Ingatlanügyek

Kimber

Te a tulajdonostarsad ellen indithatsz pert a kozos tulajdon megszuntetese irant. Aztan igy valoszinuleg vegrehajtas arveres lesz belole.

Kedves Szakértők!

Tanácsot szeretnék kérni, hogy mit lehet kezdeni az alábbi helyzettel:
Örököltem édesapám után egy fél tulajdonjogot egy ingatlanra. Sikerült kiderítenem hogy az ingatlanban lakik a tulajdonostárs öccse és annak az élettársa. A tulajdonossal mindeddig nem sikerült beszélnem, levelemre nem válaszolt, telefonon nem hívott fel, telefonszámát pedig nem adja ki ki az öccse se annak a barátnője (mert a társtulajdonos "nem akar a házzal foglalkozni"), így tehát csak velük tudok tárgyalni mondván hogy "úgyis ők laknak benne". Több mint fél éve próbálom elintézni hogy megvegyék tőlem a tulajdoni jog rám eső részét, mert ők leszögezték hogy nem akarnak onnan elköltözni, sem pedig eladni az ingatlant.
A gondom az hogy sehogy sem akarnak kifizetni, csak laknak benne teljesen ingyen évek óta. Engem ez nagyon zavar, főleg amiért így elsunnyogják a dolgokat (mert hónapok óta hitegetnek hogy majd, majd..). Azt szeretném kérdezni hogy milyen lépéseket tehetek annak érdekében hogy végre megállapodjak velük és kifizessék illetve hogy átírathassam rájuk a tulajdonjogot?
Beköltöztethetek én is mindenféle embereket melléjük? Olyan tippet is kaptam hogy béreljek verőlegényeket..
Azt tudni kell hogy a ház önmagában 1millió forintot ér, én 400ezret kérek tőlük (ebben az árban egyeztünk meg korábban velük). Ennek fényében úgy érzem nem éri meg pereskedni, azonban nekem a 400ezer forint is sok pénz lenne, így örülnék ha végre magaménak tudhatnám, nem csak lógna a levegőben.

Nagyon köszönöm előre is a segítségüket,
K

Évaa

Húúú, 2 buktatót látok benne.

Az üres telek esetében 16 év után adómentes.

Jelzálogjog erejéig bukjátok az ingatlan árát. Vagyis fél pénzt kaptok az ingatlanért.

Eddig nincs buktató.
Arra vigyázz
hogy az építési engedélyt már ő kérje.

Tisztelt Fórumozók! A tanácsukat kérnem ingatlan eladással kapcsolatban. Szeretnénk eladni az Anyósomtól örökölt házat, ami több éve áll üresen, régi, erősen felújítandó, viszont a telek nagyon szép, jó fekvésű, jó elhelyezkedésű. Megvenné egy ismerősünk ismerőse, aki lebontaná, és egy kétlakásos társasházat építene rá, eladásra. Decemberben lefoglalózná az ingatlant, és az a kérése, hogy a bontási engedélyt a férjem, mint tulajdonos kérje meg, de a költségeket ő fizeti. Kérdésünkre elmondta, hogy neki úgy jó, ha üres telket vásárol, mert így ingatlanfejlesztésnek minősül. A bontás előtt megkötnénk az adásvételi szerződést, akkor kifizeti a vételár felét, és a hátralévő összeg kifizetéséig pedig jelzálogot jegyeztetnénk be. Elvileg ez így megfelel nekünk, ahhoz kérem a tanácsukat, hogy esetleg nincs-e benne valami buktató, nem hátrányos-e ez a megoldás számunkra? Mire vigyázzunk, mire figyeljünk? Nincs ismerős ügyvédünk, akiről tudjuk, hogy ért hozzá, alapos és körültekintő, így majd választunk egyet a kínálatból, aki természetesen nagy valószínűséggel a mi érdekünket fogja nézni, de szeretnénk mi is felkészülni...Előre is köszönöm segítségüket! Üdvözlettel: Éva

rokimoki

Ha megegyeztek az eladásban, a megegyezés nyilván azt feltételezi, hogy arról is megegyeztek, hogy az edigi költségeket ki viseli. Ha nem egyeztek meg, a közös tulajdon megszüntetésére pert ilehet indítani, és perben lehet követelni a ráfordítások ráeső részét is.

hajni15

Igen, függőben tartás, vagy tulajdonjog-fenntartásos vétel képzelhető el megoldásként.

Egy szó, mint száz, abban tartanának ugyanott, hogy az ingatlant előbb vagy utóbb mindenképpen elveszítenék, tehát tökfelesleges a kötelezettség alóli kibújás lehetőségeit firtatniuk.

