Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Ingatlan Adás - vétel

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.03.13. 10:42

OFF
Ne haragudj, de úgy írsz, mint akinek nem is a magyar az anyanyelve. Képtelenség megérteni, hogy mi a tényállás, mi a probléma lényege. És erre nem magyarázat, hogy műszaki szakember vagy.
ON

www.kbs-ugyved.hu

műszer-automatika mérnök # e-mail 2015.03.13. 10:36

Ha egy jó ügyvédet találtunk volna, lehetett volna egy eredményérdek-jutalom szerződéssel jobban járni, kár, hogy itt nem kaptam nagyon jó segítő tanácsot, inkább ciki volt a mérnöki jelzőm miatt, van olyan , hogy különböző területen is tanult kolléga..
Ha van vélemény a történethez megköszönöm!

Biti1 # e-mail 2015.03.13. 09:58

Tisztelt Fórumozók!
Amennyiben egy családi ház adás-vételi ELŐSZERZŐDÉSÉBEN csak vételár-rész fizetés szerepel, és nincs megnevezve, hogy foglaló vagy előleg, abban az esetben elállhatok-e úgy a vételi szándékomtól, hogy követelhetem vissza az általam átutalt vételár-részt.
Válaszukat előre is köszönöm!

Immaculata (törölt felhasználó) #   2015.03.10. 11:03

gyengébbek kedvéért

Nem gyengeség kérdése. Olyannyira nőies a stílus, a szavak alkalmazása, hogy csak a helyzetből deríthető ki, hogy a kérdező férfi.

Ha az új házasságban 1 gyermek születik, elképzelhető, hogy a gyermekek kötelesrésze nem elégíthető ki csupán a jelenleg meglévő ingatlanból.

Egyébként ha átgondoljuk a párom részéről jogos az az igény, hogy a MI közösen szerzett házunk csak a MI közös gyerekeinké legyen öröklés esetén. Szerintem ez egyébként igazságos hagyatékolás... vagy nem?

Nu, ez már a párkapcsolati tanácsadás körébe tartozik.

kisssimi # e-mail 2015.03.10. 09:23

Köszönöm az értékes hozzászólásokat! Nem párkapcsolati tanácsot kértem és nem arra voltam kíváncsi, hogy ki és milyen okból ítélkezik felettem.

A kérdés lényege az lett volna amit Kovács Úr meg is válaszolt köteles részt tartalmazó hozzászólásával. Ha jól értelmezem, a végrendelkezésem alapján a régi (ami hangsúlyozom hitelmentes, új és szép családi ház!) ház felét a gyerekekre hagyva (kb. azonos értékű ingatlanok esetén), a vásárolni tervezett ház (jelentős hitellel terhelt) rájuk eső hagyatéki része a leendő gyereke(ke)t illetné.

Egyébként ha átgondoljuk a párom részéről jogos az az igény, hogy a MI közösen szerzett házunk csak a MI közös gyerekeinké legyen öröklés esetén. Szerintem ez egyébként igazságos hagyatékolás... vagy nem?

Azt amúgy végképp nem értem miért ne lennék beszámítható?

Egyébként a gyengébbek kedvéért : férfi vagyok és a gyerekek a volt feleségemnél vannak elhelyezve. Csak úgy mellékesen megjegyzem, hogy szinte mindent ott hagytam a házban, azért hogy a gyerekek ne szenvedjenek hiányt, ja és havonta több mint 150 E gyerektartást fizetek. Természetesen emelett még nálam is szoktam aludni egyes hétvégeken. Nem hiszem, hogy annyira rossz ember lennék, amiért egy idő után nem működött a kapcsolatunk...

MajorDomus # e-mail 2015.03.09. 22:53

Milyen nőt?!

A csajnál van a 3 gyerek!

Vagy rosszul értelmezem?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.03.09. 15:54

Aki elhagyott egy nőt 3 gyermekkel, az megérdemel egy ilyen leendőt. Részemről minden OK.
+1
:)

www.kbs-ugyved.hu

Immaculata (törölt felhasználó) #   2015.03.09. 12:42

Igen, biztosan tévedtem.

Aki elhagyott egy nőt 3 gyermekkel, az megérdemel egy ilyen leendőt. Részemről minden OK.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.03.09. 12:32

(Egyébként szabadon lehet végrendelkezni, és ha bármely gyereknek a végrendelettel juttatott vagyon eléri a köteles részét, további követelése már nem lehet.)

