Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


zártkerti ingatlan adásvétele

samchee # e-mail 2014.07.11. 07:49

Nekem nagyon új ez a földtörvény... Igen a jogszabályokat átolvastam, de abban sem találtam konkrétumot, hogy mikor hová és mennyi időre kell beadni a papírokat. Az ügyvéd rendezi ezt az egész procedúrát, de valahogy az az érzésem, hogy ő sincs toppon az ügyben. Ő véleménye az volt hogy a kifüggesztés után a jegyzőnek van 8 napja hogy meghozza a határozatot és kész.
A hegybírónál már volt az ügyünk, kifüggesztve már volt 60 napot, kettő hete vették le....Akkor innen tovább a földhivatal?..
Csak azért kérdezek ennyit, mert Németországban élünk és innen nehezen érdeklődök. Az ügyvéd sok infót nem oszt meg velünk, majd küldi az e-mailt hogy mikor kell mennünk, de hogy hol tart az ügy arról nem, viszont nekem egy megközelítő dátumot tudnom kellene, hogy a szabadságra valamit tudjak mondani a főnökömnek, mert neki sem mindegy, hogy még július vagy már augusztusban utazok el egy hétre.

MajorDomus # e-mail 2014.07.10. 22:46

?

bokros # e-mail 2014.07.10. 07:59

Ezen döbbentem meg.
Ha ügyvéd kérdez, az is felvet bizonyos kompetenciális kérdéseket,de van ahol nincsenek mindennap ilyen ügyek mint pl. nálam, de hogy ügyfél, az megdöbbentő.

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

MajorDomus # e-mail 2014.07.09. 21:45

De mit csinál az Ügyvédje?

bokros # e-mail 2014.07.09. 11:20

" Nagyon sok helyen próbáltam már utána nézni a következő dolognak de konkrétumot nem találtam."

Minden konkrétum megtalálható:
2013 évi CXXII.tv.
2013 évi CCII. tv.

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

bokros # e-mail 2014.07.09. 11:17

A jegyzőnek kell megküldeni a szerződéskötést követő 8 napon belül- a Földhivatal portálról letöltött kérelem kitöltésével - aki 8 napon belül kifüggeszti 60 napra majd annak letelte után megküldi a szakigazgatási szervhez ( Megyei Földhivatal) ahol a szerződés elhuhog akárhány napot. Gyakorlatilag az elutasításra van 15 napos határideje (én kaptam egy elutasítás 4 hónap után) A Földhivatal -ha tartalmilag elfogadja a szerződést- akkor - valamikor- megküldi jobb híján az Agrárkamarának mivel a helyi földbizottságok nem alakultak meg és addig az Agrárkamara jár el.Ott a szerződés eltölthet hivatalosan 15 napot
Aztán ha mindez lezajlik, akkor visszaküldik.
Az egyéb törvények pl. hegyközségi tv. alapján elővásárlásra jogosultakat külön meg kell keresni és annak tényét igazolni.
Na ha mindez lezajlik, be lehet nyújtani bejegyzésre

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

samchee # e-mail 2014.07.09. 10:55

Milyen további helyre kell még benyújtani, hogy közel 6 hónap mire minden lezajlik?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.07.09. 09:10

A kb. hat hónapól még elég sok visszavan.

www.kbs-ugyved.hu

samchee # e-mail 2014.07.09. 07:32

Kedves Fórumozók!

Nagyon sok helyen próbáltam már utána nézni a következő dolognak de konkrétumot nem találtam.
Adott egy zártkerti ingatlan, szőlő művelésből kivont területtel, házzal.
Mi ezt eladtuk még április végén! A kifüggesztés lassan kettő hete lejárt, volt a hegybírónál is de még kell valahová beadniuk ha jól tudom. esetleg tudja valaki hogy pontosan mikor hová kell benyújtani és ott mennyi időt tölt az ügyünk?
A válaszokat előre is nagyon köszönöm!

