Fórum adózás, illeték és pénzügyek újabb elöl     új hozzászólás


Adózás bérbeadott lakás után

Etele76 #   2015.09.24. 10:58

Kedves Fórumozók!
Lakáskiadásnál a hitel törlesztő részletei elszámolhatók költségként?
köszönöm

Rexor # e-mail 2015.09.28. 09:56

Nem.

Bea1 # e-mail 2015.09.28. 10:03

mi van abban az esetben, ha egy pár egyik tagjának nevén van az ingatlan, a másikén a közművek. ez esetben hogyan kell a rezsi után adózni?

Mazda357 # e-mail 2015.10.31. 11:39

Üdv Mindenki!
Új vagyok itt, úgyhogy minden tanácsot szívesen fogadok ha a kérdésem nem épp ide való, vagy szabályt sért, akármi.
A kérdés:
Mit tudtok a nyugdíjasok által bérbe adott lakások megadóztatásáról? Ebben az esetben a nyugdíjra is adót számolnak? Hány százalékot?

Rexor # e-mail 2015.11.03. 08:30

Nem számolnak adót a nyugdíjra, viszont a bérbeadott lakás után adót kell fizetni.

Gx99 # e-mail 2015.12.13. 19:11

Ingatlan bérbeadása során a bevétel csökkethető 2-6%-os amortizációval az Szja tv. 11. melléklete szerint. Az ingatlan családi ház, tehát telek és épület együttese, az amortizáció a teljes vételárra vetíthető, vagy valamilyen formában azt meg kell bontani a telek értékére és az épület értékére (az adásvételi szerződésben nyilván nincs ilyen bontás), és az amortizációt csak az épület értékére lehet számítani?
Másik kérdésem, hogy az eladónak megfizetett vételéron felül a 4% ingatlanszerzési illeték is növeli az amortizáció alapját?

xulve # e-mail 2016.01.14. 13:07

Kiadni készülök a lakásom. Több diák jelentkezett rá, német, indiai, kínai, illetve izraeli nemzetiségűek.
Ez befolyásol bármit is az adózásnál?

Rexor # e-mail 2016.01.14. 15:00

Nem.

xulve # e-mail 2016.01.15. 11:30

Köszönöm! Az EHO alapja pedig a bérleti díj + számlák (az én nevemen maradnak), ahogyan az SZJA számításnál is?

11Kérdezősködő11 #   2016.01.15. 13:21

Üdv!

"A 14 százalékos eho csak akkor fizetendő, ha a magánszemély által az adóévben megszerzett ingatlan bérbeadásából származó JÖVEDELME az egymillió forintot meghaladja, ez esetben azonban a teljes összeg után, de csak addig, amíg a fennálló biztosítási jogviszonyában megfizetett egészségbiztosítási járulék, ill. a megfizetett százalékos mértékű egészségügyi hozzájárulás együttes összege a tárgyévben el nem éri a hozzájárulás-fizetési felső határként maximalizált 450 ezer forintot."

zsuzska263 # e-mail 2016.01.18. 08:52

Kedves Fórumozók!
Ingatlan bérbeadásnál:
1,/ Nem iratom át a mérőórát, akkor a rezsi bevétel, ha a lakótól szedem be, de mint kiadás le is irhatom. A többi levonások utáni összeg lesz az adóalap? Ekkor nem tudom érvényesíteni a 10%-os adólevonást?
2./De, ha a bérlő címére jönnek a számlák, de én nevemre, és ő fizeti be, csekkel igazolja, befizette, én nem kapom meg a rezsi összegét, az részemre bevétel?
Így tudom választani a 10%-os levonást....
Ez így igaz?
Köszönöm

11Kérdezősködő11 #   2016.01.18. 09:17

Kedves Kérdező!

