zártkerti ingatlan adásvétele

Fórum → ingatlanügyek
újabb elöl     új hozzászólás

ObudaFan # 2017.09.09. 05:49

Igen, de adásvétel esetén a tulajdonjog a földhivatali bejegyzéssel jön létre. Tehát önmagában a szerződéssel nem lett tulajdonos. Viszont elbirtokolni éppen elbirtokolhatta a földet, mégpedig, mivel volt szerződése, jogcímes elbirtoklással 5 év alatt is. Viszont annak sincs jelentősége, helyesen írtad, hogy amennyiben nem jegyeztette be a tulajdonjogát a földhivatalnál, a jóhiszemű, visszterhesen szerző féllel szemben nem hivatkozhat rá.

Denito # 2017.09.09. 09:00

Koszonom szepen a valaszaitokat! Kicsit megnyugodtam, hiszen, mint irtam, a kerdeses ingatlan nem kepvisel ugyan nagy erteket, de megis nagy jelentosege lenne az elso telkem hasznositasa miatt, mind a telekmeret noveles, mind az aram bevezetesenek lehetosege szempontjabol. A kerdeses uriember is hivatkozott az altalatok emlitett elbirtoklasra, miszerint o evek ota muveli a teruletet, habar ez egy laikus szamara is teljesen hamis allitas a derekig ero gaz es az elszaradt gyumolcsfak latvanya miatt. Ezek szerint ennek sincs jelentosege es jelen felallas szerint csak az elado utheti meg a bokajat a ketszeri eladas miatt? Igazsag szerint ezt sem nagyon szeretnem, hiszen egy vegtelenul joindulatu, mar kisse szenilis bacsirol van szo, aki ezek szerint elfeledkezett a jo 15 evvel ezelotti, valoszinuleg egy borgozos ejszakan papirfecnire vetett adasvetelrol!
Koszonom nektek megegyszer! :)

nonolet # 2017.09.09. 09:54

A bácsika majd visszaadja a pénzét a "vevőnek"
a mostani vételárból... (ha a vevő kéri tőle).

Persze az inflációval és kamatokkal növelten.
Azaz mai értéken.

Az utóbbi 15 évre ez
úgy 2,5-3,0X szorzót jelent
az akkori és mostani Ft között.

Kovács_Béla_Sándor # 2017.09.09. 09:58

„Persze az inflációval és kamatokkal növelten.”
Nono...

nonolet # 2017.09.09. 20:25

Kárt okozott a 2. eladással... kártérítsen.

Kovács_Béla_Sándor # 2017.09.09. 20:49

Milyen kárt? Visszakapod a vételárat kamatostul. Hol a kár?

papireper # 2017.09.11. 12:40

Segítséget kérnék:

Zártkerti telekszomszédom minden értesítés nélkül eladta a telkét. Lekértem a tulajdoni lapot, a telek nem "kivett", így ha jól értelmezem a törvényt, a szomszédoknak elővásárlási joga lett volna. Lehetséges, hogy az adásvétel úgy is érvényes, hogy semmilyen értesítést nem kaptam az eladási szándékról? (Nem voltam elérhetetlen, a szomszéd a telefonszámomat is ismerte.)
Ha pedig jogsértés történt, mit tehetek?

Köszönöm előre is!

lajcsó # 2017.09.11. 12:57

"ha jól értelmezem a törvényt, a szomszédoknak elővásárlási joga lett volna."
Ha regisztrált földműves lettél volna, akkor lett volna elővásárlási jogod.
"Lehetséges, hogy az adásvétel úgy is érvényes, hogy semmilyen értesítést nem kaptam az eladási szándékról?"
Igen. Az elővásárlásra jogosultak értesítése a közzététellel ("kifüggesztéssel") valósul meg.

bokros # 2017.09.11. 14:06

ha jól értelmezem a törvényt, a szomszédoknak elővásárlási joga lett volna."
Majdnem

Amennyiben helyben lakó.
Ha csak telekszomszéd, ami azért zártkertek esetén gyakori, akkor nincs elővásárlási jog.
Kivéve ha a zártkerti ingatlan a hegyközségi tv. hatálya alá tartozik és a szomszédos ingatlan tulajdonosa 24 hónapja hegyközségi tagsággal rendelkezik ( ekkor nem számít, hogy hol lakik)viszont ilyenkor közvetlen értékesítés kötelező.

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

bokros # 2017.09.11. 14:06

értékesítés= értesítés

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

Denito # 2017.09.11. 19:07

"„Persze az inflációval és kamatokkal növelten.”
Nono..."

A "nono" ez esetben mit jelent? :)

Kovács_Béla_Sándor # 2017.09.12. 05:11

Azt, hogy késedelmi kamattal - de pluszban az infláció nem vehető figyelembe, hisz lényegében azt kompenzálja a kamat.

drbjozsef # 2017.09.12. 07:02

Mármint elvileg persze, mert az 1% alattira levitt alapkamat mellet ordas hazugság az 1% körüli infláció. De hát ez már politika, nem jog.

Csak érdekességképpen :

http://alapblog.hu/…acio-i-resz/
http://alapblog.hu/…acio-2-resz/

Denito # 2017.09.12. 07:22

Esetemben, ha az elso "tulajdonos" karteritesi igennyel allna elo, mikent kerul kiszamitasra a jelenkori osszeg igy 15 ev tavlatabol? Van erre valamilyen "kalkulator", amely jogilag elfogadott es megkerdojelezhetetlen eredmenyt ad? ...elkerulendo a felreertes jogi utra valo tereleset!

Kovács_Béla_Sándor # 2017.09.12. 07:42

Ezzel az érveléssel bukja a kártérítési pert. Miért kellene "jelenkori összeget" számolni? Egyáltalán: minek a "jelenkori összegét".

