Azt mi nem tudhatjuk. Én például akkor tettem volna ezt meg, ha a megbízó (költségviselő) aláírja a tényvázlatot, amelyben benne van, hogy kifejezetten és határozottan figyelmeztettem, hogy a bejegyzést el fogják utasítani; és ő ennek tudatában kifjezetten és határozottan utasított, hogy így is adjam be a kérelmet.
Kedves Kovács Béla Sándor.
Köszönöm a hozzászólását.
Sajnos minket úgy tájékoztatott az ügyvédnő, hogy elég a 80%. Egyedül az a tulajdonos aki nem írta alá, mondta, hogy minden tulajdonosnak alá kell írni.
Kicsi Sára,
Hát az azért elég nagy hiba.
Van négyötödös többség a Tht.-ban, de nem az alapításra. Ott valamennyi tulajdonostárs egyetértése kell.
Intézzétek el így vagy úgy hogy aláírja a renitens, módosítsátok az okiratot ha szükséges, és nyújtsa be az ügyvéd újra. Természetesen díjazás nélkül.
Vagy menjetek perre a tulajdonostárssal. Ezt nyilván csak akkor érdemes, ha olyan pontot kifogásol, ami miatt várhatóan el fogja veszíteni a pert.
Még így a legolcsóbb.
Azt kérdezném,hogy párommal közösen vetttünk egy lakást 4 éve.A szerződés szerint én vagyok 80%-ban ,ő 20%-ban a tulajdonos.2 éve összeházasodtunk.Kérdezném,hogy válás esetén mekkor rész illeti meg őt?A szerződés szerinti 20 %?ÍElőre is köszönöm
Ahogy az egyszeri ridegpásztor mondta: "tudja az Öregisten".
tihanyka,
Ezt látatlanban megmondani nem lehet biztosara.
Mit jelent a "közösen vettünk"? Ha valamelyikőtök az igazolható különvagyonát költötte a lakásvásárlásra, akkor az annak megfelelő rész a saját része, a többit felezni kell. Ha már életközösségben (élettársként) éltetek a vásárláskor, illetve előtte is, és ezen időszak alatti jövedelmetekből vettétek, akkor az is házastársi közös vagyonnak számít (Ptk. 4:35.§(1)), akkor is el kell térni a nyilvántartásba bejegyzett 80-20%-tól. Ha azóta jelentősen nőtt az ingatlan értéke, akkor azt is figyelembe kell venni, ha vagyonmegosztásra kerül sor.
Szóval egy sereg körülményt kell figyelembe venni.
Arról nem is beszélve, hogy a házastársi közös vagyont a bíróság nem egyenes vagyonelemekre nézve osztja meg, hanem az egész vagyon tekintetében - emiatt is változhatnak a végleges, megosztott tulajdonviszonyok a kérdéses ingatlanban.
De a ridegpásztornak is igaza van.
Üdv!
Anyukám bő egy hónapja házat vásárolt azzal minden le van tudva már csak várja a négy százalékos papírt amit be kell fizetni.
Kérdésem hogy ha átajándékozza gyermekeire a házat akkor úgymond a hirtelen nagy tulajdonjogtól megválik akkor is köteles kifizetni azt a 4 százalékot?
Az ingatlan per és tehermentes, semmi adósság, hitel nincs rajta.
A választ előre is köszönöm.
Renáta
@Cs.Reni:
„négy százalékos papír” = a NAV fizetési meghagyása a vagyonszerzési illetékről
Igen, ha a gyermekeinek ajándékozza, akkor is meg kell fizetnie.
Az ajándékozás után a gyermekeknek viszont már nem kell újból illetéket fizetniük, mert az egyenes ági rokonok közötti ajándékozás illetékmentes.
Grave7, köszönöm!
Grave7, köszönöm!
Tanácsot szeretnék a lenti ügyben: Adott egy 520 nm-es telken egy 70 nm-es 70es években szabályosan épült ház, a korábbi tulajdonos 2008-ban eladta a telek hátsó 320 nm-es üres felét, így lett egy osztatlan közös tulajdon kizárólagos használati megosztással. A hátsó telekrészre a meglévő épületbővítésével önálló lakás rendeltetésű 37nm-es épületre adtak ki 2008-ban építési engedélyt. Szerkezetkész állapotig építették meg, pontos dátumot nem tudok,mert én 2012-ben vásároltam a régi 70 nm-es házat a hozzá tartozó lekerített 200 nm-es telekkel és azóta nem nyúltak az építkezéshez.
