Ingatlanügyek

Szép estét mindenkinek. Ma kötöttünk egy civil szervezettel adásvételi előszerződést egy üzlet vásárlására 10 évi részletre. Erről nem volt eddig szó, úgy tudtuk hogy rendes adásvételi szerződést irunk alá. Szóval megtörtént a dolog, de most kicsit aggódom, mi lesz ha 10 év alatt megszűnik a szervezet? Akkor ki fogja aláírni a végleges adásvételi szerződést. Meg bosszant hogy erre kifizettük az ügyvédi díjat és gyakorlatilag földhivatali bejegyzés sincs most, csak 10 év múlva a végleges szerződésnél. Mi a vélemény?

Csak ahhoz is pénz kell.

Sóhajt. Nem tudom, hogy rossz helyen keresgélsz, vagy látják rajtad, hogy te magad is feladtad.

Szerintem ilyen helyzetben a bútorok elhelyezése a legkevesebb gond. Azokat el lehet adni és készpénzzé tenni. Nem kellene mindhez ragaszkodni, főleg, hogy ekkora terhet jelent az elhelyezése.

Van egy fél tulajdonod édesanyád házában. Ez akár az erősséged is lehetne. Az apeh nem foglal le olyan házat, amin haszonélvezet van és több tulajdonos is lakik benne. Ezt én a Te helyedben egyáltalán nem cserélném el, jól jöhet még az eltartókkal való alkudozásnál. Annyiért válsz meg tőle, amennyit kérsz érte.

A telek lehetne a jövőd.Én mondjuk építkeznék akár egy faházat, egy kalyibát, vagy valami hasonlót, gondolom a másik fele is majd valamikor a tied lesz.

Üdv. Imma

Tisztelt Immaculata!

Igen, igazad van tulajdonképpen!
Van valami más ötleted? Úgy utólag én is azt mondom, hogy korábban kellett volna akár megegyezni az eltartókkal az én örökölt részem valamilyen megváltásáról, akár a másik osztatlan közös tulajdonú telkem eladásáról, ezekből vélhetően ki lehetett volna fizetni az apeh tartozást.
A többéves munkanélküliség semmilyen értelemben nem tesz jót az embernek, feléli az utolsó tartalékait is, ugyanakkor a munkaerő piacon nem kellenek az ötven év felettiek, nem tudok újra elhelyezkedni.
Még egyszer: van valami ötleted?

üdv. John Doe

A személyi kölcsön nem lehet egy ló ára ! Esetleg százezer forint.

Személyi hitel v.kölcsön, nyugdíjára vette fel. ( remélem van kezes)
Nem tudom a részleteket, akkor nem avatott be, amikor felvette, most meg már eléggé beszámíthatatlan, úgyhogy nem is tudhatom meg. Mivel a szerződés ( ha még megvan) az új feleségnél van meg a banknál, akihez én nem fordulhatok.

S mi a fedezete a hitelnek ?

Nem.

Tisztelt Szakértők!
Lenne egy számomra igen érdekes kérdés.
Édesapámnak haszonélvezete van a házunkon. Elváltak édesanyámmal, új házasságot kötött, ahol is az új feleség ráhatására hitelt vett fel. A hitelt fizette ezidáig, de közben a másik oldalon is tartozást halmozott fel, amit nővérem és én havonta törlesztünk. Gondoltuk, jaj de jó, a nyáron lejár a törlesztünk, apánkat tisztáztuk. Hát erre ma kiderült, hogy úgy néz ki az őáltala felvett hitelt is megnyertük magunknak, mert ha azt nem fizeti, akkor megint a másik oldalon gyűlik a tartozás.
A kérdésem igazából az lenne, hogy a haszonélvezeti jogra a bank ráteheti a kezét? ( elnézést, hogy hosszú voltam)

Doe John

Ezt hívják elherdálásnak.

Az édesanya minden eddigi gondoskodást és biztonságot elveszít.

Az árverés úgy zajlik, hogy akár a lakás 50%-áért is árverezhetnek.

:) Csak a magadéból adhatsz a szülőknek, azzal meg semmire sem mész.

Tisztelt Fórumozók!