MajorDomus # e-mail 2014.07.04. 21:43

Na, most már ideje lesz elolvasnom azt a földforgalmi paksamétát.

lajcsó # e-mail 2014.07.04. 06:46

A jegyző eljárását a Földforgalmi törvény és az annak végrehajtására kiadott törvény szabályozza. (2013. évi CXXII. törvény és a 2013. évi CCXII törvény.)

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

MajorDomus # e-mail 2014.07.03. 22:49

És a Jegyző mit tesz, ha nem földműves az illető?

Komolyan kérdezem,a jobb oldali szomszédom árulja a kertet.

lajcsó # e-mail 2014.07.03. 08:51

"az új földtörvény szerint a helyben lakó szomszédot elővásárlási jog illeti meg, nem?"
Majdnem! A helyben lakó szomszédot - meg mindenki mást - akkor illeti meg az elővásárlási jog amennyiben(regisztrált) földműves. (Az állam logikusan,kivétel ez alól.)

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.07.03. 07:41

a 60 nap még nem telt le.
Akkor jelentsd be a jegyzőnek.

www.kbs-ugyved.hu

MajorDomus # e-mail 2014.07.02. 23:23

Szerintem először a Nemzeti Földalapot.

Bea1 # e-mail 2014.07.02. 08:20

az új földtörvény szerint a helyben lakó szomszédot elővásárlási jog illeti meg, nem? habár ezek atermőföldek nem állnak művelés alatt, és én sem vagyok földműves. a 60 nap még nem telt le.

MajorDomus # e-mail 2014.06.30. 22:21

Vagy nem voltál szimpatikus ezért nem adta el neked.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.06.30. 21:40

Nem tudjuk, van-e egyáltalán elővásárlási jogod. Ha van is, nem tudjuk, belül vagy-e még a 60 napon. (Többet ajánlani viszont nem kell.)

www.kbs-ugyved.hu

MajorDomus # e-mail 2014.06.30. 20:46

Miért lenne elővásárlási jogod?
Osztatlan közös tulajdon a szomszéd kert?

Bea1 # e-mail 2014.06.28. 11:59

Az új elővásárlási jog érdekelne engem zártkerttel kapcsolatban. A kérdésem:
A szomszédos zártkertet ingatlan közvetítőn keresztül eladták és 60 napra kifüggesztették. Itt láttuk meg mi, hogy valójában mennyiért is kelt el. Ennyiért mi is megvettük volna. Mi többet ajánlottunk, amit most tagadnak. Az ügyvéd aki megkötötte a jegyzőhöz küldött minket. Élhetünk-e az elővásárlási jogunkkal. Ez nem termőföld, lakóház van rajta ami telekkönyvileg nincs rajta. Mit tehetünk? Ha megvehetjük akkor a tulaj mit veszít? Foglaló, vagy a 2x-ese, vagy büntetés az ingatlanosnak? A szerződésben szerepel az elővásárlás. Nem éertesítettek minket, kellett volna? A választ előre is köszönöm: Bea

MajorDomus # e-mail 2014.03.14. 00:15

kösz.érdekelt vagyok

lajcsó # e-mail 2014.03.13. 10:07

3. § "A Földforgalmi törvény földre vonatkozó szabályait kell alkalmazni arra a földrészletre is, amely az ingatlan- nyilvántartás szerint a település zártkertjében fekszik, és a földrészlet - annak ingatlan-nyilvántartási adatai alapján - megfelel a Földforgalmi törvényben meghatározott föld, illetve tanya fogalmának." (2013. évi CCXII. törvény)

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

MajorDomus # e-mail 2014.03.12. 23:49

nos akkor változott?

Immaculata (törölt felhasználó) #   2014.03.12. 19:05

A zártkert, az külterületi kert.

17. mező-, erdőgazdasági hasznosítású föld: a föld fekvésétől (belterület, külterület) függetlenül valamennyi olyan
földrészlet, amely az ingatlan-nyilvántartásban szántó, szőlő, gyümölcsös, kert, rét, legelő (gyep), nádas, erdő és fásított terület művelési ágban van nyilvántartva, ....

Immaculata (törölt felhasználó) #   2014.03.12. 18:55

roli77

2013. évi CXXII. törvény

a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról