Ingatlanügyek

2017. - 0. év
2018. - 1. év
2019. december 31. - 2. év

Tiszteletem!

Van egy nyaralónk, és egy problémás szomszéd aki terjeszkedni akar - először meg akarta venni a nyaralónkat (nem adtuk el), most ahogy kimentünk valaki betört, és ellopta a bejárati ajtónkat, ablakokat leakasztotta... Persze szomszéd megjelenik, röhög... majd megint felajánlja, hogy megveszi: "Adja el nekem ezt a kutyaólat, mielőtt valaki széthordja tűzifának!"

Na ez kiverte a biztosítékot, és úgy sejtem nála vannak az ellopott nyílászáróim - van értelme feljelentést tennem a rendőrségen, ki fognak menni hozzá házkutatásra?
Másik szomszédnak a kerítése tűnt el, de a rendőrség nem csinált semmit, lezárták "ismeretlen tettessel" a nyomozást.
Másik szomszédhoz szemetet hordott át valaki, szintén semmi, közölték vele, hogy indíthat polgári pert, ha tudja bizonyítani...

Szóval mi a gyakorlat az ilyen helyzetekre? Lehet tenni valamit, hogy a kedves szomszéd télen ne tüzelje el a nyaralómat?

Lehet, hogy a csoporttársak kijavítanak, de hátha mégse, ha ismeretlen tettes ellen tesz feljelentést, akkor nem kell félni a hamis vádtól, mely visszaüthet Önre, s elmondhatja a feljelentésben, hogy milyen rossz a szomszéddal a viszony, egyáltalán nem biztonságos a hely.

Üdvözletem!
A kérdésem az lenne.
A szomszédom a határba épitette a házat.
A tetőből mennyi lóghat át az én udvaromra?
Gondolok itt arra,hogy a faltol a csatornáig lévő rész hány cm lehet maximum?
Köszönöm válaszát!

Annyira a határra építette? Miért nem reklamáltál, amikor az alapot kitűzték? Kicsit könnyebb lett volna korrigálni, mint most.

Ha oldalhatáron álló a beépítési mód akkor nem is volt más választása a szomszédnak.
Az építmény tervezése során bizonyára figyelembe vették az építési előírásokat.

Ha oldalhatáron álló a beépítési mód akkor nem is volt más választása a szomszédnak.
Az építmény tervezése során bizonyára figyelembe vették az építési előírásokat.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Erre válaszolva:
Miért nem is volt választása a szomszédnak?
De nem is ez volt amire választ vártam.
A mai jogszabályok meg engedik a határba építést.
Az én udvaromba átlógó tetőszerkezet, ezek szerint bármekkora lehet?
Most ne az épitési előirásokat nézzük,hogy azt figyelembe vették,mert lehet hiba történt a kivitelezés során.
Mennyi lehet maximum a határból átlógó tető az én udvaromba?
Mert itt elég nagy.

És gondolod, hogy el tudod bontatni a ki tudja, hány éve készült tetőt?

Kovács Béla Sándor
Úgy gondolod,ha szabálytalanság történt,akkor simcs semmi esélyem bármi féle intézkedésre?

victor crowley,

„Az eresz legalább 2 m magasságban és legfeljebb 0,5 m-re nyúlhat át a szomszéd telekre, de a csapadékvizet a saját telekre kell visszavezetni.”

A határba épitett ház szomszédra néző ablakkal mi a halyzet?

Ugyanaz : megmondja a gugli.

„Oldalhatáron álló beépítés esetén min. 1,80 méter magasságban lévő max. 0,4nm méretű ablaka nézhet a szomszéd telkére.”

Kedves Fórumozók,

Kérdésem az alábbi.
Van egy ingatlan, amely a valóságban 2 különálló lakással rendelkezik, a tulajdoni lapon ezt a tényt azonban nem látom. Lehetséges ezt feljegyeztetni a tulajdoni lapra, hogy két lakásos az ingatlan?

Előre is köszönöm a válaszokat!

Társasházzá kéne alakítani.

Szil14,

Milyen okból? Hátha nincs is rá szükség. Mi a konkrét probléma, hogy így nem jó?

"Lehetséges ezt feljegyeztetni a tulajdoni lapra, hogy két lakásos az ingatlan?"
Lehet, de nincs ingyen! Főleg, ha a térképet is módosítani kell ennek érdekében.

Üdvözlöm! Hajni vagyok és szeretnék segítséget kérni örökléssel kapcsolatban. Édesapám márciusban elhunyt, de én még tavaly lemondam a kötes részemröl a nővérem javára ügyvéd elött. Az volna a kérdésem, hogy ha a nővérem mégis le akarna mondani a hagyatékin a javamra, megteheti e? Köthetünk e osztályos egyezséget. Nyilván ugy szeretnék megoldani hogy minnél kevesebb költséggel járjon. Mi lehetne a legkézenfekvőbb megoldás??

Sziasztok!
Ha van egy családi ház a nevemen , azaz harmada.
De viszont van adósságom is...
Hogyan tudom az adósságot megszüntetni az ingatlan rámeső részével ?

