Ingatlanügyek

Fórum → ingatlanügyek
újabb elöl     új hozzászólás

Percevie # 2021.05.13. 18:15

Segítséget szeretnék kérni Önöktől!
2021. februárban kötöttünk adás-vételi szerződést az eladóval, amiben szerepel, hogy 2 db állami jelzálog van a házon, és ha ő ezt letörölteti akkor kerülünk bejegyzésre a tulajdonjogra. Most 3 hónap elteltével derült ki hogy még 1évig terhelési-elidegenítési tilalom van a házon szocpol miatt. Az eladó ezt nem hajlandó visszafizetni, mert az ő meglátása szerint bukna a házon. Úgy gondolom ez nem a mi hibánk, mi mindent teljesítettünk, bármikor tudnánk fizetni, az ingatlant már bírtokba vettük, költöttünk rá. Szeretném az Önök véleményét is kikérni, hogy mit tehetnénk, milyen jogaink vannak? Köszönöm válaszukat!

Kovács_Béla_Sándor # 2021.05.13. 18:36

Nem ismerjük a szerződést.

Kovács_Béla_Sándor # 2021.05.13. 18:39

Nincs ügyvéded, bimbus? Kéne.

bimbus # 2021.05.13. 18:57

K.B.S.!
Van ügyvédem. Nem vagyok elragadtatva tőle, de nincs jobb a látókörömben.

Kovács_Béla_Sándor # 2021.05.13. 19:08

Akkor viszont őt kérdezd.

AliZ55 # 2021.05.24. 10:08

Kedves Uraim !

Hozzászólás " bimbus " ügyéhez .

Uraim ! Mi az , hogy tűréshatár ? !! .
A 21-ik századaban már mikrométer és még kisebb mértékegy-ségekkel számolunk !! Visszafelé haladunk a tudásban ? !.

Ezelőtt 100 évvel már ismerték , és használták is a
" cm " -t . Igen hatásos és igazságos volt.

Egy telket nem lehet holmi fénykép alapján méretezni !!!.

Alkalmas erre a mai számitógépes térképezés ? , helyszi-ni mérések nélkül ? N E M !!!
Hát ide jutottunk . Mérnökeink nem alkalmasak egy egyszerű mérés elvégzésére , illetve térkép készitésre.

Üdv.: AliZ

SolnesM # 2021.05.24. 18:44

Percevie !

„ mi mindent teljesítettünk, bármikor tudnánk fizetni, az ingatlant már bírtokba vettük, költöttünk rá”
A mondat ellentmondásos vagy rosszul van megfogalmazva.
„bármikor tudnánk fizetni,”
ez egy jővő idő vagy elírás ?
Ha a jövőbeli fizetésről van szó, kérdés az arány az össz árhoz képest. Az jó ha birtokban vagytok, de a ráköltéssel csínján kell bánni.
Ha jó a vétel és csak az 50 % van kifizetve, ki kell várni a végét. Ha viszont minden ki van fizetve, na az gáz !!
Egy eladásnál vételnél nem teljesülhet minden egyszerre, de ilyenkor a teljesítés se lehet 100 % -os.

Ada06 # 2021.05.25. 17:29

Tisztelt Fórumozók,

Szeretnék segítséget kérni, a helyzet a következő:

Adott egy volt eszközkezelős ingatlan, ami 2020-ban visszavásárlásra került egyösszegben nagyon kedvező áron 1/1 tulajdonba.
Ha most eladásra kerülne, hiába szeretnék az árából másik házat venni elég sok szja-t kellene fizetni.
Felmerült egy megoldás:
Házastársnak ajándékoznám az ingatlant, majd eladnánk. Ebben az esetben is kellene szja-t fizetni az eladás után, de fele annyit, ami nekünk már jó lenne.

Mi a vélemény, ez a megoldás legális lenne, szabályosan járnánk így el ?

Előre is köszönöm a segítséget.

drbjozsef # 2021.05.25. 17:35

Ada06

Nem tilos. (Ha az eszközkezelőtöl visszavételben nincs korlátozás).

Amúgy a másik vásárlásánál az illetékkel is számoltatok? Kinek a nevére kerülne?

