Ingatlanügyek

Tisztelt Szakértő!

2014 májusában eladtam egy panel lakást,melyen 2014 júniusában-ugyanazért az összegért-vettem egy családi házat.Ez az összeg édesanyámék házára van ráterhelve.
2014 szeptemberben férjhez mentem és kötöttünk egy ajándékozási szerződést-már az eladás előtt is együtt éltünk-a ház felét illetően.
Azt tudjuk,hogy visszavonható,de mi pont azt szeretnénk elérni valamilyen módon,hogy ez ne történhessen meg.
Mi lenne a jogi menete a dolognak?
Ha csak tanúk vagy ügyvéd jelenlétében írunk egy megállapodást,hogy semmilyen körülmény miatt nem vonom vissza elég-e? És ezt elfogadják-e a jogi szervek?
És még az lenne a kérdésem,hogy ez az ajándékozás örökölhető-e és hogy van-e elévülési ideje az ajándékozásnak?

Köszönöm gamek

Tisztelt Szakértők!

Ingatlan tulajdonrész ajándékozása esetén (Férjem az édesanyja nevére íratná a tulajdonrészét) milyen költségekkel kell számolnunk? (Ügyvédi költségen kívül?)

A választ köszönöm előre is: Kiss Adrienn

„ezt meg teheti-e?”
Hiszen látod.

Tisztelt Szakértők!
Egy családiházban 50%-os tulajdonrészem van, jelenleg is ott élek. Másik 50% az édesanyámé. Tudomásomra jutott, hogy édesanyám az Ő részét odaajándékozta a két nővéremnek 25-25% ban.Kérdésem, hogy ezzel tulajdonképpen kitagadott engem édesanyám halála után járó 1/3-os részem ezzel elveszett-e,ezt meg teheti-e?
Erről én értesítést sem kaptam a földhivatal azt válaszolta, hogy nem is kell értesíteni engem.

köszönöm a választ előre is!

Tisztelt Szakertok,

Kulfoldon elo resz-tulajdonos vagyok. Oten orokoltunk egy tarsashazat, ebbol ketten mi az USA-ban elunk. Mivel szemelyesen nem tudunk jelen lenni az adas-vetel szerzodeskor, az okmanyok elkuldese utan hogy lehetunk benne biztos, hogy mi megkapjuk a minket megilleto vetelar reszet? Van e megbizhato escrow szolgaltatas Debrecenben?
Elore is koszonom a valaszt.

Tisztelt Szakertok,

Kulfoldon elo resz-tulajdonos vagyok. Oten orokoltunk egy tarsashazat, ebbol ketten mi az USA-ban elunk. Mivel szemelyesen nem tudunk jelen lenni az adas-vetel szerzodeskor, az okmanyok elkuldese utan hogy lehetunk benne biztos, hogy mi megkapjuk a minket megilleto vetelar reszet? Van e megbizhato escrow szolgaltatas Debrecenben?
Elore is koszonom a valaszt.

Tisztelt Szakertok,

Kulfoldon elo resz-tulajdonos vagyok. Oten orokoltunk egy tarsashazat, ebbol ketten mi az USA-ban elunk. Mivel szemelyesen nem tudunk jelen lenni az adas-vetel szerzodeskor, az okmanyok elkuldese utan hogy lehetunk benne biztos, hogy mi megkapjuk a minket megilleto vetelar reszet? Van e megbizhato escrow szolgaltatas Debrecenben?
Elore is koszonom a valaszt.

Tisztelt Ügyvéd úr!

2015. 01. 28-án írtam Önnek örökléssel, haszonélvezeti témával kapcsolatban kérdést, de sajnos még nem kaptam választ.

Kérem, szíveskedjen válaszolni, mert fontos lenne.

Köszönettel:

Tímea

Valóban.

Jó estét!

