Félreérted. Egyszerűen azt mondta az értékbecslő, hogy az ingatlan hitelezhetősége (fedezeti értéke) 80%-os. Amíg a kért kölcsön nem haladja meg azt, amit hajlandók adni, addig ennek különösebb jelentősége nincs.
Ha már felújitottad,akkor mire kell a hitel?
Kedves Szakértők!
Van egy ingatlan melynek három tulajdonosa van. Ebből a három tulajdonosból egy Németországban él. A Tulajdonosok szeretnének megbízni engem egy megbízási szerződéssel, hogy keressek vevőt az ingatlanjukra. A Magyarországon élő kettő tulajdonos gond nélkül alátudja írni Ügyvédnél a megbízási szerződést, viszont a harmadik tulajdonos aki Németországban él, ő nem tudja személyesen Magyarországon aláírni a szerződést.
Milyen megoldás(ok) léteznek ilyen helyzetre?
tmsn.... 80 !
Túl van lihegve ez a megbízási valami. Lehet szerződének is nevezni. Habár nem az.
„ Milyen megoldás(ok) léteznek ilyen helyzetre?”
Sokféle. Pl. a legegyszerűbb a helyesen megfogalmazott iratot kikülditek az érintettnek, aláírja letanúzza és vissza küldi.
feltételezve ,hogy előzőleg telefonon meg a számtalan hirkapcsolati eszközön megbeszéltétek.
A vevő keresés azért még nem azonos az eladással. Az már komolyabb megbízást igényel. Egy vevő keresés gyakorlatilag a vevőjelöltek felkutatásából (hirdetés ) és az ingatlanhelyszíni bemutatásából és annak paramétereinek korrek bemutatásából áll. Strapás munka, de tultolni nem kell. Feltételezve, hogy a 3 tulajtárs ugyanazon az akaraton van.
Azért az alaki- formai követelményeknek meg kell felelni annak a papírocskának.
Írja az érdeklődő hogy :
„ kettő tulajdonos gond nélkül alátudja írni Ügyvédnél a megbízási szerződést,
”
Azért nem mindegy hogy az az eladandó ingatlan 12 milla, 120 milla vagy netán 960 milla.
Egy értékesebb ingatlanhoz vevőt keresni sok munka és ha netán az aki végzi valami anyagi ellenszolgáltatásért végzi nos arra azért már kell szerződni.
Én az ingatlanjaimat /ami jobbára tulajdoni hányadok voltak mindig csak szóbeli megbízást adtam a tulaj társaknak, főleg annak aki vállalta a vevő keresést és az ingatlan bemutatását.
tmsnmeth80,
Ha találsz vevőt, az adásvételi aláírására hazajön a tulaj?
Mert ha igen, akkor elég felesleges fakszni ez a szerződés. Vagy megfelel neki a vételár, vagy nem, majd eldönti. Vagy valami komoly feltételt vállalna ebben a szerződésben? (én azt nem írnám alá mondjuk, minek?)
Ingatlan adásvételi szerződésével kapcsolatban szeretnék jogi tanácsot kérni.
Önkormányzati tulajdonban álló ingatlant vásároltunk, 12 évvel ezelőtt. Utólag tudtuk meg, hogy az ingatlan nagysága - térképfelújítás következtében - csökkent, még az adásvételi szerződés előtti évben. Az önkormányzatot képviselő ügyvéd ezt nem jelezte felénk, így a régi, nagyobb terület szerint fizettük meg a vételárat. Az akkori tulajdoni lapon már a kisebb terület szerepelt, így jóval kevesebbet kellett volna fizetnünk - ezt csak most tudtuk meg.
Az ügyvéd azóta megszüntette tevékenységét (nyugdíjba vonul), utódja arra hivatkozik, hogy mivel akkor ezt nem jeleztük, mára ez elévült.
Ha már nem jelezte nekünk akkor az ügyvéd a területnagyság csökkenését - ami pedig szerintünk kötelessége lett volna - így utólag semmiféle felelősség, kártalanítási kötelezettség nem terheli?
Előre is köszönöm a választ.
Nem olvastátok el a szerződést?
vivamanto,
A vásárolt ingatlan nem néztétek meg? Megfelet nektek annyi pénzért az, amit láttatok?
Másrészt, nem kértetek le a vétel előtt közvetlenül egy tulajdoni lapot? Miért?