A telekkönyvön kívüli tulajdonjogról szeretnék kérdezni.
Adott egy osztatlan közös tulajdon, amelynek 4/6 részét vásároltuk meg a szüleim segítségével. Mi nagyon jó viszonyban vagyunk a szülőkkel, így akkor fel sem merült, hogy esetleg tulajdonjogot, vagy haszonélvezeti jogot jegyeztessünk be a részükre. Mivel 2 lakás használata a miénk, ezért megegyeztünk a szülőkkel, hogy az egyiket mi, a másikat ők használják. Azonban a tulajdonostárs nem ismeri el őket, mint jogos használókat, akiknek beleszólása van a ház életében. Most indítjuk a közös tulajdon megszüntetését, így valamilyen módon rendezni szeretnénk a szülők jogait. Mivel szocpollal terhelt a tulajdonrészünk, így nem tudom, hogy milyen megoldás jöhet szóba.
Hallottam a telekkönyvön kívüli tulajdonjogról. Ebben az esetben ez kivitelezhető nálunk? Ügyvéd vagy közjegyző segítségét kérjük az ügyben?

Előre is köszönöm a segítségüket!

Mika111

Tisztelt fórumozók!

Köszönöm szépen a kapott válaszokat, volt egy személyes találkozó és megbeszélés minden érintett fél részvételével, szerencsére mindenki a megoldási lehetőségeket kereste. Mivel abban a házban, ahol édesanyám és az őt eltartó házaspár lakik, nincs arra hely, és az alaprajz sajátosságánál fogva lehetőség sem, hogy a bútoraimat oda vigyem, felajánlották, hogy egy néhány házzal mellettük álló, jelenleg nem lakott házba megbeszélt időpontban a bútoraimat bevihetem. Javaslatként szintén felmerült annak a lehetősége, hogy a jelenlegi eltartási szerződés szűnjön meg, és cseréljük el az én fél tulajdon részemet, valamint egy szintén a tulajdonomat képező további, a település más részén levő üres telkemet, az előbbi házra, édesanyám is oda költözne, és az eltartó házaspár lenne az eredeti családi ház és telek teljes tulajdonosa. Ez esetben már én is oda költöznék, és nem a közösen lakott családi házba.
Ugyanakkor miután nem áll rendelkezésre az apeh tartozás rendezésére kellő forrás, a pesti bérlakás "el fog veszni", remélem, hogy az árverésből befolyó összeg elég lesz az összes tartozás rendezéséhez.
Még egyszer köszönöm szépen válaszokat!

Kinek van otthon 5 millió forintja... Szóval bankszámlán keresztül az ajándékozás és ezen jogcím megjelölése - ehhez nem kell ügyvéd, valamint 30 napon belül az adóhatóságnak írásban bejelentést kell tenni az ügyletről, ezzel legalizálva a pénz eredete. Az ingatlan adásvételhez persze már kell az ügyvéd.

monaluis
laikus hozzászóló

Elég. De az ingatlan adásvételi szerződésébe is bele lehet foglalni, azt pedig úgyis ügyvéd készíti, ellenjegyzi.

Köszönöm szépen az eddigi válaszokat!
Még annyi kérdésem lenne, hogy a készpénz ajándékozást hogy kell megoldani, hogy törvényes legyen és ne legyen abból gondja, hogy ha esetleg megkérdezi valaki, hogy honnan van a pénz?
Elmegyünk egy ügyvédhez és elmondjuk, hogy pénzt szeretnék ajándékozni a fiamnak, Ő meg ír egy papírt és onnantól jogtiszta? Vagy elég, ha mi írunk róla egy papírt hogy x Ft-ot ajándékozok a fiamnak?
Köszönöm!

Ja, bocs, látom, te is írtad.

Egyenesági rokonok között az ingatlan ajándékozása is illetékmentes.

Akár a készpénzt ajándékozod neki, és ő abból vásárol, akár te vásárolsz, és rá átruházod, nem lesz ajándékozási illeték, mert egyenesági rokonok vagytok. A különbség csak némi kétszeres eljárási díj a második esetben.

Üdv!
A nagykorú (24 éves) fiamnak szeretném megvenni első lakását, kb 5 millió Ft értékben. Az lenne a kérdésem, hogy mi annak a menete, hogy az Ő nevén legyen az ingatlan? Megveszem magamnak és elajándékozom neki? Vagy megoldható, hogy egyből az Ő nevére történjen a vásárlás? Melyik esetben kisebb az illeték? Még nincs ilyenben tapasztalatom. Nem tudom, hogy ez fontos-e de nincs még jövedelme (egyetemista).
Előre is köszönöm szépen a válaszokat!

Attól még eladhatja,ha a vevő igy.is megveszi.

Nem adhatja el. Az APEH jelzáloggal terhelte.

