Mihuska, ez nem a vásárlás módján múlik. Vagy közös vagyon, vagy nem. Ezen az adásvételi szerződés nem tud már változtatni.
Egy házassági vagyonjogi szerződés tudna - de ahhoz kell az asszony is.
„Ingatlant szeretnék venni úgy,hogy ne legyen házassági közös vagyon,mert jelenleg nős vagyok.”
Így ez nem fog menni. Tudod, törvények, meg ilyenek.
Ha van megbízható rokonod, ismerősöd, vegye meg ő. Csak ne derüljön ki, hogy te adtad a pénzt neki. De ez meg nem kicsit kockázatos, egyrészt a bizalom miatt, másrészt meg, ha az meg is van, akkor is történhet valami az illetővel, mondjuk elüti egy autó, aztán más örökli az ingatlant (esetleg egy kölcsönszerződéssel lehet ezen segíteni).
Egy svéd jogi ügy kapcsán szeretnék segítséget kérni. Egy barátom Svédországban teljes körű meghatalmazással (fullmakt) eladta az édesanyja lakását. A szerződés aláírását követő napon az édesanyja meghalt. Az eladásra ingatlanügynökség közreműködésével került sor, akik (helyi szokás szerint) az aláírást követően megkapták a számlájukra a foglalót, a vételár 10%-át. Az ingatlanügynökség szerint a szerződés érvényes, de a lakáseladás csak a hagyatéki eljárás után folytatódhat, addig a foglaló az ingatlanügynökség számláján pihen. Eddig két ügyvéddel beszélt a barátom, akik szerint az adásvételi szerződés érvényes, az alapján az adásvételi eljárás befejezhető lenne, de mivel túl sokba kerülne az ügyet bírósági útra terelni, ezért kövesse, amit az ingatlanügynökség mond. Ha valakinek van ötlete, hogy mit tehetne, hova fordulhatna a barátom, kérem, jelezze. Az is segítség lehet, hogy a magyar jogszabályok szerint mi lenne a szerződés / lakás sorsa. Köszönöm előre is.
A magyar jog szerint semmi köze ehhez az ingatlanközvetítőnek. Az adásvétel az eladó és a vevő ügylete.
Szasztok!
Miklos22-feltett egy kérdést 2020.12.22-én és nem találom rá a választ.
A keresőt nem találom.
Segítséget kérek
Ebben a topikban nincs 2020.12.22-én kérdés.
Sziasztok!
Felperesek keresetet nyújtottak be, melyben kérték az adásvételi szerződés hatálytalanságának megállapítását, és alperesek tulajdonjogának törlését, felperesek tulajdonjogának bejegyzését. Felpereseket nem értesítették az adásvételről, elővásárlási jogukat így nem tudták érvényesíteni. A bíróság az ítéletben rosszhiszeműség miatt a szerződés hatálytalanságát megállapította, de az elővásárlásra benyújtott igényük nem volt megfelelő, ezért a keresetet elutasította, felperesek pervesztesek lettek.
Ez annyit jelent, hogy a felpereseket nem jegyzik be tulajdonosként. Az ítélet szerint a szerződés hatálytalan, ezzel lehet valamit kezdeni?
Te ismered az ítéletet - mi nem...
Az ítélet megállapította, hogy az alperesek adásvételi szerződése hatálytalan, de a keresetet elutasította, mert az elővásárlási nyilatkozatot a felperes nem megfelelően nyújtotta be.. Akkor most mégis hatályban marad az alperesek adásvételi szerződése? Vagy mehetek a földhivatalba tulajdonjogot töröltetni, eredeti állapotot visszaállítani? Nem értem.
Bori Bori
Én úgy értelmezem, hogy a teljes szerződést hatályon kívül helyezte a bíróság az ítéletben.
Az alperesek esetében ugyebár azért, mert nem értesítették az elővásárlásra jogosultat.
A felperes keresetét meg azért utasították el, mert nem volt megfelelő az elővásárlási nyilatkozat.
Szerintem új szerződést kell kötni és egyben értesíteni az elővásárlásra jogosultat is róla szabályosan, hogy ne lehessen belekötni. És hát természetesen az elővásárlásra jogosult is szabályosan éljen az elővásárlási jogával. És hát azzal kell kezdeni, hogy a földhivatalban is a megfelelő állapotra visszaállíttatni a bírósági döntés alapján tulajdoni lapot (nyilván fizetős lesz az is). Ebben a sztoriban úgy fest, hogy a bíróság járt jól az illeték díjával, illetve az ügyvéd az új szerződéskötés ismételten kifizetendő díjával, és hát a földhivatalnak is csurran-cseppen ismét valami. De mint írtam, én laikusként ezt olvasom ki az általad leírtakból.
Bori Bori,
Ahogy KBS írta, ennyiből nem lehet semmit mondani. Ha még rövidebbe leírod a kérdésed, nincs senki előrébb. Ismerni kellene az ítéletet teljes egészében. MIÉRT hatálytalan az a szerződés, MIÉRT hibás az elővásárlók nyilatkozata, tudni kellene a bíróság indokait is, mert attól függ az egész a továbbiakban.
