Ingatlanügyek

Adósságért elfogadnánk tulajdoni hányadot.
El sem ismeri a tartozást, pedig számlával, tanukkal igazolható minden.

A baj az, hogy ha mi váltanánk meg akkor pl 15mFt az ingatlan ára, de ha ők váltanák meg ugyanaz akkor az csak 12mFt ér. És ezt megindokolni sem tudja, csak feláll az asztaltól és nincs alku.

A beházasodott új családtag kissé telhetetlen, feltételezhető, hogy az adósságát ezzel a megszerzendő családi vagyonnal akarja rendezni.

Ügyvéd mindenképpen kell az ingatlanok mozgatása miatt,rázzák össze ki kinek mennyivel tartozik,s a tulajdoni hányadokat így osszátok el

Imma tanácsa megfontolandó.

Mondjuk én se nagyon értem, de az adósság fejében lehet tulajdoni hányaddal fizetni.

Alakul,

Az ügy bonyolultsága miatt nemvállalja már a harmadik ügyvéd.
Egy azt mondta, hogy bukjam el a pénzem.

Kezdem azt hinni, hogy az ingatlanos ügyvédek max arra valók hogy min 500 de az ügylet 0,5-1%-t aláírjanak egy egyszerű papírt :-(

F@sza a helyzet, mert egy ügyvéd nem volt tűl tökös és a következőt javasolta:

• Tamás költözzön a családi házba aminek 50%-ban örökös

A másik 50%-után 25% anyai örökség azt kérje el ajándékozás címén az özvegytől
A maradék 25%-t vegye meg Feritől.

Így Tamás bukja a nagyszülői házra költött pénzét + fizet 1/4-rész után Ferinek
Sőt Feri az ajándékozás után (10 éven belül) még köteles részt is követelhet

Ügyvéd szerint ez "mennyire jó üzlet lenne, mert nem bukna olyan sokat Tamás" végül is csak 2,5+2,5mFt-t

Indoka az volt, hogy a pereskedés sokba kerül és sokáig elhúzódik.
Bár akkor lehet hogy Tamásnak azért maradna legalább 1mFt a végére.

Elkerülhetetlen,de valoszinüleg, ,azért,, nem akarnak

Persze, ha nem tiltakoznának kézzel-lábbal az ügyvéd ellen.
Nem túl fair a viselkedésük és nem jót sejtet, ha nem akarnak ügyvédet

Erre találták ki az írásbeli szerződést,megállapodást,ügyvéd által ellenjegyezve.

Igen, de sajnos, ha meggondolja magát az egyik fél az előre megbeszélteket felrúgva.... akkor marad a jogi út.

Egyszerűbb lenne megegyezni

Ja végülis Tamásnak van lakása a családi ház 50%-a

De most ugyanabba a cipőbe lépne, ha azt is felújítja, mert a másik fele az Özvegyé ami után örökös Feri 1/4 tulajdonrésszel... tehát saját maga ellensége lenne, ha egy kanyi vasat is költ a családi házra.

Ekkor ugye ki kellene zárni az örökségből az Özvegynek Ferit.

ObudaFan köszönöm a válaszát!

Ezzel is sokat segített már.

A Pereskedést jó lenne elkerülni, volt egy megállapodás a két testvér között ami szóban köttetett, a leírt csere + vásárlásról. A lekötött betét miatt napokban lenne esedékes a fizetés, de Feri házastársa vérszemet kapott és "mindent visz"-t szeretne játszani. Sajnos Feri eléggé befolyásolható.
Feri házastársa (1 hónapja esküdtek) sajnos devizahiteles adós, van egy lakása amin nem tudni mekkora teher van.

Özvegy haszonélvezet tisztázódott:
50% tulajdonrésze van a családi házban és az 50% gyermek örökségen van haszonélvezeti jog.

Akkor nem tartja senki etikátlan vagy a másik számára hátrányos megállaopdásnak a leírt örökölt ingatlan csere + ingatlan rész megvásárlását?

„ Feri követelhet e utólag albérleti díjat Tamáséktól amiért a nagyszülői házban laktak?

Hiszen ingyenesen adta át használatra és Tamás sem követelt a családi házban lakásért albérletet

• ”

A múltra nézve nem kérhet. A jövőre nézve igen, ha bent akar maradni a másik fél..

„ Ha Feri nem fogadja el ezt a lehetőséget, akkor mit lehet tenni?”

Pert lehet indítani a gazdagodás megtérítésére. Ettől persze nem lesz lakása Tamásnak.

Mi hiányozhat?

Inkább keszekusza a story.

A családi házat az Özvegy és Örökhagyó 50-50%-ban birtokolta
A nagyszülői ház 100%-ban az Örökhagyó tulajdonában volt, a Telek 50-50% Özvegy és Örökhagyó tulajdonában.

Így az két gyermek öröksége Örökhagyó után:
Családi ház 50% + Nagyszülői ház 100% + Telek 50%
Mivel a telek értékesítésre került, leadózva stb a teleknél már az Özveggyel nem foglalkozunk, hiszen
a telekből csak KP maradt amit Özvegy magára költött, Feri pedig a nagyszülői házra.

A családi ház 50% maradt az Özvegy nevén, 50% öröklésre került.