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.03.09. 12:31

egy pasi kedvéért
Ha egy pasi kedvéért tenné, akkor nem kellene arra számítania, hogy közös gyerekeik születnek...

www.kbs-ugyved.hu

Immaculata (törölt felhasználó) #   2015.03.09. 12:22

kisssimi

Csatlakozom az előttem szólóhoz. Akinek ilyen kérdése van, annak a beszámíthatóságát is vizsgálni kellene. Aztán a szülői felügyeleti jogosságát is megkérdőjelezem, ha képes egy pasi kedvéért ilyenen egyáltalán elgondolkodni.

Mennyivel lesz értékesebb a még meg nem született gyermek egy önző pasitól, mint a jelenlegi három?

Továbbá milyen szülője lesz az az önző pasi ennek a három, teljesen vétlen gyermeknek?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.03.09. 11:36

Hiába trükköztök.

www.kbs-ugyved.hu

kisssimi # e-mail 2015.03.08. 17:05

Tisztelt jogász Hölgyek/Urak!

Tanácsot szeretnék kérni!

Elváltam és a volt házasságból van három gyerkőcöm. Még nem nagykorúak, sőt a pici sok-sok év múlva válik azzá, így nem tudnak nyilatkozni arról, hogy számukra elegendő lenne az ottani (új építésű és hitelmentes) házból rájuk eső hagyatékrész és a vásárolni tervezett ház majdani hagyatékrészéről lemondanának.

Jelenlegi élettársammal szeretnénk venni egy családi házat, azonban ő nem szeretné, hogy a közösen megszenvedett leendő tulajdonunk után a "korábbi" gyerkőcök a rám eső tulajdont illetően öröklési joggal rendelkezzenek, azt csak a majd közös gyerek(ek)re szeretné majd
Azt szeretné, hogy a ház csak az ő tulajdonába kerüljön, kizárva ezzel a majdani öröklésből a "korábbi" gyerekeimet. Természetesen óvatosságból ehhez nekem nem füllik a fogam, mert egy esetleges "szakítás" esetén nem szeretnék hoppon maradni.

Ilyen esetre van-e kiskapu, vagy bármely jogi megoldás (ügyvéd/közjegyző előtti nyilatkozat...) arra, hogy az új ház tulajdoni lapján kizárólag ő szerepeljen tulajdonosként, de egy esetleges, nem tervezett "szakítás" esetén a részemhez tudjak jutni? Azt hiszem, hogy a párom "adott szavát" jogosan tartom kevésnek...

Sajnos a haszonélvezet nem megoldás, mert az engem nem "vigasztal", illetve nem is megoldás, mert hitelt kell felvennünk hosszú futamidőre, jelentős összeget!

Remélem létezik valamilyen megoldás, hogy az új ház a párom nevén legyen, de szükség esetén 50 %-ban én is tudjam érvényesíteni az igényemet!

A segítséget előre is tisztelettel köszönöm!

műszer-automatika mérnök # e-mail 2015.03.03. 21:02

Segítő véleményt kérek:
A fele ingatlan elment cserével, az lehet-e kérdés, hogy az ingatlant, amit az új tulajdonjog bejegyzést kérő gyorsan visszavásárolt, így ez célirányos tevékenység volt, ennek ellenére a földhivatal simán bejegyzi.. vagy a mi bejelentésünk a történteket követi, így automatikusan bejegyzi tulajdonosnak..HA igen ez egy trükk, de elmegy..
Ahogy megjelent a bejegyzés utáni széljegy az illető már
lehet jóhiszemű birtokháborító, bontott építési anyagot rak le a területre,Rendőrség nem szólította fel, hogy hagyjon fel a fenyegető magatartással (én kértem.jó lett volna!)
Ezután bátran, kirámolja a műhelyt,szerszámokat eltüntet,mindent és felgyújtja a festékek maradványát Xilamont is..(ami bűnügy is lehet?)A Rendőrségi jkv. be beírattuk. A rendőrség rossz helyre küldte tovább, 3 hét késés, tovább küldés..
Közben a tulajdonjog bejegyzést kérő nyomást gyakorol: kivágja a gyönyörű kúszó tuját, újabb gerendákat, ablakokat rak le, kaput nyitva hagyja,
A bejegyzést kérő eredményesen ahogy mondta "KISAVAZ"
IGY VESZTETTÜK EL AZ INGATLAN Részünket, párom IDEGILEG NEM BÍRTA...több mint egy millióval olcsóbban eladta..
de nem fizikailag SAVAZOTT a kedves JÓEMBER !!!!

