Üdv.2011-ben megállapodást kötöttem egy "hölgyeménnyel"természetesen ügyvéd jelenlétében.Miszerint a házamat amin hitel van
"kiadom"neki úgy hogy csak a hitel összegét fizesse,meg a rezsit amit fogyaszt,és ha letellik a köcsön akkor átíratom a nevére az ingatlant.Tehát én ezen egy forintot nem keresek.Viszont fogalmam sem volt sokáig h adózni kell ezután.Ebben az esetben kell adózni?Még csak szó sem esett erről.Az ügyvédnek kellett volna tájékoztatnia erröl??Mit kell tudjak ezzel kapcsolatban? Megszületett a megállapodás viszont nagy problémák vannak a "hölgyeménnyel".Áramtartozása van,bármikor mehetnek leszerelni a villanyórát hacsak előtte ki nem fizeti az összeget és a visszakapcsolási díjat.Tartozik "lakbérrel" is.Természetesen nem tudja összeszedni a pénzt.Mostmár sokadik eset ez és nagyon szeretném kirakni.Milyen módon tehetem ezt meg?Nyilván rajtam vasalják be az összeget mivel az én nevemen van minden.
Adózás bérbeadott lakás után
Cintia0000,
Természetesen adózni kell. Senkinek sem kell erre téged figyelmeztetnie, ha lakáskiadásba kezdesz, neked kell a feltételeknek utánajárni, ha rossz tanácsot kapsz, csak magadra vethetsz.
Adekvát tanácsot adni a szerződésetek ismerete nélkül elég nehéz. Ténylegesen végülis egy bérleti szerződést kötöttél, vagy mit? Mert egy bérleti szerződésnek ritkán az a vége, hogy a tulajdonjog is átmegy a bérlőnek.
Jó nagy kulimászban vagy. Igen, téged fognak elővenni, az adótartozásért is, a közüzemi számlák miatt is, a hitel miatt is.
Jogszerűen, ha megszegte a szerződésetek feltételeit, a szerződés felmondásával tehetsz ellene. Írásban, tértivevénnyel, egyben a kiköltözésre való felszólításra, határidővel (szerződés szegés esetén azonnali felmondással).
Aztán ha nem költözik ki, indíthatsz ellene lakáskiűrítési pert. Pár hónpaig-évig eltart, szóval vagy kezd összerakni a milliókat, vagy vegyél búcsút az ingatlantól.
Szep napot, ez a forumozas nem az eroseggem , sikerult egy uj temat inditanom, amikor a kerdesemet itt kellett volna feltennem.
Az alabbi torvenynek szeretnek kicsit jobban utanajarni:
1995. évi CXVII. törvény 73. § (5) Lakás bérbeadása esetén a bérbeadó magánszemély a bérbeadásból származó bevételéből levonhatja a más településen általa bérbevett lakás ugyanazon évben igazoltan megfizetett bérleti díját, feltéve, hogy a bérbeadás, illetve a bérbevétel időtartama a 90 napot meghaladja és a bérbevett lakással összefüggésben a magánszemély más tevékenységéből származó bevételével szemben költséget nem számol el, vagy az igazoltan megfizetett bérleti díjat számára még részben sem térítették meg.
En kulfoldon elek, es ki szeretnem adni az otthoni lakasomat. Nekem a berleti dijam a duplaja annak mint amennyiert otthon ki tudnam az enyemet adni. A szerzodes a nevemen van, es minden honapban banki atutalassal fizetek, igy van rola hivatalos lenyomat hogy itt mennyit es hova fizetek. A kerdesem , ha otthoni lakasomat kiadom, akkor nem kell adoznom ha jol ertelmezem, hiszen levonhatom ezt az osszeget amit en itt fizetek a berbevetellel.
Koszonom elore is a segitseget es a kommenteket.
Tisztelt Hozzáértők / Fórumozók!
Először is elnézést,kérek ha nem jó helyre írok,de sajnos nem találtam kifejezetten erre irányuló topicot!
A kérdésem az lenne,hogy egy pénzintézet ( adott esetben Unicredit bank) a kötelező ügyfélátvilágítást érvényességi idején belül (5 év) elvégezheti a többször is ha indokoltnak látja?
Illetve mik azok az esetek,amik ezt indokoltá teszik?
Válaszukat előre is Köszönöm!
Üdvözlettel: Ferenczi Tamás
Erika.S,
Igen, ha a szöveg feltételeinek megfelelsz, akkor a külföldi bérbevevés is elszámolható, van róla állásfoglalás, hogy a "más település"-be a külföld is benne van.
Tisztelt Fórumozók!
