Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


zártkerti ingatlan adásvétele

Bea1 # e-mail 2014.11.17. 08:37

köszönöm szépen a válaszokat. legalább 3 éve erdőgazdálkodást folytat, írja. 2 éve teleültettem a zártkertemet akácfával, 700 db van. a kert továbbra is zártkert, nem lett átminősítve erdőnek. ebben az esetben 1 év múlva én már 3 éve erdőgazdálkodási tevékenységet folytatok, vagy ez nem ilyen egyszerű?

lajcsó # e-mail 2014.11.16. 09:01

"a szomszéd eladta a zártkertjét. nem kellett volna értesítenie minket, mint szomszédokat erről?"
Hirdetményi úton közölte veled.
"honnan tudja, hogy nem vagyunk földművesek?"
Nem kell tudnia.
"nem minden esetben kell levélben értesíteni a közvetlen szomszédokat?"
Nem. A hirdetményi közlésen mellett közvetlenül ( pl.levélben) csak a más törvényen illetve megállapodáson alapuló elővásárlási jog jogosultját kell értesíteni.
Tehát a lényeg: akiknek az elővásárlási joga a Földforgalmi törvényen alapul, azok az adásvételi szerződésről hirdetményi úton értesülnek. Akiknek más törvényen illetve megállapodáson alapul az elővásárlási joguk azok a hirdetmény mellett a közvetlenül (pl. levélben) is (!) értesülnek a szerződésről.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.11.16. 08:51

A végzettségeket a 504/2013. (XII. 29.) melléklete tartalmazza.

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.11.16. 08:49

7. földműves: Magyarországon nyilvántartásba vett belföldi természetes személy, illetve tagállami állampolgár, aki e törvény végrehajtására kiadott rendeletben meghatározott mezőgazdasági vagy erdészeti szakirányú képzettséggel rendelkezik vagy ennek hiányában igazoltan legalább 3 éve

  1. mező-, erdőgazdasági tevékenységet, illetve kiegészítő tevékenységet saját nevében és saját kockázatára folyamatosan Magyarországon folytat, és ebből igazoltan árbevétele származott, vagy az árbevétel azért maradt el, mert a megvalósult mező- vagy erdőgazdasági célú beruházás még nem hasznosulhatott, vagy
  2. a legalább 25%-ban tulajdonában álló, Magyarországon bejegyzett mezőgazdasági termelőszervezet olyan tagjának minősül, aki mező-, erdőgazdasági tevékenységet, illetve mező-, erdőgazdasági és az azokat kiegészítő tevékenységet személyes közreműködésként végzi;

www.kbs-ugyved.hu

Bea1 # e-mail 2014.11.16. 08:27

a szomszéd eladta a zártkertjét. nem kellett volna értesítenie minket, mint szomszédokat erről? honnan tudja, hogy nem vagyunk földművesek? nem minden esetben kell levélben értesíteni a közvetlen szomszédokat?

Bea1 # e-mail 2014.11.16. 08:25

köszönöm, főiskola, vagy elegendő valamilyen tanfolyamot elvégezni? vagy hallotam már olyanról is, hogy ha kiváltom az őstermelőit, az is elég.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.11.13. 12:23

Szakmai végzettség kell hozzá.

www.kbs-ugyved.hu

Bea1 # e-mail 2014.11.13. 11:36

üdv, mit kell tennem, hogy regisztráljanak földművesként? angliában lakunk, hazamennék, vennék pár zártkertet, de úgy hallottam, földművesként még elővásárlási jogom is lenne, ezért kérdezem, meg 1 hektár fölött gondolkozom. köszönöm.

egySanyi # e-mail 2014.11.06. 19:03

Tiszteletem!
Tanácsot szeretnék kérni az alábbi kérdést illetően:
Adott egy külterületi tanya+legelő besorolású több éve lakatlan terület amit meg szeretnék vásárolni. Tisztában vagyok az adás-vétel menetével (60 nap kifüggesztés, elővásárlási jog, a vége 5-6 hónap, sima magánszemély össz 1 hektár alatt…). Tartozás van rajta ezért egy 3 betűs bank hirdeti, megállapodtam a bankkal a vételárról. Ma beszéltem a tulajjal, tudomásul vette és elfogadta a vételárat (mást nem is tehetett) viszont véletlenül elkotyogta, hogy a szomszédja (elvileg nem gazdálkodó és nem őstermelő) is pályázna a tanyára és szóban neki jelentősen többet ígért. Mellesleg ez a szomszéd van megbízva a kulcsok őrzésével is aki valamilyen oknál fogva még a zárakat is lecserélte és a tulaj szerint is több dolgot ez a megbízható szomszéd mentett meg saját magának a területről. Most ha én így elindítom az adás-vételt és netán a szomszéd vagy valaki más él az elővásárlási jogával akkor én helyből bukom az ügyvédi díjat meg a vételár utalására levont banki díjat ami nagyjából 100 eFt.

