Tulajdoni lapon is "kivett zártkerti művelés alól kivett terület" , 0 AK érték. Igen olvastam ezt a "bejelentem" megoldást is (és nem is vetettem el :) de közben már folyamatban a kapcsolatfelvétel is hátha... ) Miből tudnám kideríteni, hogy miért lakottan lett árverezve?
Ebben az értelmezésben a tört tulajdoni hányad is lehet a lakott árverezés oka:
https://mbvk.hu/…ott-allapot/
potaj88,
Utóbbi a vészhelyzet alatt nem fog menni.
Előbbi meg vagy megegyezés esetén, vagy ha "bejelented" a végrehajtónak, hogy megegyeztél. Ezt a különbséget gonodlom olvastad már itt.
De továbbra is kérdés : mi okból volt lakottan árverezve, amikor az csak egy szűk körre vonatkozik a Vht. szerint.
Ez tényleg egy TELEK megnevezésű ingatlan a tulajdoni lapon?
Ha jól értettem a közös tulajdon működését, akkor a haszonélvező a vázolt felállásban is jogosult az egész terület használatára. De az továbbra sem világos, hogy Nekem most kell e (lehet e) a végrehajtótól birtokbaadást kérni akár megegyezés esetén a Vht §154 , vagy sikerültelen megegyezés esetén a Vht §154/A alapján.
Az adós tulajdonrésze (amit ugye megvásároltam) mindenféle haszonélvezeti jogtól mentes. A másik személy tulajdonrészén van egy harmadik személynek haszonélvezete (feltehetőleg a haszonélvező a társtulajdonos édesanyja). A tulajdoni lapon az özvegyi jognál ottvan hogy "utalás a II/4" részre, ezen a részen pedig a nem adós társtulajdonos van.
Tullap lényegi része valahogy így:
I/6,
Adós 980/1000 (ezt vásároltam meg)
II/4
Nem adós társtulajdonos 20/1000
II/8
Nem adós valakije özvegyi jog
Utalás a II/4 részre
potaj88,
„A társtulajdonos részén özvegyi jog van”
Ez biztosan nem, mert a saját tulajdonrészeden nem lehet haszonélvezeted. Helyesen : az adós tulajdonrészén a társtulajdonosnak haszonélvezeti joga van.
Ez pedig azt jelenti, hogy - ha a társtulajdonos nem számít adósnak a Vht. szerint - akkor az egész ingatlan használatára, hasznosítására joga van, amiben természetesen benne van az a jog is, hogy üresen hagyja.
Vagy vele megegyezéssel kerülhetsz birtokba, vagy azután, ha meghalt.
A társtulajdonos részén özvegyi jog van, úgy gondolom ez miatt lett "lakott"-ként árverezve. Fizikai mivoltában nyilván nem lakott, közművek sincsenek bevezetve rajta.
„Szerintem itt nincs jelentősége”
Így igaz: nincs jelentősége, hogy az eljáró végrehajtó egyéb idejében kari elnök, vagy uber-sofőr, netán bárzongorista. Sokkal inkább annak van jelentősége, hogy az ingatlant lakottan vásároltad, tehát itt fennáll egy olyan jogi tényező, ami erősen érinti a birtokjogodat. Azt persze nem ártana tisztázni, hogy mitől "lakott" az a telek, mert bizonyos ingatlanokat eleve nem lehet lakottan árverezni.
Árverésen vásároltam egy zártkerti telek tulajdoni arányban 98%-át (az osztatlan közös témában már kérdeztem erről), most letelt a 30 nap tehát az időablak megnyilt, de valójában nem tudom ilyen esetben kell e (vagy lehet e) kérnem birtokba adást a végrehajtótól? A telek tehermentesen de lakottan, nem beköltözhető állapotban lett árverezve. Szerintem itt nincs jelentősége, de a végrehajtói kar elnöke volt még november elején akinél az ügy zajlott.
Helyszíni eljárás minden olyan eljárási cselekmény, amelyet a végrehajtó az irodáján kívüli eső helyszínen végez. Ez irányulhat akár ingatlanátadásra is, és a hivatkozott Kr. szerint ez utóbbit tilos foganatosítani a vészhelyzet megszűnéséig.