Kérdésem a következő: bérbe adott lakás értékcsökkenési leírásának alapját abban az esetben hogy kell megállapítani, ha a lakás 50-50 %-os tulajdonban van a feleségem és közöttem, az ő része 1996 óta a nevén van, az én 50 %-os részem tavaly óta? (A testvére lett kivásárolva az örökségből.) A 96-os vételár fele + a tavalyi vételár? Ez így köszönő viszonyban sincs a lakás értékével...
A válaszokat előre is köszönöm!
Gretzki,
Szerintem pedig így kell.
Az ÉCS a szerzési értékre vonatkozik mindig.
Lehetne ez fordítva is, ha pont valamiért esnének a lakásárak (azért volt ilyen is, nem is kicsi 2007-2014 között).
Ez a számolás módja. Ennyi.
(Helyesen : 96-os vételár fele + a tavalyi vételár fele)
De azért érdekes módon a NAV a vagyonszerzési illeték megállapításánál az egész lakás jelenlegi piaci értékét vette figyelembe, és onnan számolta vissza a lakás felére az illetéket.. Számolhattak volna ők is így.. :-):-)
Meg ha van egy NAV által megállapított érték, az miért nem képezheti ilyen esetekben a számolás alapját? Korrektebb lenne..
Köszi a választ..
Most nézem mit írtál..
Miért kéne a tavalyi vételár felét számolni? A lakás fele lett csak megvéve..
„Miért kéne a tavalyi vételár felét számolni? A lakás fele lett csak megvéve..”
Hát pont ezért. :)
Mármint, ha "tavalyi vételár" alatt az 50% vételárát érted, akkor persze igazad van, én értettelek félre.
Illetékfizetésre is van szabály, értékcsökkenésre is van, nem ugyanaz, van ez így, szólj a képviselődnek.
Amúgy nem egészen értelek : pont így számolják.
Megvette/szerezte valamikor a párod a felét, azon érték alapján számolta eddig az ÉCS-t.
Most te megszerezted a másik felét, ezen a szerződési érték alapján fizeted az ÉCS-t - és pont ez alapján fizettél illetéket is.
(Ami simán elkerülhető lett volna, ha testvérek és házastársak között két ügylettel csináljátok).
Már túl voltunk rajta, amikor júliusban módosították a törvényt..
És igen, az 50 % vételárát értettem.. :-)
„Már túl voltunk rajta, amikor júliusban módosították a törvényt..”
Félreérted : a testvérek között az adásvétel most sem illetékmentes - csak az ajándékozás és az öröklés.
Viszont ha előbb a testvére a feleségednek adja, ő pedig neked, akkor mindkettő illetékmentes. Akár ajándék, akár visszterhes, akármit leplez. Mondjuk minimum kiskapu, van aki szerint több is, mindenesetre minden további nélkül működik a gyakorlatban.
Üdvözlöm, lenne egy 45 m2 nyaraló amit ki szeretnék adni a nyár folyamán pár alkalommal, őstermelői micro vállalkozásom van, rendelkezem felír számmal, kell e adóznom, ill. adhatok a meglévő vállalkozásomból adhatók e számlát? (jelenleg 600.000 Ft-ig vagyok adó mentes). Alkalmanként kisebb család férne egy 1-2 gyerekkel, naponta 10eft-ra gondoltam.
László88,
Adózni kell. Milyen kérdés.
Szerintem egyéni vállalkozóként akkor csinálhatod, ha a tevékenység számát bejelentetted.
Magánszemélyként szálláskiadást adószámmal végezhetsz. (tehát NEM hosszú távú bérbeadást, ahhoz az sem kell)
László88
Szerintem nem keverheted a szállás-kiadást az őstermelői tevékenységgel. Adózás szempontjából végképp nem.
László88,
„őstermelői micro vállalkozásom van,”
Ezt nézd meg még egyszer. Őstermelői tevékenységet csak magánszemély végezhet, de egyéni vállalkozóként nem végezheti azt. Cég meg pláne nem. 3 oldal:
https://nav.gov.hu/pfile/file?…
Mi is vagy akkor? Őstermelő? Egyéni vállalkozó? Bt/Kft/...?
Egyszerűbb ha a feleséged adja ki a nyaralót. Ha van. Mármint feleséged.
igen ő adná ki, adna elfogadó nyugtát is, így a nav nem büntetheti meg?
László88,
"elfogadó nyugta" ?
Szerintem az valami más.
Adószámos magánszemélyként szerintem a normál nyugta kevés. Az hosszú távú bérbeadásnál megfelelő számviteli bizonylat, de magánszálláshelynél nem.
Belinkelem neked is :