Ingatlanügyek

Tisztelt Fórumozók,

Elöjáróban: valamibe keveredtem az egyik szolgáltatóval 30 év után, ugyanis megkaptam a szomszéd tulajdoni hányad házas ingatlanjának 508.000 Ft-os számláját, melyet nem kívánok kiegyenlíteni, hiszen semmi közöm az elfogyasztott áramhoz, lentebb részletezem. Nagyjából fogalmaztam egy kérelmet, szeretném kérni, ilyen formában elküldhetem-e, a szolgáltató nevét (szolgáltató) illetőleg a benne lakókat megkülönböztetésül karakterekkel neveztem el,

Ami a segítség kérésem Tisztelt Fórumozók, kérem segítsenek, hogy precízen meg tudjam fogalmazni lenti Címnek a kérésemet.

Tervezet!
Tisztelt Budapesti Békéltető Testület,

Alulírott xxxxx alatti lakos, az alábbi kérelemmel fordulok Tisztelt Békéltető Testülethez,

Kérelmem számla küldési címének megállapítása, a B. község,utca,házszám. szám alatti címhelyen 4/32-ed tulajdoni hányadú, kerítéssel elválasztott, villanyórás házas ingatlant n e m tartalmazó telekrészemre 508.221.- Ft összegű számlát kaptam, amely nem engem illet, azért mert nem tudok áramot vételezni, nincs villanyórás házam.
Egyeztető Kérésem ellenére a Szolgáltató a keletkezett szerződést, mint alapbizonylatot nem küldte meg. így nem tudom annak az okát, miért szerepelek így harminc év után a számlázási rendszerükben .A szolgáltató indokolása alapján korábban a Biatorbágy ..... címhelyre küldték NEVEMRE a számlákat, azokat maradéktalanul ki is egyenlítették, (KI??) Én nem tartózkodtam soha a Biatorbágyi ingatlanban.
Álláspontom szerint ma is annak kell kiegyenlíteni e számla összegét, aki korábban kifizette a nevemben, illetve áramot vételezett a nevemben!!!

A szolgáltató tájékoztató levele alapján, az elmúlt 30 évben a számlák maradéktalanul ki lettek egyenlítve a nevemben,amit a telek címre küldtek, (én soha nem tartózkodtam ott) álláspontom szerint volt szomszédom T. Ferenc fizette a nevemben a villanyáram számláit, aki 2010. június 5. napján elhalálozott. Jogutódja Felesége T. Ferencné szül. Sz. Rózsa, a villanyórás házat ő örökölte, illetőleg M. B. Aranka ..... Honvéd u. 67. sz. alatti lakosok, melyről a Földhivatali Határozatokat is csatolom. A villanyórás házban ezen három személyek tulajdonosa és családjaik laktak és laknak, birtokolják azt, én a szomszéd teleknek vagyok a tulajdonosa, természetben a villanyórás háztól elválasztott telekrészben. A villanyórás házban én soha nem tartózkodtam, azt mindig T. és felesége, illetőleg M.B. tulajdonolta, illetve birtokolta,4/32-ed tulajdoni arányú tulajdonban.

Tisztelt Békéltető Tesület,

Fent vázoltak és a mellékelt bizonyítékaim alapján, Kérelmem a ...számla küldési címének megállapítására irányul.Én nem tudtam elhasználni egy gramm áramot sem az elmúlt 30 évben, azért, mert nem voltam soha a villanyórás házban. Vagyis én soha nem tartózkodtam az ingatlanban.
A szolgáltató számlázási rendszere az én címemmel tévedés, hiszen a mérőlapon is rajta van ki az értesítési cím. (T. .......... u. 255.) Tehát az Szolgáltatónak T. F-t, illetőleg a családját kell megkeresnie. Én semmilyen formában, nem vagyok T. Ferenc jogutódja, nem vagyok illetékes a villanyórás ház áramdíjának kifizetésében sem, melyről szóló földhivatali bejegyzési határozatokat csatolom.

