Válás, vagyonmegosztás

Tisztelt Fórum!

Olyan kérdéssel fordulok önökhöz, hogy volt párommal (élettársammal) szakítottunk. Ő akkor kidobott a közösen vett lakásunkból (hitel terheli). Ez 2 éve történt, azóta folyik a gyermekelhelyezési perünk, a vagyonmegosztás még nem került a bíróságon elő. Tegnap kaptam az ügyvédjétől levelet, hogy a lakásból (melynek fele az én nevemen van) vigyem el a bútoraimat, ellenkező esetben 8 napon belül az utcára teszi azokat.
A kérdés az lenne, hogy ezt megteheti-e. Vagy a bútoraim, amiket jelenleg nem tudok elhelyezni máshol, a vagyonmegosztás végéig maradhatnak e a közös tulajdonú lakásunkban?

Illetve egy másik kérdés ezzel kapcsolatban. Miután kidobott 1 ok és 1 feltétel miatt nem költöztem vissza.
Az ok, ne a gyerek előtt zajlódjanak a cirkuszok. A feltétel ami csak szóban hangzott el, hogy mivel ő egyből beköltöztette a testvéreit a lakásunkba, ők fizessék a felvett hitel felét helyettem "albérlet" címén. Ez szabályos e, illetve vagyonmegosztáskor erre lehet-e hivatkozni, hogy ezáltal az elmúlt 2 évben is felesbe volt fizetve a lakáshitel.

Mielőtt valaki kabzsinak pénzéhesnek titulál. Tavaly augusztusban jártam bent az ügyvédjénél, és és csináltunk egy papírt, hogy amennyiben exem, leveszi a nevemről a hitelt és a szocpol rám és rá eső részét is visszafizeti az államnak, egy fillér nélkül lemondok a lakásról az ő javára. A szocpolhoz is azért ragaszkodtam, hogy ha már adok neki egy fél lakást akkor azért ne én fizessek még.

Válaszaikat előre is köszönöm!

Tisztelettel.: Krisztián

Ügyvédnek nem szabadna ilyen levelet aláírnia. Nemhogy az ingóságaidat ott tartani, hanem ott lakni is jogosult vagy. A közös tulajdonú ingatlan használatából a tulajdonost legfeljebb bírósági határozattal lehet kizárni.
Ha a tulajdonos önként el is hagyja a lakást, ezt a magatartását nem lehet kiterjesztően, úgy értelmezni, hogy az ingóságait sem akarja ott tárolni.

Tisztelt Kovács úr!

Nagyon szépen köszönöm a gyors válaszát!

Esetleg, ha mégis megteszik az ígéretüket, tudok valamit csinálni?

Polgári pert indíthatsz.

Segítséget szeretnék kérni!

Mit tudunk tenni abban az esetben, ha édesapám kb: 1 éve elhagyta (minden követelés nélkül) az édesanyámmal közös ingatlant (50-50%-ban tulajdonosok).
Kötelezheti-e édesanyámat az ingatlan eladására válóper beadása nélkül. Az ingatlan azóta édesanyám tartja fent egyedül. Mijen jogai ill. kötelezettségei vannak a feleknek?
Köszönettel: Rolcs76

Köszönöm szépen a válaszokat.
Akkor ezek szerint törődjek bele ha kirakja és kész.A használt bútor nem ér annyit, hogy évekig pereskedjek miatta.

Esetleg a második kérdésemhez valaki tudna hozzászólni/ válaszolni?

Tisztelettel: Krisztián

„Kötelezheti-e édesanyámat az ingatlan eladására válóper beadása nélkül. ”
Igen. De a válópert megindítani se egy nagy etvasz.

Biztos, hogy ezt akartad kérdezni?

Tisztelt Kovács úr!

Köszönöm válaszát, itt egy konkrét ügyről van szó, amit már elindítot édesapám egy ügyvédnél. Egy éve elköltözött a házból, önszántából. Most egy ügyvéd útján megkereste édesanyámat, hogy adja el a házat egy meghatározott összegért. Arra lennék kiváncsi, hogy tehet-e ilyet.
Köszönettel: rolcs76

Igen, bármelyik tulajdonostárs kezdeményezheti a közös tulajdon megszüntetését. HA nem tudnak megegyezni, bíróság is elrendelheti. De az drágább.