Hogy ne más tollával ékeskedjek:

http://www.napi.hu/….591771.html

1.)
Az első esetben a rezsi is bevétel, ekkor a rezsit+a bérleti díjat össze kell adni (levonni 10 százalék költséghányadot) és ez lesz az adóalap.
Bevételnek minősül a bérlő által fizetett bérleti díj, és az általa megtérített közüzemi díjak összessége. A 10 százalék költséghányad alkalmazása azt jelenti, hogy a bevétel 90 százaléka után kell megfizetni a személyi jövedelemadót.(Tehát ez esetben a rezsi is bevételnek számít.) Ebben az esteben a rezsit nem tudod leírni - ahogy írod - kiadásként.
2.)Gyakran előfordul, hogy a bérlő nevére átírják a közüzemi szolgáltatást mérő készülékeket, emiatt a közüzemi számlák a bérlő nevére szólnak. Ilyen esetben a bérlő által a közüzemi szolgáltató részére fizetett díj a bérbeadónál nem számít bevételnek, ezért költségként sem számolható el. A mérőórák átíratása esetében emiatt jellemzően a 10 százalék költséghányad alkalmazását választják az adózók. (Ebben az esteben tehát csak a bérleti díj az adóalap, ennek összegét csökkentheted a 10 százalék költséghányad alkalmazásával.

zsuzska263 # e-mail 2016.01.18. 14:47

Köszönöm a választ.
A 2. kérdésemnél:
Nem iratom át az órát, így nem szedem be tőle az összeget, hanem ő fizeti az én nevemen levő számlát,
akkor az nem bevétel a részemre, mert nem kaptam meg összeget?

zsuzska263 # e-mail 2016.01.18. 14:48

Mert, ha nem bevétel számomra, 10 %-os költségcsökkentést le tudom írni?

xulve # e-mail 2016.02.02. 20:29

Az adóbevallásban hol kell szerepeltetni a lakáskiadást?
PL:2015-ben 3 hónapot volt kiadva, a mérőórák az én nevemen vannak.
A bérleti díjat és a közüzemi számlákat adjam össze, majd tételes költséglevonással a kiszámított SZJA-t kell a megfelelő helyre beírni?

xulve # e-mail 2016.02.02. 21:11

Még olyan kérdésem is felmerült, hogy tételes költségelszámolás igénybevételekor hogyan kalkuláljak a számlákkal?
A gáz- és villanyszámla a lakásban székelő cég nevén van, a víz és internetszámla pedig a saját nevemen.
A bérlő részére számoljam fel a gáz, villanyszámlát is, vagy csak a víz és internetszámla, közös költség mehet rá?

uganda85 # e-mail 2016.02.08. 23:54

Kedves Valaszolok!

A kérdésem az lenne, hogy ha külföldön élek és veszek otthon egy lakàst és kiadom akkor hogy kell utàna adózni. Adót külföldön fizetek, mivel itt dolgozom.

Ezzel kapcsolatban hallottam olyat, hogy ha külföldön fizetek albérletet és az magasabb àru mint az otthoni lakasom kiadasabol szàrmazó bevétel, akkor nem kell fizetni adót. De ha ez nem igaz, akkor mennyit.

A màsik kérdés pedig, ha kell adot fizetni utana otthon, akkor az adofizetesi alap (tehàt a bevétel a lakàskiadasbol) csökkenthetô-e a felvett hitel kamatjàval.

Elôre is köszönöm a vàlaszt!

Badri # e-mail 2016.03.01. 19:48

Ugyan ez a kérdés engem is érdekel.
Németországba készülök dolgozni, ott bérelni egy lakást,és az itthoni hiteles lakásomat szeretném ki adni, és érdekelne hogyan kell adóznom utána.
Köszönöm

Rexor # e-mail 2016.03.02. 09:28

Lakás bérbeadása esetén a bérbeadó levonhatja a más településen bérbevett lakás bérleti díját, ha az időtartam a 90 napot meghaladja.

