Sziasztok!
Lehet, hogy furcsa kérdés, de érdekelne, hogy ügyvéd által le lehet-e bonyolítani úgy egy adásvételt, hogy személyesen nem találkoznak a felek. A vevő már látta a lakást. Azért érdekelne, mert jelenleg nem megoldható, hogy az ország másik végébe elutazzak, de hirtelen jött egy vevő, akit nem szeretnék elszalasztani.Van valamilyen javaslatotok? Előre is köszönöm a választ!
nonolet
Köszönöm a jótanácsokat!
Arra jutottam, azt a "jó" bizniszt most inkább kihagyom.
A haszonélvezettel az a baj, hogy nem örökölhető (még ha nem is gondolunk rosszra...).
Ezek az álomvilág feltételezései...
- -
Logikusan...
Az ügynökség pedig NEKED ELLENÉRDEKŰ fél,
(hisz az eladó fizeti!!!)
Tehát benne te nem bízhatsz!
Te csak a SAJÁT szakértődben bízhatsz.
(nomeg önmagadban és a hatóságban)
Sajnos tudom, hogy én vagyok a legnagyobb hunyó a történetben a nem kellő körültekintés miatt. Valószínűleg az ingatlaniroda se szánt szándékkal hallgatta el, hogy erőteljesen kérdéses az építkezés azon a telken, leginkább az eladó lehetett az aki szabadulni akart tőle, én csupán feltételezem, hogy egy ingatan eladásra specializálódott ügynökség kínálatába nem kerül be építési telek címszóval illetve áron egy 1000 négyzetméteres "krumpliföld".
Úgy gondolom 2 támpontom lehet, a hirdetés szövege, miszerint építési telek illetve a tízenmilliós vételár, ami nem feltételezi azt, hogy egy építésre nem alkalmas területre fizettem ki egy emberöltönyi megtakarítást.
Nonolet, köszönöm az építő jellegű meglátásokat
Hát persze, hogy élhetsz ... szabad ország ez...
Azonban mint korábban íratm neked kel bizpynatni mindnet!
Azt is, hogy kellően gondos voltál és mégis átvertek.
(lásd az iménti két kérdést a telekről, a HÉSZ átolvasását és a térkép/valóság összevetését)
Összességében, igen kicsi esélyét látom egy sikeres szavatossági igénynek.
Szavatossági igény: nem azt kaptad, amire SZERZŐDTÉL!
De látod az iratokból, bizonyítékokból tanúkból,
hogy tudnád-e egy perben kellően bizonyítani azt
hogy megfelelően jártál el vevőként...
- -
Bűnügyre (pl. csalás) meg pláne nem látok esélyt
nonolet
Így, hogy válaszoltam az általad feltett kérdésekre, meglátásod szerint élhetek e bármilyen kártérítési igénnyel akár az ingatlaniroda, akár az eladó felé?
Herrmann
Valóban rendkívül kockázatos!!!
A vevő vegyen fel rá hitelt...
Aztán tartozzon a banknak (vagy aki ad neki pénzt).
Ne te hitelezd!!!
- -
Ha mégis, akkor
DE! köss ki magadnak rá
1.
Haszonélvezeti jogot, amíg ki nem fizeti.
Ezzel te mondod meg ki használhatja az ingatlant.
HA nem fizet, vagy kárt okoz, hát kirakod belőle.
Hisz te vagy a haszonélvező! megteheted.
Még a tulajjal szemben is...
2.
Jelzálogjogot+elidegenítési és terhelési tilalmat.
A hitelezett összegre és járulékaira.
25% kifizetése estén ez már tűrhető kockázat, talán
3.
Köttes vele vagyon biztosítást is rá!
(ő csak ne kockáztasson biztosítás nélkül, amíg adós)
Ezzel véded a fedezeti vagyont komoly kár esetére.
- -
A fentiek alapján
Ő viszont amíg tartozik
és haszonélvezeti jog adta előnyöddel is...
- -
HA belemegy így a vételbe akkor, ha gond lesz is, legalább reális esélyed van kiverni belőle a pénzed.
Plusz vélhetőn valóban kar és tud is majd fizetni.
Hisz nem nagyon tud átverni...
HA így nem tetszik neki az ajánlat,
akkor
hagyd, hogy mást húzzon csőbe inkább!
Majd jön másik jobb vevő, aki fizet egyben.