Az én telek tulajdoni hányadom nem esik egybe a villanyórás ház tulajdoni határával. Akkor miért kaptam a villanyszámlát, miért nem T..F. címére küldte az Szolgáltató.

A szolgáltatónak benyújtottam panaszomat, és az arra adott válaszát, melynek lényege, hogy így szerepelek a számlázási rendszerükben, melyet jelen kérelmemhez mellékelek. elválaszthatatlan részét képező, mellékletekkel együtt, számlázási címhely megállapítására vonatkozó kérelmem alapbizonyítékaként.

Szíves türelmét, meghallgatását köszönöm.

Tisztelettel kérem Önöket, legyenek segítségemre abban, hogy a Szolgáltató és az én álláspontom közeledjenek egymáshoz, hiszen nem vagyok áramhasználó a B. ingatlanban. A nevemben más vételez villanyáramot. Tisztelettel, .....

nincs Mit veszitened, én átiratnám az órát,az nem bűncselekmény

Köszönöm szépen a válaszokat!
Igen persze tisztába vagyok vele hogy nem lehet ingyen sehol sem lakni és teljesen jogos is a főbérlő hozzá állása bár az igazsághoz hozzá tartozik hogy mikor még tudtam fizetni rendesen az albit már akkor jeleztem neki hogy lesz egy holt időszak mert a férjem külföldre menne dolgozni /csak azzal nem számoltunk sajnos hogy a férjemet is becsapják a munka átverés volt :( / És ezt szóba beszéltük meg és mivel nem sikerült a munka így a főbérlő ezt a döntést hozta.Nem lehet vele egyezkedni már próbáltam minden féle fajta megoldást felajánlottam neki már azt is hogy részletekbe törlesztek és addig amíg nem hozom magunkat nála 0 ra alá írok egy papírt hogy a lakásba lévő bútoraink műszaki cikkeink a fedezet és addig ő rendelkezik azokkal ami sokkal többet ér mint a tartozás maga.Gázzal nem lenne probléma mert a beköltözésünkkor előre fizetős gázóra volt van csak a villany itt a kérdéses nagyon és az hogy ilyen esetben mert a szerződésbe 2 hónapos felmondás idő van rögzítve ki rakhat e 15 napon belül annyi időt adott január 15-től Január 30 ig kell elhagynunk a lakást.Illetőleg volna még egy kérdésem bár tudom nem szép dolog de néznem kell a gyermekemet ha magamat és a férjemet nem is.Van meghatalmazásom az E-on fele azt megtehetem hogy gyorsan átíratom az órát a nevünkre?Még korábban a Tulajdonos is felajánlotta írásba az meg is van még?Ami a gond hogy ajánlottan átvettem a felmondó levelet és ha utána irattatom át az órát a nevemre azzal törvényt sértek bűncselekményt követek el?Elnézést a sok butának tűnő kérdésért de nagyon tapasztalatlan vagyok ilyen ügyekbe :(

attól még sötétben és hídegben lakik,mert a tulaj jogosult megszüntetni a ki nem fizetett szolgáltatást.

sajnos azt tudomásul kell venned, hogy ingyen lakni nem lehet,biztos nem 30 ezer Ft- al tartozol,mert ennyiért nem mondana fel,jó bérlőt sem könnyű találni manapság.

minél hamarább próbálj pénzt szerezni,hogy az uj albérletet ki tudd fizetni. ingyen sehová nem fogadnak be.

skiper, tavaszig kilakoltatási moratórium van, nem lakoltathatnak ki. Viszont a bérleti díjat össze kell szedned, próbálj megegyezni, hogy minden hónapban mennyit tudsz fizetni, és hogyan tudod az elmaradást pótolni.

Igen, el isadhatják a részüket akár "bagóért" miközünk hozzá? csak az óra ne legyen közös, ha neki esetleg megérné "bagóért", attól nem félünk! idág mi hirdettük a házat 3-4 havonta,de jött egy vevő és a sógoréknak kevés volt az összeg ma már örülnének annak a pénznek mert az ingatlan piac megállt.

