Kérdésem, hogy ingatlan adás-vétel esetén a lakáson kívülről jövő zajok rejtett hibának minősülnek-e és beleférnek-e a kellékszavatosság fogalom körébe. Vagyis tájékoztatni kell-e a megtekintés során a vevőt ezekről? A bíróságok, milyen álláspontra helyezkednek ezekben a perekben? (ha egyáltalán van ilyen per)
Konkrétan milyen zajokról van szó? Repülőtér van a szomszédban vagy kovácsüzem?
T. Kovács Béla Sándor!
Konkrét ügyben, panellakásról van szó, fölülről és oldalról érkező zajokról. (pl. fentről rendszeres dübörgések, este 10 óra után is rohangálnak a gyerekek, oldalról veszekedések, kiabálások áthallása, fúrások stb.) Azzal tisztában vagyok, hogy mit lehet tenni ellene, de mivel eladásra került a lakás, azt szeretném tudni, hogy a vevő eltitkolásra hivatkozással perelhet-e és milyen eséllyel kártérítésért, arra hivatkozással, hogy ez rejtett hibának számít és beletartozik a kellékszavatosság fogalom körébe, vagy jobb inkább egyezséget kötni? Illetve a bíróságoknak mi a gyakorlata ilyen ügyekben?
Köszönöm a szíves válaszát.
A panel már csak ilyen.
Kender,
Ingatlannál is az a helyzet, mint bármi más terméknél : nem számít a szavatosság körébe az a hiba ami a vevő előtt ismert, vagy a kellő gondossággal eljárás esetén ismernie kellett volna. Ez utóbbi elég széles körben értelmezhető, és egy átlagos panellakásnál (meg úgy általában társasházban) a szomszéd zajok természetesek, az ilyen ingatlanokkal együtt járnak. Még külön említenie sem kell az eladónak. Még akkor se nagyok, ha különösen zajos szomszédok vannak, ez birtokvédelmi kérdés legfeljebb.
Ha egy új építésűnél mondjuk bizonyítod, hogy azért kopog a feletted lakó, mert kispórolták a hangszigetelést, vagy a műszaki leírással ellentétben nem a megfelelő termék került beépítésre, akkor ott persze lehet esélye a vevőnek. De ez ugye más eset, a 30-50-70 éves paneleknél nem ugyanaz volt az előírás.
A szomszédok rejtett hibája nem az ingatlan rejtett hibája...
T. Kovács Béla Sándor!
Hát igen azt én is tudom, hogy a panel már csak ilyen, de vajon a bíróság is ezt gondolja-e és ítélkezhet a vevő javára is, vagy a jogszabályok alapján ez teljességgel kizárt?
Várom szíves válaszát.
drbjozsef
Köszönöm a válaszát ez egy kissé megnyugtatott. Ha a vevő is megfelelően tájékozódik remélem, nem fogja perre vinni a dolgot.
Kedves Jogászok!
Új építésű lakás vásárlását tervezzük. A kiszemelt ingatlan műszaki tartalma a következőket írja: "Teljes közműkiépítés a lakásonkénti mérőórákig", és "A víz-, a gáz- és villanymérő nem kerül az eladó által felszerelésre, ezeket a tulajdonosok a szolgáltatóktól rendelhetik meg, és a költségeket is a szolgáltató felé kell fizetni.A műszaki tartalom tartalmazza a közművek rákötési díjait, a közművek kialakításának, tervezésének és kiváltásának költségeit, illetve a közműépítés díját." Ez ebben a formában bevett gyakorlat? Rejt valamilyen kockázatot? Köszönöm a válaszokat.
Ma már egyre ritkább,de még van ilyen.
Az a magyarázata,hogy egyes megyékben városokban a szolgáltató csak szerződéskötés fejében szereli fel a mérőket.
Kockázata van,mert pld. az Eon csak a mérőhely ellenőrzése után ad mérőórát,ha szabálytalan a bekötés,akkor nincs szerződés és áram sem.
Nem vagyok robot,
Szokás ez ilyen 2-3 lakásos külvárosi társasházaknál (vagy osztatlan közösnél), ahol egy vállalkozó bonyolítja az építkezést, de nem egy nagy beruházásról beszélünk. Ilyenkor nem kéri meg a nevére a szerződéseket, mérőórákat, intézze a vevő egyből a saját nevére.
Köszönöm szépen a válaszokat!
Üdvözlöm!
Érdeklődni szeretnék, hogy egy adott ingatlan holtig tartó haszonélvezője fizeti e a ház szigetelése költségeit, vagy a tulajdonos? Társasházi panelról van szó, ahol a közgyűlés megszavazta és elfogadta a ház szigetését. Kit erhel a költsém ge tulajdonost, vagy haszonélvezőjét? Köszönettel veszem hozzáértők válaszát.
