Nem számítanak az évek.
Az számít hogy olcsóbban, vagy drágábban adja-e el, mint amennyi az ajándékok értéke, plusz az Ön eredeti tulajdanának összege.
Ha drágábban adja el, a különbség 25%-ának 15%-át kell megfizetni.
Elméletileg az Ön 25%-a pont annyit ér, mint amennyit a testvére ajándékozott a szüleinek.
Kedves fórum tagok,
Nekem is ajándékba kapott ingatlan utáni SZJA kötelezettséggel lenne kérdésem. Időrendi sorrendben az alábbi eseményekkel.
2016 elejéig családi kb 20 éve családi tulajdonban volt egy ingatlan következő tulajdoni hányadba következő tulajdoni hányadban:
• 25%-ban az én nevemen (szerzés ideje több mint 5 évvel korábban)
• 25%-ban testvérem nevén (szintén +5 éve tulajdonolt)
• 50%-ban szüleim nevén
2016 elején testvérem 25%-os részesedése először szüleimnek lett ajándékozva, majd az így keletkezett 75%-os tulajdonuk nekem lett ajándékozva. Illetékkötelezettség nem keletkezett.
2016 végén az ingatlant értékesítettem – azaz az SZJA törvény szerint meghatározott 5 éves intervallum nulladik évében.
Kérdésem: ilyenkor keletkezik –e SZJA fizetési kötelezettségem, ha igen, annak mi az alapja?
Első körben - én is azt mondanám, hogy sajnos igen, de az SZJA törvényt jobban szemügyre véve, az ajándékba kapott ingatlan esetén a jogszabály nem nevesíti külön azt az esetet, amikor egy jelentős hányada az ingatlannak már korábban is a tulajdonomban volt (azaz jogi értelemben tulajdonosa voltam az ingatlannak több mint 5 éve).
Köszönöm szépen a válaszokat.
Köszönöm szépen a válaszokat. Kb. annyiért lesz eladva amennyi be lett írva az ajándékozásba.Ami illetékmentes volt.Csak 50 %-om van. Én rokkant ellátást kapok a feleségem nyugdíjas.
Az eladási és az ajándékozási összeg különbségének a 25%-ának a 15%-a.
Ajándékozáskor be kellett írni, hogy mennyit ér az ajándék, ezt az adatot hiányolták.
Tehát Önnek elvileg nem kell, legalábbis az ajándékozás után, de ebből még bármi lehet, akár per is.
Ugyanis Önnek most 75%-a van a lakásból, ha jól értem?
Illetéket miért fizetnétek?
Az adóhoz meg hiányzik egy-két lényeges adat.
Tisztelt Ügyvéd úr! Érdeklődni szeretnék. 2016. decemberében édesanyám nekem ajándékozta a fél lakását illetékmentesen. Sajnos meghalt és a másik örökössel szeretnénk eladni. Mennyi illetéket és adót kell fizetnünk most 2017-ben?
Kb. 8-9 milliót ér a lakás fele. Köszönöm a választ.
Örülök, hogy Ön olyan személy, aki nem csak ítélkezni tud, de elnézést kérni is, ez tisztelendő!
Semmi gond, bár az az "ezegyszer igazad volt" szintén nem tényszerű...
:)
Vagy úgy. Köszönöm.
Bocs, Bea1, ez egyszer igazad volt.
2017. január 1-től.
Nocsak? Mikortól?
Megnéztem az SZJA törvényt. Valóban 5 év után adómentes az ingatlan eladásából származó jövedelem!
A jogalkotó egységesítette az ingatlanokra vonatkozó szabályt.
KBS: igaza van, idén eladott ingatlannál már 5 év után nulla a jövedelem.
Nos, a NAV adókalkulátora egyből megmondja! :)
Be kell ütni, 6 év után kell e fizetni bármit is?
Hülyeségeket beszél, hovatovább üzembiztosan és üzemszerűen.
Én 0 forintra tippelek, mert ha jól tudom, idéntől nem 15 év zártkerteknél, hanem csak 5 év, az meg már letelt.
veronikanyiri : sok éve már nem számít egyáltalán, hogy mire fordítod az ingatlan eladásból származó jövedelmedet. Mármint, SZJA szempontjából, ha másikat veszel, akkor az illetékfizetésnél számíthat. De adózásnál már nem.
900 ezer. Vagy kb. 720 ezer.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
2010 ben ajándékba kapott zártkerti ingatlan(12 millió)idén eladnám 18 millióért.Milyen fizetési kötelezettséggel jár ha házépítésre fordítom ezt az összeget.Köszönettel
Igen, kb. annyi. De ha vársz még egy évet az eladással, akkor már semmit sem kell fizetned.
Én 200 000 ft-ra tippelek.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy négy évvel ezelőtt, 2013-ban ajándékba kapott ingatlant szeretnék értékesíteni. Az ajándékozási szerződésben szerepel, hogy az ingatlan értéke 15 millió forint. Az eladási ár 20 millió forint lenne.
Szeretném megkérdezni, hogy mennyi jövedelemadót kell fizetnem az eladás után!
És köszönet!!!
Bocsánat, nem írtam, hogy lakóingatlanról van szó. Elnézést kérek, hogy lemaradt!
:) Ez egyre szebb lesz.