Kedves Ismerősömnetán Rokon?Köszi a tanácsot!De, nem a bérleti díjjal kéne érvelni mert szerződés nem volt ,nem is kellett szivességi alapon lakjuk amíg ki nem fizetnek.Felújítani meg azért kellett mert muszáj hogy ne menjen el az értéke-az Após örült neki,hogy rendben lesz a ház és csak tegyük el aszámlákat mert az a mi javunkat szolgálja/ ezt azér írom meg mert másnak is jó tanács lehet aki hasonló helyzetben van pl:a szomszédunk is/ mert eladásnál jól jön!

Sziasztok!Tudom nem ide kéne írnom de abba reménykedek hogy valaki aki ért hozzá megtisztel a válaszával:)
Sos be szeretném kérni a véleményeteket tanácsotokat!
Albérletben lakom férjemmel és egy 11 éves gyerekkel.Nem szeretnék itt egy egész regényt leírni ezért nem nagyon térek ki a részletekre de az a helyzet hogy megváltozott az anyagi helyzetem és elmaradtam az albérleti díjjal valamint a rezsi költséggel.Amit itt jegyeznék meg hogy joggal követel a főbérlő.Én jeleztem neki hogy az általa megszabott időre nem tudom kifizetni az elmaradásom Ami Január 15 napja volt ezért ma kaptam tőle egy ajánlott levelet hogy amennyiben e hónap 30 napjáig nem fizetem ki az elmaradásom költözzek ki a lakásból./Mellékesen ha kifizetem akkor is/Sajnos a fizetés 30-ig szinte 100% hogy nem fog menni:( Ami a kérdés az az hogy a szerződésünkbe 2 hónapos felmondási idő van.Én reagáltam neki hogy élek a 60 napos felmondási idővel mire vissza írt nekem ha 30 ig nem fizetek költözzek ki és vegyem komolyan mert szüneteltetni fogja a Villanyt Vizet Gázt /Ezek mind az ő nevén is vannak/ Mit tehetek ilyenkor?mert nincs hova költözzek a családommal ugyanakkor tudom azt is igaza van a főbérlőnek teljes mértékbe de z utcára még sem vihetem a gyereket.Mit tudok tenni?Mihez van jogom mihez nincs,és Tényleg kikapcsoltathatja a Közműszolgáltatásokat? Előre is köszönöm a válaszokat!

Azért ne turbózzuk már fölöslegesen, további fikciókat színezgetve! Tanácsot kértek, nem bosszantást.

H. ! Mennyi lenne a bére egy ilyen ingatlannak a szabadpiacon ??
Nem tudjuk mert nem ismerjük, de van egy díja. Ebből le kell vonni a férjed részét, ami ugye csak egy negyed, a maradékot meg kell szorozni 12 x és az évek számával. Mennyi ideje laktok ott ??
Nos ez megvan : „gyermekeinek épített családi házat 2002 -ben azóta ott lakik és a lánya gyermekei a tulajdonosok. A közös ingatlant mi újítjuk fel a férjemmel ,mi álljuk a költségeket a ház rendbe hozásához, nyílászárók csere stb...,de 2013.január 7-én írásban tájékoztattuk mindkét tulajdonost hogy a ház további felújításra szorul és a költségek kifizetését tulajdoni hányadban ”

Az akárhogy nézzük 11 év, legyen csak 10 év. A lakbér sötét ló, legyen 60 eft, ebből le a saját egy negyed, az 45 eft /hó az 10 év alatt 12 x 45 eft x 10 = 5,4 millió. Mint írtad a számlák félre vannak rakva, így van összehasolítási alapod , hogy mérleg merre hajlik. Ha már felszólitottátok a két nem fizető társtulajt. Sőt az adózási kötelességéről is beszélsz, azt rá kell bizni a pénzt kapóra !!
A papa mint tulaj és haszonélvező rendelkezik annak hasznaiból, így azt elkölthette volna barátnőre, adriai nyaralásra stb, de nem költötte, mivel nem szedett hasznot.

