@Gyula35:
A birosag.hu-n elérhető Bírósági Határozatok Gyűjteményéből lekérdezhetőek az alábbi ítéletek:
Pesti Központi Kerületi Bíróság 16.P.53.756/2008/11 (elsőfok)
Fővárosi Bíróság 53.Pf.639.945/2009/2. (másodfok, az előzőt részben megváltoztató)
Az eredeti és a származékos szerzésmódok megkülönböztetéséről az alábbi cikk 1.4 pontja szól:
http://ptk2013.hu/…-14-29-o/483
"Tulajdon átruházás esetén a szerződő felek által nem rendezett társasházi közösséggel szemben fennálló tartozásokért az átruházó és a jogutódja egyetemlegesen felel."
gerbera tök egyértelműen leírta, hogy az árverési vevő NEM jogutódja az árverezett ingatlan korábbi tulajdonosának.
Vannak közműszolgáltatók (és társasházak), akik eladásnál az új tulajdonoson is behajtananák a közös költség tartozást, itt tényleg van némi inkoherencia az értelmezések körül, de árverési vevőnél nincsen ilyen, ő nem jogutód.
Igen, pont nekem is ez a bajom... Hiába van igazam, mivel nem kapok 0-s igazolást a kk-től, az eladás során mindenképp bukom ezt az összeget, mert a vevő vagy kifizetteti velem, vagy beszámítja a vételárba, vagy csak simán eláll a vételtől...
Jó lenne valami törvényi hivatkozás, vagy valami bírósági alapjogeset, amit a közös képviselő orra alá dughatnék...
Az a gond, hogy így nullás igazolást egy esetleges eladáshoz nem fogsz kapni a társasháztól, amin egy vevőjelölt fenn tud akadni.
Ezen is jó ha elkezdesz törpölni, mert a ház és a kk baromira ráér, neked meg lehet szoros lesz a cipő.
Bocs, nem örökölhet, hanem követelhet. K. telefon...
Ha eddig nem tudtad meggyőzni, akkor ezután sem fogod. Ha nagyon ragaszkodik az igazához, úgyis fizetési meghagyást fog küldeni, annak ellentmondasz, és perben bizonyítod be, hogy nem tartozol a háznak, csakis a tulajdonjogod keletkezésétől.
Egyébként, a ház az árverési vételárból már megkapta, ami a törvény szerint jár neki, ezen felül többet csak az adósától örökölhet, az árverési vevőtől, aki az adósnak nem jogutódja, nem.
Tisztelt gerbera317, Grave7!
Legyetek szívesek nekem segíteni abban, hogy mivel tudnám meggyőzni a közös képviselőt, hogy az árverési vevőt az adós által elmaradt közös költség tartozás csak a tulajdonjog bejegyzésétől terheli.
Úgy tudom, hogy ez az álláspontotok, de én nem találtam rá egyértelmű jogszabályt, valamint a társasház alapító okiratában benne is van az egyetemleges felelősségre vonatkozó rész:
"Tulajdon átruházás esetén a szerződő felek által nem rendezett társasházi közösséggel szemben fennálló tartozásokért az átruházó és a jogutódja egyetemlegesen felel."
Kikértem ügyvédek tanácsát is, de mindenki más állásponton van. Egyes vélemények szerint némely bíróság a társasháznak adott igazat, mert ha vagy az SZMSZ-ben vagy az alapító okiratban szerepel az egyetemlegesség, és a régi tulajon nem tudják behajtani a közös költség tartozást, akkor véleményük szerint az új tulaj kell, hogy helyt álljon az elmaradt közös költség ügyében.
Jól lenne valahogy meggyőznöm a közös képviselőt, mert nem szeretnék sem pereskedni, sem azt, hogy végrehajtást indítsanak ellenem, amivel nagyban hátráltatnám az ingatlan eladását. Elég nagy összegről vagy szó, azért nem szívesen szeretném kicsengetni ezt az összeget...
Előre is köszönöm a válaszaitokat!
Ha valaki rádmondja, hogy nem tudsz úszni, simán tagadhatod. Na de mint csinálsz, ha bizonyítanod kell, hogy igenis tudsz úszni?
"Olyan nincs. Ha ezt a Kar megtudja, fegyelmi jár érte."
Ugyanmár!
Nyoma nincs, bizonyítani nem lehet, simán letagadja.
„Nem lehetett nála regisztrálni”
Olyan nincs. Ha ezt a Kar megtudja, fegyelmi jár érte.
„milyen dokumentumokat köteles megmutatni”
Semmilyet. Az árverési hirdetményt, de az egyébként is nyilvános. Úgyhogy semmilyet.
Tisztelt gerbera 317
Köszönöm szépen válaszát. A végrehajtó nem volt valami segítőkész. Pl. Nem lehetett nála regisztrálni az elektronikus árverési rendszerbe, mint felhasználó!!!! Egyébként milyen dokumentumokat köteles megmutatni egy árverés után konkrétan érdeklődőnek?
Köszönettel
Árverés kitűzése esetén a kitűzés tényét bejegyzi a földhivatal az ingatlan-nyilvántartásba. Minden bizonnyal ez ellen fellebbezett az adós (más ellen nemigen tud). Ne törődj vele, mert egyrészt el fogja bukni, másrészt ezzel nem támadta meg magát a végrehajtó intézkedését, tehát semmilyen halasztó hatállyal nem bír. Az nem világos, miért kétszer, és egy hónap különbséggel fellebbezett. Hacsak azért nem, mert két adós-tulajdonos van, és ezek eltérő időpontokban adták be a fellebbezést.
