Természetesen a vevő általi egyoldalú nyilatkozat alatt ügyvédi képviselettel megtettet értettem.
Pro bono jár el az ügyvéd, és nem bízok 100%-ban a precíz eljárásban, emiatt szeretnék választ kapni a kérdéseimre.
A tulajdonjog bejegyzése iránti eljárásban a jogi (ügyvéd) képviselet kötelező! Tehát az eljárás megszüntetését is csak a jogi képviselő kérheti.
A problémádat talán az ügyvéddel kellene megbeszélned!
A földhivatalban a folyamatban lévő tulajdonjog bejegyzése iránti eljárást (tulajdonjog függőben tartásával lett kérelmezve), hogyan lehet megszüntetni? Egyoldalú (csak vevő)vagy kétoldalú (vevő+eladók) nyilatkozattal? Van erre formanyomtatvány, kell-e csatolni valamit? Mert ha a folyamatban lévő földhivatali eljárás megszüntetéséhez nem kell a szerződés felbontása, akkor mennyiben szükséges a korábbi szerződéssel foglalkozni (azon túl hogy eltépjük)? Ugyanis az új ugyanazon felek között, ugyanarra az ingatlanra köttetik, ugyanazzal az önerővel, ami már az eladóknál van.
Első körben az új hitelintézettel kellene ezt egyeztetni, mert akár a módosítás, akár az egy szerződésben a felmondás és új szerződés, akár a külön okirat mind jogilag kivitelezhető, de a banki szempontok néha szigorúbbak és nem is könnyen megfejthetőek.
Igen, az önerőn felül bankkölcsön lenne, de nem a meglévő szerződésben rögzített hitelintézetnél. Az új hitelintézet olyan sok módosítást kérne a szerződésben, hogy egyszerűbbnek ítélem meg, ha egy új szerződés köttetik. Ennek a folyamatáról szerettem volna információt kapni, mind a szerződés tekintetében (kell-e külön felbontás, vagy az újba lehet esetleg rögzíteni a korábbi felbontását), illetve a földhivatali eljárás tekintetében (folyamatban lévő eljárásban be lehet-e nyújtani, vagy kérni kell az eljárás megszüntetését, és új eljárásban beadni).
Köszönöm
Vagy valami teljesen más okból kérdez a kérdező. Lehet feltételezni bármit, de a konkrét tanács megfogalmazása előtt jó lenne tudni, hogy mi is a pontos kérdés.
"Valószínű, hogy csak egy módosításról van szó."
Ez nem ilyen egyszerű.
Feltételezem, hogy a lakást hitelből, CSOK-ból, meg esetleg saját meglévő forrásból akarták teljesíteni a vevők. Valószínű, hogy bank elutasította a kérelmüket, ezért más feltételekkel, másik banknál akarnak próbálkozni.
Ebben az esetben célszerűbb tiszta lappal (új szerződéssel) indítani!
Ahogy ObudaFan már kérdezte: miért kellene új szerződés? Valószínű, hogy csak egy módosításról van szó.
A régi szerződést fel kell bontani!
Utána beadni a földhivatalhoz és kérni az eljárás megszüntetését!
Megkötni az új szerződést és benyújtani a földhivatalhoz.
A szerződést is azok tudják - közös megegyezéssel - felbontani, akik megkötötték
Miért kell új szerződést kötni, miért nem elég az előzőt módosítani?
Kedves Fórumozók!
Ha egy adásvételi szerződés tulajdonjog függőben tartásával érkeztetve van a földhivatalban, akkor mi a menete, ha ugyanarra az ingatlanra ugyanazok a felek új szerződést akarnak kötni.
Földhivatalban ugyanabban az eljárásban beadható vagy előző eljárás megszüntetését kell kérni, és új eljárásban beadni? Utóbbi esetben Felek közösen kérik vagy csak a vevő a folyamatban lévő eljárás megszüntetését?
Előző szerződést külön okiratban fel kell bontani, vagy új adásvételiben kell rá utalni, hogy az előző közös akarattal felbontásra került, eredeti állapot helyreállításával, vagy az új szerződés (tekintettel, hogy ugyanarra az ingatlanra és ugyanazon felek között kötött) önmagában konszumálja az előzőt?
Előre is köszönöm a segítséget.
Első körben mindenképpen fel kell őket szólítani, azzal, hogy amennyiben nem halad az ügylet, elállsz, és a foglaló kétszeresét követeled vissza (már ha tényleg foglalóról van szó, és nem valamilyen, ingatlanközvetítők által kreált más jellegű biztosítékról.) A többi attól függ, hogy milyen irataid vannak és hogy mennyire fontos neked ez az ügylet.
Tisztelt Fórumozók!
Abban szeretnék segítséget kérni, hogy ingatlanközvetítő irodán keresztül kinéztem egy lakást és 2016.04.23 megtörtént a foglaló átadása szerződéssel. Azóta havi szintem váltottam e-mailt a ingatlanközvetítővel( ezek mentve megvannak), irodájában is jártam személyesen, folyton hiteget, de nem halad az adás-vétel. Kiderült 10 tulajdonosa van az ingatlannak, van állami gondozott is. Elhiszem, hogy lassabb a folyamat, de nem látok előrelépést és mozgolódást és beszámolni sem tud eredményekről. Én szeretném ezt az ingatlant megvásárolni, mit tudok tenni az ügy érdekében, ha az iroda nem tesz lépéseket az adás-vétel létrejöttében,hogy haladjon?