Egyáltalán minek lakni egy felújításra szoruló házban ??
Azt el kell hagyni, maj eldöntik a tulajok, hogy mit akarnak vele !!

hidiandi71 !
És modelezzük tovább a helyzetet.
Ki sem kell tenni benneteket egyszerűen meghirdeti eladásra a házat (igaz csak az ő részét adhatja el, de azt akár bagóért is ) Jön egy piréz család ( 9 fővel), megveszi és az majd kitesz benneteket !!
Nyilván a másik testvér és a férjed akarat is kell ehhez, de hanincs jöhet az árverés.
Akkor meg sok pénzt se láttok.
Jobb a béke és a helyzet reális felmérése !!!

hidiandi71 !
Ha a papa olvasná a beírásod juszt se költözne hozzátok !!
De nem is kell kizárni benneteket az öröklésből. El is adhatja a tulajdonát, aztán nincs mit örökölnötök !!
Még a köteles részt sem mivel nem lesz !!

Kedves hidiandi,
Igazad van, a költségekből – bizonyos szabályok szerint – a többi tulajnak is ki kell vennie részét. De, be kell látnod, hogy ha a haszonélvező tulajjal akaszkodsz össze, és ő rossz néven veszi (akár joggal, akár nem), te húzod a rövidebbet. Tehát, lehet puhatolódzni, kérni, de ha nemet mond, akkor halasztani kell, és más utat kell találni a költségek visszaszerzésére.
Itt, családdal, a keménykedés csak ront a helyzeten. Fel kell mérni, kinek milyen lehetőségei vannak, ha nálad nincs adu, akkor bizony visszavonuló, és békülés, ahogy kbs írta.

A használati díjon nem kell mérgelődni, rossz felvetés volt. Viszont, a papa megteheti, hogy pl., akár az egész házat kiadja bérlőnek. Ebben az esetben, csak ahhoz lenne jogotok, hogy amennyiben annyit fizettek neki, amit a bérlő is megadna, ti lehettek a bérlők. Saját tul. ide, vagy oda. Tehát, máshogy nevezné, de kérhetne pénzt. És, az is igaz, hogy ha túlfeszítitek a húrt, valóban csak 1/8-ad lesz az örökség. Mérlegelni kell, valamit valamiért.

„Mi úgy tudjuk,hogy ha az anyai részt megkapja a férjem akkor kell elhagyni a házat. ”
A haszonélvező rendelkezik vele, ha akar, kirak bármikor.
(Az ügyvédtől ne a támadáshoz kérjetek segítséget, hanem inkább ahhoz, hogyan lehetne háború kirobbantás nélkül elérni, hogy valamikor azért a többi tulajdonosra jutó ráfordításaitok összegéből visszajöjjön vmi.)

Ha nem is kell adózni a lakáshasználati díj után,de lezárni csak abban az esetben lehet a szobákat a másik tulajdonosnak ha megfizeti a fűtés költségét a tulajdoni hányada szerinti részben./állag fenntartás miatt/.
Az öröklésből csak úgy zárhat ki valakit ha ügyvéd előtt intézi és nem követel ápolást gondoskodást,eltemettetést attól a személytől akit kitagad.Igaz????????????
Közös ingatlannál minden tulajdonosnak " KUTYAKÖTELESSÉGE" fizetni az állagmegóváshoz szükséges költségeket.Pl: kémény tönkre megy,cserepek lehullanak a tetőről,a falak elrepednek, a csatorna leszakad ,a padló burkolat tönkre megy süllyedt töredezett 30év alatt,stb... stb.. ilyen probléma.
Ezt nemcsak azoknak a tulajdonosoknak kell fizetni aki benne lakik hanem aki az ingatlan eladásnál "tartja a markát" a kifizetésre.
Lakáshasználati díjat az kérhet akit kitagadnak a lakásból márpedig a mi Papánk nyugodtan jöhetne velünk lakni legalább látná az unokáit !!!Sőt a sógornő is!Ezt ügyvéd közölte velem az előbb!!!!!
Azért várom a hasznos tanácsokat még!!