Kérdésem, hogy az adásvételi szerződést lehet-e úgy írni, hogy ne kockáztassam se az ügyvédi díjat se a banki utalás díját. Mi a módja?
Esetleg akár ügyvédi közreműködéssel ki tudom én valahogy deríteni, hogy a kedves szomszédnak lehet-e elővásárlási joga (gazdálkodó, őstermelő, agrárkamarai tagság…)

Válaszaikat előre is köszönöm!

lajcsó # e-mail 2014.11.01. 12:21

"nem vagyok földműves, így elvileg (mivel átlépné az 1 ha területet) nem vásárolhatom meg... Ilyenkor mi a helyzet?"
Ilyenkor a helyzet az, hogy nem vásárolhatod meg a tulajdonostárs részét.
Hasonló ügyben már válaszoltam. Olvasd el mert az rád is érvényes!

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.11.01. 07:22

Nem jog az, hanem tilalom.

www.kbs-ugyved.hu

Érdekeseset # e-mail 2014.10.31. 20:22

Tiszteletem!
Társtulajdonos vagyok 1/2 arányban egy külterületi 1.4 ha-os szántónak. Tulajdonostársam el szeretné adni a részét, érdeklődnék, hogy megvehetem-e? Elvileg a tulajdonostárs elővásárlási joga a legerősebb, (így nem kellene kifüggeszteni), viszont nem vagyok földműves, így elvileg (mivel átlépné az 1 ha területet) nem vásárolhatom meg... Ilyenkor mi a helyzet? Melyik jog az erősebb?
Válaszokat előre is köszönöm.

Edina 0401 # e-mail 2014.10.18. 13:06

Nincs semmi a nevünkön. Azért kérdeztem mert az eladó nyilatkozott így hogy csak őstermelői igazolvánnyal tudjuk megvenni, ami nekünk nincs.

lajcsó # e-mail 2014.10.18. 12:44

Amennyiben nem vagy regiszrált földműves, abban az esetben legfeljebb 1 ha-t (10 000 m2) szerezhetsz. A szerzési maximum meghatározása során, a várolni kívánt területhez hozzá kell adni a már meglévő területet. Tehát ha már van a tulajdonodban 1 ha-nál nagyobb terület, akkor nem veheted meg a földet. Ugyanez a helyzet akkor is ha pl. 8 000 négyzetméter már a tulajdonodban van:
(8 000 m2 + 2 600 m2= 10 600 m2). Ha egyáltalán nincs a tulajdonodban föld akkor - amennyiben egyéb törvényi előírás nem zárja ki a szerzést - megveheted a zártkertet.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Edina 0401 # e-mail 2014.10.18. 08:31

Tiszteletem. Szeretnék érdeklődni, hogy zárt kert megvételét fontolgatjuk, de a eladó szerint nem lehet megvenni csak olyan személynek akinek van őstermelői engedélye és aranykalászos tanfolyama. Nézelődtem de sok helyen, de erről nem találtam semmit. A telek területe: 2600 m2.
Válaszát előre is köszönöm.
Edina

B JOCI # e-mail 2014.09.02. 21:26

Nagyon köszönöm a válaszát.

bokros # e-mail 2014.09.02. 17:43

tehát mindegyik zártkert, a szántó is.
Igy összevonható, aztán az adott területen belül lehet a művelésbeni megosztás
a megosztást az építési engedélyezi, de szerintem
nem esik korlátozás alá, mert itt nincs beépíthetőségi mérték megszabva.

