Sziasztok!
Tanácsotokat szeretném kérni a közetkezőben:
7/8 arányban tulajdnomban lévő épületet át szeretnék alakitani ami épitési engedelyköteles. A kisebbségi tulajdnos nem járul hozzá a munkához indoka nincs. Kérdés az hogy ilyenkor mit lehet csinálni ?
köszi előre is
üdv miro
NE csináljatok hülyeségeket.
Miért kellene nektek jelzálogot felvenni és őket kifizetni .
Az örökségüket megkapták !!!
Övék a mama házának 1/3-a !
Hogy nem jutnak hozzá a mama haláláig az egy más történet. Legyenek türelemmel.mivel a mama haszonélvező,az ő engedélye nélkül a bátyád gyerekei a házba sem léphetnek be.
Erre vannak rászorulva ?
Ha az a vályogház ér 2,4 millio forintot és a gyerekek ketten vannak az egyharmad részre akkor az fejenként 400 ezer ft. ezért kell zaklatni a nagymamát ?
A nővéreddel ne záloghitelt vegyetek fel, hanem hajtsátok el őket melegebb éghajlatra.
Ja látom 3 milla a ház,akkor félmillióért vergődnek?
Legyenek türelemmel néhány évig.
Ne foglalkozzatok velük.
Tisztelt Forumozók!
Szeretnék tanácsot kérni,van egy családi házunk ami kb3 milliót ér csak, mivel közel 100 éves épület vert vályog.Édesanyánk lakja mint haszonélvező, tatarozza ő 85-éves,apukánk régen meghalt.Sajnos a bátyánk is meghalt így ketten maradtunk a nővéremmel,Most a bátyám gyermekei szeretnék megkapni az örökségüket a ház részből. Tudjuk jogos a kérésük igaz nincs rá szükségük csak a nagymamájukat zaklatják érte.A családnak nincsen pénze, hogy ki fizessük öket, Arra gondoltunk jelzálogot veszünk fel,Az ö beleegyezésük kell-e? lehet-e csak a kétrészre fel venni? A növérem és az én részemre. Kérem aki tud az válaszoljon nekem. Köszönöm szépen!
Épitési engedéyen a 2 épitettő a házaspár.
A hivatal malmai lassan őrölnek
A földhivatali térképen? Akkor az már nem lesz önálló ingatlan.
Köszönöm a sok hozzászólást!
Gyámhatósági engedély megvolt, közben már messze nagykorú a fiam. Földmérő elvileg pár éve már feltüntette a haelyszinrajzon.
A földhivatali feltüntetés szempontjából teljesen mindegy, hogy kinek a nevére szól az építési engedély. A földhivatal ráépítés ügyében nem vizsgálódhat, dönteni sem dönthet. Egyedül a tulajdonos nyilatkozata számít.
Azt hiszem MD most megfogta a lényeget. A nagy számok törvényei alapján borítékolom, hogy az építési engedélyben a kiskorú volt az építtető, hogy ne kelljen gyámhatósági hozzájárulás. Ergo bár természetesen a szülők voltak a finanszírozók és bonyolítók, de jogilag mégis csak a kiskorú épített. Az épület ingatlannyilvántartási feltüntetésével pedig nem lesz változás a tulajdoni hányadok kérdésében.
Ezt persze lehet tovább bonyolítani, ha a kiskorúnak csak résztulajdona volt, vagy az építési engedélyben megnevezett építtetők nem azonosak a tulajdoni lapon szereplőkkel, vagy nem minden tulajdonos volt az építtető.
Utóbbi esetben ügyvéd...ügyvéd...ügyvéd. Mindenképpen.
Csupán ötlet szintjén: mi lenne ha külön helyrajzi számon szerepelne a lakás és külön helyrajzi számon a telek? Ebben az esetben a telek tulajdoni hányada nem változna. Így csupán földhasználati jog terhelné a telket. Viszont ehhez is kell a gyámhivatal jóváhagyása.
Kinek a nevére szól az építési engedély ?
Az ingatlan feltüntetéséhez földmérő kirendelése szükséges.
A tulajdoni hányad már egy érdekes kérdés. A földhivatali bejegyzéshez kell a gyámhivatal nyilatkozata, hogy milyen mértékben járul hozzá a tulajdoni hányadok módosulásához. Ezt a gyámhivatal hivatalból nem teheti meg, ő védi a kiskorú érdekeit, így kizárólag per útján kérhetitek a tulajdoni hányadotok megállapítását.
Kötelező a jogi képviselő a földhivatali eljárásban. De ha nem csak az épület feltüntetéséről van szó, akkor valószínűleg az sem lesz elég, kellene a gyámhatóság hozzájárulása.