Tisztelt fórumozók!

A következö kérdéssel fordulok hozzátok. A feleségem nemrégiben új párt talált magának, és különköltözött tölem. Ennek ellenére nem alakult ki köztünk ellentét, mindmáig normalis a kapcsolatunk. Megegyeztünk úgy 5 hónapja, hogy elválunk. Én magam külföldön dolgozok, úgyhogy a bonyadalmak elkerülése végett, szabadság elvesztegetése, stb. miatt rábíztam az ügyet a feleségemre, aki ezidö alatt többször elbizonytalanodott, és a válókereset megfogalmazásával csak kb 1 hónapja bízott meg egy ügyvédet. Az ügyvéd elvileg ezt be is adta. A bíróságtól azóta sem kaptam értesítést, úgyhogy kezdek kicsit szkeptikus lenni. Az utóbbi idöben ismét bizonytalankodik a feleségem, de én nem szeretnék változtatni a dolgon, nem kívánok továbbá házasságban élni vele. Szó, ami szó, tartok attól, hogy nem adta be a válókeresetet, azt remélve, hogy még rendbe hozthat valamit, ami már nem létezik. (Megkérdeztem, hogy beadta-e, és igent mondott, de ez nála nem jelent sokat)

Van rá lehetöségem, hogy megtudjam, beérkezett-e a nevezett kereset a bírósághoz?

Hozzátartozik még, hogy egyoldalúan adta be a keresetet, ahelyett, hogy közös megegyezéssel tettük volna ezt. Ez mennyiben befolyásolja/bonyolítja a helyzetet?

Van-e lehetöségem nekem is beadni egy válókeresetet? Mi történik, ha mégis beadta, csak a bíróság ül még rajta, és én is beadok egyet?

A válaszokat elöre is köszönöm!

Ha beadta akkor azt kipostázták volna neked.
Te is beadhatod .Nem ül a bíróság rajta..

Menj be és kérdezd meg hogy beadta-e.
Vagy hatalmazz meg valakit hogy kérdezze meg.

Tisztelt fórumozók!
Az én feleségem is új párt talált magának. 3,5 éve házasodtunk össze. A házasságkötést megelőzően kb. 2 hónappal vásároltunk egy kis házat hitelre, 50-50%ban. Az ehhez szükséges önerőt én fizettem. Időközben eladtam egy, 100%ban tulajdonomban lévő házat, amelyből ki is fizettem a maradék tartozást a banknak. Most Ő azt szeretné, hogy adjuk el a házat, és igényt tart a felére. A fentieket visszaolvasva már látom, több hibát is elkövettem. Ennek ellenére, mit tehetek ha nem szeretnék felezni?

Tisztelettel: Imre

Az egyszerűbb része az, hogy a vételár asszonyra eső feléből levonható annak az összegnek a fele, amelyet a különvagyonodba tartozó ingatlan árából a kölcsön kiegyenlítésére fordítottál.
A nehezebb az, hogy ajándék visszakövetelése címén az önerő felének a visszafizetését (a vételár rá eső részéből levonását) is kéred.

Per lesz ebből, akárki meglássa!

Tisztelt KBS!

A "különvagyonom" már megismerkedésünk előtt is az enyém volt. Akkor is csak a fele vonható le?

Imre

Levonhatod a másik felét a téged megillető fél vételárból, de annak mi értelme?

konkrét számok:
ház ára 10m Ft.
önerő: (járulékok, illeték, stb.)kb. 3,5m Ft
3 évig törlesztés havonta
végtörlesztés: 6,9m Ft
tehát nekem 10,4m Ft-ban van + havi tölesztések fele
Az első válasz alapján a 10,4-nek a fele vonható le?
Vagy valamit rosszul értettem az első válaszból?

"vételár asszonyra eső feléből levonható annak az összegnek a fele, amelyet a különvagyonodba tartozó ingatlan árából a kölcsön kiegyenlítésére fordítottál."

Imre

10 millióért akarod eladni a házat, amibe csak te 10,4 milliót fizettél? Nem valami nagy üzlet.

