Lakásszövetkezet

big_tits
Az alábbi kérdésedre kaptál választ, esetleg privátban? A kapott válasz engem is érdekelne! :)

"A Határozatok könyvét kötelező vezetni a Lakszövnek? És meddig kell megőrizni azt, vagy az összegyűjtött határozatokat?"

Határidő nélkül.

Tisztelt Jogi Fórum!

Lakásszövetkezetünkben a Felügyelő Bizottság le akarja mondatni az Ügyvezető elnököt. Az írásbeli beszámolóban, a májusi közgyűlésen mindent rendben találtak. Azonban nyílt tacepaók sorozatával üzengetnek az elnöknek, folyamatosan, nyíltan zaklatják. Ebben a légkörben az elnök nem akar velük együtt dolgozni. A közgyűlés megszavazta, hogy az elnök maradjon. Fentiek miatt szeretnénk a Felügyelő Bizottságot visszahívni, de ilyen indokra nem találok rendelkezést.
Kérdéseim a következők:

• Lehet e összeférhetetlenség címén visszahívni a FB.-t,
• Ha igen hogyan kezdjünk hozzá,
• kell e előre tájékoztatni őket erről,
• meg kell e hívni őket a rendkívüli közgyűlésre (a közgyűlés mondatja le őket)
• külön napirendi pontban kell meghatározni a szándékot
• milyen megoldás lehetséges

A törvényben ilyen címen nem szerepel visszahívhatóság.
Lényeg, hogy az Elnök nem hajlandó velük dolgozni, a lakók akarata viszont az, hogy az Elnök minden képpen maradjon!

Köszönettel
Stynky

Tiszteletem!
Lakásszövetkezetünk jelenlegi vezetőségének megbízása októberben lejár. Közgyűlésen 2 fő jelölő bizottsági tag lett választva, ( az egyik én vagyok ). Megjegyzem, egészen véletlenül lettünk azok, mivel senki sem akarta vállalni a feladatot és teljesen laikusak vagyunk a témában. A szövetkezeti tagok között dúl a háború. Az egyik azt mondja, hogy pályázatot kell kiírni, a jelentkezőkből össze kell állítani a jelölhetők listáját és ezzel felkeresni a tagokat. A másik szerint először fel kell keresni a lakókat, hogy van-e jelöltjük és utána a jelölteket nyilatkoztatni, hogy szeretnének-e indulni a választáson.

Kérdésem

Mi a feladata a jelölő bizottsági tagoknak?

Mi a pontos menete a jelöltállításnak?

Nincs senki, aki tudná a kérdésemre a választ?

Ha kaptok ajánlást, akkor azt rögzítitek. Ennyi.

Köszönöm.

Szeretném megkérdezni, hogy Lakásszövetkezeti ügyvezető elnöknek milyen szakmai, vagy iskolai végzettséggel kell rendelkeznie? Kötelező elvégezni a társasház kezelői tanfolyamot? Köszönettel, Szamvitel

DMária
Törvényi előírás nincs egyikre sem.
Amit elfogadtok.

Szövetkezeti lakás problémák:
(először véletelün egy másik fórumba tettem:
"Közös képviselő felelősségre vonása és egyéb problémák!" mivel nem tudtam, hogy Lakásszövetkezetre van külön is)

Kb. 7 hónapja vásároltam egy lakást amely egy gigantikus lakásfenntartó szövetkezethez tartozik (65 körzete van, a mi házunk csak az egyik). Lassan ismerkedem a szabályokkal, és sok furcsasággal találkozom. Sajnos van(nak) közös költséget nem fizető tulajdonos(ok). A szövetkezet egyszerűen a felújítási alapunkból levonja az ő részüket. Nem tudhatjuk meg, hogy ők kik (kezdetben csak 1 volt, most már 3), mert állítólag a személyiségi jogok védik őket. Kérdezem, hogy az érdeksérelmet szenvedők (hiszen a felújítási alapot mi fizetjük) nem tudhaják meg az okozók kilétét? Vagy ez csak kamu a szövetkezet részéről. Sajnos a lakókörzet képviselő(jének BT-je) szerződéses viszonyban van a szövetkezettel és gyakorlatilag a szövetkezet szócsöve. A pénzügyi manipulációk átláthatatlanok. További kérdésem, hogy jogom van-e betekinteni a lakókörzetünkhöz tartozó pénzügyi műveletekbe, mivel a körzeti megbízott csak összesített számokat ismertet és nem tudjuk, hogy mi van mögötte. Egyre több lakó elégedetlenkedik. Legutóbb a 05.30-i (2015 évet záró) részközgyűlésen a körzeti képviselő által előterjesztett határozatokat, csak kiegészítésekkel fogadtuk el. Azóta sem készült el a jegyzőkönyv, pedig az alapszabály szerint 15 napon belül ki kellett vona a lépcsőházakba függeszteni. Akkor ez a részközgyűlés érvénytelen?