Ez sajna így van,jobba jársz ha eladód a részedet,abból ki tudod fizetni a tartozásaidat.

A tulajdonos csak annyiban gyakorolhatja a tulajdonosi jogait, amennyiben azt a haszonélvező megengedi neki. Magyarán ha anyukád nem járul hozzá, akkor nem költözhetsz, nem pakolhatsz. Ugyanakkor neki jogában áll a hozzájárulásod nélkül akár az egész ingatlant harmadik félnek bérbe adni.
Ha önhatalmúan beköltöznél, akkor ő hívhatna karhatalmat és téged raknának ki.

Azt hiszem nagy bajban vagyok, tanácsot kérek a tisztelt fórumozóktól!
Édesapám halála után örököltem egy budapesttel összenőtt településen egy családi házat, melynek így fele részben én, illetve fele részben az édesanyám lett a tulajdonosa, a haszonélvezeti jog az ő nevén van.
Évekkel később az édesanyám jelezte, hogy a házon jelentős javítási munkákat kellene elvégezni, de ebben én, akkor még volt egyéni vállalkozó voltam, nem tudtam kellő forrást biztosítani. Később újra megkeresett, és azt mondta, hogy lakottan megvennék a házat, és hogy hozzájárulok-e, igennel válaszoltam. Később kiderült, hogy végül is eltartási szerződést kötöttek vele, én úgy emlékszem, hogy erről nem kaptam értesítést a földhivataltól (ebben nem vagyok biztos, de nem emlékszem rá). Az eltartási szerződés tartalmáról, feltételeiről nincs információm, nem kaptam másolatot róla.
Sajnos vállalkozónként jelentős apeh tartozást halmozódott fel, aminek a törlesztéséről részletfizetési megállapodást kötöttem a hivatallal, amit fizettem is ameddig a rendelkezésre álló forrásaim azt lehetővé tették, de sajnos immár négy éve munkanélküli vagyok, ötven év feletti álláskeresőként nem sok esélyem van az elhelyezkedésre. Jelenleg egy kis garzonban lakom. A apeh jelzálogot jegyeztetett be mind a lakásra, mind a családi házra, a lakásra megállapított egy értéket, gyakorlatilag az árverési folyamat első lépéseként, lakott, és üres értéket. Tavaly év végén voltam kint a családi házban, végül is úgy jöttem el, hogy az eltartó igyekszik a tulajdoni részemet megvenni, erre ha nem is azonnal, de záros határidőn belül rendelkezésére fog állni a megfelelő anyagi forrás.
Sajnos eddig ez nem valósult meg. A ház szépen fel lett újítva, komfortosabb, mint eredetileg, bár az meglepetéskéntért, hogy az eltartók már folyamatosan ott laknak, és az édesanyám csak egy kisszobában húzza meg magát, a többi lakrészt az eltartók lakják, az udvari egykori tároló épületet pedig garázzsá alakították át. az átalakítási munkákról velem nem egyeztetett senki, hozzájárulásomat nem kérték ki.
Most, hogy reális közelségbe került a lakásom elárverezése, nem tudok más módot, csak azt, hogy kiköltöznék még az árverés előtt a családi házba, mert annak a fele még az én tulajdonom, így az apeh az üres áron hirdeti meg a lakást, valamivel többért.
De az ottani viszonyokat látva, gyakorlatilag nincs tér, hely a szeparált laktérre, illetve nincs tárolási lehetőség a bútorok és egyéb cuccok tárolására sem, nem hogy mondjuk egy használható elrendezésnek.
Megtehetem-e ezt, vagy a haszonélvezeti joggal rendelkező édesanyám hozzájárulása nélkül erre nincs semmilyen mód, függetlenül attól, hogy ő szabadon, vagy bárminemű nyomásra dönt-e így?
Ha nem járul hozzá, akkor könnyen lehet, hogy hajléktalan leszek, sőt még a bútoraimat sem tudom hova tenni, és értelem szerűen nem lesz semmilyen állandó lakhelyem.
Kérhetem-e a birtokon belülre kerülés kikényszerítésére karhatalom igénybevételét, ha igen, akkor milyen feltételekkel, mi kell hozzá, tulajdoni lap, közjegyzői igazolás, stb?
Az mennyire jogszerű, hogy végül is az én tulajdonrészemet is korlátlanul használja az eltartó házaspár?
Válaszukat, tanácsukat, segítségüket előre is köszönöm, John Doe