A tulajok az ingatlanért 5 000 000 forint vételárat kérnek, azt mondták ha ennél drágábban el tudom adni, akkor az 5 millió feletti rész az enyém. Én már találtam rá vevőt aki többet adna érte mint 5 millió forint és szeretném magam bebiztosítani, hogy valóban megkapjam az 5 millió feletti részt. A vevő és a tulajdonos nem ismeri egymást és addig nem is mutatom be őket egymásnak amíg nem vagyok bebiztosítva.
Szóval szeretném magam bebiztosítani, csak az egyik tulaj Németországban él és nem is akar hazajönni. Elektronikus aláírás vagy mi lenne a legegyszerűbb?
Sok munkám van benne és nem szeretném, hogy pénz nélkül maradjak.
Vagy egy ilyen helyzetet milyen papírral lenne a legjobb megoldani, hogy belegyek biztosítva?
Kovács_Béla_Sándor
drbjozsef
De igen, elolvastuk a szerződést - abból nem derült ki, hogy 1 évvel korábban változott a terület nagysága.
Megnéztük az ingatlant, igen, megfelelt annyi pénzért - de miért kellett x nm után fizetnünk az árat, miközben át lett számítva a terület, kisebbre?
Mi nem kértünk tulajdoni lapot - az vesse ránk az első követ, aki nem járt már így, legalább 1x.
Az ügyvéd viszont nyilván kért, és látnia kellett, hogy nem az aktuális valós adat került a szerződésbe, hanem a korábbi.
A kérdéseken kívül jogi tanácsot is kaphatnék? :-)
vivamanto,
Nincs jó jogi tanácsom. Nem jártatok el a kellő gondossággal - ingatlanvásárlásnál a friss tulajdoni lap lekérése a minimum -, emellett természetben pontosan azt kaptátok, amiről megalkudtatok a pénzért.
Mondjuk, hogy ez adminisztratív hiba volt.
Ér annyit az ingatlan így is, amennyiért megvettétek? Nem vettétek volna meg, ha kiderül, hogy rossz szám van a papíron? Ha de, akkor nem ért semmiféle kár.
tmsnmeth80,
Jó kérdés. Ez így azért a vevő nélkül elég macerás lesz. Mi kerül az adásvételi szerződésbe vételárnak? Az 5 millió forint, vagy a te "jutalékoddal" emelt összeg? Több, mint 5 éve a tulajdonosoké az ingatlan, nem kell adózniuk?
Mikor fog kiderülni a vevőnek, hogy az eladók csak 5 millát kérnek érte, és a többi a tied lesz?
Megbízási szerződés tkp. jó lehet. Ha biztosra akarsz menni, azt kell kérni a külföldi eladótól, hogy menjen be a helyi konzulátusra, és kérje az aláírása felülhitelesítését. Akkor nem lesz kérdés, hogy valóban ő írta alá, ha egyben meghatalmazás az eladásra is, akkor haza sem kell jönnie egyáltalán, az helyettesíti az ügyvéd előtti megjelenését is.
drbjozsef
Nem értjük egymást :-)
Dehogynem ért mindket kár!
Nem házról, telekről van szó - ha veszek egy telket x Ft/nm-ért, akkor nagyon nem mindegy, hány nm-es a telek.
Nem csak az ügyvéd, az önkormányzat - mint tulajdonos - is kellett, hogy tudjon róla, hogy a térképfelújítás következtében kb. 150 nm-rel kisebb lett a terület. Mi viszont nem tudtuk.
Igaz, nem hívtunk le friss tulajdoni lapot - erről már írtam...
Nem alkudtunk meg (önkormányzattal alkudni...??), a telek értéke - a szerződés szerint - x Ft/nm. Egy 150 nm-rel kisebb telekért nyilván kevesebbet is kellett volna fizetnünk.
Eredeti kérdésem egyébként az volt, hogy ilyenkor nincs semmi felelőssége - akár utólag is - az ügyvédnek, ill. mikor évül el, egyáltalán elévül egy ilyen adásvételi szerződés?
Ne hülyéskedj már!
A szerződésben benne volt, hogy négyzetméter aktuálisan az ingatlan. Meg is nézted. Úgy gondoltad, megéri az árát, úgy, ahogy van.
Mi köze ehhez annak, hogy egy évvel korábban még esetleg nagyobb volt a területe?