A helyzet a következő, amiben segítséget kérnék: nagyapám mostohatestvérének (pici kora óta "testvérek") van egy tanyája, amit nekem ajándékozna. Amikor ezt felvázoltuk az ügyvédnek azt válaszolta, hogy csak egyenesági rokonok között lehet szó ajándékozásról, ezért adás-vételi szerződést kell kötnünk, kifüggesztés, stb... Valóban végig kell járni a procedúrát, fizetni x összeget, várakozni hátha a szomszéd föld tulajdonosa megveszi?

A válaszokat és a további lehetőségeket előre is köszönöm!

Boruzs, ez nem igazán jogi kérdés. Ha mégis annak tekintem, akkor azt mondom, kihívhatod a rendőröket.

Köszönöm a választ,egy kicsit erre gyanakodtam én is.

ertem de mit tegyek ha idejon egy hustoronnyal fenyegetozik stb egyaltalan ajtot nyissak beengedjem?

Tisztelt Ügyvéd úr!

Az apósom elhunyt, és a házasságba legénykori szerzeményként egy saját építésű félkész házat vitt be. Ezt a házat a házasság alatt az anyósommal befejezték, melyhez gazdasági épületek is készültek közben. Született 3 gyermek, és most, hogy apósom elhunyt, azt szeretném megkérdezni, hogy ez hogy kerül felosztásra. Továbbá házasságban vettek egy zártkerti ingatlanként bejegyzett tulajdont, ami az anyósom nevén van. Az anyósom még rendelkezik egy kis értékű bankbetéttel. Ezek felosztásra kerülhetnek-e, mert a közjegyző azt mondta, hogy a három gyermek között kerül felosztásra, és az anyósomnak nem jár semmi.

Mindvégig házasságban, és egy háztartásban éltek.

Mit tehetünk, hogy ne kerüljön az utcára?

Köszönettel:

Tímea

Hát ne költözzetek ki. Használati díjként se nagyon kell többet fizetni, mint a kialkudott bérleti díj.

t forumozok.az ugyben kernek tanacsot hogy ket honapja kivettem egy lakast alberletbe,az allitolagos tulajdonos igerte hogy lessz szerzodes de mivel az orszag tulso feleben lakik mondta ha jon irunk eggyet nemregiben jott is de azt mondta o nem ir szerzodest,ketnapja meg kozolte egyhet mulva koltozzunk ki mert jon a kulcsert,az ido rovidsege miatt nemvaloszinu hogy talalunk masik alberletet,raadasul fenyegeto sms-t is kuldott,megbeszelni nem lehetett vele semmit mert kinyomta a telot,negy gyermekkel vagyunk a dijat idoben fizettuk,mit tudunk tenni?valaszokat koszonom

Igen. És kedvezményt se kapsz. Nem volt ez egy okos tanács.

Lányom lakást vásárolt.Első lakás.Az ügyvéd haszonélvezeti jogot javasolt az illeték csökkentésére.Nekem mint az édesanyja a haszonélvezeti jog után keletkezik illetékfizetési kötelezettségem?

Tisztelt Fórum!

A tanácsát kérném, mert lakásvásárlás előtt állok és nem találom biztonságosnak a helyzetet.

A gondom az, hogy a kiszemelt lakást nem tudom megítélni, hogy gond nélkül megvásárolhatom-e, hogy mindenképpen bízhatok-e a földhivatali tulajdoni lapnak: ha az tisztának mutatja a lakást, akkor nincs mitől félni?

A kiszemelt lakópark fórumán olvastam erről, majd cikkeket is találtam a NET-en:

Olyan lakóparkban van a lakás, amit egy X Kft épített. 99%-os készültségi foknál eladtak lakásokat, garázsokat, tárolókat (nem mindet) az Y Kft-nek. Mindkét cégben tulajdonosként érdekelt egy ismert milliárdos. A két cég perben állt, mert nem tudták eldönteni, hogy ki nem fizetett, kinek és kit illetne az eladás joga. A per közben a jóhiszemű lakók tulajdoni lapjára hol felkerült egy perfeljegyzés, hol lekerült. Az általam kiszemelt lakás tulajdoni lapján nem látszik perfeljegyzés.