Ada06 # 2021.05.25. 17:46

drbjozsef,

Köszönöm. igen számoltunk vele, a férjem nevére vennénk az új házat, ott nem kellene sok illetéket fizetni, nem sokkal többért vennénk másikat.
Ha pedig minden lezajlott nekem ajándékozná az új ház felét, így a későbbiekben meglenne az 50-50% amit szeretnénk majd.

Ada06 # 2021.05.25. 18:58

drbjozsef,

Eszembe jutott még egy kérdés:

Ha az ajándékozási szerződésben meg van jelölve az ingatlan értéke abban az esetben hogyan alakul az adózás az eladás után ? Tegyük fel az ajándékozott ingatlan értéke=az eladási árral akkor nem keletkezik adó fizetési kötelzettsége az ajándékozottnak ? Illetve ha ez így van, akkor gondolom fel kell becsültetni az ingatlant ? Vagy ez túl szép ahhoz hogy igaz és szabályos legyen ?
Köszönöm szépen.

tofifi # 2021.05.25. 20:01

Kedves Mindenki,

Ügyvédi megosztásnál a vevő mikor válik teljes értékű tulajdonossá? Akkor amikor a vételár 100 %-át kifizette? Vagy már akkor is "elviekben" amikor a vételár 50% át kifizette. Mindössze a tulajdonostársak hozzájárulása miatt kérdezem bármilyen ügyben, pl közműbekötés...kell-e kérni egy olyan tulajdonos hozzájárulását is, aki még nem fizette ki a teljes vételárat?

Köszönettel!

Kovács_Béla_Sándor # 2021.05.26. 05:08

Ha az a kérdés, akkor (néhány kivételtől eltekintve) az ingatlan tulajdonjoga a nyilvántartási bejegyzéssel keletkezik.

Kovács_Béla_Sándor # 2021.05.26. 05:09

Ada06, de nem így van.

Az eladási ár negyede az adó alapja.

Ada06 # 2021.05.26. 05:37

Igen túl szép is lenne. Közben világos lett nekem is. Köszönöm!

Imperator Caesar Augustus # 2021.05.26. 21:04

Tisztelt Fórumozók!

Szeretnék jogi segítséget kérni!
Van egy társasházi lakás, mely rendezetlen devizahiteles adósság miatt hosszú bonyodalmak után a Nemzeti Eszközkezelőhöz került. Ezután jelzálogjogot jegyeztek be az ingatlanra néhány millió ft értékben valamint elidegenítési és terhelési tilalmat a jelzálogjog biztosítására 30 évre.
A kérdésem az lenne, hogy mivel szeretném megvenni ezt a lakást és a benne lakó szeretné nekem eladni, van-e lehetőség a jelzálogjog és az elidegenítési és terhelési tilalom törlésére, majd egy méltányos ingatlanadásvétel véghezvitelére.
Ha igen, hogyan kell kezdeményezni az erre irányuló eljárást? A Nemzeti Eszközkezelőnél? Milyen eljárási díjak, illetékek mellet? A néhány millió ft jelzálogot az eszközkezelőnek kell kifizetni és ezen felül egy méltányos vételárat a lakónak, aminek összege szabad alku tárgya? Van-e gyakorlat az ilyen esetekre, és ha igen mi az?
Örülnék, ha valaki megjelölné a pontos jogszabályhelyet is, ahol az erre vonatkozó szabályokat találom.
Kérem segítsenek! Azt szeretném kérni, hogy érthető módon valaki magyarázza el, hogy mi a teendő ilyen esetben, hogy megtörténjen, megtörténhessen a tulajdonátruházás.

Köszönettel,
Imp. Caesar Augustus

Kovács_Béla_Sándor # 2021.05.27. 09:24

A benne lakó nem tulajdonos. Eladni meg csak a tulajdonos tud.
Vagy esetleg megvennéd a Kossuth téren azt a nagy neogót házat? Eladom.

Máris Márton Ottokár # 2021.05.27. 17:21

Én megvenném! Azt, amelyik előtt a katonák masíroznak? De katonákkal együtt eladó?

Csináltam egy hülyeséget. Vettem egy lakást, de nem ügyvéd előtt. Írtunk egy ilyen szerződést, én meg az eladó. Ilyen adásvételi szerűséget. De nem volt ügyvéd. Földhivatalba nem nyújtottuk be. Nyilván, hiszen el sem fogadták volna. A vételárat kifizettem az eladónak. Ő tök normális meg korrekt volt, ki is költözött, én meg beköltöztem. Nem is zargatott soha többet, hogy ne lenne érvényes a szerződés, meg minden, nem is láttuk többet. A tulajdonos télleg ő volt, a tulajdoni lapon is ő szerepelt.