műszer-automatika mérnök # e-mail 2015.03.03. 21:02

Segítő véleményt kérek:
A fele ingatlan elment cserével, az lehet-e kérdés, hogy az ingatlant, amit az új tulajdonjog bejegyzést kérő gyorsan visszavásárolt, így ez célirányos tevékenység volt, ennek ellenére a földhivatal simán bejegyzi.. vagy a mi bejelentésünk a történteket követi, így automatikusan bejegyzi tulajdonosnak..HA igen ez egy trükk, de elmegy..
Ahogy megjelent a bejegyzés utáni széljegy az illető már
lehet jóhiszemű birtokháborító, bontott építési anyagot rak le a területre,Rendőrség nem szólította fel, hogy hagyjon fel a fenyegető magatartással (én kértem.jó lett volna!)
Ezután bátran, kirámolja a műhelyt,szerszámokat eltüntet,mindent és felgyújtja a festékek maradványát Xilamont is..(ami bűnügy is lehet?)A Rendőrségi jkv. be beírattuk. A rendőrség rossz helyre küldte tovább, 3 hét késés, tovább küldés..
Közben a tulajdonjog bejegyzést kérő nyomást gyakorol: kivágja a gyönyörű kúszó tuját, újabb gerendákat, ablakokat rak le, kaput nyitva hagyja,
A bejegyzést kérő eredményesen ahogy mondta "KISAVAZ"
IGY VESZTETTÜK EL AZ INGATLAN Részünket, párom IDEGILEG NEM BÍRTA...több mint egy millióval olcsóbban eladta..
de nem fizikailag SAVAZOTT a kedves JÓEMBER !!!!

Bgabi72 # e-mail 2015.03.02. 20:12

Tisztelt Fórumozok!
Egy régóta üresen álló ingatlan eladása előtt állok. Van egy érdeklődő, aki részletre venné meg, de nem bankon keresztül. Milyen veszélyekre figyeljek, milyen jogi lehetőségek lehetnek ara az esetre, ha nem fizetne, valamint mit kellene tennem, hogy ez tisztán, jogi úton le tudjon zajlani? Valamint milyen költségei vannak, ügyvédi díj, esetleg adók, közjegyzői díj ..stb.
Tisztelettel és köszönettel:
Gábor

lajcsó # e-mail 2015.02.25. 19:57

"mit kell majd a szerződésben írni, hogy a későbbiekben ne legyen probléma az ingatlan miatt?"
Leírni a lakás pontos állapotát. A vevő az ingatlant által ismert és megtekintett állapotban vásárolja meg.
Szerződő felek megállapodnak abban, hogy az eladó kizárja a hibás teljesítésért való felelősségét.(Ez lenne talán a legfontosabb!)

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

manócska113 # e-mail 2015.02.25. 18:45

Tisztelt Fórumozók!
Édesanyáméknak van egy telke rajta egy régi kis házzal. Már egy egy ideje hirdetik és most van valaki aki megvenné. Természetesen mivel a ház elég rossz állapotban van(én személy szerint inkább lebontanám) ezért telekárban adnánk el sőt még inkább az alatt! A kérdésem a következő:mit kell majd a szerződésben írni, hogy a későbbiekben ne legyen probléma az ingatlan miatt? A vevők is látják, hogy sokat kell rajta javítani de nem szeretnénk ha a szerződés után bármilyen követelésük lenne főleg, hogy telekárban adjuk az ingatlant.
Válaszukat előre is köszönöm!

totcsabi #   2015.02.17. 17:59

Tiszteletem

olyan helyzetben vagyok már egy ideje,hogy vásároltam egy telket ami szántóként van bejegyezve a földhivatalnál 1460négyzetméter alapterületű,adás-vételi szerződést kötöttünk 2007 novemberében viszont a földhivatal elutasította a tulajdonjog bejegyzési kérelmem hiánypótlásra szólítottak föl de ennek nem tettem eleget így nem került a nevemre a telek,most megkeresett az ügyvéde által az eladó,aki azt állítja hogy a tulajdonbejegyzési igényem elévült 2012ben és nem tartanak nyilván mint földművest,és mivel most 200 kmre dolgozom a lakóhellyemtől igy a szerződésünk ellehetetlenülés miatt megszűnt.
a vételár visszaigénylésére is elévült a jogom
viszont ők az azt követő időre még használati díjjra is tarthatnak igényt mármint az elévülésen túlira
azt kéri hogy írjak alá eggy meghatalmazást amivel az adás-vételi szerződés megszüntetésével kapcsolatos ügyembenteljes jogkörrel képviseljen
a kérdésem a Tisztelt véleményükön túl az hogy a nevemre kerülhet e a telek valamilyen úton?

hilloria #   2015.02.14. 21:57

Tiszteletem, apró segítséget szeretnék kérni!