Ellenben, nem itt kéne érdeklődnöd, mert itt mi csak találgatni tudunk. Kérdezd az eljáró végrehajtót! És azt sem értem, hogy árverési érdeklődő miért költ tulajdoni lapra...
Tisztelt Szakértők!
Szeretnék egy 03. 03.-áig tartó ingatlan árverésen részt venni, mint árverési vevő. A tulajdoni lapon látom széljegyben, hogy az adós 01 10.-én és 02. 08.-án is fellebbezés iránti kérelmet nyújtott be. A fellebbezéseknek milyen szerepe lehet az árverés kimenetelére, ha történetesen megnyerném a licitet? Milyen módon és meddig akaszthatja meg a folyamatot?
Köszönettel.
@Rumfo: Jól mondod:
„Ezt a lehetőséget a törvény teljes egészében a végrehajtók hatáskörébe utalja.”
A Kar pedig nem bírálhatja felül a törvényt.
Ezt is megtehetném, ha nem utálnám a olyan középszerű szervilis nímandokat, mint a képviselőnk, de ez esetben erre nincs szükség. Ezt a lehetőséget a törvény teljes egészében a végrehajtók hatáskörébe utalja. Kari szinten viszont lehetne egységesíteni.
„Miért nem lehet ez egységesíteni?”
Elballagsz az orsággyűlési képviselődhöz, és megkéred, hogy tegyen törvénymódosítási javaslatot.
Gerbera Dorcihoz írt válaszához csak egy felvetést szeretnék fűzni.
" Azt, hogy nem támadták meg, kb. 45 nap elteltével lehet teljes bizonyossággal megállapítani. Tehát hiába a 30 nap elteltéről szóló rendelkezés, a végrehajtó többnyire kivárja a 45 napot, és ez így helyes."
Igen, és a vételár kifizetésnél is ez lenne a helyes. Az szerintem mindenki számára tiszta, hogy a törvény a 15 napos fizetési határidő tekintetében (persze máshol is) nagyon el lett b@szva, hiszen abszurd, hogy a jogorvoslati határidő lejárta előtt ki kell fizetni a vételárat, pedig az árverés megtámadása esetén az árverési vevő még nem árverési vevő jogerősen. Szerencsére a törvény a Végrehajtók kezébe ad egy eszközt a legfeljebb 60 napos fizetési haladék lehetőségével, amivel megteremthetik a jogbiztonságot a vevők részére. A kérdésem igazából az, hogy ezzel a lehetőséggel miért nem él a végrehajtók egy része. Persze van aki él vele, sőt felajánlja már 10 milliós ingatlannál is és ezért tiszteletem, de van, aki csak 30 napot ad, nem tudom milyen indíttatásból, és van aki csak 100 millió felett ad haladékot. Miért nem lehet ez egységesíteni?
Ha az árverést megtámadták, akkor a végrehajtó nem jegyeztethette volna be a tulajdonjogot. Ha viszont nem az árverést támadták meg, hanem egy korábbi, más jellegű végrehajtási kifogáson üldögél a bíróság, annak nincs halasztó hatálya az átadásra.
És ne emlegesd annyit a földhivatalt, mert ő nem vizsgálhatja a végrehajtó eljárását: Ha a végrehajtó azzal keresi meg, hogy "jegyezd be", akkor bejegyzi.
Kedves Gerbera!
A 153. § alapján akkor a földhivatali tulajdonbejegyzés csak akkor történhet meg, ha az árverés jogerőre emelkedett, azaz nem volt kifogás az adós részéről, vagy azt jogerősen elutasították?
Mert az én esetemben a tulajdonjog bejegyzés megtörtént a földhivatal részéről, és most még egy korábbi végrehajtási kifogás bíróság általi jogerősítésére vár a végrehajtó, mert a jogerő utáni 15 nap elteltével tűzhet majd időpontot...
Köszi, Misa
Köszönöm a választ, Gerbera!
Kedves Gerbera317!
Köszönöm a válaszát. Azért számoltam 30nappal, mert a végrehajtó azt mondta, hogy ahogy bejött a pénz és a B400 akkor ők viszik tovább...ezért nem értettem de most már igen. Jelenleg náluk van a labda, várom a végrehajtó asszony hívását.
Azt jelenti, hogy a tulajdoni lap második részének 5. és 6. számú bejegyzése szerinti tulajdonosok együttes tulajdoni hányada 1/1.
Tisztelt Szakértők!
Remélem a kérdésem súrolja a fórum témáját.
Egy árverési hirdetményben az árverezendő társasházi lakás tulajdoni hányadát a következőképpen adták meg: "1/1 (II/5.,6.)". Az 1/1-et értem, de mit jelent a zárójeles rész, a II/5.,6.?
Bocsánat, ha már korábban is felmerült hasonló, nem találtam erre vonatkozó információt. Minden segítséget köszönök!
Kedves Gerbera 317!
Köszönöm válaszát.
Te magánszemély végrehajtást kérő vagy (annak tűnsz), ezért a te esetedben ez nem alkalmazható.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