Kedves Obudafan, csak most láttam, hogy válaszoltál még nekem, elnézést, ez nem az én ügyem, csak beleolvastam, és belekérdeztem; azért gondoltam - hangsúlyozom, laikusként -, hogy ugyanott tartanának, mármint a kérdésfeltevő ugyanott tartana, mert a kérdése talán arra irányulhatott, hogy miként bújhatnának ki a vállalt fizetési kötelezettség alól, vagyis, hogy elveszíthetik-e a vásárolt ingatlanukat, ha nem fizetik vissza a lepapírozott kölcsönt.
Erre abból mertem következtetni, hogy már a kérdésfeltevéskor felvetette, hogy "többet is kifizettek már az eladónak, mint amennyit az adásvételi szerződésben vállaltak", stb., mintegy önigazolásként az esetleges nemfizetésre. Jó, persze ott van még előbb a jövedelem, a megtakarítások végrehajthatósága, de ha ilyenek nincsenek, akkor marad az ingatlan; előreszaladtam, mert azt szűrtem le a kérdésből, hogy arra lehet kíváncsi, hogy az ingatlan veszélyben foroghat-e, ha nem fizetnek.

Tisztelt Fórumozók!
Édesanyám örökölt az édesanyjától 1/2 rész tulajdonban ingatlant.A hagyatéki tárgyaláson a másik örökös / a testvére/ tovább ajándékozta a gyermekének az örökölt részt a másik 1/2 rész tulajdont.Édesanyám szeretné eladni az ingatlant,mi a teendő akkor ha a másik tulajdonos nem egyezik bele az eladásba,viszont semmit sem tesz a ház állagának megóvására,rendbetételére?Már négy éve üresen áll ez a ház,ami elég rossz állapotban van és így csak tovább romlik.A szüleim járnak le havonta a ház körüli dolgokat elrendezni.Az önkormányzat már több felszólítást is küldött a másik tulajdonosnak,pl. a rendezetlen telek miatt,de a leveleket nem vette át,így minden idős szüleimre hárul.Szerinte számlákkal kellene bizonyítani,hogy ők valóban lejárnak füvet nyírni stb., ellátni a ház körüli dolgokat.A kérdésem még az lenne,hogy ha mégis beleegyezik az eladásba,valóban megilleti a rá eső rész és a szüleimnek bele kell nyugodni,hogy mindent ők rendeztek és fizettek ki amit kellett,mert nem tudják számlákkal bizonyítani?
Előre is köszönöm a választ!
Üdv!

Tisztelt szakértő!

Családi házat tervezünk venni, melynek vételárát két lakásunk eladásából tudjuk finanszírozni. Mivel egyelőre csak az egyik lakásunkra van fix vevő, megállapodtunk abban a családi ház tulajával, hogy a vételár másik felét akkor fizethetjük ki, ha eladtuk a másik lakást is. Kérdésem az lenne, hogy a szerződéskötés során hogyan tudjuk kivédeni azt, hogy a tulaj esetleg megterhelhesse vagy eladhassa az ingatlant miután mi már kifizettük a vételár felét? Ha széljegyre kerülünk, azzal már tudjuk korlátozni az ingatlanhoz fűződő jogait?
Köszönöm!

Zöldjanika, nem kell.

Ancy: A kijelentő mondatok végén pontot (.) használunk.
Biztos, hogy az elmaradások felét kell kifizetnie? Nem pedig azoknak a díjaknak a felét, ami független a fogyasztástól és azért kell fizetni, mert az adott áram-, víz stb. szolgáltatás rendelkezésre áll?

T. Cím!
Garázsomat eladom, amit 6 éve vettem, 1.5 millió ft-ért, de most 800.000Ft-ért tudomeladni. Kell e adózni, be kell jelenteni a nav-nak?köszönöm

Nincs ügyvédje?

T!Ügyvédek!
Lenne egy kérdésem!
A párom elvált több mint 10 éve!a volt férjével van egy közös lakásuk!A párom azóta mióta elváltak,nem tartózkodik ott,viszont a volt férje nem fizet semmiféle közüzemi számlát!Most volt egy tárgyalás,miszerint a páromnak ki kell fizetni az elmaradások felét!
Jogi úton,hogyan lehetne elérni, hogy a párom ne fizessen semmit,hiszen bizonyíthatóan nem lakik ott!
Köszönöm a válaszokat!

Tisztelt fórumozók!

Az alábbi helyzetben szeretném kikérni a vélményeteket.

Adott egy 35mF értékű ház, amit meg szeretnék vásárolni.
Augusztus 17.-én előszerzősést kötöttünk az eladóval az adásvételi szándékről, mely során 1mF foglalót adtunk.