Mondjuk én ezt választanám inkább a nyűgösebb út helyett.
- -
A szerződést a TE ügyvéded fogalmazza!!!
spareggio
"Igen, építési telekként hirdették. Az adásvételibe belterületi telekként szerepelt."
A "telek" az CSAK egy darab föld!!!
Az "építési telek" pedig a jogszabályok szerinti rendezett állapotú és beépíthető "telek".
Azaz a kettő nagyon azonos...
- -
"Igen, voltunk az építési osztályon az ingatlanos "segítőkész" volt, elkísért. Bent hrsz alapján mondták a 30%-os beépíthetőséget."
Arra válaszolnak, amit kérdezel.
Nem mindegy, hogy a kérdésed mi volt...
pl. nagyon más választ kapsz e két kérdésre!
Milyen beépíthetősége van a teleknek?
vagy
Mik a beépítési feltételei a teleknek?
De csak mindkettő feltevése ad teljes képet...
(amúgy nem az eladó sikerében érdekelt ingatlanossal megyünk érdeklődi!!! ez azért alapvető élet rutin)
3.
"Az út 4 és fél méter széles, a probléma az, hogy térképen 3 méter széles, a 2 sarki szomszéd nem a telekhatárára rakta a kerítést, így a valóságban 4 méter felett van."
Az is alapvető élet rutin,
hogy
a térképpel összevetjük valóságot.
Bár ezt a túlnyomó többség nem teszi meg, sajnos.
Aztán utólag sír...
hogy nem ott határ, nem akkora a telek.
Pedig rendelkezésre állt a lehetőség.
Mint te is.
Tisztelt Fórumozók!
Érdekes ajánlatot kaptam ma eladó apartmanházamra:
vevő szerződéskötéskor kb. 25% előleget fizetne, 5 hónap múlva újabb kb.25%, fennmaradó rész pedig a rá következő 2 és fél évben negyedévente. Vevő ősszel birtokba szeretné venni az ingatlant és hasznosítani. Vételár kifizetéséig nevemen maradna az ingatlan.
Eleve az előleg nem tetszik.
Mi van, ha a 3 év alatt megsemmisül a ház? Vagy hasznosítása közben (airbnb)amortizálódik?
Mi van, ha a vevő meghal (pici gyereke van, ő nem fogja kifizetni a hátralékot), vagy tönkremegy, stb. Vagy csak időközben rájön, hogy nem annyira jönnek be a számításai, mint ahogy azt eltervezte és visszatáncol?
Ilyen esetben ne nyúljak a foglalóhoz és a vételárrészekhez se 3 évig, mert hátha vissza kell fizetnem?
Vélemény?
Válaszokat előre is köszönöm!
nonolet
3.
Az út 4 és fél méter széles, a probléma az, hogy térképen 3 méter széles, a 2 sarki szomszéd nem a telekhatárára rakta a kerítést, így a valóságban 4 méter felett van.
Ja és persze több éve benne van a HÉSZ-ben is !
A döntési folyamat vége óta...
Csak bele kellett volna nézni.
Csak azok nem tudtak róla
akik
nem szoktak tájékozódni a helyi ügyekről.
Mivel az ilyesmi egy többlépcsős és hosszú (~1 éves) folyamat.
Aminek minden lépése nyilvános és van közte lakossági fórum is...
A környékünkre úgy vezettek be építési tilalmat, hogy senki nem tudott róla jó pár évig, most is csak véletlenül derült ki.
spareggio
1.
Építési telkeként hirdették?
És ez belekerült szerződésbe is?!
Avagy MIT vettél PONTOSAN a szerződésed szerint?
2.
A vevőtől ELVÁRHATÓ gondossággal utána jártál, hogy mit veszel?
Mert a beépítési feltételek ellenőrzése
a vevőtől elvárt, alapvető gondosság!!!
3.
Nem láttad a keskeny utat?!!
Ha tudod bizonyítani, hogy félretájékoztattak akkor esetleg.
Tisztelt Fórumozók!
2017 tavaszán vásároltam az egyik megyeszékhely kedvelt városrészében egy építési telket piaci áron egy ingatlaniroda kínálatából. A telek belterületi építési telek, részben közművesített, 30%-ban beépíthető. Tervek szerint idén kezdődött volna az építkezés, azonban szembesülnöm kellett azzal a ténnyel, hogy a helyi építési szabályzat szerint a telekhez vezető út térkép szerint nem éri el a minimális 4 méteres szélességet, ezáltal lakóépület hivatalosan nem építhető rá. Mint kiderült ez a bizonyos 4 méteres előírás már 2 éve érvényben van, tehát már az adásvétel idején sem volt építésre alkalmas.
