Ingatlanügyek

Nem feltétlenül kell egyből bírósághoz fordulni az elbirtoklás megállapítása érdekében. Amennyiben a tulajdonos írásban elismeri az elbirtoklás tényét abban az esetben nem szükséges a bírósági procedúra.
Az mindenképpen bonyolítja a dolgot, hogy termőföldről van szó. Az elbirtoklással való tulajdonszerzéshez (is) hatósági engedély szükséges. A másik probléma meg az, hogy túl kicsi az elbirtokolt terület (3X40 méter), ami nem biztos, hogy önálló ingatlanként funkcionálhat.

Egy év!

Az elbirtoklást bíróság fogja megállapítani. Majd az ügyvéd beadja a kereseti kérelmet, megnevezi az alperest, a tanúkat, akik bizonyítják, hogy 25 éve szakadatlanul sajátként használod háborítatlanul a területet.
A kerítés megépítéséhez nem kell a bírósági eljárás végét megvárnod. Sőt, most ajánlatos kerítened, hogy azt már úgy gondolod, hogy a tied.
A bíróság döntését fogja a földhivatal átvezetni az ingatlan-nyilvántartásban.

jav: pontosan kié ez a földrészlet

Mondjuk ezt meg tudom nézni a földhivatalban, hogy pontosan ki ez a földrészlet.
Most építek tavasszal új kerítést, be szeretném ezt is keríteni, hogy kell elindulni ez ügyben?

Érdemes ügyvédhez fordulnod az elbirtoklással, mert tudnod kell, hogy kitől birtokoltál el.

Magánszemély fordulhat bírósághoz rögtön? Hol található meg az eljárás pontos módja?

Bírósághoz kell fordulni.

Pontosan 3m x 40 m-es ez a terület, amit bekerítenék, mivel a telkem teljes hosszában van.

Az ingatlannyilvántartásba hogyan lehet ezt bejegyeztetni? Ügyvédhez kell fordulni az ügyintézéshez?

Be.

Ha megtörtént az elbirtoklás az Ön véleménye szerint, akkor bekeríthetem szó nélkül ezt a 3 m-es területet is most, amikor új kerítést építek?

Valószínűleg megtörtént az elbirtoklás.

Tisztelt Ügyvédek!

Elbirtoklási kérdésem lenne: a családi házunk a belterület legszélén áll, mellettünk már megművelt szántóföld van úgy, hogy 3 métert kihagytak, amin én akácfákat és díszbokrokat ültettem és 25 évvel ezelőtt és gondozom egyfolytában azóta is.

Soha semmi kifogásuk nem volt sem az előző termelőszövetkezeti majd magántulajdonosoknak sem ez ellen.

Most új kerítést szeretnék építeni és nagy szükségem lenne még erre a 3 m-re, mert elég keskeny a telkem.

Jogom van-e elbirtokolni ezt a 3 m-es sávot, ami tele van 15-20 m-es akácfákkal és díszbokrokkal?
És bekeríthetem-e most egy új kerítés építésekor?

Tisztelt Ügyvédek!

Elbirtoklási kérdésem lenne: a családi házunk a belterület legszélén áll, mellettünk már megművelt szántóföld van úgy, hogy 3 métert kihagytak, amin én akácfákat és díszbokrokat ültettem és 25 évvel ezelőtt és gondozom egyfolytában azóta is.

Soha semmi kifogásuk nem volt sem az előző termelőszövetkezeti majd magántulajdonosoknak sem ez ellen.

Most új kerítést szeretnék építeni és nagy szükségem lenne még erre a 3 m-re, mert elég keskeny a telkem.

Jogom van-e elbirtokolni ezt a 3 m-es sávot, ami tele van 15-20 m-es akácfákkal és díszbokrokkal?
És bekeríthetem-e most egy új kerítés építésekor?

Kedves Fórumozók!