Legyen az eladási ár X millió. Ebből X/2 az asszonyé. De tartozik neked a különvagyonból történt kifizetés felével, azaz 3,45 millióval. Tehát marad neki (X/2)-3,45.
Ha sikeresen visszaköveteled az ajándékba adott 1,75 milliót, akkor (X/2)-5,25 millió jár neki. Az értelemszerűen 10,5 millió forintos vételárig nulla. [A képlet átrendezve: (x-10,5)/2 ]

Persze, hogy nem!10m volt akkor, most nemtudom mennyit érhet, én nem szeretném eladni, ő akarja gondolom kellene a pénz nekik. A számokat figyelembe véve soknak tartom az 5 milliót (annyira gondolt) Persze amiket leírtam az mind bizonyítható (földhivatal, adás-vételik, bankszámlakivonatok, stb)

KÖSZÖNÖM!

Teljesen világos!

Üdv.,
Imre

A házasságunk folyamán minden ingatlanunknál a férjem szerepel tulajdonosként. 22 év házasság után 10 hónapja elköltözött. Ez idő alatt a közösen megszerezett házunk (melyben most én és a gyermekek lakunk) tulajdonjogát tudtom nélkül a gyerekeinkre iratta (egy 16 és egy 19 éves), de ő a haszonélvező. Valószínűleg nem fogunk tudni megegyezni a vagyonmegosztásban, tehát a bíróság fogja azt kimondani. A kérdésem az, hogy válás esetén a haszonélvezeti jog is megosztásra kerül-e vagy az csak a férjemé marad, illetve kitehet-e minket a lakásból?
Választ előre is köszönöm!

Tisztelt Fórumozok!
Volt férjemmel a házasságunk ideje alatt vásároltunk egy lakást. Ő az előttem már meglévő háza árát hozta (3/4 rész), nekem pedig spórolt, illetve kapott pénzem volt(1/4 rész). Hivatalos, ügyvéd által készült adásvételi szerződés született, melyben mindkettőnk neve mellett szerepelt a saját összege. A tulajdonlapra is ezalapján, ennek arányában került bejegyzésre a tulajdonjog. A váláskor megegyeztünk, hogy eladjuk az ingatlan és a fent nevezett arányokban osztozunk. A lakás nem megy el, az exem pedig nézetet váltott. Új véleménye szerint az én 1/4 részemet el kell felezni, mert úgysem tudom bizonyítani, hogy nekem volt különvagyonom, tehát közösszerzemény. Avval is "fenyeget", hogy a bírósági ingatlan szakértő majd jó kevésre fogja értékelni a lakást és akkor annak az összegnek a negyedének a felével mehetek.....
Lehetséges lenne, hogy így járjak? Tényleg tételesen be kell bizonyítanom az én általam hozott pénzt annak ellére, hogy ügyvéd előtt ő általa is aláírt adásvételink van? Nekem laikusnak úgy tűnik, mintha a bizonyítékot kellene bizonyítanom, ha így van.
A másik kérdésem az lenne, hogy a bírósági ingatlan szakértők milyen elv alapján értékelnek, mert ugyebár egy lakás értéke nem minden esetben van arányban az eladhatósági árával?
Előre is köszönettel: K.J.

Ha a szerzödésben szerepel az összeg,akkor nem kell bizonyitanod.
Ez a huzakodás kétélű fegyver, mert ha te kéred a közös tulajdon megszüntetését, s a részedet nem tudja kifizetni,azaz magához váltani, akkor árverezés következik, s valaki megveszi a 10 millios ingatlant 70 %-on azaz 7 millio f-ért. Itt az bukik nagyobbat,akié a nagyobb rész ! Jobb ha megegyeztek.

Tisztelt Fórumozók!

Az alábbiakban kérem a hozzáértő tanácsukat:

A férjemmel van egy lakásunk, mely jelenleg 3/4 részben az enyém, 1/4 részben az övé. (A férjem lakásvásárlás címén hitelt vett fel az 1/4 rész értékében, jelzálog a lakás 1/4 része. Így tudtuk kifizetni a testvéremet).Azt szeretnék, ha a lakás egyenlő: 1/2, 1/2 arányban lenne bejegyezve a nevünkre. Hogyan kell ezt intézni, mi a legpraktikusabb megoldás erre, illetve milyen költségvonzatokkal (hogyan lehet a lehető legkevesebb költséggel "megúszni") jár egy ilyen ügy?