Úgy általánosságban, ha egy feltételtől függő szerződést kötnek (esetedben : az elővásárlók lemondanak a jogukról), akkor az a szerződés érvényes lesz (mert a felek akarata megvan, és megfelel a törvényeknek), de amíg a feltétel be nem következik, nem hatályos (esetedben nem bejegyezhető a vevő addig). Ha az elővételi jognál szabálytalanság VOLT annó, és ezért hatálytalan a szerződés, akkor nem kell a feleknek újat kötniük, az érvényes továbbra is, de meg kell ismételni az elővételi jogosultak felhívását (ha az volt a hiba, ami a hatálytalanságot okozza). Tehát igen, elvileg vissza kellene állítani az eredeti állapotot, és újra élhetsz az elővételi jogoddal. Amit megtehettél volna az eljárásban is, de valamit hibáztál a bíróság szerint, de ezt se tudjuk mit és miért. Úgyhogy ennek függvényében még ez sem biztos...
Talán egy ügyvéd felkeresése a papírokkal sokat segítene...
Valóban csak szűken kérdeztem, az ítélet 10 oldalas. Ez egy családi ügy, közvetve a gyerekem majdani örökségét érinti. Mindenki össze-vissza beszél, én csak ezt az ítéletet olvastam. Az eĺjárásban be lett adva az elővásárlási igény, azzal a hibával, hogy csak a vételár lett beleírva, a félmilliós végrehajtás (tulajdoni lapon és adásvételi szerződésben is szerepel) kimaradt belőle. A mese szerint 3 napon belül hiánypótlásként a bírósági letétbe utalva lett, de a pandémia miatt a per anyagában csak 8 hónappal későbbi dátummal jelent meg a befizetés. A mesélő nem tudta megmondani, hogy hiánypótlási felhívásra pótoltak, vagy csak maguktól, miután kiderült a tárgyaláson, hogy hiányos. Természetesen van ügyvéd (az elővételi nyilatkozatot is ő adta be), megy másodfokra. Valószínűleg az lesz, amit drbjozsef mondasz, hogy az eljárásban megadott lehetőséget elszalasztották.
Érdeklődöm, hogy egy 30 milliót érő lakásnak mi a reális eladási ára, ha a 87 éves tulajdonos megtartja a haszonélvezeti jogot.
Nagy maria,
A reális ára az, amit egy vevő adni hajlandó érte. Ha 40 millió, akkor annyi, ha 1 millió - és senki más sem többet - akkor annyi.
Azért írom ezt, mert sokan hiszik azt, hogy az illetéktörvényben szereplő haszonélvezeti jog kiszámítására szolgáló passzus számít. De nem számít, eladáskor, alkunál, nem. Ez CSAK az illeték szempontjából számít, máshol nem, ha akar a haszonélvező kérhet többet a haszonélvezőtől, ha akar a vevő alkudhat le belőle. Szabad megegyezés tárgya.
Az illetéktörvény számítása jó alap lehet egy alkuhoz : lásd Itv. 72.§
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…
Egy évi érték a forgalmi érték huszada, élethosszig tartó 65 évesnél idősebb haszonélvező esetén ennek négyszerese a haszonélvezet értéke. Tehát esetedben 6 millió a haszonélvezet értéke, tehát 24 millió a lakás haszonélvezettel terhelt forgalmi értéke.
Jónapot!
Segítséget kérnék. Mèg èpülő ingatlant vàsàrolnèk zöld hitellel. Az előszerződès januàrban lesz megkötve, az adàsvèteli pedig màrciusban. Az èpület 2023ban kerül àtadàsra.
Az lenne a kèrdèsem hogy mikor kell kifizetni a vagyonszerzèsi illetèket? Az adàsvèteli szerződês utàn vagy csak 2023ban ha màr megtörtènt a földhivatalnàl a tulajdoni bejegyzès?
Köszönöm
Tisztelt Fórum tagok!
Érdeklődni szeretnék, hogyan lehet egy adásvételi szerződést felmondani.
Eladóként értékesíteni kívánjuk ingatlanunkat, a vevő foglalót nem adott, hanem rögtön adásvételi szerződés keretében ott lefeketetett menet rendszerint kaptunk pénzt tőlük először annyit amelynek összege a mi addigi tartozásunk kifizetésére volt elegendő és ezzel lekerült a jelzálogjog az ingatlannal. Azonban a fennmaradó részt hitelből szerették volna teljesíteni azonban a bank nem ad annyi hitelt nekik ami elegendő lenne. Így újabb banki ügyletet kell elindítani egy másik banknál (akkor szerződést kell módosítani?, mert az eredeti szerződésben az van, hogy az OTP által folyósított összeg lesz a maradék) ami idő késedelemmel jár részükről. Az eladás már a szerződés megkötésétől fogva 3 hónapja húzódik) A szerződés 2022.01.12-ig engedi a fennmaradó rész kifizetését majd 10.000ft napi kötbér illet meg bennünket eladókat, 30 napig. Aztán a szerződéstől el lehet állni.
