Fórum Végrehajtási jog régebbi elöl     új hozzászólás


végrehajtás kérdések

gerbera317 # e-mail 2020.05.14. 11:17

Nos, akkor a határidőket már tudod. A többit a végrehajtót sürgetve tudod intézni.
Arra nem kérdeztél rá, mi van (lesz) akkor, ha az adós az ígérete és a pénz ellenére nem fog kiköltözni.

Tapirus # e-mail 2020.05.14. 11:05

@wers,gerbera317

Azért érdekel mert a bent lakó adós addig nem tud kiköltözni, amíg nem kapja meg a pénzét.
A kilakoltatási moratórium ellenére kiköltözne már..

Ezért érdekelt hogy meddig fog még a végrehajtó a pénzen ülni, esetleg tudok-e tenni valamit hogy megsürgessem a kifizetést.

gerbera317 # e-mail 2020.05.14. 08:44

@wers
halaszott fizetés esetén az adós kiköltözési határideje a halasztás szerinti határnap. És akkor innentől számolódnak azok a határidők, amik a főszabály szerint az árverést követő 30 nap elteltével indulnának.
Hogy mennyi jut neked a vételárból, ahhoz a vételárat és a többi követelést is ismerni kell.
A végrehajtó mindenekelőtt valamennyi ügyben a végrehajtási költséget elégíti ki, majd a végrehajtást kérők végrehajtási költségeit; ha az adós időben lelépett és kérte, akkor az ő lelépési pénzét még ennél is előbb. Ezt követi a gyermektartás, majd jelzálogjogosult(ak) követelése a ranghelyeik sorrendjében; ha ez után is marad, akkor jön az adótartozás. S ha még mindig marad, akkor jön a többi vh-kérő, a követeléseik arányában. A részletes szabályozást ld. 164-170.
§§.
S hogy mindezt mikor? Elméletileg az árverés jogerőre emelkedésétkövető 15 napon belül, gyakorlatilag pedig akkor, amikor a végrehajtó méltóztatik elkészíteni a felosztási tervet.
Azt hiszem ez egyben Tapirus kérdésére is az érdemi válasz.

wers #   2020.05.14. 06:22

Mit érdekel az téged, mi lesz a sorsa a vételárnak?

:)

Sejtésem, hogy az adós is és a végrehajtás kérő is őt zaklatja, hogy biztos még nem fizetett azért nem kaptak még semmit a vételárból.

Ha már felmerült a kérdés. Az árverési vevő május 15-ig kapott fizetési haladékot. Remélem fizet. Utána kb. milyen határidőkre lehet számítani, mikor tudom meg nekem mennyi jut a felosztás után és mikor landol a számlámon?

gerbera317 # e-mail 2020.05.13. 19:32

Mit érdekel az téged, mi lesz a sorsa a vételárnak?

Tapirus # e-mail 2020.05.13. 19:16

Üdv,

Ingatlanárverésen vásároltam egy házat, februárban ki is lett fizetve, viszont az adós, és a végrehajtást kérő személy még nem kapták meg a végrehajtótól. Van erre szabály, hogy mikor és meddig köteles a végrehajtó kifizetni a feleket?

Köszönöm,

gerbera317 # e-mail 2020.05.13. 10:27

ez hogy lehetséges idáig?
Nyilvánvaló, hogy a vonatkozó szabályok részletes betartásával. Az esetleírásban a saját mulasztásaidat bölcsen elhallgatod, úgyhogy ennél több választ erre nem kaphatsz.
miért nem adnak részlet fizetést?
Kellett volna? Segítek: akár kellhetett is volna, csakhogy itt is lényeges részleteket hallgatsz el.

draki84 # e-mail 2020.05.13. 10:14

Sziasztok egy olyan kérdésem lenne. Hogy egy 2009es provident kölcsönt. Most adtak át végre hajtónak. És végrehajtó, inkasszó. Amit csak a banki értesítőből tudtunk meg. Kérdés egyrészt hogy ez hogy lehetséges idáig? A másik kérdés miért nem adnak részlet fizetést?

gerbera317 # e-mail 2020.05.12. 15:06

Most mit vagy úgy oda ezzel az előárverezéssel? Ennél az árverésnél legfeljebb 5 ezer (esetleg 6 ezer) forintot tud az - eseteleges - előárverező spórolni (kamu a 10 ezres licitküszöb). Ennyi pénzt én bármelyik kabátzsebemben találok. Te nem?

Csuklósbusz #   2020.05.12. 14:28

Egyetlen egy licit van, egyetlen egy összeggel, lehet majd ha lesz mégegy licit akkor bukik ki hogy előárverező-e valaki.

Ez kivett gazdasági épület, udvar.

De van olyan végrehajtási árverés is aminél a tulajdonostársakat elővásárlási jog nem illeti meg?