Denito # 2017.09.12. 07:52

Par hozzaszolassal lejjebb a kedves forumozo tarsak emlitettek, hogy a szerzodesel ugyan rendelkezo, de tulajdonjogat be nem jegyzo "tulajdonost" jelen esetben kartalanitania kell a telket duplan elado elozo tulajdonosnak. A kartalanitas osszege pedig a szerzodesen feltuntetett vetelar kesedelmi kamatokkal terhelt osszege lenne. ...vagy en ertettem valamit nagyon felre? :) Azert erdekel ennyire, mert a telket ketszer elado elozo tulaj vallarol szeretnem levenni az ezzel jaro varhato nehezsegeket, mind anyagilag, mind utanjarasilag.

nonolet # 2017.09.12. 08:38

"Van erre valamilyen "kalkulator","

Az MNB inflációs ráta közleményei...

drbjozsef # 2017.09.12. 09:34

Inflációs ráta a késedelmi kamathoz? Hm.

nonolet # 2017.09.12. 13:29

A jelenértékhez... nyilván, okoska.

Mivel az volt a kérdés!

drbjozsef # 2017.09.12. 16:42

Hol, cuncimókus? Sehol nem találok jelenértékre kérdést.

nonolet # 2017.09.12. 19:08

Itt: 2017.09.12. 09:22

  • *-

Vaksi faszfejkém!

Mondtam már hogy: akadj le rólam!

Most hozzáteszem: és a jó kurvaanyádat cuncimókusozd.

drbjozsef # 2017.09.13. 05:23

Teljesen igazad van, mókusmaci. Az jó?
Vissza is szívom a cuncimókust. Már nem úgy...

Szerepel.

Bár aki nem totálisan hülye, láthatta az utána született hozzászólásban, meg úgy egyébként ha egy csepp sütnivalója lenne, hogy a kérdés is értelmetlen, nincs mit a kérdező esetében jelenértékre számolni.

De ha Te szeretsz jelenértéket számolni, akkor bocs, persze nem tilos, mindenki azt csinál amit akar, nyuszómuszó.

fejlett?igazságérzet # 2017.09.14. 16:05

2015. november 30. napjától lép hatályba a Földforgalmi törvény új rendelkezése, aminek értelmében lehetővé válik a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonása, ezáltal azok kifüggesztés és jóváhagyás nélküli adásvétele.
A Magyar Közlöny 2015. évi 162. számában 2015. október 30. napján jelent meg a földművelésügyi miniszter 67/2015 (10.30.) FM. rendelete, amely lehetővé teszi a fent említett könnyítést.

A 2015. évi XLIV. törvény alapján a tulajdonos a zártkerti ingatlanok esetében 2016. december 31-ig kérheti az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlana művelési ágának művelés alól kivett területként történő átvezetését.

Azáltal, hogy a kivett zártkert kikerül a Földforgalmi törvény hatálya alól, a belterületi ingatlanokéval azonos módon lehetséges az eladása és megvásárlása. Egyúttal ügyvéd által elkészített adásvételi szerződéssel bejegyezhetővé válik az ilyen, zártkerti ingatlanok adásvétele.

Ehhez csupán arra van szükség, hogy a tulajdonos eladó az illetékes járási földhivatalnál kérje a kivett zártkerti átminősítést.

Újdonság továbbá, hogy nemcsak a felépítménnyel (épülettel) rendelkező zártkertet lehet ily módon átminősíteni, hanem a felépítmény nélkülit is. Amennyiben ilyen található az ingatlanon, abban az esetben a fennálló épület fő rendeltetésének jellege is feltüntetésre kerül az ingatlan-nyilvántartásban.

Az átvezetés a zártkerti ingatlan meghatározott részére is kérhető, ez esetben a zártkerti ingatlant meg kell osztani. Közös tulajdon esetén a tulajdonostárs által benyújtott kérelemhez csatolni kell a többi tulajdonostárs hozzájáruló nyilatkozatát is. Az átvezetéshez szükséges földhivatali eljárás díjmentes.

Az adminisztrációs könnyítéseken túl a kivett zártkertté átminősített terület vásárlásánál nem érvényesül az elidegenítésre vonatkozó, maximum 1 hektárig (10.000 m2-ig) történő korlátozás, hiszen az adásvételi szerződés ebben az esetben nem a Földforgalmi törvény szabályai szerint jön létre, így az 5 éves elidegenítési tilalmi kötelezettség sem vonatkozik a területre, valamint a művelési kötelezettség sem.

Fontos hangsúlyozni, hogy az új jogszabály adta lehetőséggel csak 2016. december 31. napjáig élhetnek a zártkerti ingatlan tulajdonosok. Ez a határidő jogvesztő, tehát ha a művelés alól kivett zártkertté nem minősítik át a zártkerti ingatlanukat, később ezt már nem tehetik meg, és ezáltal a Földforgalmi törvény szabályai szerint kell eljárni a zártkerti ingatlanuk esetében is, azaz kb. fél év időtartamú jóváhagyási eljárással adható csak el – kifüggesztés és elővásárlási joggyakorlás mellett.

Idéztem....

Ebből hol derül ki, hogy "nem kivett zártkerti ingatlan" esetében helyben lakónak, vagy hegyhátközségi tagnak (vagy mi a búbánatnak) kell lenni ahhoz, hogy megillessen az elővásárlási jog????

Kovács_Béla_Sándor # 2017.09.14. 18:39

Ebből sehol. De ez nem is jogszabály, csak egy újságcikk. És nem arról szól, amit te kérdezel.

lajcsó # 2017.09.15. 06:50

Termőföld adásvétele esetében az elővásárlási jogokat a Földforgalmi törvény tartalmazza (18.§)