Az eredeti tervek szerint a hozzáépítés a két ház között egy tárolóval valósult volna meg, de ezt nem építették meg, így 2,5 m van most a 2 ház között /kerítéssel elválasztva/ Az új rész egy teljesen különálló ház, használatbavételi engedélye nincs.
A tulajdonostárs felajánlotta eladásra a tulajdonrészét, ami nekem jól is jött, mert bővítést tervezünk, tetőtér is szóba jöhet.
1: Új terv alapján egy folyosóval összeépíthetem a két épületet? /2 szoba lenne az új részben/
2.: Felhasználhatom a szerkezetkész házat?
3.: Büntetést kell fizetni?
4.: Ha nem sikerül megegyeznünk az árban, akkor ő befejezheti az épületet, ha nem járulok hozzá a két épület összeépítéséhez.
5.:Vagy le kell bontania?
/Jelenlegi HÉSZ szabályzatot én úgy értelmezem, hogy nem szabályos mivel a minimális telekméret 600*2 nm: „A kertvárosi lakóterületen a vonatkozó általános előírásokon túl a) elhelyezhető:aa) a megengedett rendeltetési egységszámmal azonos vendégszoba számú szálláshely szolgáltató épület,ab)a melléképítmények közül: húsfüstölő, jégverem,zöldségverem.b)nem helyezhető el:ba)a megengedett rendeltetési egység szám felét meghaladó számú iroda,bb)1000 m2-nél nagyobb nettó eladó-területű kereskedelmi, szolgáltató rendeltetési egység,bc)kiegészítő rendeltetés közül: sorgarázs.(2) Eltérő rendelkezés hiányában kertvárosi lakóterületeken megengedett önálló rendeltetési egységek száma:a. a megengedett minimális telekméret kétszeresét el nemérő ingatlanok esetében 1 db,b. a megengedett minimális telekméret kétszeresét elérőingatlanok esetében 2 db, amelyek különálló épületben is kialakíthatók.(3) Az építés feltétele a közművesítettség mértéke szerint: teljes/”
Legokosabb ha az önkornányzat épitési osztályához fordulsz. Mivel épitési engedéllyel épült az épület és 10 év eltelt nincs akadálya a fennmaradási engedély kiadásának. Előbb egy tervezőt is kérdezz meg.
Üdvözletem!
A helyzetem a 4 éve eladott ingatlanommal kapcsolatosan, szerencsétlenül alakult.(Két lakásos családi ház, alsó-felső szintje külön lakás, más tulajdonossal, de egy hrsz.on szerepel, ingatlanhasználati megállapodással,az enyém a földszinti lakás volt) Az új tulajdonos eladná az alsó lakást, de a házhoz 1995-ben toldalékként épített kb.35 nm.-ről csak építési engedély van, használatbavételi engedély nincs, a térkép kivonaton sem szerepel az építmény. Sajnos 2016-ban így került eladásra a házrészem, a vevők banki hitelre vették, sem az értékbecslésnél, sem az adás-vétel során nem volt szükség a használatba vételi engedélyre. Utólag intézni nem tudom a hszn.vételi engedélyt, mivel már nem én vagyok a tulajdonos, és eddig semmihez sem kellett. Szóban megállapodtunk, hogy az új tulajdonos elintézi a földmérőt,és a tervezést, és úgy beadják a fennmaradási engedély kérelmét, hogy tovább tudja értékesíteni a 4 éve megvásárolt lakást, és ne veszítse el a vevőit.Ezzel érvelt, és belementem, hogy ezeket a költségeket vállalom, de - Újabb problémák adódtak, a telken lévő melléképületet is el kell bontani, ezek plusz összeget jelentenek. Ez a "sufni" nem is a szóban forgó lakáshoz kapcsolódik (az emeleti lakó használati területéhez tartozik) de csak így tudják újra "tervrajzolni" az egész ingatlant, ha ezt lebontják. Kérdésem, hogy így, az utólag kiderült hiányosságokkal kapcsolatban mennyire kell nekem viselnem a költségeket? Vagy kell-e viselnem egyáltalán? Van 2 régi, és 2 új tulajdonos, földszint, emelet külön, és most a használatbavételi engedély hiánya miatt minden költség engem terhel? -vagy marad a bíróság, hisz így vették meg,ahogy ott volt, ott van a házrész. Válaszát előre is köszönöm -
Túlépítés ügyében a másodfokú Bírósák kimondta a túlépítést, de a mértékéről nem rendelkezett. Engem kötelezett, hogy a peres felem által elbontott kerítés pontos helyét határozzam meg. A 8/2018. AM rendelet 16.§ (1) bekezdés b)pontja alapján számítást végeztem egy 1974-es mérési vázlat alapján. A mérési vázlat adatai szerint a két telek együttes szélessége 35,26 m. A jelenlegi állapotban a 2 telek együttes szélessége 35,11 m. Azegyik telek szélessége az 1974-es mérési vázlat szerint 30,74 m. Az 1974-es mérést a mai állapotra "transzformálva", a telek szélessége 30,61 m. (35,26 : 35,11 = 30,74 : X, X= 30,61). Az elbontott kerítés utcafronti vége a földrészlet sarkától 30,61 m-re jelölhető ki.