Élhetek e bármilyen kártérítési igénnyel akár az ingatlaniroda, akár az eladó felé?
Válaszokat előre is köszönöm.
bazsoz bazsoz !
Az ok. hogy okt. végét mondott, de vélelmezte, addigra ti is fizettek, de ahogy itt írva vagyon vártok valami banki hitelbírálatra , gondolom ezek szerint még tartoztok az építőnek. Az építő beengedett benneteket a majdnem vagy teljesen elkészült ingatlanba, erre te itt különféle álproblémákkal jössz ide.
Ki kellene fizetni azt a tartozást és a fűtést felvenni a kívánt hőfokra.
A felsorolt tárgyaknak egyébként még ennyi hőfok sem szüksége, jól elvannak azok alacsonyabb hőfokon is, kivétel a kazán és vízvezetékek... igaz az is csak mínuszban károsodik, ezért szokták + 5 fok környékén tartania ilyen készülékeket.
Jó 'fejek' vannak itt .
Mint ez a bazsoz is Még nem fizette ki a teljes vételárat, becuccolt a félig vagy már jobban elkészült leendő házba. Az építtető ami amúgy nem az mert az csak simán építő, mondja , hogy nem fűt csecsemő normák szerint azokra a tárgyakra és itt panaszkodik. Nem lesz semmi bajuk azokna a cuccokna a + 8 fokban.
De ha lenne valamiért is minek pakolt oda ?
„Az epitettő azt mondta mostantól nem fizeti a fűtesi költsegeket,vagy mi fizetjük vagy a gazt 8 fokra veszi vissza ”
Szia.Nem kötöttük ki a plusz 7fokot mert anno mikor szerződtünk a kivitelezes vegere oktobert mondott.Igy ugy kalkulaltunk onnan a hitelbiralat nov vege,erre januarban itt tartunk.
+7 fok a fagytalanító fűtés
A többi te gondod-bajod-költséged.
Kivéve, ha +7 foknál többre van élő szerződésed vele.
- -
A cuccod befogadása pedig szívesség (gondolom).
Ez esetben nem kéne a baráti kézbe harapdálni,
hogy: ja még ingyen kéne ám fűteni is.
Azaz alapban nem dolga sem tárolni cuccaid sem fűteni rájuk.
Kedves Forumozok!
A segitsegeteket kernem.Uj családi házat vasarolok,az önresz kifizezesre került mar csak a banki hitel kifizetese van vissza, 3-4 hetet mondott a bank.Az epitettő azt mondta mostantól nem fizeti a fűtesi költsegeket,vagy mi fizetjük vagy a gazt 8 fokra veszi vissza.Közben abba belement korábban hogy a cuccainkat áttegyük(azt nem tudom hogy ez a korabbi "jótette" a terve resze volt). A kerdesem az lenne,hogy ezt megteheti? A kazan,a vizvezetekek,a ruhaink,matracaink,elektronikai targyaink birtokba adasig nem fognak tönkre menni?Mi van ha addigra pl. a matracok bepenészesednek,vagy a falak? Kötelezhető hogy megfizesse a karunkat,egyaltalán hogy tudom majd bizonyitani? Köszönöm.
Az a baj, hogy az előadott tényállásnak meg a pereskedésre vonatkozó (zavaros, ködös) kérdéseidnek nincs köze egymáshoz. Szóval mi is a kérdés?
Tisztelt Válaszolók!
Nagyon várom az érdemi válaszokat a lenti kérdéseimre. Tudom, hogy nagyon szokatlan saját közjegyzői okiratba foglalt, önmagamra tett marasztalás végrehajtatása, de tudnom kellene lehetséges-e.
Köszönöm, ha valaki mégis végig gondolná.
Ha úgy egyezel meg a tulajdonos adóssal. De nem járnál jobban, ha az árverésen vennéd meg azt az ingatlant?
Egy általam nem birtokolt ingatlanon van végrehajtási joggal bejegyzett tartozás. Ha Én ezt a tartozást kifizetem, mint kívül álló, akkor megszerezhetem az ingatlan elővásárlási jogát?