Most kellene egy okos Ötlet amivel Feri úgy jutna pénzhez (Örökségéhez), hogy Tamásék se legyenek "kiforgatva" .
Ha Feri ki tudná fizetni Tamáséknak a házra költött értéknövelő beruházást (nem állagmegóvás volt, hiszen egy lakhatatlan házat tettek lakhatóvá fürdőszoba, fűtés, konyha, nyílászáró korszerűsítés stb.)
akkor semmi gond nem lenne, vigye az örökségét, illetve eladja ha tudja és kiveszi a pénzét.

A belefektetett munka az úgyis bukta már mindkét fél részéről, mert saját munkáról az ember nem tud számlát adni magának, a kőművesek meg nem szoktak adni, csak a beépített anyagokról van papír.

Az özvegy a haszonélvezetei jog ellenére benne lenne minden tulajdonviszonyi változásba, csak szeretné, ha nem kellene eladni az özvegyi házat.

Kbs nek igaza van.

Itt valami hibádzik.
inkább hiányzik egy információ

Tények ismeretében ötlet?

Miért érdekes? Mert a hibás tényállás nagy valószínűséggel hibás megoldáshoz vezet. És ez a tényállás legalább ezen a ponton hibás.

Az Özvegyé a másik 50% a családi házból

Az Örökös gyermek megengedte, hogy édesanyja, mint az özvegy haszonélvezettel rendelkezzen.
Erre a közjegyző beszélte rá.

De miért érdekes hogy kié? Az Özvegy benne lenne minden variációban, a családi ház értékesítését azonban szeretnék elkerülni.

Akkor viszont hogy rendelkezne "100% haszonélvezeti joggal"?

Ez lényeges.

szerintem az özvegy,azért csak 50 %-öt örököltek

A családi ház másik felének ki a tulajdonosa?

Tanácsot, segítséget, ötletet szeretnék kérni. Elég kusza lett a story.
A nevek természetesen nem valósak, az összegek arányosak.

1. Kovács úr halálakor gyermekei egyforma arányban örököltek
Tamás: A családi ház 50%-t amiben élnek
Feri: A Nagyszülői házat és egy telket 100% -ban. Legyen 5 -5 mFt az örökség.
Kovács úr özvegye 100% haszonélvezeti joggal rendelkezik a családi házra, amiben laknak

2. Tamás és barátnője össze szeretnének költözni, úgy döntenek, hogy az örökölt 50% részben kialakítanának egy szoba-konyhát. A családi házban lakik az özvegy Feri és Tamás is.
Ezt Feri és Kovács úr özvegye ellenzi, mondván, hogy ott a Nagyszülői ház üresen, amit Feri örökölt.

3. Úgy döntenek, hogy Feri eladja a telket és az árát rákölti az örökölt Nagyszülői házra, hogy az lakható legyen. Így be tudnának költözni Tamás és barátnője.
A felújítás közben elfogy Feri pénze és Tamásék fejezik be a felújítást. ráköltenek 2,5mFt-t

4. Tamásék beköltöznek a nagyszülői házba.

5. Feri elköltözik a családi házból és az örökségét követeli.

6. Feri nem tudja kifizetni Tamásnak a 2,5mFt-t amiből a felújítást befejezték és Tamás sem tudja megváltani teljesen a nagyszülői házat. Csak a számlák vannak meg főleg Tamás nevére, de a testvérek egymás között nem írtak semmiről papírt csak szóban volt egyezség.

HOGYAN TOVÁBB?

Kérdések: ---

• Feri követelhet e utólag albérleti díjat Tamáséktól amiért a nagyszülői házban laktak?

Hiszen ingyenesen adta át használatra és Tamás sem követelt a családi házban lakásért albérletet.--

• Tamásék felajánlottak egy lehetőséget:

Mivel egyforma az örökségük Tamásnak 50% Családi ház 5 mFt és Ferinek Nagyszülői ház 100% + telek (a telek ára a házra költve) 5mFt Cseréljék meg a két örökséget. Ekkor Tamás nevére kerülne a nagyszülői ház amire ő is költött és Ferié lenne a családi ház 50%-a igy már Feri nem tartozna Tamáséknak. Ezt követően Tamás „megváltaná” részben Feri örökségét ami most már a családi ház 50%-a Tamás megvásárolja Feritől az öröksége felét azaz a családi ház 1 /4 részét (Családi ház 50%-nak a fele) 2,5mFt-t

Ez így korrekt eljárás lenne, hiszen részben pénzéhez jutna Feri?

----

• Ha Feri nem fogadja el ezt a lehetőséget, akkor mit lehet tenni?

A Családi házat nem szeretnék eladni, hiszen benne él az özvegy. A nagyszülői házból Tamásék addig nem költöznek el amíg nem kapják meg a felújításra költött összeget. Máskor az örökösök mindenből fele-fele arányt kaptak, de itt a közjegyző variált sajnos 

Tamara
Kiskoru gyermek esetén a tartásdij miatt van jelentösége annak kinél él a gyermek.
Nem értem mire akarod visszaállitani az arányokat.ha a gyermek elköltözött már nem kiskoru.
Értem hogy többet szeretnél a ház árábol de ez kevés egy megállapodás felrugásához.

Persze. Ha egyszer már elutasították jogerősen.

Uj eljárás,uj költségek?