A szakértő bevont még egy telket, de nem indokolja, hogy miért. Ígya három telek 74-es és a mai állapot között 1 cm az eltérés, ezért véleménye szerint nincs szükség szélességi méretadat "transzformálására". A 30,61 téves adat, a kerítés 30,74 m-re helyezkedett el egy tőle 30 cm-es sávban. Kérdésem, miért vont be egy harmadik telket? Miért nem vont be ey 2. vagy 3., stb telket? Ezek torzít(hat)ják a két telek viszonyát. Ha a 74-es adatokat változatlannak kell tekinteni a mai állapotra nézve, akkor a másik telek szélessége miért változott 30 cm-nél nagyobb mértékben és ezt miért nem vizsgálja szakértő?
Hogyan tudom megvédeni a számításom helyességét? Adjatok tanácsot.
Ez igen! Kristálytiszta, világos tényállás. Nincs is kérdésem.
Kedves Ügyvéd Úr!
Vagyonszerzési illetékkel kapcsolatban lenne kérdésem. Eladtunk egy házat. Ha helyette telket vennénk amin építtetnénk egy új házat hogyan alakul az illetékfizetés? Úgy tudom, ha 4 éven belül megkezdődik a ház építése akkor a telek illetékmentes. És a ház? Cserepótló vétel arra akkor már nem vonatkozik?
Köszönöm
Bonie
kbs.!
Komolyan kérdezem. Az állításom nekem is kristály tiszta. A szakértőnek nem. Az az érzésem, hogy matekozik, hogy azt hozza ki amit ő szeretne (mást nem akarok mondani). Közben bennem meg felmerül egy sor kérdés. Nincs rá válaszom. Segítsetek. Védeni szeretném az álláspontom.
Bonie,
Ha eladsz egy lakást, akkor nem kell illetéket fizetned. Azt a vevőnek kell. Neked adót kell fizetned, ha kell (dátumoktól, összegektől, jogcímektől függően).
Ha 3 éven belül veszel egy másik lakást az előző eladása után, akkor annak az illetékalapjából levonható az eladott lakás ára. Ha olcsóbban veszel, nem kell illetéket fizetned, ha drágábban, akkor csak a különbözet után.
Építési telekre a fenti kedvezmény nem használható, mert az illeték különbözet CSAK akkor érvényes, ha az eladott és a vett ingatlan is lakás.
Viszont építési telekre van a nyilatkozat kedvezmény, ahol vállalod, hogy 4 éven belül lakóépületet építesz rá, és a határidőig meg is szerzed a használatbavételit (vagy tudomásulvételit, ha csak bejelentés köteles az építés). Az illetéket kiszabják, de a NAV felfüggeszti a 4 évre. Ha bemutatod a lakhatásit, akkor törlik.
bimbus,
Szerintem 42.
Az élet, a világmindenség, meg minden.
Erre valók az ügyvédek.
Fogadj egyet.
MajorDomus!
"Erre valók az ügyvédek.
Fogadj egyet."
Van, kezdetektől. De magát a számításomat sem értette meg, nemhogy hozzá tudna szólni. Pedig egyszerű. Mérheted különböző időpontban, különböző mértékegységgel (rőf, hüvelyk, méter,...) a telkek szélességének az aránya mindig ugyan annyi.
Továbbra is várok valami fogódzót. Köszönöm.
Tehát IRL megmutattad a rajzokat, papírokat egy ügyvédnek, személyesen magyarázva meg neki hogy mi micsoda, és nem értette meg, viszont itt látatlanban a lenti betühalmaz alapján úgy érzed hogy bárki egy büdös szót is értett abból ami szerepel benne?
Túlbecsülsz te itt minket.
drbjozsef!
Jó, feladaom. De azért köszönöm.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
