Ingatlanügyek

Biztos ami, biztos, felperestől bármi kitelik. Meg hogy tájékoztassam női bírót, hogy a kis kedvence mit művel.

Utólag? Minek?

Utólag? Minek?

A héten benyújtom a perfeljegyzési kérelmemet. Ellenjegyző ügyvédet tájékoztattam, hogy az ingatlan per alatt áll. Állítása szerint jóhiszeműen járt el és felperesem nem tájékoztatta erről sem őt sem vevőt. Amíg nincs perfeljegyzés addig "jóhiszeműen" lehet eljárni. Tájékoztattam, hogy a per még hosszú évekig is tarthat, és változhat a tulajdoni hányad is. Ügyvéd elvileg meglepődött és lehet, hogy visszavonásra kerül a szerződés az új ismeretek fényében.

A közhiteles nyilvántartás adatait mindenki valónak köteles elfogadni. Ha még perfeljegyzés sincs, akkor meg pláne.

Erre kíváncsi lennék én is, mert mint olvastuk, "házassági vagyonjogi kereset még folyamatban van". Azaz a bíróság még nem döntötte el, hogy a tulajdoni arányokat megváltoztatja-e. Eközben az egyik tulajdonos eladhatja azt a tulajdoni hányadot, amiről még azt se tudni, hogy mekkora?

Most szólj hozzá: akinek van valamije, az azt eladhatja! Szerintem is nagyon meglepő.

Nem vagyok rá képes pénzeszköz hiányában. Ezek szerint akkor itt ez megtehető és támadhatatlan?

Élhetsz az elővásárlási jogoddal.

Tisztelt Szakértők! Röviden vázolom a tényállást. Válás. Közös tulajdonú ingatlan, melynek szerzése a házassági vagyonközösség fennállása alatt történt, a földhivatalnál a tulajdonjog nem ½-½. 2013 tavaszán végzésbe foglalt részegyesség miszerint az ingatlan továbbra is közös tulajdonban és használatban marad. 2013 nyár eleje, felperesem önként és a visszatérés szándéka nélkül elköltözött. Most, adás-vétel Kolompár Winetou-val a tulajdoni hányadára. Érvényes lehet-e a szerződés annak tükrében, hogy részegyesség még kevesebb, mint 2 éve történt, önként és a visszatérés szándéka nélkül(önkéntességet jegyző megállapította, a visszatérés szándékának hiánya a közművek lemondásával bizonyítható) hagyta el a lakást, házassági vagyonjogi kereset még folyamatban van, melynek során változhat a tulajdoni hányad is. Lehet-e vizsgálni a színlelést, hogy a készpénz átadása megtörtént-e valóban jelentkezett-e bevételként, ill. kiadásként a két oldalon. Támadható-e? Miként lehet megtámadni? Mik az esélyeim? Várhatóan képes leszek-e költségeimet érvényesíteni?

Anikoo70
Van átvételi elismervényük arról, hogy átvetted a havi részletet? ;)

Kedves Fórumozók!

A kérdésem a következő lenne.
Eladtunk 2 éve egy házat, ahol úgy kötöttünk szerződést, hogy 1 millió Ft-ot havi részletekben fizetnek ki 3 év alatt. Azóta még nem fizettek semmit, de már rá van íratva a nevükre, bejegyezték. A házban mi lakunk, haszonélvezettel, ők a tulajdonjogot vették meg és 3 milliót ki is fizettek. Hogy lehet bizonyítani, hogy nem fizették a részleteket, ha ők azt állítják, hogy fizettek? Bíróság, ügyvéd ilyenkor mit tehet?

Nem. Viszont a közös tulajdon megszüntetését lehet kérni.

Sziasztok!Van 3 testvér.Az ingatlant a szülők halála után úgy örökölték,hogy a legfiatalabb gyerek a ház felét örökölte+a másik fél ház 1/3-át,a két gyerek is a fél ház 1/3-át.Az ingatlanban a legfiatalabb lakik,akinek esze ágában sincs kifizetni a testvéreket.A barátnőjét is beköltöztette.A kérdésem,hogy milyen jogi lépést lehet tenni?Kérhető-e a lakástöbblet használati díj megállapítása,ha az ingatlan nem megosztható?Köszönöm

Bár, ha így is bejegyezték, akkor pont semmit nem számít.

Nem. De a földhivatali bejegyzés alapjául nem szolgálhat.

