Dzsozzy
Sőt felmerül a tulajdoni hányadok megváltozásának a kérdése is...
Ami felveti a "Ki fizeti a révészt" témát is.
Azaz kéne valami közgyűlési megállapodás
(egyedül fizeti vagy közösen fizetitek?
miként érinti ez a tulajdoni hányadokat?)
(hisz a kert helyett épület lesz és odavezető út is)
3. kell
1. és 2.
Ez hely (konkrét építési övezet) függő!
A válaszok az OTÉK-ban és az ottani HÉSZ-ben lapulnak.
Sziasztok!
A segítségeteket szeretném kérni!
Társasházban lakunk, az osztatlan közös tulajdonban lévő telkünkön található melléképületünk mellé a szomszéd szeretne egy saját melléképületet felhúzni. Több kérdés is felmerült:
A válaszokat előre is köszönöm! :)
Terv
Bejelentés
Napló
Kivitelezői szerződés, kivitelezés.
Használatba vételről hatósági bizonyítvány.
Üdvözlök minden Fórumtagot!
Kb 70 m2-es családi házamhoz szeretnék hozzáépíteni egy 13m2-es szobát a tető toldásával és közvetlenül egy 36 m2-es garázst.Az egész nem haladná meg az 50m2-t.Olvastam a 2017 januári változásokat az engedélyekkel kapcsolatban,de szeretnék szakértőktől is tájékozódni,hogy csak bejelentési kötelezettségem van vagy engedélyhez kötött e? Továbbá a bejelentési kötelezettség mivel jár pl. tervrajz,építési napló stb. illetve,hogy mi a pontos menete.
Szakértők válaszát előre is nagyon köszönöm!
sy
"a ház mellé "
Itt az nem mindegy, hogy
vagy
arpasl
Első olvasatra ez lakóépület bővítés, mely egyszerű bejelentés megtételéhez kötött. Egyszerű bejelentés az elektronikus építési napló készenlétbe helyezésével és ahhoz a kiviteli terv csatolásával történik.
CoilLT
A válasz a helyi építési szabályzatban leledzik. Országos érvényű jogszabály nem ismeri a "melléképület" fogalmát.
Ezzel sem oldható meg?
http://furanflex.com/hu
Egyébként pedig...
https://epitesijog.hu/…esi-engedely
Vélhetően az 1. melléklet (táblázat) 8. pont ami érint.
-
Nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése... amelynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg
és
-
Persze az egyéb szabályokat IS be kell tartani!
Szeretném a régi gáz cirkómat kondenzációsra cserélni, és a meleg-víz ellátást is korszerűsíteném. Sajnos a meglévő kémény nem alakítható át és új hőtároló sem fér el sehol. Szeretnék a ház mellé egy kb. 3 x 3 m-es kazánházat építeni, amiben elfér az új cirkó a dupla kéménnyel, és a multienergiás hőtároló is helyet kaphatna. Kell e ehhez építési engedély, vagy kell bejelentési kötelezettséget teljesíteni. Segítséget köszönöm: arpasl
Tisztelt Fórum,
egy osztott tulajdonú, de azonos helyrajziszám alatti ingatlannal kapcsolatban kérném segítségüket. A telken egy főépület és egy kisebb (30nm) melléképület található, két különböző tulajdonossal. Ha jól értem, a melléképületi besorolás nem teszi lehetővé ennek az épületnek a bővítését. A kérdésem az, hogy amennyiben a melléképület és a hozzá tartozó telekrész elkülönítésre kerülne (új helyrajziszám), akkor lehetségessé válna-e az épület átalakítása (pl. tetőtér kialakítása vagy beépíthetőségnek megfelelő bővítése)? Ebben az esetben, ha jól értem, megszűnne a melléképületi státusz.
Köszönettel,
Tamás
bigjolly
A legfeljebb 50 m3 nettó térfogatú, legfeljebb 3 m gerincmagasságú, emberi tartózkodásra nem szolgáló, vagy arra nem alkalmas (a garázs ide tartozik) épület építése mindenféle építési engedély nélkül elvégezhető. Ugyanakkor a helyi és országos érvényű építési szabályokat be kell tartani.
