Ingatlanügyek

Nem tudom, egy 30 éves kazán tud úgy kinézni, mint egy 6 éves? (na mert akkor továbbképzésre megyek hozzá, hogyan tudnék most 20 évesnek kinézni)

Vagyis a lakást minden felszereléssel megtekintették, ezek szerint a kazán nem került szóba.

Nane, te kötekszel velem. Bár nem bánom, csak ne menjen a kérdező rovására.

Vi használt lakást vett ugyan, de használhatót!

A rendeltetésszerű használathoz hozzátartozik a fűtőberendezés használhatósága.

Egy szerződésben lehet rögzíteni, hogy ez sem működik, meg az sem, de akkor ki kell térni arra, hogy mindezek beszámításával lett a vételár megállapítva.

vi55555
Egy új lakásban simán lehet régi kazán. A megoldás sem bonyolult, használt kazánt kell venni, és azt beköttetni.
Autóval is előfordul, hogy az ember ugyan csak két éve vett autót magának, az autó mégis 20 éves. Így működik ez a kazánokkal , sőt még a vasalókkal is. ;)

csárli

„Ha szüleim kettőnk nevére íratná a házat a haszonélvezet viszont a szüleimen lenne a feleségem követelheti a fél házat a későbbiekben?”

Mivel tulajdonossá válik, így persze. Az más kérdés, hogy a tulajdonos, legyen az bár reményt vesztett elvált feleség akár, sem teheti ki a haszonélvezőt a lakásából.

Köszi a választ!

Használt lakás átruházása esetén is szavatosság illet meg. A hibás teljesítés szabályai vonatkoznak ide.
Mindenképpen ügyvéddel írass levelet az eladónak, mert 2 hónapon belüli közlésnél a jog vélelmezi, hogy a hiba már az eladáskor is fennállt.

Üdvözlöm! A feleségem nagyon sérelmezi hogy a szüleim házában élünk (különálló ingatlan)12éve kisebb nagyobb átalakításokat végeztünk az évek során volt amit saját pénzből volt amit a szüleim támogatásával.Most válni akar mert azt mondta ő nem lesz tovább vendég címszóval.Ha szüleim kettőnk nevére íratná a házat a haszonélvezet viszont a szüleimen lenne a feleségem követelheti a fél házat a későbbiekben?

lehet...

lehet, használtan vették

Kedves Monalisa1! Ez oké,hogy elromolhat egy 6 éves gázkazán,de egy 6 éve épült lakásba hogy lehet 30 éves a gázkazán???????? 14 éves gázkazánnal adtak át egy lakást amikor megépült?

Lajcsó! És te FŰTÖL melegben?????????Tudod, FŰTÖL...Mert akkor nem csoda,ha ilyeneket írsz...

„"Pár hete elromlott a gázkazán" Ha nyáron is fűtöl, nem csoda, hogy elromlik.”

Lajcsó, nem fűt, hanem fürdik, az adja a meleg vizet is (nyáron is)

6 évi használat után bármi elromolhat olyannyira, hogy előfordulhat gazdaságosan nem javítható, sőt lehet egyáltalán se - muszáj ujat venni. Egy új gázkazán beszerzési ára alsó hangon 300e Ft-tól...

Szóval nem a lakás eladója hanem így jártál.
Pech.

"Pár hete elromlott a gázkazán" Ha nyáron is fűtöl, nem csoda, hogy elromlik.

Nincs az előírva új lakás = új gázkészülék, a 2007-évi tetőtéri lakás építtetőjének valószínűleg csak egy használtra futotta mint költségkimélő.

A kérdés az, élhetsz-e szavatossági igénnyel az eladóddal szemben vagy nem.
A jogászok majd megválaszolják.

Külön: csak a vak nem veszi, hogy egy ház nem mostanában épülhetett...

• laikus hozzászóló

Tisztelt Ügyvéd Úr! 2 hónappal ezelőtt vettem egy lakást,amit úgy hirdettek a neten,hogy 2007-ben épült társasházban eladó lakás. Pár hete elromlott a gázkazán, kihívtam egy szerelőt egy szervízből. Kiderült, hogy kb.30 éves a gázkazán,és nem lehet megjavítani, újat kellett vennem. Felhívtam az eladót, erre mondta,hogy a ház nem 2007-ben épült, hanem kb.40 éve csak a tetőteret,ahol a lakás van azt építették rá 2007-ben. De akkor sem értem hogy lehet benne 30 éves a gázkazán?????????? Ilyen esetben mit lehet tenni???
Köszönöm előre a válaszát!!!!!!!