Kérdezném, hogy most 2 évvel később be tudnánk-e ezt jelenteni a földhivatalba, és hogyan? A korábbi tulajt már nem tudjuk előkeríteni, lehet más városban él, lehet külföldön, lehet nem is él. Who knows?

Köszönök minden választ!!!

Kovács_Béla_Sándor # 2021.05.27. 18:04

Persze. Csak egy ügyvéd kell hozzá.

Kovács_Béla_Sándor # 2021.05.27. 18:06

De az eladó kell hozzá. Nélküle csak vagy három év múlva tudod bejegyeztetni, akkor is perrel. (És ahhoz is kellene az eladó főszabélyként.)

Máris Márton Ottokár # 2021.05.27. 18:16

Jajj, kedves ügyvéd úr!
De örülök a válaszának!!!
Tegyük fel, hogy a rokonain keresztül elérjük valahogy az akkori eladót, és el is jön bárhová.

Akkor hogyan kellene?

Nagyon köszönöm az ügyvéd úr válaszait!

Kovács_Béla_Sándor # 2021.05.27. 18:24

Kerestek egy ügyvédet, aki a korábban már megkötött szerződést földhivatali bejegyzésre alkalmas formába foglalja.

Máris Márton Ottokár # 2021.05.27. 18:39

Aha, jó. Értem Ügyvéd Úr. De akkor mikori dátummal lesz bejegyezve a földhivatalba? 2 évvel ezelőtti, vagy mostani dátummal?

Az a baj, hogy töredelmesen beavassam Önt és a fórumot, hogy a 2 év alatt megjelent a tulajdoni lapon valami végrehajtás az előző tulajjal szemben. Mondjuk úgy 1 éve.

És ha 2 évvel ezelőttre jegyeznék be, akkor a végrehajtás ugrana, ha meg mostani dátummal, akkor a végrehajtás maradna.

Még eccer magyaráznám, tehát, a végrehajtás nem ellenem van, hanem a régi tulaj ellen, és a vásárláskor még nem volt ellene végrehajtás, tehát 2 éve még tiszta tulajdoni lap volt, és valamikor 1 éve került rá. Mi egyébként értesítést sem kaptunk a végrehajtásról, mi ezt 1 hónapja vettük észre, de a dátumok azt mutatták, hogy kb 1 éve került rá.

Jajj, nagyon örülök a tisztel ügyvéd úr kiváló válaszainak. Köszönöm szépen.

MajorDomus # 2021.05.27. 18:42

Imperator...
Ez nem így működik.
A benne lakó emberke,ha korábban ő volt a tulajdonos,visszavásárolhatja az Eszközkezelőtől.
Ha ismét ő lesz a tulajdonos,akkor már eladhatja neked.

"senki sem adhat több jogot másnak,mint amivel maga is rendelkezik" nemo plus juris elv alapján nem adhatja el azt ami nem az övé.

Nyilván erre nincs pénze,ezért olyan szerződést kell kötni ügyvéd előtt,hogy ő elinditja a visszavásárlást,az ehhez szükséges anyagiakat te megelőlegezed,majd ahogy yulajdonos lesz,másnapi dátummal eladja neked.
A vételárból levonva természetesen az általad negeőlegezett összegeket.

Anno igy történt a volt önkormányzati lakások eladása is. Mint benne lakó bérlő 25 % ellenében megvette,ezt kifizette a foglalóból és másnap piaci áron eladta,és kiköltözött a kertjébe.

Máris Márton Ottokár # 2021.05.27. 19:08

Jaj, Ügyvéd Úr, ez nem valami trükközés a részünkről, hogy visszadátumoztuk a szerződést a végrehajtás elé, meg ilyesmi, mert tanúkkal meg mindenhogy tuggyuk igazolni, hogy 2 éve télleg a mienké. Tehát igaz, hogy megvettük, akkor tiszta volt a lakás, és utána ment rá a végrehajtás.

Nagyon köszönöm a válaszait, Ügyvéd Úr.