GregBp
Elvileg kérhetsz rá fennmaradási engedélyt. Ez a feltétele annak, hogy szóba jöhessen az alapító okirat módosítása, a garázsod "albetétesítése". Azt azonban tudnod kell, hogy fennmaradási engedélyt csak olyan épületre adhat az építési hatóság, melyre az építési engedély is megadható lenne, tehát minden építési szabályt ki kell tudnod elégíteni.
Ugyancsak tudnod kell, hogy az állami ingatlan társasházzá alakításása előtt az építési hatóságnak meg kellett vizsgálnia, hogy a telken lévő ideiglenes jellegű épületek véglegesíthetők-e. Azon a vizsgálaton ezek szerint a garázsod nem ment át.
Tisztelt Fórum!
Az ingatlanon jelenleg a házhoz nem csatlakozó különálló melléképület van. Ezt az épületet szeretném elbontatni és egy másik épületet felépíteni , amit garázsnak használnék. Aminek az alapja 9 méter hosszú, 4 méter széles és kb. 3 méter magas lenne és az utcára nyílna. A régi épület nem csatlakozik az utcához egyáltalán.
A kérdésem az lenne, hogy kell-e tervrajzot késztetnem mérnökkel? Építéshez kell-e valamilyen építési engedély? Bejelentési kötelezettség van-e a földhivatal vagy az önkormányzat felé?
Köszönöm a válaszukat!
Sziasztok!
1980-ban épült garázsom státuszát szeretném "javítani", ebben számítok a segítségetekre. Szeged belvárosi társasház udvarán áll a garázs, és már többszöri gazdacsere után vettem meg 2010-ben. Azt mondta az eladó (th. tulajdonostárs), hogy nem számít ingatlannak, ezért a gazdacserét be sem kell jelenteni a földhivatalban. 1980-ban szabályos ideiglenes építési engedély szerint épült még az önkormi telekre,persze bontási záradékkal.1995-ben viszont 19 lakásos társasházzá alakult a porta,további 14 garázs is van rajta önkormi tulajdonban (tul.hányaddal). Az én garázsom jel nélkül (ideigl.garázs néven)van feltüntetve a vázrajzon, és senkit nem zavar. Van esély arra, hogy mondjuk albetétesítsem, vagy végleges (pl.fennmaradási)engedélyt kapjak? Hiszen a köztulajdonos bontási záradéka mit ér, ha már magántulajdonba került a föld is.
Előre köszönöm, ha valaki segíteni tud abban, hogy mik a lehetőségeim!
Akkor engedély köteles, ha a tartószerkezeti elemet el kell bontani, újat kell építeni, meglévőt átalakítani, vagy megerősíteni. Egyáltalán nem vagyok meggyőződve róla, hogy egy főfalat szabadon lehet bontogatni. Az, hogy a nyílás felett nincs önálló kiváltó gerenda, nem jelenti azt, hogy a meglévő - megerősített koszorú - bármilyen szélességű nyílás kiváltását is képes viselni. Kizártnak tartom, hogy egy statikus ilyet mondott volna. Ő nagyon jól tudja, hogy ilyen esetekben a nyílás felett a koszorúba nyíró vasalás is beépítésre került, melyek elhelyezkedése a nyíláshoz képest egyáltalán nem mindegy.
Ugyanakkor nem árt tudni, hogy az épület homlokzata és tartószerkezete (főfalak) osztatlan közös tulajdont képeznek, így a társasháznak van némi köze (hozzájárulása szükséges) hozzá.
Ugyancsak fontos kérdés a helyi építési szabályzatnak és az országos érvényű építési szabályoknak történő megfelelés, valamint az, hogy az épület tervei, valamint az azok alapján megvalósult épület a tervező szerzői jogával védettek. Magyarán az ő hozzájárulása nélkül semmit sem lehet változtatni rajta.
Üdvözlet!
