Ingatlanügyek

Fórum → ingatlanügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

hajni15 # 2015.11.15. 18:19

Tisztelt szakértő!

Családi házat tervezünk venni, melynek vételárát két lakásunk eladásából tudjuk finanszírozni. Mivel egyelőre csak az egyik lakásunkra van fix vevő, megállapodtunk abban a családi ház tulajával, hogy a vételár másik felét akkor fizethetjük ki, ha eladtuk a másik lakást is. Kérdésem az lenne, hogy a szerződéskötés során hogyan tudjuk kivédeni azt, hogy a tulaj esetleg megterhelhesse vagy eladhassa az ingatlant miután mi már kifizettük a vételár felét? Ha széljegyre kerülünk, azzal már tudjuk korlátozni az ingatlanhoz fűződő jogait?
Köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # 2015.11.15. 15:49

Zöldjanika, nem kell.

Kelvin (törölt felhasználó) # 2015.11.15. 15:12

Ancy: A kijelentő mondatok végén pontot (.) használunk.
Biztos, hogy az elmaradások felét kell kifizetnie? Nem pedig azoknak a díjaknak a felét, ami független a fogyasztástól és azért kell fizetni, mert az adott áram-, víz stb. szolgáltatás rendelkezésre áll?

ZÖLDJANIKA # 2015.11.15. 15:07

T. Cím!
Garázsomat eladom, amit 6 éve vettem, 1.5 millió ft-ért, de most 800.000Ft-ért tudomeladni. Kell e adózni, be kell jelenteni a nav-nak?köszönöm

talcsizunk@freemail.hu

Kovács_Béla_Sándor # 2015.11.15. 14:10

Nincs ügyvédje?

Ancy # 2015.11.15. 13:30

T!Ügyvédek!
Lenne egy kérdésem!
A párom elvált több mint 10 éve!a volt férjével van egy közös lakásuk!A párom azóta mióta elváltak,nem tartózkodik ott,viszont a volt férje nem fizet semmiféle közüzemi számlát!Most volt egy tárgyalás,miszerint a páromnak ki kell fizetni az elmaradások felét!
Jogi úton,hogyan lehetne elérni, hogy a párom ne fizessen semmit,hiszen bizonyíthatóan nem lakik ott!
Köszönöm a válaszokat!

csacsi11 # 2015.11.14. 20:42

Tisztelt fórumozók!

Az alábbi helyzetben szeretném kikérni a vélményeteket.

Adott egy 35mF értékű ház, amit meg szeretnék vásárolni.
Augusztus 17.-én előszerzősést kötöttünk az eladóval az adásvételi szándékről, mely során 1mF foglalót adtunk.

A szerződéskötést és a vételár legkésőbbi megfizetését Nov8.-ában jelöltük meg, mivel alberlok voltak a hazban és tartott a felmondási idejük, erre tudta kiköltöztetni őket legkésőbb az eladó.
A kiköltözés oktober folyaman meg is történt.

A hazon az eladónak jelentős összegű hitele volt és kapott egy kedvezményes végtörleszési ajálatot a banktól, ami aug. 20.-án lejárt, azonban kérte ennek meghosszabbítását már aug. 11.-én.
Nekem már a banknak kellett volna befizetnem a vételár jelentős részét.

Időközben elmult Nov8.
Többször érdeklődtem, végül eladó elmondása alapjan mostanra realizalódott a banki fellebbezések után, hogy nem kapja meg a hosszabbítást, így arányaiban nagyobb összeget kellene a banknak befizetnem és kevesebb maradna a vevőnél maradványként.

A fenti okán az eladó most próbál kialkudni egy magasabb vételárat nálam, ha nem megyek bele "akkor másnak kell eladja".

Jeleztem neki, hogy ez az összeg be van betonozva és ha nov 30.-áig nem tudunk megallapodni, akkor kérem vissza a foglalo 2x-es összegét.

Érdeklődnék, hogy a fenti alapján van esetleg valami ami alapján nem jogos ez a követelésem?
Hogyan lenne célszerű eljárni ebben a helyzetben?

Válaszotokat előre is köszönöm.

George77 # 2015.11.14. 16:15

Tisztelt Fórumozók!Ha két egymás mellett lévő lakás tulajdonosai szeretnének a közös falon egy ajtót nyítni - átjárás céljából - akkor,hogyan kéne eljárniuk? Milyen engedélyekre van szükségük? A külön HRSZ-ot meg szeretnék tartani. Köszönettel: Gyuri

Évaa # 2015.11.13. 10:31

Tisztelt Fórumozók! A tanácsukat kérnem ingatlan eladással kapcsolatban. Szeretnénk eladni Anyósom házát, ami több éve áll üresen, régi, erősen felújítandó, viszont a telek nagyon szép, jó fekvésű, jó elhelyezkedésű. Megvenné egy ismerősünk ismerőse, aki lebontaná, és egy kétlakásos társasházat építene rá, eladásra. Decemberben lefoglalózná az ingatlant, és az a kérése, hogy a bontási engedélyt a férjem, mint tulajdonos kérje meg, de a költségeket ő fizeti. Kérdésünkre elmondta, hogy neki úgy jó, ha üres telket vásárol. A bontás előtt megkötnénk az adásvételi szerződést, akkor kifizeti a vételár felét, és a hátralévő összeg kifizetéséig pedig jelzálogot jegyeztetnénk be. Elvileg ez így megfelel nekünk, ahhoz kérem a tanácsukat, hogy esetleg nincs-e benne valami buktató, nem hátrányos-e ez a megoldás számunkra? Mire vigyázzunk, mire figyeljünk? Nincs ismerős ügyvédünk, akiről tudjuk, hogy ért hozzá, alapos és körültekintő, így majd választunk egyet a kínálatból, aki természetesen nagy valószínűséggel a mi érdekünket fogja nézni, de szeretnénk mi is felkészülni...Előre is köszönöm segítségüket! Üdvözlettel: Éva

MajorDomus # 2015.11.11. 22:13

Igen
Műszaki Osztály, mint építési hatóság, +statikai szakvélemény a födém áttörés miatt
Igen, 100 %-ban, mert mindenkinek megváltozik a tulajdoni hányada, ezért Alapitó Okirat módosítás szükséges

Jobban jársz, ha 50 évre kibéreled ugyanennyi pénzért.