Ha 2022.02.12-ig ők nem tudnak dűlőre jutni egy bankkal se, akkor mi elállunk a szerződéstől, milyen összeget kell nekünk a vevőnek visszaadni ?
Simon Attila,
Amit leírtál. Vissza kell adnotok az előlegeket, kivéve 300.000.- forintot, a kötbért.
Ha a szerződésben EGÉSZEN konkrétan nincs megjelölve egyik átadott összegre sem, hogy az foglaló, akkor azt nem tarthatjátok meg.
Legközelebb okosabban érdemes szerződni. Minimum 10% foglalóval, pláne, ha bankhitel is játszik.
Timi01,
Az adózásra az Szja.tv-ben konkrét határidők vannak megadva. A jövedelem megszerzésének időpontja az adásvétel földhivatalhoz benyújtásának napja.
Ezzel szemben az illetékkiszabásra nincsenek ilyenhatáridők megadva az Itv.-ben. Mármint, hogy maga a kiszabás mikor kell megtörténnie,. A 68.§ is csak arról ír, hogy ha a NAV megkapja az adatokat, akkor mikori értéket kell meghatároznia.
Ha jól tudom, régebben a szerződés benyújtásakor már meghozta a határozatát és a fizetési meghagyást a hivatal, de az utóbbi időben változtatott ezen a gyakorlaton, és csak akkor állapítják meg és küldik ki, amikor a vevő tulajdonbejegyzése is megtörténik.
Kedves hozzáértők !
Egy 2017-ben vásárolt ingatlanom eladását úgy bonyolítjuk, hogy idén csak előszerződtem a vevővel . 2 millió foglalót idén kifizetett, amely foglaló természetesen a vételár része is. A végleges szerződést január közepén kötjük és akkor kapom a többi 20m-t. Az lenne a kérdésem, hogy ebben az esetben a nyereségem utáni adó hogy alakul ? Bele fog zavarni a dologba, hogy azt a 2 milliót idén kaptam ? A végső szerződésben ez látszani fog.
Előre is köszönöm !
Frankline,
Nem számít. A jövedelem megszerzésének időpontja az adásvételi szerződés földhivatalhoz benyújtásának időpontja. Az előszerződés teljesen irreleváns ebből a szempontból, lévén, nem is lehet benyújtani a földhivatalnak (pontosabban, lehetni lehet, csak értelme nincs, joghatást nem vált ki, széljegyet sem!).
Az előszerződés csak egy kötelezettségvállalás a végleges adásvételi szerződés későbbi időpontban történő megkötésére.
Annyira nem számít, hogy az előszerződéseknek gyakran pont ez az oka (több más indok mellett) : ha valaki az év vége felé adná el az ingatlanát, de számít az adózásban az az pár hét (jellemzően a szerzést követő 2., 3., vagy 4. év vége előtt), akkor kötnek egy előszerződést, és az újév után szerződnek véglegesen.
Hálásan köszönöm részletes válaszát !
Tisztelt Szakértők!
Tanácsukat kérném a következőkben: Ebben az évben tulajdonomba került egy lakás. A tulajdonjog 50%-a ajándékozási szerződéssel, a másik 50%-ot kivásároltam 7 millió forintért, így most a lakás 100%-ban az én tulajdonom. 2022-ben a lakás felét el kívánom adni a velem egy háztartásban élő barátnőmnek ( nem élünk élettársi viszonyban) 7 millió forintért.
A kérdésem az lenne, hogy nekem mennyi jövedelemadót kell fizetnem az eladás után? ( Első lakásom így a vásárlás után nem kellett illetéket fizetnem, mert nem vagyok 35 éves)
Válaszukat előre is köszönöm!
Szerintem kell. De meg lehet próbálni úgy eladni a NAV-nak, hogy nem kell - veszteni nem veszthet rajta.
"De meg lehet próbálni úgy eladni a NAV-nak, hogy nem kell "
Ha megkérhetném, ezt egy kicsit részletezné.
Koriana,
Mivel bevallani neked kellene, ezért egyszerűen nem vallod be, és nem fizetsz adót.
Ha a NAV megkérdezi, hogy miért nem vallottad be és fizettél adót, azt válaszolod, hogy a 7 millió forintért vett tulajdonrészedet adtad el a barátnődnek szintén 7 millió forintért, tehát jövedelmed nem keletkezett, ezért se bevallási, se adófizetési kötelezettséd nem volt.
Mivel az ingatlan hányada nem azonosítható, hogy melyik részét adod el, hiszen csak eszmei hányadot értékesítesz, ezért ezt a "számítási mód"-ot, te választhatod meg.
(Mivel az eszmei hányad nem határozza meg pontosan melyik részét adod el az ingatlannak, pont ezért lehetne a NAV válasza az, hogy tulajdonképpen minden kicsi téglából egy-egy morzsát, vagyis félig az ajándékba kapott, félig a vett részt lenne életszerű ez alapján elszámolni, tehát mégiscsak kellene adót fizetned. De nem szokott a NAV belemenni ilyesmibe, nincs különösebb kockázata annak, ha így számolsz.)
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