Az is szóba került, hogy a lakók elveszthetik a lakásaikat, vagy újra ki kell fizetni a vételárat, mert akitől megvették, nem volt jogosult az eladásra.

Az ügyvédemet nem érdeklik ezek a hírek, csak a tulajdoni lapra koncentrál.

Hogy tudhatom meg, hogy lezárult-e a per, ki nyert, most biztonsággal vehetek-e lakást egy ottani tulajdonostól ha nem látszik semmi gond a tulajdoni lapon és vehetek-e tárolót az Y Kft-től (mert neki még van eladó). – vagy bármikor elveszthetem az ingatlant, amit most akarok vásárolni? – az én lapomon is megjelenhet bármikor egy perfeljegyzés? – ki jogosult az eladásra?

Tudom-e az adásvételi szerződéssel biztosítani magam? – vagy elegendő, ha az eladó szavatolja a szerződésben az ingatlan per, teher és illetékmentességét?

Előre is köszönöm a választ!

T. Sáringerné !

„illetve ha kötelező akkor hol lehet ezt igényelni”.
Elviekben kötelező. De nem igényelni kell, hanem rendelni. És lehet alkudni.
Ha eladó az ember, akkor minél jobb értékűt kérjen. Mint az eladó menyasszonyt, lehet szépíteni.
Ha vevő az ember ne feltétlen higgyen az ott leírtakban, habnem járjon utána a valóságnak.
Bázisnak persze jó, de ügyes tanúsító úgy fogalmaz, hogy sokféleképpen lehet érteni.
Egy lakóház/lakás vételnél ez a passzus úgy a 23 . szempont szokott lenni.
Ha egyáltalán egy vevő eljut addig.

nanemaaa "Erővel, egészséggel." Remélem is! Ennyi bosszúság és felesleges pénz kidobás után nagyon megérdemelném..Tehát a magánutamat a volt kerítésem vonalán sorompóval teljesen lekeríthetem. Köszönöm!

Hogyan használhatod? Erővel, egészséggel. :)
Azért a sorompót ne a szomszédba tedd, hanem a saját telkedre (magánutad területére). ;)

Kedves nanemaaa!Köszönöm a segítséged. Már csak azt szeretném megtudni, hogyan használhatom a magánutamat? Hova tehetem a sorompót? A telkem előtt végig mehet?

Tisztelt Hölgyem /Uram !

Érdeklődni szeretnék, hogy használt lakás eladása esetén az eladónak kötelező- e energia tanúsítvány kikérni, ha a lakás 80 m2,
illetve ha kötelező akkor hol lehet ezt igényelni.
Valamint érdekelne , hogy az 5 és fél évvel ezelőtt megörökölt lakás eladása után kell -e SZJA-t fizetni ha az eladási ár alacsonyabb mint a hagyatéki leltárban szereplő át.
Előre is köszönöm válaszát.
Tisztelettel: Sáringerné

Garázst szeretnék venni a budatétényi Rózsakert utca 1-3 alatti Liliomdomb lakóparkban egy ottlakótól, de úgy tudom per volt két beruházó között (Liliomdomb Kft és T'69 Kft), hogy az egyik jogtalanul adta el a lakásokat, garázsokat, mert az egymás közötti szerződést nem teljesítette. Ezért az ártatlan tulajdonosok ingatlanára többször rákerült-lekerült perfeljegyzés és olyan hír terjedt el, hogy az is elképzelhető, hogy újból ki kell fizetni ingatlanuk árát.
Honnan tudhatom, hogy ha most nincs perfeljegyzés az ingatlanon, hogy nem is lesz? - honnan tudhatom, hogy végetért-e a per és milyen eredménnyel és hogy biztonsággal megvehetem-e a garázst?
Elegendő, hogy az eladó az adásvételi szerződésben szavatolja az ingatlan per és tehermentességét?
A T'69 még most is árul a lakóparkban tárolókat, tőlük vehetek biztonsággal?