"A helyszíni eljárásra, ügyfélfogadásra van lehetőség, azt már a jelenleg hatályos Korm.rendelet nem tartalmazza."
A helyszíni eljárás része a végrehajtó általi birtokbavétel is, vagy az a kiürítésnek a szinonímája?
Annyit pontosítanék, hogy nem a helyszíni eljárásra, hanem a 229/2021 Korm. rendelet alapján, az ingatlan kiürítése iránt, azzal összefüggésben intézkedni, valamint ingatlan kiürítésére irányuló helyszíni eljárási cselekményt foganatosítani a veszélyhelyzet megszűnéséig nem lehet. A helyszíni eljárásra, ügyfélfogadásra van lehetőség, azt már a jelenleg hatályos Korm.rendelet nem tartalmazza.
Lakat1,
Azt egyébként tudod, hogy nem "belecsúsztál" a moratóriumba, hanem lassan második éve benne vagyunk?
A "téli kilakoltatási moratórium" egy dolog, de emellett a pandémia vészhelyzeti időszakában minden helyszíni cselekmény tiltva van, szóval tavaly tavasz óta nem voltak kilakoltatások. Ha folytatódik a vészhelyzet - egyelőre a választások utánig hosszabbították, de ki tudja meddig tart még -, akkor nyáron sem lesz kilakoltatás.
Jogszerűen nem tehetsz semmit, minthogy vársz. Vagy megegyezel velük.
Még egy kérdésem van.
A kiköltözési felszólítást és a használati díj követelését magam írjam meg, vagy ügyvéd, esetleg közjegyző kell hozzá?
Jól gondolom, hogy ezeket attól a naptól tehetem meg, amikor a nevemre került a ház tulajdonjoga?
drbjozsef
Köszönöm a választ!
Lakat1,
Nincs.
Igen, attól a naptól fogva, hogy felszólítottad a kiköltözésre ÉS követeled től a használati díj fizetését, ha nem költözne ki.
Nem, Nincs kapcsolat, nincs "erősebb". A birtokos az birtokos.
Van, de ha elutasítja, akkor erőszakkal nem teheted.
Tisztelt szakértők!
Tavaly decemberben árverésen vásároltam egy házat. A vételárat kifizettem, de az árverezett kifogást nyújtott be az árverési jegyzőkönyv ellen, amit az elsőfokú bíróság elutasított, majd idén októberben két hét alatt megszületett a jogerős végzés, miszerint a másodfokú bíróság helyben hagyta az elsőfok döntését. Az elsőfokú bíróság lassúsága miatt, szépen belecsúsztunk a moratórium időszakába, ami azt jelenti, hogy legközelebb 2022. április 30 után tudja birtokomba adni a végrehajtó az ingatlant.
Az árverezettnek felkínáltam lelépési pénzt, de nem reagált a levelemre. Az ingatlant azért vettük meg, mert az albérletemtől 160 km-re élő szüleimmel össze szeretnénk költözni, ugyanis a 80 éves édesanyám nagyon súlyos cukorbeteg, már többször kómába esett és legutóbb is mentőhelikopterrel jöttek érte, de a 87 éves apám már fizikailag nem képes felügyelni édesanyámat.
Jómagam jelenleg albérletben lakom, amit éppen eladtak a fejünk fölül és január utolsó napjáig ki kell költöznöm belőle. Tudom, hogy a moratórium mitt maradhatnánk, de eddig is nagyon rendes volt a tulaj, ezért semmiképpen nem szeretnék keresztbe tenni Neki. A megvásárolt ingatlan pár napon belül édesapám nevére bejegyzésre kerül, már folyamatban van sürgősségi eljárással.
Kérdéseim a következők:
Előre is köszönöm az építő jellegű válaszokat!
Az ingatlan arányait nem százalékban szokás megadni, hanem hányadban. Ebben elég lett volna annyit írni, hogy a "felét".
Na, és a másik felének több tulajdonosa van, többek között te is?
Ha ő felújításba kezdett, akkor ő már most közös tulajdon megszüntetésében gondolkodik, ami per nélkül nehéz lesz. Abban a perben pedig majd a felújítási költségeket is figyelembe fogja venni a bíróság.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