„ a szerződés szerint - x Ft/nm. ”
Füllentesz.
„ nem az aktuális valós adat került a szerződésbe, hanem a korábbi.”
NAaaaaaaaaaaaaa...
Kovács_Béla_Sándor
Nem kioktatásért és gúnyolódásért írtam a fórumba, hanem jogi tanácsot kértem (volna).
Mi az, hogy füllentek??
Ezt a stílust kikérem magamnak.
viva...
Pedig KBS -nek van igaza.
Hamis illúziók - képzetek rabja lettél !!
„ hanem jogi tanácsot kértem (volna)” A fórum nem azonos egy ingyenes jogitanács adó felülettel.
Annál több.
Ha fix m2 ár van a szerződésben, amit nem igazán hiszek, akkor szerintem tök egyszerű a megoldás, a hiteles tulajdoni lappal oda kell menni az eladóhoz, hogy elírás van a szerződésben és módosítani szeretnéd. Gondolom, akkor majd vissza is fizetik neked a különbözetet.
Attól tartok azonban, hogy nincs rögzített m2 ár a szerződésben.
Egyébként ha megtekintetted a telket vásárlás előtt és beleszerettél, akkor amit láttál, azért érte meg neked azt a vételárat, amit kifizettél érte.
Szerintem.
Házeladás illeték: haszonélvezet vagy tulajdonjog
Szeretnénk eladni családi házunkat, ahol én 1/1-es tulajdonos vagyok, feleségemnek pedig haszonélvezeti joga van.
Azt szeretnénk tudni, hogyan lehetséges ilyenkor az adás-vétel, és hogyan a legkedvezőbb a fizetendő illeték?
Gaspar_Attila,
Ha te eladsz valamit, nem kell illetéket fizetni, azt a vagyonszerzőnek, a vevőnek kell. Legfeljebb adót kell fizetnetek.
Az okiratot szerkesztő ügyvéd tudni fogja, lemondhat róla ingyenesen is, de szerintem jobb, ha visszterhesen mond le róla, a tehermentes forgalmi értéket, vagyis a vételárat megosztjátok úgy, hogy ő kapja a haszonélvezeti jogának értékét (kiszámolható az illetéktörvény 72.§-a alapján), te pedig az ezzel csökkentett fennmaradó részt.
Ha 5 évnél nem régebben van a tulajdonodban ill. az ő haszonélvezeti joga rajta, akkor adót fizetnetek kell.
Összesen úgyis ugyanannyit, szóval nincs értelme itt semmi különösebb trükközésnek, más megosztásnak. (Ha ingyen lemond róla a javadra, akkor nem fizet adót, de te a teljes összeg után, szóval pont ugyanott lennétek)
Érdekelne a véleményetek az alábbi ingatlan ügyben.
Felperes "elajándékozta" az ingatlanát I.rendű alperesnek, aki azt átruházta (eladta) II. rendű alperesnek.
A felperes és I. rendű alperes közt létrejött ajándékozási szerződésről kiderült, hogy hamis (nem a felperes írta alá). Amikor a felperes tudomására jutott, hogy csalás áldozata, feljelentést tett a rendőrségen. Emellett a hamis szerződés létrejötte után 10 hónappal polgári peres eljárásban (törlési per) kéri az ingatlan visszajegyzését a II. alperestől. Alperes jóhiszemű vevő, ellenérték fejében vásárolja meg az ingatlant, közhiteles ingatlan nyilvántartás alapján. A felperes és I.rendű alperes közti szerződést ellenjegyző ügyvéd az Földhivataltól szabályos értesítést kap az ingatlant érintő változásról.
Azt nem tudni, hogy az ügyvéd a felperes részére kézbesítette-e a változásról szóló értesítést.
A jóhiszemű közvetett szerző bizonyos esetben védelemben részesül. Egészen pontosan, ha a felperes számára szabályszerű kézbesítés történt, úgy ő 6 hónapig indíthat törlési pert az eredeti bejegyzéstől számítva, ha nincs kézbesítés akkor 3 évig.
A kérdés: Hogy és mi alapján dönt meglátásotok szerint a polgári bíróság? Visszajegyzi az ingatlant vagy nem?
Mi számít ez esetben szabályszerű kézbesítésnek? Számít-e, hogy bizonyíthatóan tudott a felperes az ingatlant érintő változásról?
Kíváncsian várom a válaszotokat.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