A szerződéskötést és a vételár legkésőbbi megfizetését Nov8.-ában jelöltük meg, mivel alberlok voltak a hazban és tartott a felmondási idejük, erre tudta kiköltöztetni őket legkésőbb az eladó.
A kiköltözés oktober folyaman meg is történt.

A hazon az eladónak jelentős összegű hitele volt és kapott egy kedvezményes végtörleszési ajálatot a banktól, ami aug. 20.-án lejárt, azonban kérte ennek meghosszabbítását már aug. 11.-én.
Nekem már a banknak kellett volna befizetnem a vételár jelentős részét.

Időközben elmult Nov8.
Többször érdeklődtem, végül eladó elmondása alapjan mostanra realizalódott a banki fellebbezések után, hogy nem kapja meg a hosszabbítást, így arányaiban nagyobb összeget kellene a banknak befizetnem és kevesebb maradna a vevőnél maradványként.

A fenti okán az eladó most próbál kialkudni egy magasabb vételárat nálam, ha nem megyek bele "akkor másnak kell eladja".

Jeleztem neki, hogy ez az összeg be van betonozva és ha nov 30.-áig nem tudunk megallapodni, akkor kérem vissza a foglalo 2x-es összegét.

Érdeklődnék, hogy a fenti alapján van esetleg valami ami alapján nem jogos ez a követelésem?
Hogyan lenne célszerű eljárni ebben a helyzetben?

Válaszotokat előre is köszönöm.

Tisztelt Fórumozók!Ha két egymás mellett lévő lakás tulajdonosai szeretnének a közös falon egy ajtót nyítni - átjárás céljából - akkor,hogyan kéne eljárniuk? Milyen engedélyekre van szükségük? A külön HRSZ-ot meg szeretnék tartani. Köszönettel: Gyuri

Tisztelt Fórumozók! A tanácsukat kérnem ingatlan eladással kapcsolatban. Szeretnénk eladni Anyósom házát, ami több éve áll üresen, régi, erősen felújítandó, viszont a telek nagyon szép, jó fekvésű, jó elhelyezkedésű. Megvenné egy ismerősünk ismerőse, aki lebontaná, és egy kétlakásos társasházat építene rá, eladásra. Decemberben lefoglalózná az ingatlant, és az a kérése, hogy a bontási engedélyt a férjem, mint tulajdonos kérje meg, de a költségeket ő fizeti. Kérdésünkre elmondta, hogy neki úgy jó, ha üres telket vásárol. A bontás előtt megkötnénk az adásvételi szerződést, akkor kifizeti a vételár felét, és a hátralévő összeg kifizetéséig pedig jelzálogot jegyeztetnénk be. Elvileg ez így megfelel nekünk, ahhoz kérem a tanácsukat, hogy esetleg nincs-e benne valami buktató, nem hátrányos-e ez a megoldás számunkra? Mire vigyázzunk, mire figyeljünk? Nincs ismerős ügyvédünk, akiről tudjuk, hogy ért hozzá, alapos és körültekintő, így majd választunk egyet a kínálatból, aki természetesen nagy valószínűséggel a mi érdekünket fogja nézni, de szeretnénk mi is felkészülni...Előre is köszönöm segítségüket! Üdvözlettel: Éva

Igen
Műszaki Osztály, mint építési hatóság, +statikai szakvélemény a födém áttörés miatt
Igen, 100 %-ban, mert mindenkinek megváltozik a tulajdoni hányada, ezért Alapitó Okirat módosítás szükséges

Jobban jársz, ha 50 évre kibéreled ugyanennyi pénzért.

Tisztelt Fórumozók, 4. emeleti lakásom felett található a társasház közös tulajdonában álló kb. 15m2-es mosókonyha. Kérdésem: ha ezt a helyiséget megvásárolom a társasháztól, akkor egybe tudom-e nyitni a saját lakásommal (belső kétszintes lakásként). Ha igen akkor milyen engedélyek szükségesek ehhez (csak a lakásom plafonján vágnánk egy feljárót)? A többi lakónak bele kell-e egyeznie, hogy a mosókonyhát, szobának használom? Előre is köszönöm a válaszokat!

Ha ezt a kolcsonvevo megvarja es nincs mibol vegrehajtqni es az ingatlan meg a kolcsonvevoe lesz, more elindul a vegrehajtas, akkor vegtehajtasi jog lehet majd bejegyezve ra. De ezzel miert tartanatok ugyanott?

Az kevés!

??

Köszönöm Obudafan, gondolom, akkor végrehajtás lesz a lejárt kölcsönre, és azzal tk. ugyanott lesznek, mert vh. jog kerül az ingatlanra, jól gondolom?