Szövetkezeti lakás problémák:

Nincs senki aki elgazítást tudna adni???

Üdv: sorbit₄ (Alias: TGabor)

http://net.jogtar.hu/…jegy_doc.cgi?…

Tisztelt nanemaaa

Köszönöm a választ. Elolvastam a hivatkozott jogszabályt, de az engem leginkább érdeklő kérdésre nem találtam választ. Vajon a szövetkezeti tagok kaphatnak-e betekintési jogot az általuk befizetett felújítási alap felhasználásának műveleteiről? Itt konkrétan arról van szó, hogy vannak (sajnos) közös költséget nem fizető tulajdonosok. Az ő elmaradásukat a szövetkezet egyszerűen a lakókörzet felújítási alapjából (ami a közös költség egy részéből képződik) pótolja. Állítólag időnként indít fizetési meghagyásokat (ezek többnyire sikertelenek). Ennek részleteiről (különösen az közös költséget nem fizetőkről) a szövetkezet nem ad tájékoztatást a tagoknak, a nem fizetők személyiségi jogaira hivatkozva. Ez jogszerű? A szövetkezet közvetítésével a nem fizető anoním tagok szépen leszipkázzák a közös költséget. Nem csoda hogy a fizetési morál persze egyre romlik. Tehát továbbra szeretném, ha valaki válaszolni tudna a kérdésemre.
Előre is köszönöm:

sorbit₄ (alias TGabor)

Iratbetekintési jogod van, de ez nem terjed ki a tulajdonostársak befizetéseinek ellenőrzésére.

A szövetkezet felújítási alapjának felhasználásáról évente május 31-ig köteles neked elszámolást küldeni.

Ezt szerintem meg is teszi.

Nem gondolnám, hogy érdemi válasz érkezik, de

„A szövetkezet felújítási alapjának felhasználásáról évente május 31-ig köteles neked elszámolást küldeni.

Ezt szerintem meg is teszi.”

Nálunk tizen éve nem számol el a felújítási alap felhasználásáról.

Más: közgyűlési határozat van arról, hogy a vízórákat INGYEN kicserélik, csak a hitelesítést kell fizetni. Ehhez képest a legfrissebb faliújságon lévő tájékoztatás szerint 10.000 Ft a csere. Akik megint bedőltek a szokásos hazudozásnak, kapkodhatnak, hogy van- e kapacitása a hitelesített cégeknek, mert inkább hozzátesznek még egy tizest, de legalább számlát/garanciát kapnak a cégtől.

sorbit₄
41. § A tag alapvető joga, hogy:
e) a lakásszövetkezetre vonatkozó bármely kérdésben a tisztségviselőktől tájékoztatást kérjen, és az alapszabályba, valamint a közgyűlési jegyzőkönyvbe, illetőleg a jogaival, kötelezettségeivel kapcsolatban keletkezett iratokba betekintsen, továbbá ezekről - a másolási költség megfizetése mellett - másolatot kérjen.

Szép Napot!

A kérdésem az lenne, hogy milyen módon lehet leváltani a Lakásfenntartó szövetség elnökét.

1. neki és a könyvelést végző hölgynek, valamint a gondnoknak saját vállalkozásuk van, és egymás között számláznak ki elvégzett?! munkákat.
2. nem hajlandó kiadni a befizetésekről és az utalásokról a számlakivonatokat.
3. az elfogadott-sajnos- 2015. évi beszámolóval kapcsolatban nem adnak ki semmilyen információt, arra hivatkozva, hogy azt már korábban elfogadták a lakók.

Egy szóval megrendült bennük a bizalmunk, és szeretnénk leváltani Őket.

Milyen módon lehet erre közgyűlést összehívni? Már a 10% bőven meg van, kb.59 fő szövetkezeti tag írta alá a kezdeményezést. És mennyi időn belül köteles azt összehívni?

robeszka74
16. §20 (1) A közgyűlést - ha e törvény másként nem rendelkezik - az igazgatóság hívja össze. A közgyűlést szükség szerint, de - ha küldöttgyűlés nem működik - legalább évente egyszer össze kell hívni.

(2) Kötelező a közgyűlés összehívása, ha ezt a tagok legalább tíz százaléka vagy a felügyelőbizottság írásban, a napirend, az ok és a közgyűlési határozatra tett javaslat megjelölésével indítványozza. Ha az igazgatóság az indítvány kézhezvételétől számított negyvenöt napon belüli időpontra a közgyűlést nem hívja össze, azt a negyvenötödik napot követő harminc napon belüli időpontra a felügyelőbizottság, ennek elmulasztása esetén az összehívást kérő tagok vagy az általuk megbízott személy jogosult összehívni.

Tisztelt MajorDomus!