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

B JOCI # e-mail 2014.09.02. 11:49

Köszönöm a válaszát. Az én kertem 3209/2 hrsz, a szóbanforgó föld 3210 hrsz és a mellette balról lévő kert 3211 hrsz. Még egy kérdést ha megenged: a terület nagysága befolyásolja-e a megoszthatóságot (2800m2)?

bokros # e-mail 2014.09.02. 08:32

A leírásból úgy tűnik, mintha egy külterületi szántó lenne a szomszédja a zártkerti ingatlannak.
Ez szerintem nem fog menni, mert a szántó helyrajzi száma 0-val kezdődik a zártkerté ( ez a fogalom már nincs az Inytv-ben, ) pozitív számmal

Ezeket nem lehet összevonatni, legfeljebb ha sikerül átminősíteni, amivel kapcsolatosan komoly kétségeim vannak, ugyanis ez nem egy sima művelési ág változás, hanem eleve más kategória. Majdnem olyan mintha a külterületből belterület lenne. Szerintem ehhez módosítani kell a helyi rendezési tervet. Ennek költsége magasabb, mint amennyit az ingatlan ér

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

B JOCI # e-mail 2014.09.01. 10:25

TISZTELETEM. Segítséget szeretnék kérni: Meg szeretném vásárolni a szomszéd ( külterületi) szántóként nyilvántartott, osztatlan közöstulajdonú földjének az 1/2 részét a földnek két tulajdonosa van az eggyikük adná el nekem. Az egész föld 2790 m2. Ez a föld zártkertek között helyezkedik el . Kérdésem a következő lenne: Meg tudom-e osztatni, össze tudom-e vonatni az én 1480 m2 es zártkertemmel. Köszönettel várom válaszát.

bokros # e-mail 2014.08.26. 14:56

A jelenlegi szabályozás szerint kiterjed rá, de attól még
bejelentkezhet zártkerti ingatlanba is.
Én legalább is tömegesen találkozom ilyen lakcímkártyákkal ( alapvetően külföldiek esetében)

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

desert # e-mail 2014.08.24. 00:55

Nagyon köszönöm Uraim, hogy válaszoltak!

Ami a fennmaradási engedélyt illeti, az egyértelműen gazdasági épületre lett kiadva - épp ezért merült fel bennem a kérdés, hogy ésszerű dolog volna-e utólag belegabalyodni egy használatbavételi procedúrába, amivel valójában annyit érek el, hogy lesz egy immáron "rendezett" gazdasági épületem, amiben hivatalosan továbbra sem lakhatok... (Ha egy lakóépületben használatbavételi engedély nélkül éldegélek, akkor szabálysértést követek el, és megbírságolhatnak, ez világos, de mi a helyzet jelen esetben?)

Maga a telek 800 nm körül van, nem tudom, hogy az említett földforgalmi törvény rendelkezései kiterjednek-e ilyen elenyésző méretű területre is?

lajcsó # e-mail 2014.08.23. 23:46

A használatbavételi engedély hiánya értékcsökkentő tényező. A használtbavételi engedélyhez - amennyiben huzamos emberi tartózkodásra alkalmas épületre adják ki - egészen biztos, hogy szükséges lesz a zárt rendszerű szennyvíztározó. Az nem világos itt, hogy a fennmaradási engedély milyen jellegű (rendeltetésű) épületre szól. Ugyanis a használatbavételi engedély is ilyen jellegű (rendeltetésű) épületre adható ki.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

bokros # e-mail 2014.08.23. 21:09

Pl, hogy a vételárat nem a lakóingatlanra vonatkozó kedvezményes illeték terheli illetve beszámítási lehetőség is ugrik.
Lényeges a terület mértéke, mert ha nem belterületi ingatlan, akkor a földforgalmi tv. hatálya alá tartozik.
Az építmény területe nem vonható le az összterületből, tehát figyelni kell a térmértékre.
Meg ugyebár kifüggesztés stb.

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

desert # e-mail 2014.08.21. 11:32

Tiszteletem!

Tanácsot szeretnék kérni az alábbi kérdést illetően:

Adott egy mezőgazdasági kertes területen álló, gazdasági épület besorolású, ám családi házként funkcionáló épület, mely fennmaradási engedéllyel rendelkezik (2007 óta), de használatbavételi engedélye nincs. Közművek csatorna kivételével adottak, s van egy emésztő, mely azonban nincs szigetelve. A tulajdonos állandó lakcímmel be van jelentve az épületbe.
Mivel maga az ingatlan egyébként vonzó jellemzőkkel bír, gondolkodunk a lakhatási célú megvételén - a kérdésem ennek kapcsán az volna, hogy mire kellene odafigyelnünk, milyen esetleges problémákkal szembesülhetünk a későbbiek folyamán, akár a használatbavételi engedély hiánya okán, akár más szempontból?

Segítségüket előre is köszönöm!