És még egy kérdés, az ingatlan adásvételi és ajándékozási szerződésben tévesen írták a lánykori nevemet (a lánykori vezetéknevem helyére a férjezett nevemet írták), emiatt esetleg semmisnek lehet nyilvánítani a szerződést?

Üdvözletem!

Két éve apám és felesége tulajdonában lévő ingatlan tulajdonjogát a nevemre íratták (nekik haszonélvezeti joggal). Apám 1/2 részét ajándékozási szerződéssel, a felesége 1/2 részét adásvételi szerződéssel vettem át. Most vissza szeretnék kérni és én is visszadnám, a kérdés az lenne, hogyan lehetne legolcsóbban ezt lebonyolítani, kinek milyen költségei lesznek? Nekem férjem van, tehát a vásárlás miatt az 1/4 rész őt illeti úgy tudom. Én apámnak ajándékozhatom az egész tulajdonjogot vagy az 1/4 részt a férjem ajándékozza és akkor az már nem illetékmentes?
Adásvételivel vagy ajándékozással bonyolítsuk le, hány szerződést kell ehhez íratni és milyen adó vagy illeték vonzatai lehetnek az egész procedúrának? Köszönöm előre is a választ.

lada55-nek

A rossz hír, hogy az ingatlan nem a tiéd.

Az ingatlan esetében a tulajdonjogot a nyilvántartásba történő bejegyzés keletkezteti.

Én a kézzel írt szerződéssel együtt gyorsan elmennék egy ingatlanjoggal foglalkozó ügyvédhez, aki majd segít, mivel a jogalapod megvan ahhoz, hogy te lehess a tulajdonos. A kérdés az, hogy az eladódat meg tudja-e találni az ügyvéd és ez alapján megköthetitek a formailag is megfelelő szerződést, amely már bejegyezhető, vagy bírósági úton kell érvényesíteni a jogaid.

maczi o -nak írtam :

„Egy adásvételi ügyletnél a vevő az aki felfogadja az ügyvédet (lehet az eladónak is, de általában nincs. )
”

„ vettem egy lakás és a szerződést akkor kézzel írtuk egy lapra és a tulajdonos el költözőt és azóta nem tudom hol lakik és nem tudok vele rendes szerződést kötni 14 éve a lakásra költöttem 6 miliő forintot és még hivatalosan nem az enyém ”

Lehet hogy soha sem lesz a tiéd !

A szerződésnek nem az a baja, hogy kézzel írott hanem hogy feltételezhetően nem felel meg bizonyos alaki feltételeknek.
Te voltál a 'vevő ', de lehet hogy nem az eladóval tárgyaltál, hanem valami szélhámossal.

Vigasz, hogy már 14 éve ott laksz.

helló érdeklődni szeretnék hátha valaki tud segíteni én 2000 ezerbe vettem egy lakás és a szerződést akkor kézzel írtuk egy lapra és a tulajdonos el költözőt és azóta nem tudom hol lakik és nem tudok vele rendes szerződést kötni 14 éve a lakásra költöttem 6 miliő forintot és még hivatalosan nem az enyém akkor a lakás ?? tudna valaki segíteni? köszönöm

zoli 10

Ha öt éve nem fizette ki a vételárat, akkor ő már biztosan nem árverési vevő.

Abban az esetben, ha egyáltalán termőföld ez a bizonyos "nyaraló", akkor valóban elhúzódhat az eljárás. A szerződésben ki lehet kötni foglalót arra az esetre, ha valaki miatt meghiúsul a szerződés. Ha a szerződésben ilyesmi nincs kikötve, akkor legfeljebb kártérítést kérhetsz, ha bizonyítani tudod a károdat.

Tisztelt Cím!

Az elmúlt hónapban egy szabályos - ügyvéd által szerkesztett. adás - vételi szerződés keretében eladtuk nyaralónkat.Sem előleg sem foglaló nem került a szerződésbe. Most az új földtörvény miatt elég hosszú a várakozási idő - több hónap- és mi van akkor ha a végén a vevő egyszerűen visszalép a már megkötött szerződéstől? Az eladó ilyenkor több hónapot veszít miután az ingatlant nem tudta hirdetni több hónapon át. Ez esetben jár e valami kárpótlás - kötbér, vigaszdíj, egyéb- az eladó részére vagy ugrott az egész ?
Köszönöm előre is a választ!
Tisztelettel: Budavári Pál "Calambó" 5700 Gyula, Eszperantó tér 3.
A válaszban természetesen csak a nick név jelenhet meg!