Ingatan árverés

sziasztok kedves hozzáértők
Egy rokonom családi háza kerül lassan árverésre(első alkalom) még kicsivel több mint egy hónap van hátra nem ez a probléma hanem ,hogy a kikiáltási ár 50% ért tehető vételi ajánlat több helyen is kérdezősködtünk és azt mondták hogy ha esetleg több lakása lenne és nem is élne az ingatlanban akkor is csak 70% lehet az első vételi ajánlat de ráadásul benne él és ez az egyetlen ingatlana . Hozzátették még ,hogy gépjárműre , földterületre vagy tárgyra lehetne 50% de lakóingatlanra nem. Van bárkinek bármilyen magyarázata ,hogy milyen megfontolásból tették 50% a minimál árat?
előre is köszönöm Mindenki válaszát V.Sándor

147. § (3) bekezdés. Ha ennek a feltételrendszernek megfelel az adós, akkor meg kell támadni az árverési hirdetményt azzal, hogy a kiírás törvényt sért. Feltéve, hogy még nem telt el 15 nap a hirdetmény kézhezvétele óta.

nem kapott hirdetményt a szomszéd szólt hogy sok idegen kérdezgeti az ingatlanról árverés miatt.

Ó, persze.

A hirdetmények ajánlott levélként vagy sima levélként kell megérkeznie?
A árverezés alatt áló ingatlan címére megkell küldeni a hirdetményt?
Mert a mai napig nem érkezett meg. Ha a végrehajtó küldött levelet gondolom neki az elküldés tényéről rendelkeznie kell igazolásról legalább feladóvényről rosszul gondolom?

@V.sandor:
Hivatalos tértivevényes küldeményként.
Nem, hanem az adós bejelentett lakcímére.
Postai feladójegyzék van, amit nem köteles az adósnak előbányászni az irattárból.

Sziasztok!
Tudja valaki mi van az MBVK árverési felületével?
Reggel óta nem lehet elérni.

Hát reggel óta nem lehet elérni. Ez nem jogi kérdés. Vagy szerinted?

Sziasztok
másik kérdés ha az árverésnél 4 végrehajtás van és 1 zálogjogosult bekapcsolódása akkor ha kifizetem a 4 végrehajtást felfüggesztik az árverést vagy folytatódik tovább?

több helyen mondtak már igen és nem választ is.
Előre is köszönöm

Grave7 és ha az adósnak nincs bejelentett lakcíme kb 1 éve?

V.sandor,

Hát akkor így járt. Ha ahol ténylegesen lakik, és nem jelentette be a törvényi előírások ellenére, az értelemszerűen önhiba. Ha tényleg az utcán lakik, akkor is bejelenthet kézbesítési címet (ismerős, szociális munkás, etc), vagy kérheti postán maradóra.

V.sandor,

Egyébként pedig :

„Vht.
36.§(1)A végrehajtó a végrehajtható okiratot postán kézbesíti az adósnak.
(2)Ha a végrehajtást kérő kívánja, a végrehajtó a helyszínen adja át a végrehajtható okiratot az adósnak, és egyúttal felhívja őt az azonnali teljesítésre.
(3)Ha az adós távolléte miatt a végrehajtható okiratot nem lehetett a helyszínen átadni, ez a végrehajtás foganatosítását nem gátolja. Ilyenkor a végrehajtható okiratot a végrehajtási cselekményről készített jegyzőkönyvvel együtt postán kell kézbesíteni az adósnak.
(4)A végrehajtó a végrehajtható okirat adatai és az adós lakóhelyéről, tartózkodási helyéről, székhelyéről, telephelyéről beszerzett adatok alapján, a végrehajtási költség megelőlegezésétől és az átadáshoz, kézbesítéshez szükséges adatok beszerzésének időpontjától számított 15 napon belül intézkedik a végrehajtható okirat átadása vagy kézbesítése iránt.

37.§(1)A végrehajtható okiratot és az egyéb végrehajtási iratokat - ha a törvény másképpen nem rendelkezik - a hivatalos iratok kézbesítésére vonatkozó általános szabályok szerint kell kézbesíteni.
(2)A végrehajtó az (1) bekezdésben említett iratokat személyesen is kézbesítheti, ilyenkor a kézbesítésről jegyzőkönyvet kell készíteni. Az eljárás eredménytelensége esetén az (1) bekezdés szerint kell eljárni.”