Érdeklődni szeretnék, hogy ha van egy kb. 20nm nagyságú garázsom, aminek mindössze 2 méteres a bejárata, engedélyköteles-e a szélesítése.
Egy 3 emeletes társasházról van szó, aminek 4 db frontgarázsa van és ezek közül az egyik garázs kerülne kiszélesítése.
Volt már nálam egy statikus, aki megállapította, hogy a tartógerenda egyben öntött, vagyis nyugodtan alábontható.
Kb. egy olyan 35-40 cm-el szeretném szélesíteni.
Kérdés: Van-e valamilyen hivatalos eljárása ennek vagy nekivághatok simán neki?
Mi az általános módja az ilyen garázskapu cserének? Sértek-e szabályt vagy törvényt ha csak egyszerű mezei módon kicserélem a kaput? (köszönöm!)
„...vagy tudom is én..”
Nem te, hanem a terveződ fogja tudni. No meg ha kezdés után kimegy az építésfelügyelet, akkor ő a helyszínen kérni fogja a műbizonylatot.
Nem mondom, hogy nem úszhatod meg. Csak azt mondom, ha megbuksz, az nagyon fog fájni. Én épp ezért magánemberként is a járható utat szoktam javasolni. Nem vagyunk egyformák. Én pl szeretek nyugodtan aludni. ;)
Értem köszönöm a felvilágosítást.
És ha esetleg már van egy ilyen konténerem (mert ugye lehet egy mivel az 50 légköbméter alatt van) akkor lehetséges hogy tervezetetek úgy mintha kettő lenne és veszek mégegyet és ezt valahogy elfogadják? Mármint lehet e olyat hogy ezeket "átnézik" és igazolják hogy igen ez megfelel vagy tudom is én..
Rosszul értetted.
Ugyanúgy kell tervező és kivitelező, mint ha egy szállodát építenél. Ha valami olcsóbb lesz, az a tervező szubjektív döntésén múlik, hogy kér-e ezért kevesebb pénzt? Mivel szabadáras tevékenységről beszélünk, így alku kérdése a dolog. Akár csak a kivitelezési szerződés.
A hatósági eljárások szempontjából is közömbös, hogy az épületet konténerből, papírból, téglából, vagy netán aranyból építed. Ugyanaz az eljárás, ugyanaz az ügyintézési határidő egy konténer megépítése, vagy Paks 2 bővítése. (15 nap. Ez mondjuk Paks esetében a nevetségesebb.)
Akkor ha jól veszem ki, talán lehet ezzel spórolni hogy ennek a tervezése esetleg olcsóbb? Vagy netalántán kivitelező helyett veszek egy konténert amit átnéz egy tervező?
Eléggé bele vagyok keveredve :D
Igen.
A "doboz" önmagában semmire sem alkalmas, csak egy doboz. Az, hogy használható is legyen, a dobozt a helyszínre kell adaptálni, biztosítani, hogy ne guruljon el, ne dőljön össze....stb. Ez a dolog tervezési része. Arról nem is beszélve, hogy mivel a doboznak ilyen célú felhasználásához is alkalmazási engedéllyel kell rendelkezni, így nem minden dobozból lehet épület. Ezt is a tervező fogja megvizsgálni. ;)
Tudom hogy meghaladná igen, bár nem lakó hanem gazdasági épület lenne.. Tehát ha jól értelmezem egy kész konténert is terveztetni kell?? Meg kiviteleztetni?
Nem odaviszem akkor és kész :) Gondoltam hogy van engedély kérelem meg egyebek, de hogy terv egy kész dologhoz..
Köszönöm a választ azért
vondra
Egy alapvető probléma van abban, amit leírtál.
Ha építési engedély köteles tevékenységről beszélünk (mert a nettó térfogata meghaladja az 50 lm3-t, vagy magassága a 2,5 m-t, netán emberi tartózkodásra szolgál, vagy arra alkalmas), akkor azt igenis terveztetni, majd építési napló megnyitásával, jogosult kivitelező által kiviteleztetni kell, s az elkészültét követően használatbavételi engedélyt, vagy a használatbavétel tudomásulvételét is kérni kell.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