Tisztelt Jogászok!
Érdeklődni szeretnék, hogy örököltem ingatlant, majd az árából szeretnék vásárolni egy nyaralót, akkor a nyaraló vásárlása után mennyi illetéket kell fizetnem? Az örökösödési illeték folyamatban van, még nem került kifizetésre. Válaszukat előre is köszönöm!

Tisztelt Jogászok!

A segítségüket szeretném kérni a következő kérdésekben:

Feleségemmel szeretnék megvásárolni első kis házunkat. A kiszemelt ingatlan zártkerti.
Utána olvastam, hogy zártkerti ingatlan estén a telek 3%-ban építhető be. A mi esetünkben a telek mérete 758m2 a ház alapterülete 64 m2.
Ez a 64m2 bőven több mint a 3%-a a telek méretének.
A tulajdonosnak fel is tettük a kérdést, hogy ez hogy lehet és azt a választ kaptuk, hogy van egy megtarthatósági végzése, amit mi nem láttunk. (annak idején a mostani tulaj pereskedett e miatt)

Az lenne a kérdésem, hogy hol járhatunk ennek pontosan utána, hogy minden rendben van-e?

Amennyiben így megvesszük az ingatlant, akkor a későbbiekben előfordulhat, hogy nekünk mint új tulajdonosoknak bírságot kell fizetnünk?

Kötelezhetnek-e bennünket bontásra esetleg?

A ház belső átrendezéséhez (helységek átépítéséhez) kell-e építési engedély?

Előre is köszönöm megtisztelő válaszukat!

Köszönettel:
Ö. Zsolt

Tisztelt Szakértők:
Bár végigolvastam a topik összes hsz-át, kérdését a saját problémámra nem találtam gyógyírt.
A probléma dióhéjban (bár kicsit messziről kell kezdenem):
Ketten vagyunk testvérek (húgom), és még egészen kicsiként a szüleink elváltak,mindkettőnk anyánkhoz került.Mindketten elmúltunk már 18 évesek mikor ismét kapcsolatba kerültünk Édesapámmal,mely eleinte kimerült havi 1-2 látogatásban.Ám Édesapám kb 10-11 éve felajánlotta hogy költözzem hozzájuk,és én éltem is vele.Majd az évek során saját erőmből befejeztem a házhoz épült melléképületet (külön bejárattal rendelkezik,és gyakorlatilag csak a falak/válaszfalak álltak,valamint a tető volt ráhelyezve), hogy valamilyen szinten kicsit a magam ura legyek.Az "építkezés/felújítás" még javában zajlott mikor nekem is családom lett, aminek édesapám is örűlt.Ennyit a nagyon messzi kezdetről.
Sajnos Édesapánk 1,5 hónapja elhalálozott,az örökösök ketten leszünk a húgommal 50-50%-ban (elméletileg).
A temetéssel és a hagyatékkal kapcsolatos minden ügyet/terhet én vettem a nyakamba,tudván hogy a húgoméknak állandó anyagi gondjaik vannak (megjegyzem Apu halála előtt is csak akkor jöttek "látogatni" ha pénzt akartak kérni Aputól,sokszor kaptak is.
Hagyatéki tárgyalás még csak ezután lesz!

