolás"-t.” Minek? Hogy utána odadhassa neki vissza??????
Pityke_
A jegyzőnél kérsz "Lakcím igazolás"-t.
A kapott igazoláson lévő cím alapján megnézed ki van bejelentve oda.
Aki nem odavaló annak a lakcímét fiktíváltatod.
A postára is elballagsz és a kézbesítési jegyzékből is törölteted a fiktíváltakat.
- -
Ettől még érkeznek majd a levelek...
De nyugodtan dobhatod őket a kukába.
A fiktivált lakcím pedig hordozza az esélyt,
hogy egy rendőri igazoltatáskor az illető
lakcím kártyáját a rendőr elkobozza majd.
„Ez azt jelenti, hogy én megvásároltam az xy utca 10-es számú ház egyik lakását, ami anno xy utca 12-es számú ház egyik lakása volt. Az én tulajdoni lapomon a 10-es szerepel, helyrajzi számmal mindennel.”
Az önkormányzattól kell kérned az utca-házszám megállapítását. Mivel már a jegyző is jogosult ezt a lakcímnyilvántartásba bejegyezni, és fiktiválni is, egyszerre benyújthatod mindkét kérelmedet.
„Eltüntetni nem tudod a bejegyzésüket, csak ha ők bejelentenek maguknak új lakcímet. Addig szerepelni fognak fiktív bejegyzéssel.”
Nem nagyon értem, mire gondoltál. Soha nem fog eltűnni. Mindig látszani fog, mettől meddig volt oda bejelentve.
„
Ha az a gond, hogy a 10-es sszámú lakásodból nem tudod kijelenteni őket, mert nekik 12-es a címük, arra a leszaráson kívül nincs ötletem, végülis nem a te címedre jönnek a levelek.”
Na, ez az, amit nem tanácsos le.... Komoly kavarodások tudnak keletkezi pl. a szolgáltatóknál.
http://kormanyablak.hu/…6/OKMIR00049
Eltüntetni nem tudod a bejegyzésüket, csak ha ők bejelentenek maguknak új lakcímet. Addig szerepelni fognak fiktív bejegyzéssel.
Ha az a gond, hogy a 10-es sszámú lakásodból nem tudod kijelenteni őket, mert nekik 12-es a címük, arra a leszaráson kívül nincs ötletem, végülis nem a te címedre jönnek a levelek.
Tisztelt Ügyvéd Urak és Hölgyek!
Ingatlan "címmel" kapcsolatos ügyben kérném a segítségüket. 4 és fél éve vásároltam lakást. Az előző lakó csak 2-3 évig volt tulajdonos, tulajdonképpen megvett egy lelakott önkormányzati lakást, amit felújított és eladott nekem. Ő a lakást nem adta ki másnak amíg tulaj volt. Viszont még 6-7 évvel ezelőtt, amíg a lakás önkormányzati tulajdonban volt, lakott ott 2 személy, akiknek a levelei, értesítői még mindig hozzám érkeznek. Sajnos a nagyobb baj az, hogy nyár óta különböző behajtó irodák is keresik őket.
A csavar a történetben az, hogy nem tudom kijelenteni őket az ingatlanomból, mivel az utcában a házszámok valamikor még minimum 6-7 évvel ezelőtt módosítva lettek. Ez azt jelenti, hogy én megvásároltam az xy utca 10-es számú ház egyik lakását, ami anno xy utca 12-es számú ház egyik lakása volt. Az én tulajdoni lapomon a 10-es szerepel, helyrajzi számmal mindennel. A kormányablakban azt mondták a 12-es már nem létező cím hivatalosan, helyrajzi száma sincs már(de látják a rendszerben, hogy ezek az emberek oda vannak bejelentkezve állandóra).
Ennek ellenére a régi lakók még mindig oda vannak bejelentkezve, a mai napig ezt a hivatalosan már nem létező címet adják meg minden szolgáltatónál, legyen az bank, telefon stb. Sőt, a NAV is ide küldött levelet a minap nekik.
A postán már jeleztem a problémát, de a helyzet változatlan. Hozzá teszem a házon is már mióta ott lakom biztosan csak az új házszám szerepel.
Mit tudok tenni ebben az esetben? Nem szeretnék minden hónapban a behajtó irodákkal beszélgetni, és rettegni attól, hogy mikor törik rám az ajtót a rendőrök ezeket az embereket keresve.
Elnézést a hosszú levélért és remélem érthető volt amit írtam. Kicsit zavaros a helyzet.
Válaszukat előre is nagyon szépen köszönöm!
:)) csak belekeveredtem
wers,
az illetékbe nemhogy bele lehet számítani az eladott ingatlan értékét, hanem most bővítették -1/+1 évről -3/+1 évre a beszámíthatósági időhatárokat.
Szerintem inkább a vagyonszerzési illetékre gondolt, amibe most már nem lehet beleszámítani az előző ingatlan értékét.
Azt annyiszor meg kell fizetni, ahányszor ingatlant vesz.
KBS,
igen, ez így igaz - ingatlanpiaci konjunktúra idején.
De ha három év múlva, recesszióban csak 14millióért tudom eladni a 17,2milliós lakásomat, akkor bár adót nem fizetek, de a vagyonom csökkenéséért nem igényelhetem vissza a befizetett adót, mert "nőtt a vagyonom értéke" előtte.
(Mint ahogy pl. tőkepiaci műveleteknél korlátozottan ugyan, de részben beszámolhatóak a veszteségek is a nyereségek mellett)
Köszönöm a válaszukat! Igen azt hiszem ügyvédi segítség nélkül nem fog megoldódni a problémám.(hacsak valami Isteni csoda nem történik) :)
Köszönök szépen minden választ! :)