A tulajdonost.
A tulajdonost terheli. Hogy ki fizeti, az más kérdés, azt mi honnan tudnánk?
Köszönöm egyértelmű válaszukat!
Sziasztok!
Adott egy művelés alól kivett 900m2-es zártkerti terület. Én és egy másik számomra ismeretlen tulajdonos van (az ő tulajdon joga kb 3% ) viszont az ő tulajdoni részén még özvegyi jog is van tehát gondolom örökölte. Körbe van kerítve, de gyakorlatilag csak gaz van rajta. Fel fogom keresni, hogy eladja Nekem ezt a kis területet, de mivan akkor ha nem szeretné vagy túl magas árat kérne érte? esetleg Ő eladná de az özvegyi jog birtokosa nem akar a jogáról lemondani ? Milyen lehetőségeim vannak, hogy a terület 1/1 az enyém legyen a rendes adásvételen kívül? Esetleg özvegyi joggal terhelten is kérvényezhetem a bíróságtól a közös tulajdon megszűntetését? Előre is Köszönöm a válaszokat.
Igen, de ha megszerzed a kizárólagos tulajdonjogot, a haszonélvezet megmarad azon az illetőségen.
Tegyük fel (elméletben) ha így maradna ahogy van 98% enyém, 2% másé + özvegyi jog és nincsen használati megállapodás, illetve az ingatlant senki nem használja (tehát senki nincs birtokban??) , hogyan alakul a használat? Szabályozás hiányában én odamegyek a kapura lakatot teszek és jogszerűen járok el ezzel? Vagy biztosítanom kell a pár m2-re bejutást? ez egyenlőre nem teljesen világos számomra a használat miként alakul ilyen helyzetben.
Persze. Úgy cserélsz zárat, ahogy akarsz - csak adj kulcsot a másik használatra jogosultnak is.
Amúgy nem jó ez a kérdés, a közös tulajdon nem így műküdik. (Vö.:" pár négyzetmétere van". Hát nem. Egy X négyzetméteres ingatlan közös tulajdonában van a/b arányú illetősége.)
Akkor még egy utolsó kérdés, tegyük fel a 100% tulajdonjogot megszerzem de a kis területre a bejegyzett özvegyi jog megmarad. Ilyen esetben mint tulajdonos pl vezethetek be közművet és építhetek rá?
"Amúgy nem jó ez a kérdés, a közös tulajdon nem így műküdik."
Természetesen.
Mielőtt költségekbe vered magad,szabadulj meg a társtulajtól meg a haszonélvezőtől.
Nem mindegy hogy egy 2 milliós gaztenger vagy egy 5 milliós közművesitett épitési telek értéke után fizeted ki a haszonélvezet megváltását és a társtulaj részének ellenértékét.
Köszönöm mindenkinek a segítséget. A fórum az előző hozzászólásban valahogy levágta a „Amúgy nem jó ez a kérdés, a közös tulajdon nem így műküdik.” rész utáni mondatomat, itt szerettem volna kérni valami linket ahol levan írva, hogy miként működik, de azthiszem mindenképpen az a lényeg legelőször is, hogy "tisztítsam meg" a tulajdoni lapot.
potaj88,
Elég ha a lényeget megjegyzed : osztatlan (!!!) közös tulajdonban a tulajdonrészek csak ún. eszmei hányadok. Egyáltalán nincs kapcsolata közvetlenül a használattal, annak mértékével, személyével. Igen, általában a hányadok arányában, vagy legalábbis ahhoz közeli arányban szokták használni olyan esetekben, amikor a használat a természetben megosztható, de ez nem törvényszerű, nem kötelesség.
Azt a haszonélvezőt, akinek a joga csak az ingatlan egy bizonyos közös tulajdoni illetőségére terjed ki, a tulajdonostárs jogai illetik meg. A tulajdonostárs az egész ingatlant jogosult használni, birtokolni - a többi tulajdonostárs jogainak és jogos érdekeinek a sérelme nélkül. A gyakorlatban ez jelenthet tényleges közös használatot - például ha a tulajdonostársak egyúttal házastársak is -, időben vagy térben megosztott használatot. (Az időbeni működhet például egy nyaraló, vagy egy hétvégi ház esetében, a térbeni optimális lehet egy kertre.)
Ha egymás között nem sikerül megegyezni a használat módjában, bármelyik tulajdonostárs (vagy haszonélvező) bíróságtól is kérheti a szabályozást. A bíróság valóban törekszik a tulajdoni hányadokkal arányos megosztásra. (De ez nem feltétlenül területi arányt fog jelenteni - egy teleknél simán belefér az időbeli is.)
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