Pl tanyánál ( földtörvényes) ?

gerbera317 # e-mail 2020.05.12. 13:11

Az elővásárlási jogot csak előárverezéssel lehet érvényesíteni. A vételi ajánlatokon lehet látni, hogy van-e ilyen: ha a licitösszeg ugyanannyi, mint az előző ajánlaté, akkor az a licitáló előárverező. De mit számít az? Az árverést az nyeri, akié a legutolsó vételi ajánlat, és teljesen mindegy, milyen státusszal.

Csuklósbusz #   2020.05.12. 13:04

Azt meglehet tudni előre hogy a fennálló licitálók közül valakinek van-e előárverésre való elővételi joga? Vagy ez csak a végén derül ki?

gerbera317 # e-mail 2020.05.12. 13:04

De mivelhogy már van érvényes licit így elvileg nekem az aktiválási kérelemmel nem kötelező érvényes ajánlatot tennem.
Nincs ok-okozati összefüggés. Ha nem volna érvényes licit, akkor sem lenne kötelező az aktiválási kérelemmel együtt vételi ajánlatot tenni.
Ha nem lenne rajta licit akkor viszont kötelezően szokta kérni hogy bizony érvényes vételi ajánlatot is kell tenni
Jól van, tanítsd csak a fórumot. Aztán mondd csak, hogyan teszed meg azt a "kötelező" vételi ajánlatot, amíg nem aktiváltál. Vagy ha aktiváltál, hogyan tudja kikényszeríteni tőled a vételi ajánlatot?
Bár ez utóbbi lehet csak "folyamatos" árverés esetén van
A "folyamatos"-t nem kell idézőjelbe tenni. Van hatféle árverési hirdetmény, abból az egyik a folyamatos árverési hirdetmény, idézőjel nélkül. És még a folyamatos árverés iránti aktiválási kérelem esetén sem kötelező az egyidejű ajánlattétel.
Nehéz felfogású vagyok, de ha aktiválás után nem teszek semmit akkor visszakapom az előleget
Itt nincs ok-okozati összefüggés. Ha gyors felfogású vagy, akkor is ugyanúgy visszakapod az előleget. És ugyanígy, ha gyors felfogással teszel vételi ajánlatot, akkor is ugyanúgy fizetned kell.

Csuklósbusz #   2020.05.12. 12:49

Nem veszem kötekedésnek, de amíg nem aktivál a végrehajtó addig a gombok sem látszódnak és nincs mit kipróbálni.

De ahhoz hogy aktiváljon ki kell fizetni az előleget.
Igen nem drága ingatlan, 260 ezer... 10 ezres licitlépcsővel.

Az előleget már kifizettem, ha aktiválnak még van is esélyem kipróbálni ( 3 nap múlva lesz vége).

De mivelhogy már van érvényes licit így elvileg nekem az aktiválási kérelemmel nem kötelező érvényes ajánlatot tennem.

Ha nem lenne rajta licit akkor viszont kötelezően szokta kérni hogy bizony érvényes vételi ajánlatot is kell tenni. ( Bár ez utóbbi lehet csak "folyamatos" árverés esetén van.

Elvileg ha beaktiváltak de nem tudok licitálni ( utolsó percekben akarok ez a taktika) mert nem vagyok otthon és mobiltelefonról tudok csak netezni akkor előfordulhatnak kompatibilitási gondok.

Nehéz felfogású vagyok, de ha aktiválás után nem teszek semmit akkor visszakapom az előleget. Ha licitálok és nyerek akkor fizetni kell...

gerbera317 # e-mail 2020.05.12. 08:47

Nem akarok kötekedni, de ahogy az árverési tételnél van egy [vételi ajánlat]-gomb, ugyanúgy kell lennie egy [kiszállás az árverésből]-gombnak is. Meg kell keresni, kattintással ki kell próbálni. Elméletileg megerősítést kér, tehát élesítés helyett lehet visszakozni.
lehet nem is tudok bejelentkezni vagy licitet leadni nethiba vagy kompatibilitási gond miatt.
A net kimaradása a te kockázatod. A kompatibilitást könnyen ellenőrizheted azzal, ha most belépsz (gy.k.: a belépés nem azonos a vételi ajánlat megtételével).
10 ezer Ft-al akarok fölé lőni
Akkor ez valami igencsak occsó ingatlan lehet, mert félmillió forintos kikiáltási árnál ennyi a licitküszöb.