Szereplők: A (Apa), B és C két gyermeke.
Helyzet: B és C 50-50%-ban tulajdonos egy ingatlanon. B eladja C-nek a részét adásvételi szerződés keretében, de C-nek nincs jelenleg pénze kifizetni B-t. A(pa) besegít úgy, hogy kölcsön ad C-nek, hogy abból ki tudja fizetni B-t. Mindenki jól jár, megmarad az ingatlan, B megkapja a részét, amiből saját ingatlant vesz majd. A kölcsön családi kamatozású.

Kérdés: Az adásvételi szerződés csak hónapok múlva lesz megírva, mert B és C külön országban él, és nem könnyű összehozni a találkát. Azonban A már most oda tudná adni a pénzt B-nek, hogy B mihamarabbi ingatlanvásárlást indíthasson. A rossz sorrend (pénz megjelenik B számláján, és később köttetik a szerződés) okozhat-e jogi, adózási problémát, legális-e ez így? Megj.: nem cél hogy akár ajándékozással, vagy más felesleges papírmunkával le legyen fedve a művelet a cél érdekében. B csak akkor vegye át a pénzt C-től, ha a szerződés kötés megtörtént, vagy az időbeni sorrend-felcserélődésnek nincs ilyen hátrányos vonatkozása?

Köszönöm
B

Zézé63 # e-mail 2015.02.13. 20:08

TiszteltCím! Kedves Fórumozók!
Azt szeretném megtudni,hogy földingatlan (szántó) cseréje esetén is szükséges-e a feleknek rendelkezniük az ún. aranykoszorús gazda képesítéssel? Azt tudom,hogy föld vétele csak ennek birtokában lehet (nem vagyok földműves..) Ha "csak" cseréről van/lesz szó, akkor is szükséges a nevezett tanfolyam elvégzése? Melyik jogszabály rögzíti ennek részleteit? Örülnék egy gyors és pontos válasznak. Köszönöm, Zézé

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.02.13. 15:38

A közös tulajdon már csak ilyen. Nem véletlenül tartották kerülendőnek a rómaiak is.
De ha van javaslatod de lege feranda, figyelek. (Azt azért ne mondd, hogy legyen "előcserélési" jog.)

www.kbs-ugyved.hu

lajcsó # e-mail 2015.02.13. 15:33

"hogy a fenébe menne el a te tulajdoni hányadod azzal, hogy a tulajdonostárs elcseréli a magáét."
Jogilag valóban sehogy. De ha olyan személy (család) lesz a tulajdonostársa, aki a lakást fél év alatt leamortálja, akkor bizony oda lehet az ő része is.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.02.13. 12:13

Cserére hogyan érvényesítenéd az elővásárlási jogot, mérnök úr?
Ami nincs, annak a gyakorlásától nem lehet elesni, másrészt, hogy a fenébe menne el a te tulajdoni hányadod azzal, hogy a tulajdonostárs elcseréli a magáét.

És még azt mondják, a műszaki emberek precízen, érzelemmentesen fogalmaznak.

www.kbs-ugyved.hu

műszer-automatika mérnök # e-mail 2015.02.13. 08:52

Tisztelt Szakértőm!
A Földhivatal NEM TÁJÉKOZTATJA az 50%-os tulajdonostársat,ha olyan változás áll be, hogy a MÁSIK 50%-os TULAJDONOSTÁRS CSERÉVEL VÁLIK MEG TULAJDONRÉSZÉTŐL, ÍGY E L E S I K AZ
E L Ő V É T E L I J O G G Y A K O R L Á S Á N A K L E H T Ő S É G É T Ő L ! ! !
Vagy a Földhivatalnak vagy a TÖRVÉNYnek van számomra érthetetlen jogszabálya..
IGY mehet el az osztatlan közös tulajdonrészem Zalában..
VAGY CSAK NAGYKAPÚ VAN A TÖRVÉNYES KERÍTÉSBEN.
Tisztelettel.:
Gallai József