1. problémám:
Mennem kellett hagyatéki leltár egyeztetésre,ahol is laikusként tévesen ítéltem meg és diktáltam be az ingatlan helységeit, és így az ingatlan általam reálisnak tartott értékét (a melléképület helységeit is úgy diktáltam be mint lakóingatlant,később jutott csak tudomásomra hogy az továbbra is melléképületnek minősül,nem lakórésznek,mivel nincs rá lakhatási engedély,meg sem adnák mivel a belmagasság nem éri el a hatóságilag előírt minimum magasságot.Más kérdés hogy én az élettársammal,és a két gyermekemmel a mai napig ebben a hátsó részben lakom,mivel olyan szinten sikerült elvégeznem a szükséges munkálatokat.)
Az ingatlan leltár jelenleg így néz ki:
4 szoba; 2 konyha; 2 fűrdő (ebből az eggyik egybeépítve a WC-vel); 1 WC; 1 kamra; 1 padlásfeljáró.
Viszont ha "építésügyi" oldalát nézzük:
2 szoba; 1 konyha; 1 WC; 1 fűrdő; 1 kamra; 1 padlásfeljáró; + egy 5 helységes melléképület.
Ebből kifolyólag az ingatlan értéke is jelentősen csökken,hiszen nem egy kétlakásos családi ház,hanem egy családi ház + melléképület.
A problémával kapcsolatos kérdés: Lehetséges a hagyatéki tárgyaláson a fennforgó tényeket jelezni,és az ingatlan becsült értékét megváltoztatni?
2. problémám:
Mivel nem akartam/és nem is akarom a húgomat kisemmizni,eddig minden lépésről tájékoztattam,arról is mennyire saccoltam az ingatlan értékét (12M ft). Erre ő úgy reagált:"vegyem tudomásul hogy itt mindennek,az utolsó szögig a fele az övé".
Rendben,elfogattam,és ekkor jött a csavar.
Közölte velem,hogy mivel a fele az övé:
a; Kifizetek neki 6 milliót és enyém a ház.
b; Közösen eladjuk,és a vételárat felezzük.
Mint kiderűlt,azért ragaszkodik ahhoz hogy én kifizessem,mert több mint 2,5M-ós tartozást halmozott fel,a férje pedig külön még 1,5M-t,már a házukat is árverésre hírdették,és ebből a tőlem várt összegből szeretnék rendezni a saját anyagi problémájukat.
Viszont:
az a; pontra válaszolva:
6 milliót csak akkor tudnék előteremteni,ha a teljes ingatlan a nevemre kerülne és jelzálogot vennék fel rá, amit viszont biztosan nem tudnék törleszteni.
b; pontra válaszolva:
A házat eladni nem szeretném, mert a környéken ha sikerűlne is, a megmaradt összegből nem tudnék másik ingatlant venni. Márpedig a munkám ide köt, ha a házat eladom, nem tudok bejárni dolgozni, ergó elveszítem a munkám.
A kérdésem ezzel kapcsolatban:
1; Kötelezhet-e ő arra hogy 6 M-t fizessek neki, ha nem tudok akkor pedig arra hogy az ingatlant eladjuk?
Én már felajánlottam neki, hogy 2M-t felveszek jelzálogra (2,5-ig még el tudnék menni), és odaadom neki, de mivel ez nem takarná a tartozásaikat, nem fogadja el.
2/a; Ha a hagyatékin közlöm,hogy 6M-t nem tudok fizetni neki, automatikusan lemondok a vételi előjogomról?
2/b;Ha a 2/a helyzet kialakul,és ő talál olyan vevőt aki az 50%-át csak azon az értéken vagy az alatt vásárolná meg, amit én is felajánlottam, de nem fogadta el, élhetek a vételi előjogommal, azaz köteles nekem eladni?
2/c;Ha a tartozását a hitelező bank ráterheli a tulajdonrészére,majd árverésre hirdeti, ismételten kérdem,érvényes-e a vételi előjogom ha a hagyatékin közöltem,hogy 6M-t nem tudok fizetni.
3; Ha az én részem tehermentes,attól a bank eladhatja az egész ingatlant?Ha nem, akkor a húgom részét eladhatja úgy hogy én továbbra is itt lakom,és ha megkérdeznének nem egyeznék bele?(Tudni illik nem valószínű hogy elviselném ha ide egy idegen betelepedne abba, amiért az Apám egy életen át,én pedig több mint 10 évig dolgoztam.)
4;A húgom terve az hogy mivel tudja hogy tartozik,már a hagyatékin lemond az ingatlanrészről a fia javára (most 16 éves) így kimentve a tulajdonrészt a tartozás alól.(Ha jól értelmeztem az eddig olvasottakat akkor ez fedezetelvonás.)
5;Mi van azokkal a dolgokkal a telekhatáron belül amit már én csináltam,de még az Édesapám életében és beleegyezésével?(pl.:Kerti pavilon fából,fém vázas fa burkolatú garázs,,műhely,tárolók.)Mindezek nagy valószínüséggel emelnék az ingatlan értékét.
Ezeket már mind én építettem, rengeteg pénzt és energiát ölve bele, bár számlák sajnos nincsenek a hozzá való anyagokról, hiszen sok mindent használtan vásároltam. pl hullámpala-tetőnek, zsalutábla-garázs oldala, vagy pl burkolatnak használt deszkákat egy előző munkahelyemről kaptam ingyen, erről valószínűleg ott még megvan az akkor nevemre kiállított szállítólevél másolata.
Valamint tanúk tömege bizonyítja ha szükséges,hogy mind a fent említett dolgokat,mind pedig magát az ingatlant javarészt én tartottam karban,én szépítettem,én öltem bele a saját pénzem, hogy ezzel is segítsem Édesapámat.Megjegyzem,pont ez az oka, hogy Apu tudott ránk hagyni némi pénzt is banki betétekben, összességében sacc 750.000 Ft-ot.
Elnézést ha végül mégis túl hosszúra nyúlt,de eddig ahányan beszéltek velem annyiféle végkimenetelt jósoltak,és teljesen kétségbe vagyok esve.Kérem bárki aki ésszerű tanáccsal tud szolgálni tegye,mert nem örülnék ha a húgomék link életvitele,kapzsisága és nemtörődömsége miatt az én életem is tönkremenne.
Maradtam tisztelettel:
Roland