Szeretnék segítséget kérni az alábbi kérdés kapcsán:

Amennyiben jelenleg hétvégi-ház,telek besorolású ingatlant vásárolnék, melyen egy elbontandó épület áll, abban az esetben a vételt követően 4%-os illeték fizetési kötelezettségem keletkezik. Az ingatlan megvétele és a bontás után az ingatlant szeretném átminősíteni telek besorolásba és vállalnám, hogy 4-éven belül új lakóházat létesítenék rajta, akkor van-e mód az ingatlan visszterhes illeték mentesülése alól? Amennyiben igen milyen úton lehetne azt elérni?

Segítségeteket előre is köszönöm!

Egy év.

"Vagy hagyod az egészet és kivársz.
Majd lép akinek az érdeke!"
Azért túl sokáig nem várhat, amennyiben hibás teljesítés miatt meg kívánja támadni az adásvételi szerződést!

Tisztelt Ügyvédek!

Kérem válaszoljanak a kérdésemre. Alább megtalálják, de bemásolom még egyszer!

Tisztelt Ügyvédek Szakértők!
Novemberben vásároltunk egy új házat. December elején kifizettük és 19-én beköltöztünk. A két ünnep között felhívták a szomszédok a figyelmünket arra, hogy a telek határokkal probléma van. Ezt az "apróságot" elfelejtette a tulajdonos az adás-vételi szerződés előtt és után is megemlíteni. A probléma elég komoly, mert három szomszédot is érint és minket a legjobban, mert ezen az gy úton tudunk bejutni a saját telkünkre. A kerítések több mint 30 éve így állnak. Kb 10 éve tudnak már a problémáról. De eddig nem történt megegyezés. Nem beszélve arról, hogy minket becsaptak, a telek amit megvásároltunk így kb 100 m2-el kisebb. És teljesen bizonytalan, hogy hogyan fogunk bejárni a házunkba. Nem tudom, hogy eddig miért nem rendezték. 1978-ban jelölték ki a területeket elvileg rosszul. Kérem adjanak tanácsot. Köszönöm Nagy Tímea

Kedves Segítő!

A következő témában kérném ki szakmai meglátását.:
Adott egy ~4600 négyzetméter nagyságú belterületi ingatlan amin ház, melléképület és rét található egy helyrajzi szám alatt, ezen ingatlanra jelzálog hitel van bejegyezve. Terveink szerint a fent említett telekből egy ~2000 négyzetméterest részt vásárolnánk meg amin nincs semmilyen építmény,üres rét.
Kérdésem az lenne, jogilag hogy kivitelezhető-e a jelzálog bejegyzés az első ingatlan részre amin a ház van és maradék ~2000nm részt lehetne e tehermentesként eladni számomra egy külön helyrajzi szám alatt, amennyiben ehhez a hitelező bank is hozzájárul. A fent említett ügy amennyiben lehet, milyen hivatalos jogi lépésekkel kivitelezhető?

Előre is köszönöm megtisztelő válaszát!

Richárd

Üdv!
Milyen illeték, adó és vagy egyéb költség-vonzatai vannak, egy pestmegyei, egyébként lakóövezeti területén "kivett hétvégi ház, udvar" átnyilvánításának építési telekké?
Mi a menete, illetve függ-e attól, hogy a jelenlegi tulajdonos, aki megörökölte, nyilváníttatja át, vagy eladás után az új tulaj?

Nem ez a foglaló definíciója, a második mondat sem helytálló. De ez itt tényleg nem foglaló.

Már csak azért is érdemes írásba foglalni, mert a foglaló definíciója, hogy "az adásvételi szerződés megkötésekor, annak jeléül átadott pénz..."
Amennyiben a pénz átadásakor nincs még szerződés, az átadott összeg nem is foglaló.

(No, meg ha maguk barkácsolnak.)

Nincs azzal különösebb baj. Részletre vétel. Vagy háromezer éve ismert jogintézmény.
Nem az ilyenből szokott gond lenni, hanem abból, ha a felek nem a valós ügyleti akaratuknak megfelelő ügyletet foglalják írásba, hanem valami mást.

sampler !

Ilyen ügyletbe se vevőként se eladóként nem mennék bele.
De hát van aki beleszerelmesedik egy ingatlanba.