Köszönöm a választ. Én nem a tagok befizetéseinek ellenőrzéről kérdeztem, hanem a felújítási alap felhasználásáról. Ha a felújítási alapból vonja le a szövetkezet, valamely nem fizető tag közös költségét, akkor erről a levonásról szeretnék kellő részletességű információt kapni. Az a logikám, hogy a felújítási alap a közösség "pénze", annak felhasználásáról talán mégis csak kéne információt adni (nem csak egy nagyvonalú összesítést, amibe "minden" belefér, és így ellenőrizhetetlen, hogy milyen részletek vannak mögötte). Azt nem tudom, hogy ez jogszerű-e? Amint látom a társasházaknál ez le van tisztázva, és az igazságérzetem azt sugallja, hogy a lakásszövetkezeteknél is kellene lennie.
Továbbra is várom a kérdés tisztázását.

sorbit₄

Közös költséget nem fizető tulajdonos(ok) nagyon sok helyen vannak. Nem az számít, hogy hányan vannak, hanem hogy hány hónap a hátralékuk. Általában mindenhol van tűrési határ, aminek az ideje fellelhető az AO bibliában. A közös költség hátralék behajtása az új szabályok szerint nagyon nehéz. Általában egy pénzügyileg jól működő lakszöv nem dől be ettől, mert a közös költség kalkulálásánál képeznek tartalékot.

„A szövetkezet egyszerűen a felújítási alapunkból levonja az ő részüket.”
Ez biztos, hogy így van? Honnan tudod? A felújítási alap felhasználhatóságára szigorú pü szabályok vannak. De az AO is szabályozza ideális esetben. Felhasználása közgyűlési jogkör. Éves beszámoló tartalmazza az összegeket mindkét oldalon.

A személyiségi jogokat sokan sokféleképpen értelmezik. Üzenőfalra, hirdetőtáblára feltenni, tehát pl lépcsőházba adóslistát kifüggeszteni tilos. Azt hogy ki és mennyivel tartozik, azt neked tételesen nem kell tudnod. Ha tudnád a neveket és a nevekhez tartozó összegeket, mire mennél vele? Az éves beszámolónak tartalmaznia kell az összes hátralékos összes tartozását.

koboldocska

MD válasza korrekt.

„Nálunk tizen éve nem számol el a felújítási alap felhasználásáról.”
Felszólítani elnököt és FB-t. Ha akkor sem teszik meg, feljelenteni a felügyeleti szervnél.

Kedves big_tits!

Tudom, MD válasza minden esetben korrekt. Különösen a "költözz el, széllel szemben nem lehet, a többi tunya tűrjön" stb.

Felszólítás megtörtént, FB felé is. Válasz nincs.

„feljelenteni a felügyeleti szervnél.”

Ki a felügyeleti szerve a Lakásszövetkezetnek?

Egyébként nálunk tavaly és tavalyelőtt a közgyűlés helyszínén a megjelenteknek kiosztották az "adóslistát", névvel, házszámmal. Idén ez elmaradt.

big_tits

Köszi a választ. Lehet, hogy félreérthető volt amit írtam. A helyzet az, hogy a nem fizetők közös költségét a szövetkezet a felújítási alapból (FA) pótolja. Állítólag 6 hónapos elmaradás esetén fizetési meghagyást kezdeményez a szövetkezet. A behajtás vagy sikerül vagy nem (többnyire nem). Tehát az FA-ban ez a hiány megmarad ill. folyamatosan termelődik. A kérdésem az, hogy jogom van-e az FA-val való gazdálkodásról olyan részletességű információt kérni, amiben látszik, hogy pl. Kiss Pista x havi közös költségét abból kivették? Az AO mit rövidít?

Csak egy megjegyzés: azért van annak némi hatása, a lakók közt, ha kiderül hogy ki(k) nem fizet(nek). Jelenleg gyanakvás van a lakók közt, hogy vajon ki (vagy kik) miatt kellett újra emelni a közös költséget. Egyről tudunk (az életmódja miatt), de már 3 van (és ha ilyen könnyen el lehet bújni, még több lesz).

koboldocska

a „költözz el”-t olyan esetre írta, amire nincs más megoldás
a „széllel szemben nem lehet”-re nem emlékszem, de ilyen is van
„a többi tunya tűrjön”-t olyan esetre írta, amikor kis számban jelentek meg a tagok vagy tulajdonosok a közgyűlésen

A lakszöv felügyeleti szerve a helyileg illetékes Cégbíróság.

sorbit₄

A FA felhasználását az éves beszámoló tartalmazza a bevételi és a kiadási oldalon is.
„Kiss Pista” tartozását személyiségi jogok miatt nem tudhatod, de nem is mennél vele semmire sem.
AO = Alapító Okirat. Erről jogod van másolatot kérni.
3 fő * 6 havi tartozás szerintem nem sok. Ettől még nem dől be a lakszöv.
A kk tartozás behajtása bírósági úton nagyon nehéz és hosszadalmas.