A bátyám nem szándékozik megvenni a részem.

Köszönöm!

Ha nem tudod pénzzé tenni, akkor sehogy. Illetve létezik a közös tulajdon megszüntetése című jogintézmény, ennek közbeiktatásával, ha egyáltalán sikeres lesz.

Péter8812,

A saját részedet eladhatod bárkinek, nem kell hozzá a testvéred engedélye. Elővételi joga van tulajdonostársként, de ha nem kell neki, megveheti más. Az persze más kérdés, hogy megveszi-e így valaki.

Egyébként, felajánlhatod a hitelezőnek is akár.

Kedves Fórumozók!

Egy pár apró OTÉK-es kérdést szeretnék feltenni.

• A Tűztávolság az csak épületekre vonatkozhat nem? Tehát melléképítményekre nem? Ugyanez a telepítési távolságra is igaz (amit persze befolyásolhat a tűztávolság is)?
• Illetve az igaz lehet, hogy vannak műtárgy-féle melléképítmények, de nem minden melléképítmény műtárgy?

Alapvetően a kerti építmény (ami egyfajta melléképítmény) műtárgy az OTÉK szerint, de pl. egy "hulladéktartály-tároló" (melléképítmény) az nem műtárgy?

• Illetve, ha a HÉSZ elég felületes és nincsen az OTÉK tiltólistán egy melléképítmény típus (pl. hulladéktartály-tároló), azt lehet oldalkertbe is rakni?

Sajnos kb. 6db random építmény épült a szomszédoknál csak idén és nem lenne jó, ha negatívan érintenék a saját telkemet. Itt is említve volt korábban, hogy az oldalkert és hátsókert beépítések nem igazán korrektül vannak szabályozva.

Tisztelt Fórumozók,

a következő helyzettel állunk szemben, szeretnék észrevételek kapni azzal kapcsolatban, hogyan tudnánk megfelelően kezelni a kialakult helyzetet:

Új, vállalkozó által épített ingatlanba ruháztunk be, a kivitelezés a végéhez közeledik bő bő 6 hónap csúszásnál tartunk jelenleg az adás-vételi szerződésbe foglalt dátumhoz képest. Villanyfűtés lesz a házban, vezérelt áramot szerettünk volna villanyszámla költség csökkentés gyanánt, mivel a napelem így első körben túl nagy költségvetésnek tűnt. Azonban akaratunk ellenére felkerültek a napelem panelek a tetőre mondván, hogy nem adhatja át a házat ha nem megfelelő az energetikai besorolása annak. Márpedig napelem panel nélkül nem lesz megfelelő az energetikai tanúsítvány..viszont ezt az adás-vételi szerződés egyik pontja sem tartalmazza és nem szeretnénk plusz 2 millió ft-ot erre most kiadni. Hajlandóak lennénk a kötbérről lemondani a jó viszony megőrzése érdekében, de ez az összeg jelenleg nem fedezi a napelem költségeit. Úgy gondolom, hogy ez a nagyvonalú gesztus elég kell legyen a vállalkozó számára is, hiszen ha nem tévedek abszolút nem lennénk kötelesek ilyen esetben ezt megtenni. A vállalkozó állítása szerint ezt az összeget ő követelhetné, a jogszabály őt védi, igaz ez, vagy így próbál bennünket befolyásolni?

A válaszokat előre is köszönöm!

Kedves Fórumozó Ügyvédek!

Szeretnék egy kis segítséget kérni. Egy projekt keretein belül 2 ingatlant vásároltunk a párommal, egyiket az ő nevére, míg a másikat az enyémre. Sajnos a kivitelező jogszerűtlen elállás keretein belül felbontotta a szerződéseinket, így per keretén belül próbáljuk meg rendezni a kialakult helyzetet. A kérdésem az lenne, hogy közösen tudunk e perelni, azaz egy keresetet benyújtani a bírósághoz; vagy egyáltalán nem lehet összevonni a kettőt a külön szerződések miatt és két külön eljárást kell kezdeményezni, ezáltal kétszer kifizetni a per illetéket, annak a lehetőségével, hogy különböző bíróhoz kerülhet az ügyünk?

Köszönöm a segítő válaszokat előre is!

Lehet együtt perelni, de ettől az illeték nem lesz kevesebb. (Sőt, valószínűleg az ügyvédi munkadíj se.)

@Kovács_Béla_Sándor
A jelenlegi ügyvédünk állítja, hogy nem lehet beadni egybe a külön szerződések miatt az új pp alapján. Nekünk jobb lenne, ha egybe lenne, hiszen a per illeték költsége maximálva van. Nem mindegy, hogy kétszer fizetek ki 6%-ot/lakás vagy összevonjuk a per értéket és arra 6%, ami maximálva van 1,5 millió forint körül.

Azt is mondta, hogy a per illeték esetében nem lehet részletfizetést vagy költségmentességet kérelmezni, ez így van?