Segitséget kérnék a következőkben: osztatlan közös tulajdonon két tulajdonos társ engedély nélkül épitkezett, hozzájárulásunkat, mint tulajdonosoktól nem kérték. Elsőfokú épitési hatóság 2012.febr.óta semmiféle határozatot nem hozott, holott akkor még érvényben volt, hogy tudomására jutástól egy éven belül kell azt meghoznia.Nem tudom mi motiválja, hogy semmiféle intézkedést nem tett, arról nem értesitett.A Kormányhivatal válasza: a 312/2012/XI.8./ korm.rendelet szerint az épitési jogosultságot nem kell az épitésügyi hatóságnak vizsgálnia, azaz az épitési tevékenységgel érintett ingatlan tulajdonosainak hozzájárulását épittetőnek nem kell beszereznie az épitési hatósági eljáráshoz.Ha jól gondolom, fennmaradási/használatbavételi engedély kérelemhez, csatolni kell a törvény /a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás.../ szerint hozzájárulásunkat.Mindkét épitkezés engedély köteles, mert tartó falakat érint. Ha ez igy lenne, akkor az egész telket beépithetnék. Kérem szépen tanácsotokat.

Tisztelt hozzáértő valaki!
A szomszédom a háza mögé a közös kerítés határára akar 20m hosszú és 3,4 m magas garázst és fatárolót építeni. Az engedély meg van. A polgármesteri hivatal építési osztálya szerint a terv a körzeti besorolásnak megfelel (megkérdeztem)Azt mondták, hogy örüljek, hogy nem 5,5 m magasat épít, mert ekkorát is építhetne. A házam déli fekvésű ez a 20x3,4 m-es fal
szerintem teljesen börtönszerűvé teszi a telkem, ezáltal az eddigi kilátás a környékre teljesen megszűnik számunkra, nem beszélve a fal árnyékoló hatásáról. Mit tudok tenni??? Van értelme fellebbezni??
(30000ft)
Köszönettel.

Szép jó napot!

Az alábbi helyzettel kapcsolatban szeretnék segítséget kérni.
1991-ben vásároltak a szüleim a nevemre egy ingatlant, melyre holtig tartó haszonélvezeti jogot jegyeztettek be. Mára úgy alakult, hogy eladásra kerülne az ingatlan, a fenti tulajdoni viszonyok miatt azonban csak együtt tudjuk eladni. Egyéb családi anyagi természetű viták miatt nem kívánom megtartani az ebből befolyó összeget, arról szeretnék a szüleim javára lemondani. Milyen lehetőségeim vannak?
A tulajdon átruházása nem jöhet szóba, arra már nagyon kevés az idő az adásvétel kitűzött napjáig. Odaajándékozhatom a befolyó összeget a szüleimnek? Egyenes ági rokonokként kell adózniuk a kapott pénzből?
Vagy van esetleg más megoldás?

Köszönöm a segítséget!
K. Bernadett

Ahogy a szomszédnak általában nincs.

Tehát a kérdésedből következtethetek arra ,hogy ebben az esetben nincs elővásárlási lehetőségem?

Vételi jogot akarsz alapítani arra a körülményre, hogy a te ingatlanod meg az eladott ingatlan ugyanabból az ingatlanból jött létre megosztással? :O)