Csuklósbusz #   2020.05.11. 21:33

AZ utolsó pillanatban akarok licitálni, lehet nem is tudok bejelentkezni vagy licitet leadni nethiba vagy kompatibilitási gond miatt.
Annyira nem fontos, 10 ezer Ft-al akarok fölé lőni, ha nem jön be így akarta a sors...

drbjozsef #   2020.05.11. 21:22

A végrehajtó nem jós. Szerinted hogy utalja vissza "haladéktalanul" ?
Egyébként elvileg "haladéktalanul" visszautalja a licit lezárása után az előlegeket.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Csuklósbusz #   2020.05.11. 21:04

Köszönöm az infókat, félreértésekben éltem vagy kevertem a földárverésekkel.

Az árverésből kiszállásra kell szólni vagy elég ha csak néma maradok és nem teszek ajánlatot.

gerbera317 # e-mail 2020.05.11. 12:47

Na, csak összekevertem a pontokat. Szóval: a 2a) változat jár vásárlási kötelezettséggel. Az 1) és 2b) változatok jogkövetkezménye azonos, de a megfizetett előleget kétféle (A és B) módon kaphatod vissza.

gerbera317 # e-mail 2020.05.11. 12:33

Miért árverezgetsz, ha minimális fogalmad sincs az árverés menetéről? Egyszer csúnyán bele fogsz bukni, meglásd! Egyébként pedig nem ezt a fórumot kellene olvasnod, hanem a Vht-t, mert amit én itt leírok, azt az utolsó szóig a Vht-ból szedem.
Ha aktiváltatod magadat egy árverésre és az előleget is megfizeted, akkor három dolog lehetséges:
1) nem teszel vételi ajánlatot,
2a) teszel vételi ajánlato(ka)t, és végül megnyered az árverést,
2b) teszel vételi ajánlato(ka)t, de végül nem te nyered meg az árverést.
A 2b) jogkövetkezménye a legerősebb: ki kell fizetned a vételárat, mert ha nem, bukod az előleget, és ha az újabb árverésen a vételár alacsonyabb lesz, még annak a különbözetét is ki kell fizetned. Ebből következik az is, hogy az ingatlan nem az "első licitálóé" (helyesen: második) lesz, hanem új árverés lesz, amin te már részt sem vehetsz. Olavasd el a Vht-t, ha nem hiszed.
Az 1) és 2a) esetében 2 dolog lehetséges:
A) kiszállsz az árverésből, és akkor az előleget haladéktalanul visszautalja a végrehajtó,
B) nem szállsz ki, hanem csak simán nem teszel (további) vételajánlatot, és akkor az előleget a végrehajtó a licitnapló lezárását követően utalja vissza neked.
Az utolsó kérdésed nem értelmezhető.

Csuklósbusz #   2020.05.11. 11:51

Én is hasonló dilemmában vagyok, 2/4 -et végrehajtanak, de beköltözhetően hirdetik.

De minden tulaj hazudik de egyik sem lakik benne, ( max valaki albérletbe de a tulajok tuti nem) ezért úgy gondoltam hogyha nyerek a liciten akkor már lehet tárgyalni velük.

Van már 1db érvényes licit.

A kérdésem az hogyha kifizetem az előleget de nem licitálok, vagy licitálok de mondjuk 10 ezerrel többért majd a végén meggondolom magam és nem fizetem ki akkor mi történik?

Akkor csak a különbözetet kell kifizetnem ami a két licit közötti különbség vagy az előleget is bukom és megkapja az első licitáló?

Mi van akkor ha Ő sem fizeti ki? Erre már pláne semelyik user guide nem mutat infót.

gerbera317 # e-mail 2020.05.08. 14:44

Na, kezdesz belejönni. Igen, több módja is van a közös tulajdon megszüntetésének (= a másik tulajdonának megszerzésének). Ez az egyik.

fuji3 # e-mail 2020.05.08. 14:40

Szóval egyharmadot venni felesleges. Mert valószínű a használati díjat sem fogja tudni kifizetni. Vagy utána kérek arra is végrehajtást és azt a részt is megvehetem.

drbjozsef #   2020.05.08. 14:27

fuji3,

Mit nem értesz azon, hogy nem enged be.

Ő van birtokban. Ha TE bemész, akkor hív rendőrt, meg kér birtokvédelmet a jegyzőtől, ha zaklatod.

Még egyszer : jogod van ugyanúgy használni, mint bármelyik tulajdonostárs - DE ha a birtokos tulajdonostárs ebben megakadályoz, akkor használati díjat követelhetsz, és pert indíthatsz. Önkényesen nem csinálhatsz semmit.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

gerbera317 # e-mail 2020.05.08. 14:27

Fizikai módon megakadályozza a bejutásodat. Nem ő fog erre birtokvédelmet kérni, hanem te, amit a jegyző el fog utasítani. Te ugyanis ott soha nem voltál birtokon belül, logikus, hogy birtokvédelmet sem kérhetsz.
A tulajdonjogod bizonyos dolgokra feljogosít, de a birtoklásra éppen nem.
Miért nem mondasz le inkább róla?