Köszi a hozzászólást,de nem kötötöttünk semmilyen szerződést a Papával amikor beköltöztem a férjemhez mert a férjem mindig is ott lakott és én , oda született két kisgyermekünk is. A Papát hívtuk is és hívjuk is ,hogy lakjon velünk mert ez az Ő tulajdona is együtt fizessük a költségeket.Ja, és mi annak fejében újítottuk fel a házat ügyvéd előtt kijelentette, hogy a mi két kisgyermekünknek ajándékozza az Ő tulajdoni részét és haszonélvezete megmaradna,de meggondolta magát a lánya befolyása miatt és írásban nem csak szóban nyilatkozott. Mi úgy tudjuk,hogy ha az anyai részt megkapja a férjem akkor kell elhagyni a házat.
A lakáshasználati díjért pedig ADÓZni is kell minden Magyar állampolgárnak úgyan úgy haszonjövedelemnek számít mint az albérleti díj erre törvény van ezért az előző hozzászolás nem tűnt alapvetően jogosnak nem felel meg a polgári törvénynek.

Borzos!
Olvasd végig a szerődésed. Ha csak akkor kell jutalékot fizetned, ha ez a közvetítő által adod el az ingatlant, nem oszt, nem szoroz fel mondod-e a szerődést. Ha nem hoz vevőt, pénzt sem lát, viszont te köthetsz szerződést akár húsz ingatlanossal is egyidőben. De csak úgy szerződj, hogy akkor fizetsz jutalékot, ha ő hozza a vevőt.
Amit viszont fizettél neki, azt buktad.

Kérdezd meg: "érdekel"! :P

ez nagy igazság.

de mennyi munkanélküli ügyvéd lenne ezáltal?

A szerződésen a megkötése előtt célszerű elgondolkodni, nem utána próbálni "fogást találni" rajta.

Tisztelt Szakértők!
Érdeklődni szeretnék, hogy
Létezik-e olyan, hogy ingatlan felmérési költség címén egy ingatlanközvetítő cég előre felvesz készpénzt. A felmérés abból áll, hogy megnézi a házat, és fényképeket készít...Ennyi erővel minden ingatlanos felvehetne valamennyi pénzt, ha kijön, és megnézi, mivel kell később dolgoznia. Ráadásul ez a pénz elvileg csak akkor jár vissza, ha az ingatlanos eladta a házat, és akkor a vételi árból ezt leszámítja.
Egy ingatlanos azt állítja, hogy hirdeti az ingatlant, de az ő általa megadott oldalakon sehol nem lehet megtalálni, sem ár, sem hely, sem kép szerint.
Egy Megbízási Szerződést úgy módosítanak (kizárólagosra), hogy csak áthúzzák rajta a közvetítői díj százalékát, ami ez esetben kevesebbre változott. Nem úgy kellene, ha hivatalos papírt írunk, hogy javította+aláírás?
Áprilisban lett megkötve a szerződés, de azóta nem hozott egyetlen érdeklődőt sem, és csak akkor lett hirtelen valaki, amikor mi kerestük őt (szerintünk ilyenkor hirtelen talál egy "ál érdeklődőt", aki arra jó, hogy megmutassa, hogy ő igenis dolgozik).

Ő ezen idő alatt csak a mostani szerződés megszakítás felmerülése esetén hívott csak minket, egyébként nem.
Hogyan lehet az ilyeneket jogilag megfogni? Azt ugyebár nehéz bizonyítani,hogy ide nem hozott senkit. A szerződés megszakításához elegendő az, hogy mi írunk egy papírt, hogy felbontjuk a szerződést? Szerződés felbontásakor nem kell odaadni a mi példányunkat, ha jól tudom...
Ez az ingatlan felmérési költség nem jár vissza. Szóban ígérte, papíron viszont csak az eladás esetén adná vissza. Ezt megteheti? Kérem minél előbb válaszoljanak, mert nagyon fontos lenne.
Köszönöm.

Tisztelt Szakértők!
Egyszer már írtam, de akkor nagyon le volt állva itt a fórum, ezért újra feltenném a kérdéseimet.