Papi07 # e-mail 2016.03.04. 06:15

Tisztelt Fórumozók!
Meg szeretném kérdezni, hogy ingatlan bérbeadásnál az adóalapból lehet-e értékcsökkenést levonni, ha igen, fel kell-e hivatalosan értékeltetni az ingatlant. Milyen büntetés jár azért, ha nem fizettem negyedévenként adóelőleget, csak most az éves bevallásnál fogom az adót egybe kifizetni.
A válaszokat előre is köszönöm.

11Kérdezősködő11 #   2016.03.04. 11:40

Kedves Papi07!

Az értékcsökkentést a jogszabálynak megfelelően lehet levonni az adóalapból, de csak tételes költségelszámolás esetén. Az adóbevallás és megfizetés elmaradása miatt biztosan bírságolnak, de hogy mennyire, azt nem tudom. Az értékcsökkenés a bekerülési költség 2-6 % lehet, az építmény falazatától függően.

Papi07 # e-mail 2016.03.04. 11:53

Kedves 11Kérdezősködő11!
Köszönöm a választ, de az értékcsökkenésről írtakat nem értem. Nem az ingatlan értéke alapján kell az értékcsökkenést számolni? Minek a bekerülési költsége a 2-6 % ?

andris11 # e-mail 2016.03.04. 14:27

Tisztelt Papi07!

1. Ingatlan értéke

Értékcsökkenési leírás alapja kizárólag a megszerzésre fordított, igazolt kiadás lehet, így az adás-vételi szerződésben szereplő összeg. Becslés, értékelés nem fogadható el, ha pedig ingyenesen szerezte, arra nem is számolható el csökkentés.
A megszerzésre fordított igazolt kiadás növelhető értéknövelő beruházás esetén.

2. 2-6 %

Épület jellege Leírási kulcs
Hosszú élettartamú szerkezetből 2,0
Közepes élettartamú szerkezetből 3,0
Rövid élettartamú szerkezetből 6,0

Hosszú élettartamú szerkezet

Felmenő (függőleges teherhordó) szerkezete:
Beton- és vasbeton, égetett tégla-, kő-, kohósalak- és acélszerkezet

Kitöltő (nem teherhordó) falazat:
Tégla, blokk, panel, öntött falazat, fémlemez, üvegbeton és profilüveg

Vízszintes teherhordó szerkezete:
Előre gyártott és monolit vasbeton acéltartók közötti kitöltő elem, valamint boltozott födém

Közepes élettartamú szerkezet

Felmenő:
Könnyűacél és egyéb fémszerkezet, gázszilikát szerkezet, bauxitbeton szerkezet, tufa- és salakblokk szerkezet, fűrészelt faszerkezet, vályogfal szigetelt alapokon

Kitöltő:
Azbeszt, műanyag és egyéb függönyfal

Vízszintes:
Fagerendás (borított és sűrűgerendás), mátrai födém, könnyű acélfödém, illetve egyesített acél tetőszerkezet könnyű kitöltő elemekkel

Rövid élettartamú szerkezet

Felmenő:
Szerfás, és deszkaszerkezet vályogvert falszerkezet, ideiglenes téglafalazat

Kitöltő:
Deszkafal, lemezkeretbe sajtolt lapfal

Vízszintes:
Szerfás tapasztott és egyéb egyszerű falfödém

Személyi jövedelemadó törvény 11. számú melléklet

http://net.jogtar.hu/…jegy_doc.cgi?…

kundri # e-mail 2016.03.16. 15:53

Tisztelt Tagok!
Azt szeretném kérdezni, hogy ingatlan bérbeadásnál az ingatlan biztosítási díját el lehet-e számolni költségként, ha tételes költségelszámolást alkalmazok.
Köszönöm előre is a választ!

Bea1 # e-mail 2016.03.16. 19:58

Illetve fizetheti-e ezt a bérlő? a biztosítás a bérbeadó nevén van.