Hogy a csudába kaptatok építési engedélyt?
Üdvözletem!
Kiskorú gyermekem nevén lévő ingatlanra épitkeztünk feleségemmel. Tulajdoni lapra hogyan lehet ezt átvezetni? Ügyvéd kell hozzá, vagy csak papirokkal bemenni a földhivatalba? Tulajdoni hányadot mi alapján lehet megosztani?
Köszönettel: Laci
Az eladás során: ha jövedelemed képződik akkor adót kell fizetned, meg esetlegesen az energetikai tanúsítvány költségét (kb. 15000Ft). Az adó alapja: eladási ár-szerzési érték. Az adó mértéke: 16%.
Vétel során (alapesetben): tulajdoni lap (6250 Ft)+ügyvédi munkadíj (kb. 1%)+földhivatali díj (6600 Ft)+illeték (4 milló forintig 2%, ezt meghaladó összeg után 4%).
Azonban a felek ettől minimális mértékben eltérhetnek (pl. előfordul, hogy tulajdoni lapot az eladó váltja ki a földhivatalnál).
Az nem számít, milyen érték volt az örökösödési adó alapja?
Lehet rosszul fogalmaztam,s ezáltal félreértés történt.Egyszóval van egy örökölt lakásom amit elszeretnék adni,de azt is tudom nem mindegy mennyiért adom el és mennyiért veszek egy másikat a százalékok miatt.pl 8m eladom a lakást és veszek ebből 6m ért egy másik lakást,és ennek a költségeire lennék kiváncsi hogy mit kell ezután fizetnem.elöre is köszönöm a választ.
Az adót lakásonként kell számítani. Egyik lakás értékesítésből származó jövedelemnek semmi köze a másik lakás eladásából származó jövedelemhez. Ha 10 db lakást adsz el, abban az esetben is külön-külön kell megállapítani az adót. Én nem adóról írtam hanem illetékről. A kettőt nem szabad összekeverni!
Azt tudom hogy az eladási árból le kell számolnom a másik ingatlan vételárát és a további költségeket amit papirral igazolni lehet,és a fennmaradó 16%ra gondoltam.ugy jól tudom?
T.Fórum!Tehát ha jól gondolom,akkor mégis a 2.lakásom lesz.még egy kérdés,ha eladom az ingatlant és a két ingatlan között fennmarad nyereség annak kell a 16%adóznom?
A hibát nem nehéz észrevenni. Az első lakását örökölte. Tehát, amit vásárolni akar az már a második lakás lesz. A kérdező nyilván az illetékkedvezményre célzott. Első lakást szerző jogcímén így már nem jogosult illetékkedvezményre. Viszont jogosult más jogcímen: a lakás egy éven belüli és eladása és másik vásárlása jogcímén. Ebben az esetben az illeték alapja a két lakás vételárának a különbözete lesz, ami lehet, hogy kedvezőbb számára mint az első lakást vásárlók kedvezménye.
A jövedelem 16%-a azt adó. Nem számít, hogy mire használod fel. (A megvásárolt lakás illetékéből kaphatsz kedvezményt.)
Azt az "első lakásomat" gondold át mégegyszer. "No, gyerekek, ki veszi észre mi a hiba?
Tisztelt Fórum!Tavaly 2011ben örököltem egy házat 1/1 tulajdoni hányadban.Kérdésem az lenne ha értékesitésre kerülne az ingatlan,mondjuk a forgalmi érték felett akkor milyen mértékű adózási kötelezettségem lenne?az eladásból első lakásom venném,ez számit valamit?Válaszukat elöre is köszönöm!
Meg kell nézni a kölcsönszerződést. Valószínűnek tartom, hogy a fedezeti ingatlan eladásához a bank előzetes jóváhagyása szükséges. Amennyiben a bank előzetes jóváhagyása nélkül eladjátok a fedezeti ingatlant akkor a bank erre hivatkozva (adósi szerződésszegés) felmondhatja a kölcsönszerződést. A jelzáloggal terhelt ingatlant akkor lehet eladni ha a jelzálogjogot nem biztosítja elidegenítési- és terhelési tilalom. Amennyiben a jelzálogjogot elidegenítési-és terhelési tilalom biztosítja, abban az esetben az ingatlan eladhatatlan. Az már egy külön kérdés, hogy ki venne meg egy jelzáloggal terhelt ingatlant?
Az "átterhelés" lehetséges megoldás. Erről viszont a bankkal kell megállapodni.
Niki: el sem tudják adni.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