Tiszteletem Mindenkinek!

Abban tudnának segíteni, mi a teendő, vagy mit lehet tenni ha…

Egy közeli rokonomnak elárverezték a lakását közös költség nem fizetése miatt, ami kb 800e forint volt plusz járulékok.
Nem foglalkozott a lakással, felé sem nézett (arra most nem térnék ki hogy miért), azt sem tudta hogy árverezik.

Ahol lakott oda nem tudták értesíteni, ami természetesen az Ő hibája. Szeretnék neki segíteni, lelkileg nagyon a padlón van más ügyből kifolyólag is, ha kapok egy teljes körű meghatalmazást, ügyszámmal feltüntetve és elmegyek a végrehajtóhoz, köteles kiadni nekem a foglalási jegyzőkönyvet, hogy megtudjuk tulajdonképpen mi történt, mennyiért adták el a lakást, mi volt a teljes tartozás összege? Az ingatlan most kb. 24M ér a piacon, az árverés 2017-ben volt, az új tulajdonost 2018-ban jegyezték be.

Meg persze azt is meg szeretném kérdezni hogy a tartozáson felüli összeggel mi történt? Letétbe helyezték vagy elbukta a teljes összeget (remélem ilyen azért nem lehetséges). Ha nagyon ár alatt adták, vannak jogai hogy bíróságra menjen? Szóval mi ennek a szerencsétlen ügynek a menete, hol kezdjen-kezdjek hozzá?

Köszönöm előre is

Kedves Mihók L., ha Ön a 2013. évi V. törvény a Polgári törvénykönyvről 8:1. § (1) 2. pont szerinti hozzátartozó, akkor meghatalmazott lehet a kérdésben, s eljárhat. A meghatalmazást közokiratba vagy teljes bizonyító erejű magánokiratba kell foglalni.

Köszönöm, és abban meg tudna nyugtatni így első körben hogy a pénz teljes összege nem veszhetett el, valószínűleg valahol letétben van, ha ezek a számok a mérvadóak?

Az lehet tudni hogy az ingatlan értékének hány százalékáért árverezhették a lakást? Több mint 20 éve a tulajdonában van, igaz évek óta a közelébe sem járt. Persze tudom hogy ez mind kiderül a végrehajtónál, de addig is meg szeretném egy kicsit nyugtatni amíg eljutok hozzá, ha már ekkora hülyeséget csinált...

Kedves Mihók L., az ingatlan értékének 70 %-a a kikiáltási ár, annál alacsonyabb nem lehet az ingatlanért fizetett összeg.

„az ingatlan értékének 70 %-a a kikiáltási ár”
Ez nem igaz, semmilyen formában sem, vagy ha mégis, az csak a vak véletlen műve. Rémlik, mintha a minap rád szólt volna KBS...

Helyesbítek, legfeljebb az ingatlan értékének 70 %-áig szállítható le a kikiáltási ár.

Ez is csak bizonyos feltételek együttes fennállása esetén igaz.

Köszönöm

Kedves hozzáértők! Köszönöm szépen az eddigi válaszokat. Még egy utolsó kérdés:
Sikeres árverésen vagyunk túl, ahova van bejegyezve a nevemre egy bizonyos összeg. Mennyi idő alatt fizeti ki a végrehajtó a vegrehajtast kérőknek a pénzüket? Jegyzőkönyvet kaptam, de semmi más értesítést. Meg kell várni a 30 nap jogerőre emelkedést? Köszönöm!

Ha jogerős az árverés, akkor készíthet a végrehajtó felosztási tervet. És ha ez is jogerős, akkor teljesít a felosztási terv szerint.

Üdvözlöm

Vidéken kinéztem egy ingatlant. egyenlőre nincs még rá árverési licit. Kérdésem, hogy licit nélkül megvásárolható az ingatlan? Erről ki dönthet? Hogy tudnám biztosan én megszerezni? Nyilván ha mindig túl licitálom...de van valami megoldás? köszönöm

@Álili: Persze: adásvétel vagy a Vht. 157. § útján. De ezekhez legalább az kell, hogy az adóssal megállapodj.