Érdeklődni szeretnék, hogy
Létezik-e olyan, hogy ingatlan felmérési költség címén egy ingatlanközvetítő cég előre felvesz készpénzt. A felmérés abból áll, hogy megnézi a házat, és fényképeket készít...Ennyi erővel minden ingatlanos felvehetne valamennyi pénzt, ha kijön, és megnézi, mivel kell később dolgoznia. Ráadásul ez a pénz elvileg csak akkor jár vissza, ha az ingatlanos eladta a házat, és akkor a vételi árból ezt leszámítja.
Egy ingatlanos azt állítja, hogy hirdeti az ingatlant, de az ő általa megadott oldalakon sehol nem lehet megtalálni, sem ár, sem hely, sem kép szerint.
Egy Megbízási Szerződést úgy módosítanak (kizárólagosra), hogy csak áthúzzák rajta a közvetítői díj százalékát, ami ez esetben kevesebbre változott. Nem úgy kellene, ha hivatalos papírt írunk, hogy javította+aláírás?
Áprilisban lett megkötve a szerződés, de azóta nem hozott egyetlen érdeklődőt sem, és csak akkor lett hirtelen valaki, amikor mi kerestük őt (szerintünk ilyenkor hirtelen talál egy "ál érdeklődőt", aki arra jó, hogy megmutassa, hogy ő igenis dolgozik).

Ő ezen idő alatt csak a mostani szerződés megszakítás felmerülése esetén hívott csak minket, egyébként nem.
Hogyan lehet az ilyeneket jogilag megfogni? Azt ugyebár nehéz bizonyítani,hogy ide nem hozott senkit. A szerződés megszakításához elegendő az, hogy mi írunk egy papírt, hogy felbontjuk a szerződést? Szerződés felbontásakor nem kell odaadni a mi példányunkat, ha jól tudom...
Ez az ingatlan felmérési költség nem jár vissza. Szóban ígérte, papíron viszont csak az eladás esetén adná vissza. Ezt megteheti? Kérem minél előbb válaszoljanak, mert nagyon fontos lenne.
Köszönöm.

Kovács_Béla_Sándor !

Jó tanács, reméljük megfogadják !!

hidiandi71

Amikor beköltöztetek miben állapodtatok meg ??
Elviekben a papát illete volna meg a lakáshasználatdíj - hiszen haszon élvező .
Nyilván volt egy hallagatólagos megállapodás - ő rendelkezésetekre bocsájtja lakást, ennek fejében Ti fenntartjátok.
Most ti valamiért ezt a megállapodást felrúgtátok. Vagy nem éer meg vagy nincs reális szemléletetek. Mi van ilyenkor ? Hát egy számotokra előnytelen üzeletből ki kell szállni !!
Apropó azok a felújítások tényleg elkerülhetelenek ??
Mi a fenének kell a máséba beruzázni ??

Szerintem ha tovább feszítitek a húrt még rosszul is járhattok. Pl. A papa a túl. részét az a fele ház, eladja pl. vagy kizár bennetet az örökségből. Ugye a leendő örökség a felének a fele az az 1/4. Nos itt titeket csak az un . köteles rész illett, azaz ennek a fele. Tehát a mamától örökölt 1/4 -hez nem 1/4 jön hanem csak 1/8.
Így majd valamikor az ingatlannak nem a felét tulajdonoljátok , hanem csak a 3/8 - át.
De ha a papa 98 évig él a szerető unokái körében, ez az idő is csak soká fog bekövetekezni !!

hidiandi71 !

„és mi lesz költségekkel amit a házra költöttünk?”

Levonjátok a bérleti díjból és vagy kaptok még valamit vagy még fizettek !!

„ami kábé olyan mint ha hitelt vennénk fel ”
Nektek olyan - az eladónak nem. Hiszen, ha bankkölcsönt kapnátok, akkor egyben, most fizettek neki. De ha neki is megfelel, akkor meg lehet oldani. Szerződéses szabdság van.