Zsoci2 # 2015.11.11. 14:48

Tisztelt Fórumozók, 4. emeleti lakásom felett található a társasház közös tulajdonában álló kb. 15m2-es mosókonyha. Kérdésem: ha ezt a helyiséget megvásárolom a társasháztól, akkor egybe tudom-e nyitni a saját lakásommal (belső kétszintes lakásként). Ha igen akkor milyen engedélyek szükségesek ehhez (csak a lakásom plafonján vágnánk egy feljárót)? A többi lakónak bele kell-e egyeznie, hogy a mosókonyhát, szobának használom? Előre is köszönöm a válaszokat!

ObudaFan # 2015.11.11. 13:37

Ha ezt a kolcsonvevo megvarja es nincs mibol vegrehajtqni es az ingatlan meg a kolcsonvevoe lesz, more elindul a vegrehajtas, akkor vegtehajtasi jog lehet majd bejegyezve ra. De ezzel miert tartanatok ugyanott?

MajorDomus # 2015.11.09. 23:24

Az kevés!

Kovács_Béla_Sándor # 2015.11.09. 21:10

??

kaliff971 # 2015.11.09. 19:13

Köszönöm Obudafan, gondolom, akkor végrehajtás lesz a lejárt kölcsönre, és azzal tk. ugyanott lesznek, mert vh. jog kerül az ingatlanra, jól gondolom?

ObudaFan # 2015.11.09. 18:37

kaliff971

Ha csak a kölcsönszerződést nem fizeti, akkor nem biztos, hogy az adásvételtől is el lehet állni, hiszen a szerződések szövegéből nem biztos, hogy kiderül, hogy a két szerződés milyen kapcsolatban áll egymással.

ZSIZSI # 2015.11.07. 21:40

Köszönöm ObudaFan!

kaliff971 # 2015.11.06. 21:21

Amúgy ilyenkor mi történik a gyakorlatban, szerződéstől elállás eladói részről, eredeti állapot visszaállítása, plusz meghagyás, végrehajtás, és a többi a lejárt kölcsönre?

kaliff971 # 2015.11.06. 21:15

Értem, köszönöm Obudafan és Kovács_Béla_Sándor; így már világos a sztori.

ObudaFan # 2015.11.06. 20:55

ZSIZSI

Aki kiszállna, annak elsősorban akkor éri meg, ha ehhez a bank is hozzájárul, mert akkor biztosan kikerül a kötelemből és nem jár úgy, hogy az ingatlant is elveszti és a bank mégis követel rajta. Esetleg még akkor is, ha az ingatlan kellő fedezete a fennmaradt kölcsönnek, mert ebben az esetben ha a másik tulajdonos nem fizet és rajta hajtja be a bank az összeget, lesz miből neki kielégítést nyernie. Egyebekben a tulajdonostársaknak kell eldönteni, hogy miben tudnak megegyezni, ha nem egyeznek meg, akkor pedig lehet dönteni az esetleges perindításról.

ObudaFan # 2015.11.06. 20:53

„egy kölcsönszerződést is aláírattak veletek pluszban, tehát így duplán tartoztok azzal a bizonyos vételár-részlettel? Mert ez így meglehetősen durva lenne, főként, ha ehhez ügyvéd is asszisztált... Ilyen létezik?”

Csúnya dolog, de ilyet akkor látni, amikor - főleg a közterhek elkerülése érdekében - mindkét fél kisebb vételárat szeretne a valósnál a szerződésbe írni, aztán kötnek a különbözetről egy kölcsönszerződést.

ZSIZSI # 2015.11.06. 18:30

Üdv!Jaj! Mi történjen akkor, ha a közös tulajdonnal rendelkező testvérek szeretnék közös banki hitelüket-tulajdonjogukat megszüntetni? Egyikőjük ki akar szállni. Mi a teendő ilyen esetben?A közös tartozás 9,5 Millió. Az egyik fél kiszállna, a másik maradna. Megéri neki esetlegesen átvállalni a tartozást? Miként lehetséges ez? Hajlandó lenne az eddig törlesztett összeg felét kp-ben kifizetni.Hat éve fizetik. Segítség!Köszönöm.

Kovács_Béla_Sándor # 2015.11.06. 12:21

A kölcsönszerződéshez már nem kell az ügyvéd.

kaliff971 # 2015.11.06. 11:48

Hniki001,
ha jól veszem ki a szavaidból, a meg nem fizetett vételár-rész tekintetében egy kölcsönszerződést is aláírattak veletek pluszban, tehát így duplán tartoztok azzal a bizonyos vételár-részlettel? Mert ez így meglehetősen durva lenne, főként, ha ehhez ügyvéd is asszisztált... Ilyen létezik?

ObudaFan # 2015.11.05. 21:59

Hniki001

Nem ellentmondásmentes, amit írsz, de ha a kölcsönszerződés szerinti kölcsönösszeget plusz az adásvételi szerződés szerinti vételárat nem fizettétek ki teljeskörűen, akkor valószínűleg fizetnetek kell. Mindenesetre látni kellene a szerződéseket a válaszhoz.