Tisztelettel és üdvözlettel: Richárd
"A sima két tanús meghatalmazás itt nem elég."
Sőt még a normál, nem biztonsági papírra írt meghatalmazás sem elég (pl. Borsodban)!
Kiegészítés : ha az a távol olyan távol, hogy külföld, akkor ez sem elég, külföldön keltezett meghatalmazás csak konzulátusi felülhitelesítéssel érvényes.
ambrozium,
„Ptk.
6:15. § [Meghatalmazás]
(1) A meghatalmazás képviseleti jogot létesítő egyoldalú jognyilatkozat. A meghatalmazást a képviselőhöz, az érdekelt hatósághoz, bírósághoz vagy ahhoz a személyhez kell intézni, akihez a meghatalmazás alapján a képviselő jognyilatkozatot jogosult tenni.
(2) A meghatalmazáshoz olyan alakszerűségek szükségesek, amilyeneket jogszabály a meghatalmazás alapján megtehető jognyilatkozatra előír.”
A távoli tulajdonos bárkit meghatalmazhat hogy eljárjon helyette az ügyben.
Mivel az adásvétel ügyvédi ellenjegyzéssel bonyolítandó, ezért a 6:15§(2) szerint egy ügyvédi ellenjegyzéssel ellátott meghatalmazásra lesz szüksége.
Elmegy egy ügyvédhez, megíratja, és elküldi a meghatalmazottnak postán, aki el tud menni az adásvételi aláírására.
A sima két tanús meghatalmazás itt nem elég.
Tisztelt Fórumozók!
tanácsot szeretnék kérni ingatlan adás-vétel ügyben...
falun kinéztünk egy ingatlant, amire megegyeztünk július elején... az adásvételi szerződés megkötésére augusztus hónapban került sor foglaló megfizetésével... ezzel egy időben kaptunk is kulcsot, h elő tudjunk készülni a felújításhoz, annak felméréséhez... (fűtés, világítás, kerítés, stb.) hétvégén elutaztunk megnézni az ingatlant, és akkor szembesültünk a ténnyel, h a melléképület nagy része összeomlott -fal, tetőszerkezet- (garázs, tároló) és a szomszéd azt a felvilágosítást adta, h bejelentette a helyi önkormányzatnál, ahol is értesítették az eladót (céget) a történtekről... az eladó (cég) azt a választ adta, h már nem foglalkoznak vele, mert hamarosan megkötésre kerül az adásvételi szerződés...
jogszerűen járt-e el az eladó (cég) amiért nem hozta tudomásunkra az ingatlan állagában bekövetkezett változást..? mit tudunk tenni..? hibát követtünk-e el, h a szerződés kötés előtti napon nem néztük meg ismét az ingatlant..?
köszönöm megtisztelő válaszukat...
Agnes27
1.
Mit tud az eladó bizonyítani?
A tárgyalások sor elhangzottakból...
2.
Azért a közcsatorna hiánya olyasmi ám
amit
ÉSZRE KELLETT VOLNA vennie a vevőnek is!
Ha a tőle elvárható gondossággal járt volna el.
Szóval nem eszik azt kását olyan forrón...
- -
De egyébként: becsukott szemmel lett átolvasva az a szerződés az aláírás előtt?!
Akkor azt várjuk ki.
Jelezte szüleimnek, hogy több hibát fedezett fel - amiről egyébként a megtekintés során tudomása is volt - és küldeni fog az ügyvéddel egy levelet a szüleimnek.
Feltételezzük, erről is lesz szó benne.
Fellépett a vevő ilyen igénnyel?
Tisztelt Kovács Béla Sándor!
Lehet rosszul fogalmaztam, de az a probléma, hogy a szerződésben a ház összközművesként került feltüntetésre, miközben nincsen csatorna bevezetve.
A vevő kötelezheti arra a szüleimet, hogy saját költségükön intézzék el a csatorna bekötését? Nagyon rosszindulatú vevőről van szó, aki utólag minden beleköt.
Nem írtad, mi a probléma?
Tisztelt Fórumozók!
Szeretnék tanácsot kérni, hogy mi a teendő abban az esetben, ha a szüleim által eladott hát adás-vételi szerződésében a ház tévesen összközművesként lett besorolva, miközben nem került bevezetésre a csatorna. A vevő tudott erről, szüleim többször tájékoztatták őt, azonban a szerződésben hibásan szerepel, melyet csak utólag vettek észre.
Ebben az esetben mit lehet tenni?
Nagyon köszönöm a válaszokat.
Nagy vonalakban két eset van...
1.
Az árverés lezárása után van egy időszak amikor,
HA azt KELLŐ időben kéred, akkor a végrehajtó kirakja.
De ez el is húzódhat egy jól trükköző bentlakó esetén.
Figyelni KELL és időben lépni a trükk megelőző-korlátozó lépéseket.
2.
HA az 1. pontot elbaltázod, akkor marad a saját út.
és/vagy
és esetleg
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
